還是金水北，美盛教育港灣四期也要加入這個(gè)陣營(yíng)，金悅文華、金水宸院、教育港灣可以想象2023年的金水北有多熱鬧，但庫(kù)存也是真的大。
教育港灣一期已交房，雖然密度大了點(diǎn)，但品質(zhì)還算是在線，二期距離學(xué)校最近也一直靠雙學(xué)區(qū)在出貨，金水印專門收割地緣改善，美盛憑一己之力碾壓其他一眾房企，這兩年可以說(shuō)是其的高光時(shí)刻了。
四期位于國(guó)基路南、陳寨街西，37畝，容積率6.0，建筑密度35%，建筑高度100米，綠地率25%，距離文化路比較近，規(guī)劃4棟33層高層住宅，5個(gè)面積段，77平和79平兩房，95平和102平小三房，117平和127平三房，兩梯四戶和兩梯五戶，美盛教育港灣開(kāi)發(fā)了三期才發(fā)現(xiàn)這個(gè)位置這個(gè)密度走改善路線確實(shí)是有點(diǎn)難，所以四期還是選擇重回剛需、剛改盤。
三點(diǎn)：
1、精裝修，標(biāo)準(zhǔn)很高，送中央空調(diào)，對(duì)外釋放價(jià)格20000起，明顯感覺(jué)美盛有點(diǎn)飄了，這個(gè)價(jià)格不知?jiǎng)傂鑲儠?huì)不會(huì)買賬。
2、四期同樣適用緯五路一小、金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校楓楊團(tuán)隊(duì)的雙學(xué)區(qū)，憑合同即可入學(xué)，這兩所學(xué)校的作用真的被美盛利用的淋漓盡致，但四期與學(xué)校的距離優(yōu)勢(shì)已沒(méi)有，地塊南側(cè)還規(guī)劃有塊中學(xué)教育用地，對(duì)于整個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)未來(lái)這兩所學(xué)校最穩(wěn)定的學(xué)區(qū)應(yīng)該只有二期，在區(qū)域其他學(xué)校建起來(lái)之后，其他地塊的學(xué)區(qū)均存在一定的變數(shù)。
3、高密度之下的住宅舒適性就不要有過(guò)多期待了。
2023年的金水北三劍客都主打?qū)W區(qū)，但常綠因內(nèi)部包括安置房及部分人才公寓，價(jià)格上可能會(huì)有優(yōu)勢(shì)，所以17000-18000的越秀是美盛最大的勁敵了。
四期給人最大的感覺(jué)就是密度大，價(jià)格貴。
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