點評美盛教育港灣 - 【米宅鄭州站】|鄭州房產(chǎn)網(wǎng)_鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)_鄭州新樓盤_鄭州新房

美盛教育港灣正常住宅剛需學(xué)區(qū)房品牌學(xué)校
鄭州緯五路第一小學(xué)（普慶路校區(qū)）合同約定

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美盛教育港灣點評

生者永生 2019-05-31 21:16

樓面價3000，建安成本3000。
假如售價1.8萬，毛利18000－3000－3000＝12000

對比瀚海思念城，1.8萬，純商品房地塊，無安置房。

教育港灣存在大量過度費、安置房建設(shè)、資金成本、公關(guān)成本等巨額資金出口，尤其是過度費及安置房建安資金。

美盛還剩下多少錢能用在商品房建設(shè)中？
當(dāng)然，美盛如果想賠錢為河南人民做貢獻除外。

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~~普通會員~~

沫沫 2019-06-01 09:35
這個算法簡單粗暴、暫且不談數(shù)字準不準、不談前期安置費用。土地款還有65%的返還，除了地價、建安成本，還有稅費、配套費、營銷費、管理費、融資成本…

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生者永生回復(fù) 沫沫

成本分析較為詳細，還有很多隱形資本沒有表述。
假如，美盛能夠建設(shè)高標準商品房，這個盤也是不太建議的。
個人的觀點:
大體量安置房環(huán)伺的商品房不能買，包括住宅和公寓。
如果非要買，公寓可買，但是絕對不能是居住為目的，且不能低于建面50平方。

2019-06-01 09:40

July 回復(fù) 生者永生

你肯定是做房地產(chǎn)財務(wù)的

2019-07-30 17:21

July 回復(fù) 沫沫

你肯定是做房地產(chǎn)財務(wù)的

2019-07-30 17:22
~~普通會員~~

川 2019-06-01 04:29
開發(fā)商考慮的肯定更多，建筑標準在那里了應(yīng)該不會胡來，這塊地位置很好，里面有大量的商業(yè)，包括安置區(qū)的商業(yè)，還有物業(yè)，以后靠商業(yè)運營和物業(yè)費這兩方面的長期收入，肯定還是合算的

( 1 ) 回復(fù)

生者永生回復(fù) 川

開發(fā)商考慮的太多了，核心當(dāng)然是“賺錢”。
現(xiàn)在的城中村改造不比往昔，村民是老大。
我可以做一個大膽的推測，安置房建設(shè)的比商品房要好。

2019-06-01 09:36
~~普通會員~~

2019-05-31 21:39
3000的建安成本怕是沒有算人工

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美盛教育港灣
開盤時間: 5.23號美盛教育港灣7、13號樓進行了預(yù)售前公示，預(yù)計近期加推
交房時間: 預(yù)計2022年12月底A1地塊1#、5#、11#交房；預(yù)計2024年6月份知學(xué)院1/2/4/12#交房
地址: 金水區(qū) 陳寨國基路文化路交匯
開發(fā)商: 鄭州美盛置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-8669 9999

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