金尊府的前世今生跌宕起伏，升龍末期項目升龍御景上院、泰禾入鄭首作泰禾金尊府、現(xiàn)今的新公司盛澳的盛澳金尊府。
至于盛澳是否是升龍的話題討論從沒有停過，其中定是一籮筐的破事。 而樓盤一直再賣，近期朋友圈開始推5號樓，鑒于此我們就單純說說項目。
管城三環(huán)內(nèi)在售樓盤屈指可數(shù)，地塊比較優(yōu)質(zhì)的更是鳳毛麟角，奧蘭和園算一個，金尊府也算一個。
金尊府總共有三塊地，目前在售的是一期地塊，二期也已經(jīng)動工，售樓部原樣板間涉及二期已經(jīng)拆除，現(xiàn)在所知，二期是標(biāo)準(zhǔn)剛需設(shè)計。
我認(rèn)為一期算是偏改善項目，高層戶型不小，更有大戶型洋房，周邊地緣客戶的改善需求還是有的。
在泰禾時期早釋放高層價格18000-20000元/㎡，最后首開價格15200+元/㎡的價格還是很有誘惑力的。
美景龍?zhí)酶叩臅r候賣20000+，美景鴻城17000左右，3.5容積率的金尊府賣15200，三環(huán)內(nèi)、4/5號線地鐵、創(chuàng)新街小學(xué)團結(jié)路校區(qū)、整體大戶型為主，我認(rèn)為這個價位沒問題，甚至是投資自住兩相宜，標(biāo)的低才是王道。
至于升龍，我認(rèn)為真心沒那么嚴(yán)重，升龍的往期項目并沒有傳說的那么不堪，中等水準(zhǔn)還是有的，甚至是被妖魔化了。
而且關(guān)鍵的是： 市場好的時候，根本不影響漲價。
但是，目前賣到17000-17500元/㎡，而且備案價并沒有備上來，還需要拆分2000元左右，再結(jié)合當(dāng)下的萎靡市場，已經(jīng)偏貴，首付款較高，就不是很合適了。
下半年市場從趨勢看只會越來越差，17500元/㎡的價格是有很多選擇的。
謹(jǐn)慎 
