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最近去了亞新美好香頌和美好藝境這兩個(gè)樓盤(pán)。在百度上查看了地鐵的規(guī)劃是地鐵8號(hào)線，正好沿著鄭汴物流通道走，從藝境到香頌走路過(guò)去也是比較近的，兩個(gè)樓盤(pán)分布在鄭汴物流通道南北兩邊，比較近的地鐵口是賀兵馬站。目前鄭汴物流通道是要走大車(chē)的，之前去綠博園玩的時(shí)候，大卡車(chē)可真不少。據(jù)傳鄭汴物流通道以后不讓過(guò)大車(chē)了，貌似改名為綠博大道了。這樣的話，對(duì)這兩個(gè)樓盤(pán)也是一大利好。
亞新美好香頌戶型面積106-163㎡，容積率1.99；亞新美好藝境100-338㎡，容積率2.5。
亞新美好香頌的容積率是比美好藝境的要低，建筑類(lèi)別比藝境的純粹些。
除此之外，覺(jué)得沒(méi)有啥大區(qū)別了。去了樣板間，建材標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有美好城邦的高，兩個(gè)樓盤(pán)相比，相差不多。
置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)亞新是第一個(gè)做成品房的，不同于萬(wàn)科的精裝修。自己百度了一下，成品房和精裝修可能呈現(xiàn)出來(lái)的視覺(jué)效果是差不多，但是自己百度下，還是有一定的區(qū)別的。主要的區(qū)別成品房是開(kāi)發(fā)商在建筑房子本身的時(shí)候就已經(jīng)參與進(jìn)來(lái)。負(fù)責(zé)裝修的公司可以合作也可以自建。還有規(guī)定說(shuō)，成品房的第一責(zé)任人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。成品房的設(shè)計(jì)比精裝修更人性化設(shè)計(jì)一點(diǎn)兒，有些小的細(xì)節(jié)在建造主體的時(shí)候都已經(jīng)預(yù)留出來(lái)，不用后期改善。精裝修則是開(kāi)發(fā)商建好主體之后，進(jìn)行裝修。有自己的公司或者找第三方去裝修。
他們兩個(gè)周邊的話享有同樣的配套，周邊小學(xué)有楓楊外國(guó)語(yǔ)（需要考試）、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（不確定能上），周邊的教育比較少。如果是剛需的話，目前來(lái)說(shuō)真的不建議這里。這里雖然有著美好的未來(lái)，但是需要你等待的時(shí)間太久，可以看看白沙片區(qū)是怎樣的，指望著鄭東新區(qū)發(fā)展帶動(dòng)，雖然挨著白沙，但是發(fā)展的話，畢竟還有白沙。
投資的話，亞新的這兩個(gè)項(xiàng)目自身都是競(jìng)品，在數(shù)據(jù)上香頌比藝境宜居，但是本人覺(jué)得相差不大。至于投資要買(mǎi)哪個(gè)？那就看誰(shuí)的價(jià)格便宜了。(展開(kāi)全部)
綠博組團(tuán)繼康橋香溪郡開(kāi)盤(pán)后，香頌的樣板間也終于開(kāi)放了，目前只有128平和142平米的樣板間，由于時(shí)間較緊，沒(méi)有細(xì)看，只是大概拍了幾張142的戶型。康橋上周開(kāi)盤(pán)的洋房排除底層，均價(jià)在14500左右，高層大概會(huì)在11500左右，香頌雖為2000每平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，但是品牌確實(shí)不如康橋。由于香頌容積率較低，而且是小高層（15層），再加上精裝修，不限購(gòu)等各種利好，估計(jì)小高層價(jià)錢(qián)在12000上下，洋房14000左右，目前項(xiàng)目正在辦理第四個(gè)證，真正開(kāi)盤(pán)也要等到明年4月份了，香頌對(duì)部分人來(lái)說(shuō)也算個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟距離8號(hào)線（屏華路站）地鐵口更近。
美好香頌占地約101畝，限高45米，容積率1.99，從地塊指標(biāo)上就預(yù)示了其定位高于美好藝境（藝境限高60米，容積率2.5）。美好香頌規(guī)劃有7棟洋房和11棟小高層，并配套有一所12班的幼兒園。小高層的面積區(qū)間在110-160㎡，以110-130㎡三房為主；洋房面積區(qū)間在150-180㎡。
亞新在綠博組團(tuán)的這兩個(gè)盤(pán)從布局上來(lái)說(shuō)還是挺不錯(cuò)的，雖然鄭州出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是綠博組團(tuán)不在限購(gòu)區(qū)之內(nèi)，這反而給這兩個(gè)盤(pán)注入了一些利好因素，因?yàn)樵谙拶?gòu)政策下，綠博組團(tuán)可能會(huì)成為鄭州地產(chǎn)最熱的一個(gè)區(qū)域，沒(méi)有之一。對(duì)于香頌來(lái)說(shuō)，個(gè)人有所期待。
亞新在綠博兩個(gè)盤(pán)，一個(gè)是美好香頌，一個(gè)是美好藝境，我們看看有什么區(qū)別。
位置：
香頌位于綠博大道與屏華路交會(huì)處南300米，鄭汴物流通道南
藝境位于中央大道與屏華路交會(huì)處東北，鄭汴物流通道北
指標(biāo)：
香頌占地100畝，建面18萬(wàn)方，容積率1.99
藝境占地92畝，建面20萬(wàn)方，容積率2.5
規(guī)劃：
香頌7棟5+1F洋房，11棟小高層，配一個(gè)幼兒園,一共965戶
藝境6棟6F洋房，2棟10-11F小高層，8棟17-20F高層，配一個(gè)幼兒園，1135戶
戶型：
香頌小高層110-130㎡三房，140-160㎡四房，洋房150-180㎡四房
藝境高層99-133㎡三房，130-165㎡四房，小高層143㎡四房，洋房157㎡三房
整體來(lái)看，香頌離綠博園更近，位置更好，地塊屬性也更棒，規(guī)劃、戶型定位也是壓著藝境，但從目前的推廣力度來(lái)看，藝境明顯占優(yōu)，大概是因?yàn)椋沩炇呛腺Y項(xiàng)目，庶出的，而藝境是亞新獨(dú)資，親生的。
個(gè)人認(rèn)為香頌產(chǎn)品打造上會(huì)偏保守，中規(guī)中矩，缺乏亮點(diǎn)，因?yàn)楹腺Y伙伴新高地是國(guó)企，國(guó)企一向是但求無(wú)過(guò)的心態(tài)。
從目前推出的茉莉公館、美好城邦等產(chǎn)品來(lái)看，亞新品質(zhì)提升在不斷進(jìn)步，可能是繼永威、康橋后一個(gè)河南本土走出的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，個(gè)人點(diǎn)個(gè)贊。
預(yù)計(jì)洋房15000-16000，小高層14000，別問(wèn)為啥這么高，市場(chǎng)定價(jià)法……(展開(kāi)全部)
亞新美好香頌的地塊位于名門(mén)紫園2期的北側(cè)，由亞新集團(tuán)和河南新高地控股有限公司聯(lián)合打造。河南新高地控股有限公司為國(guó)企，由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司等共同控股。
從目前探知的消息來(lái)看，美好香頌的定位將是美好序列的TOP系產(chǎn)品，結(jié)合不到2的容積率以及45米的控高，未來(lái)應(yīng)該會(huì)打造成別墅、洋房、高層的混配產(chǎn)品。
目前取得了兩塊地：2013年1月份，河南新高地控股取得九州路北側(cè)、屏華路西側(cè)的88畝地塊；2016年7月，取得富貴八路以南、屏華路以西的12畝地塊。兩塊地的容積率均為大于1小于2。
亞新自取得北龍湖地塊后，從西南區(qū)域逐漸走出，前不久拿下白沙地王，如今綠博也開(kāi)始逐漸發(fā)力，除了美好香頌這個(gè)項(xiàng)目，亞新在綠博還有美好藝境項(xiàng)目，由亞新旗下鄭州美好藝境置業(yè)有限公司運(yùn)營(yíng)，地塊也在屏華路一線，但位于綠博大道的北側(cè)。美好藝境首個(gè)地塊92畝土地（容積率大于1小于2.5）已經(jīng)在2016年4月8日簽訂出讓合同，整體定位應(yīng)該會(huì)低于美好香頌。
亞新美好香頌、亞新美好藝境，亞新雙星閃耀綠博。不難看出，東區(qū)是一片熱土，也是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，各大開(kāi)發(fā)商不斷跑馬圈地。
但對(duì)于綠博片區(qū)，剛需就不要考慮了，這里適合的是遠(yuǎn)期改善置業(yè)，比如先在這買(mǎi)個(gè)房放著，退休了以后來(lái)住，或者純投資，等等。剛需可以關(guān)注白沙，忽略綠博。(展開(kāi)全部)
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亞新美好香頌?zāi)壳案邔雍脱蠓烤蟹吭丛谑?，高層建面約110—142㎡，均價(jià)14000元/㎡左右；洋房建面約148—188㎡...
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