日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

這也是我關(guān)注很久的一個(gè)樓盤，因?yàn)槲乙幌虮容^關(guān)注偏剛需的樓盤，所以小戶型的公寓我也一般都列為“重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象”。鄭州的公寓很多，70年產(chǎn)權(quán)的不多，城市之光不近讓我想起了周末剛剛開盤的城果。城果的均價(jià)是11000，最小的戶型是50，相對(duì)而言，城市之光的戶型要好太多太多，但讓我不明白的是，也許是“鄭州瘋”還在高燒不退？城市之光這兩天有小道消息說均價(jià)在12000左右，比市區(qū)里的城果還要貴出1000元，我也是醉的不清。

也許是鄭州瘋擠壓下了太多“差一點(diǎn)”的剛需，他們不得不把目光投向公寓，才給了城市之光和城果這樣的底氣吧。拋開剛需一族不說，對(duì)于大部分投資客來說，既然買房就是為了投資，就是為了出租或者加價(jià)后出售。我又忍不住要給城市之光算筆賬了。

作為投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)的收益是有個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的計(jì)算方式的，也就是 總房?jī)r(jià) X 年收益率，得出每年的收益，然后除以12，算出每月的收益，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，這就是每年的租金參考價(jià)，如果低于這個(gè)收益，一般是不建議投資的。 如果非要再計(jì)算的細(xì)一點(diǎn)，還要乘以（1+紙幣貶值率），這就有點(diǎn)復(fù)雜，如果哪位想計(jì)算的更精準(zhǔn)一點(diǎn)，可以自己再核算。

以目前流出的均價(jià)12000，40平的公寓為例（40平的有陽臺(tái)，遠(yuǎn)比那個(gè)35平的好租），總房?jī)r(jià)在沒有貸款的情況下是48萬。地產(chǎn)收益率一般是取4%-6%，也就是25年或15年賺收回成本賺一套房。如今經(jīng)濟(jì)下行，那就再放寬點(diǎn)，取3%，也就是30年賺一套房，我覺得不會(huì)有投資客愿意再低了。 ok，取4%，每年收益是1.92萬；取3%，每年是1.44萬；除以12之后，也就是每月的租金，分別是1600和1200.這還是在沒有貸款和沒有稅費(fèi)的情況下。

這個(gè)房租在周邊有競(jìng)爭(zhēng)力嗎？好租嗎？ 建議你多去周邊了解一下情況吧，或者去某大型生活網(wǎng)站搜索一下周邊的小區(qū)租金價(jià)位，也好做到心里有數(shù)。