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興忠啟程，管城區(qū)中州大道與航海路交會(huì)處西300米。

樓市中幾家歡樂幾家愁，康橋知園和興忠啟程形成鮮明的對比，同樣是周六一邊是門庭若市，一邊是凄凄慘慘戚戚。

興忠啟程，怎么一個(gè)小字了得？
1、開發(fā)商小。興忠最早是做承建商的，國貿(mào)360、金城國貿(mào)、建業(yè)置地廣場都是其作品，而興忠啟程則是興忠置業(yè)在鄭州的首秀。蓋房子是一回事，開發(fā)房地產(chǎn)又是一回事，這個(gè)項(xiàng)目從2016年的年初都開始啟動(dòng)，到現(xiàn)在還是正在做地基，預(yù)售證2017年四五月份下來，真心給它捏了一把汗。
2、地塊小。不到10畝地，你很難想象開發(fā)商能玩出一個(gè)什么花樣。最開始規(guī)劃的兩棟住宅一棟商業(yè)，現(xiàn)在竟然神奇般的變成了一棟住宅一棟商業(yè)。
3、戶型小。一棟樓二梯四戶，一共規(guī)劃了兩種戶型75㎡的兩房和89的小三房，絕對是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)！設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)了省事，客戶看了也省事。

目前項(xiàng)目五證不齊全，預(yù)售證預(yù)計(jì)2017年四五月份下來，現(xiàn)在偷偷摸摸的排號(hào)認(rèn)籌選房僅限于西單元，75㎡的兩房5000元抵8000元，89㎡的小三室8000元抵15000元。

這個(gè)項(xiàng)目唯一能吸引人關(guān)注的可能就是價(jià)格了，開盤價(jià)格據(jù)說是13000-13500元／㎡（估計(jì)到開盤還會(huì)水漲船高），周邊康橋一萬七左右，美景龍?zhí)靡膊畈欢嘁蝗f七八，龍?jiān)词兰o(jì)龍城一萬四五，一對比真是便宜不少，89㎡的按13500元／㎡算，首付差不多是36萬，同樣的房子到了康橋就是四十多萬，一正一反差了不少錢。

這么便宜真的能買嗎？
答案：不建議。
從這個(gè)項(xiàng)目能看出小開發(fā)商的普遍的特點(diǎn)不靠譜。
1、交錢之前你是***，交錢之后人家是***，收錢快退錢慢。
2、蝸牛般的辦證速度，雄鷹般的宣傳速度，提前一兩年就開始宣傳，一不小心就被套進(jìn)去了。
3、沒證之前空口說白話盡管忽悠，簽完合同后則是大家要有契約精神一切按合同走，翻臉比翻書還快。
4、一錘子買賣，做完這一單生意，沒項(xiàng)目了，從此江湖再也不聞此人。(展開全部)

興忠啟程，管城區(qū)中州大道與航海路交會(huì)處西300米。

開發(fā)公司：
河南興忠置業(yè)有限公司，股東是河南興忠實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，而河南興忠實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下有八家子公司和兩家股份公司，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工、混凝土生產(chǎn)、商貿(mào)物流及酒店管理等多元化產(chǎn)業(yè)為一體的集團(tuán)性企業(yè)，但是呢房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是為零，興忠啟程的含義估計(jì)就是從這個(gè)項(xiàng)目出發(fā)走向輝煌。

土地情況：
2015年10月21日，鄭政出[2015]60號(hào)該地塊位于管城區(qū)中州大道東、石化路南，使用權(quán)面積為6529.03平米（約合 9.79），出讓用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1小于3.5，成交價(jià)為5439萬元，單價(jià)為555.567萬元／畝折合樓面價(jià)為 2380.139元／每平米。

項(xiàng)目一共規(guī)劃了1棟31層的住宅以及1棟5層商住樓，高層為1棟樓兩個(gè)單元，校區(qū)內(nèi)部配置了社區(qū)WIFI、室內(nèi)新風(fēng)、直飲水、霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖，也算是對項(xiàng)目比較用心。這個(gè)項(xiàng)目可以用一個(gè)字概括一下小，地塊小、開發(fā)商小基本上是零經(jīng)驗(yàn)，有朋友在興忠置業(yè)上班說發(fā)工資是拖拖拉拉的。但這個(gè)項(xiàng)目也并非一無是處，中州大道航海路也算是不錯(cuò)的位置進(jìn)能到經(jīng)開區(qū)港區(qū)，退能到鄭東新區(qū)、金水區(qū)，旁邊還有兩條地鐵線4號(hào)線、5號(hào)線，還有多條的公交線路（遇到高峰期中州大道航海路堵的死死的），學(xué)校、購物都有，周邊的配套不算非常好，基本可以滿足需求。
結(jié)束語，剛需和投資客可以看看，但是不是特別推薦！(展開全部)

興忠啟程，顧名思義，真的是開發(fā)商啟程的項(xiàng)目，個(gè)人對這些起名透著莫名喜感的項(xiàng)目還是比較感興趣的，例如齊輝好鄰居，噹噹國際公館，天宏咖匯，西郡80派等等，但好像都沒什么好的歸宿。。。

這個(gè)項(xiàng)目地段說牛也牛，說差也差。

牛在：中州大道航海路交匯處，算是二環(huán)內(nèi)，扼守經(jīng)開區(qū)、CBD、管城區(qū)三區(qū)交匯處，放在古代那可是兵家重地。更不提旁邊中原福塔、世紀(jì)歡樂園等地標(biāo)性建筑。綜合來看，這里算是個(gè)戰(zhàn)略意義非凡的地方，說開來也算我鄭姆斯特丹的一個(gè)對外窗口。

差在：機(jī)場高速、中州大道、航海路三條城市主干道把它圍合在里面，路況復(fù)雜，車流******、再加上修路，噪音、粉塵鋪天蓋地，實(shí)在是談不上多么好的環(huán)境。

地段說完，說產(chǎn)品。
1棟32層高層和1棟5層商住樓，說白了，商住樓就是為了湊容積率的，規(guī)劃了30套31-36㎡的LOFT，高層兩單元，都是2T4，一共就256套房，開發(fā)商肯定不舍得一次性推完。
目前在認(rèn)籌的是西單元，中間兩戶75㎡兩房，兩邊是89㎡三房，兩房5000抵10000，三房10000抵20000，戶型還是非常不錯(cuò)的。預(yù)計(jì)8月底9月初開盤。

其實(shí)，這個(gè)樓盤最牛逼的地方在于，離地鐵4號(hào)線和5號(hào)線換乘站非常近，軌道物業(yè)你懂的。

【到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)本身肯定結(jié)束了黃金時(shí)代，已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代了，但是軌道+物業(yè)的這個(gè)方式正處在爆發(fā)的前夜，所以這個(gè)機(jī)會(huì)是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來最大的機(jī)會(huì)，事關(guān)公司未來?！? —萬科高級(jí)副總裁譚華杰在談到與深鐵合作時(shí)，如是說(展開全部)

興忠啟程，中州大道與航海路交匯處西300米。
按照慣例我們來開扒一下開發(fā)商，河南興忠置業(yè)是河南興忠集團(tuán)旗下的子公司。河南興忠集團(tuán)旗下共有十余家全資以及控股公司：興忠置業(yè)、寶盈建設(shè)工程、興忠建設(shè)、正巖混凝土、潢川珠江村鎮(zhèn)銀行、河南省淮河酒業(yè)等，固定資產(chǎn)20億元年?duì)I業(yè)額接近30億元。其中正巖開發(fā)過高鐵站正巖鉑茲中心、龍子湖微時(shí)代。
整個(gè)地塊位于中州大道東、石化路南，總占地面積約9.79畝，容積率大于1小于3.5，按照最大容積率算，樓面價(jià)為2380.139元/㎡，項(xiàng)目周邊中州大道、航海路、機(jī)場高速、繞城高速等環(huán)繞，項(xiàng)目旁邊還有地鐵五號(hào)線，出行還是很便捷的，商業(yè)方面周邊有永輝超市、大商、麥德龍等，教育資源十一中分校、六十三中、貝斯特等。項(xiàng)目的配套還是比較成熟的，項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)有社區(qū)WIFI、室內(nèi)新風(fēng)、霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖等為項(xiàng)目增加了部分附加值！當(dāng)然項(xiàng)目也有不足之處：1、興忠屬于小型開發(fā)商，***盤經(jīng)驗(yàn)不足。2、地塊不到10畝地，開發(fā)商挪騰不開，景觀品質(zhì)也不用多說。(展開全部)