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這里的商鋪可以分割出售嗎？可以辦理房產(chǎn)證，不知真的假的，合同上說六年后由于政策原因不能辦理就要收回

一個(gè)地段并不算好的娛樂商業(yè)辦公項(xiàng)目，能冠上“河南文化大廈”的頭銜，還真是挺厲害的。項(xiàng)目土地由河南小皇后置業(yè)有限公司在2013年10月份取得，地塊面積約10.6畝，成交價(jià)為5729萬元，約540萬元/畝，土地用途為：文體娛樂用地。
項(xiàng)目地上26層，地下兩層，裙樓5層為商場(chǎng)大劇院，這個(gè)大劇院還是很有特點(diǎn)的，采用可開啟式屋頂，觀眾在劇場(chǎng)內(nèi)可直接欣賞到蔚藍(lán)的天空和璀璨的星空，這個(gè)還是有很大的創(chuàng)新意義的。舞臺(tái)和座椅可旋轉(zhuǎn)升降、任意組合，滿足各種表演需求，觀眾區(qū)采用中央空調(diào)加地暖。在規(guī)劃效果圖上可以看出，裙樓的外立面上冠上了“河南小皇后豫劇團(tuán)”八個(gè)大字，估計(jì)就是為該劇團(tuán)的演出而準(zhǔn)備的。
2015年2月份，項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，物業(yè)公司為：鄭州新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓：6.5元/月/平方米；商業(yè)：7元/月/平方米。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線航海路站的距離大概在950米左右，稍遠(yuǎn)了點(diǎn)，但地鐵福利基本上還可以享受。目前鄭州市辦公寫字樓庫存很高，河南文化大廈顯然競(jìng)爭(zhēng)力又較弱，但如果能夠集聚某個(gè)行業(yè)內(nèi)的公司、社團(tuán)，如演出公司、戲劇團(tuán)、服裝道具公司等，倒可能是一個(gè)促進(jìn)銷售的良好辦法。
總的來說，不臨主干道，地段稍顯偏僻，在目前的市場(chǎng)格局下，建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

記得西邊有個(gè)鐵道不知道還過不過火車了，以后這個(gè)鐵道還拆不拆了，什么時(shí)候拆，，，，

先說說房企：開發(fā)主體是小皇后置業(yè)，屬于小皇后文化藝術(shù)有限公司的子公司，一個(gè)文化藝術(shù)公司，主營(yíng)：影視作品拍攝、制作、發(fā)行、明星經(jīng)紀(jì)代理、演出策劃承辦、廣告拍攝制作、企業(yè)宣傳片、城市形象片、企業(yè)專題片、產(chǎn)品介紹片、展會(huì)宣傳片、年會(huì)總結(jié)片、影視廣告片、三維動(dòng)畫片、攝影攝像服務(wù)、文化藝術(shù)交流策劃等；房企知名度不高，所謂的商業(yè)綜合體預(yù)計(jì)大多以自己用為主。
再說說項(xiàng)目自身：主樓28層為高端商務(wù)樓、裙樓5層為商場(chǎng)大劇院，劇院為中原首家智能化綜合性大劇院,全國(guó)首家采用可開啟式屋頂，首層6米;2-4層5.1米;5-26層3.5米。
項(xiàng)目招商為主，屬于市重點(diǎn)項(xiàng)目。但由于靠近茶城以及金鑼灣的項(xiàng)目工地，短時(shí)間無法形成商業(yè)氛圍。(展開全部)