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路過翰林苑，有項目在里邊，順便看一下。小區(qū)建的還是很不錯的，到底是自己的項目，內(nèi)部綠化做的挺上心，建材和樹種以及植株密度，都可圈可點。尤其是小區(qū)對電動車的管理，可能是由于地下車位不夠的原因，設計了地面停車場，但是規(guī)劃的挺合理的，將停車區(qū)域與生活區(qū)域分割開來，安全和便利性得到了最大統(tǒng)一，值得學習。

據(jù)說這個月就要交房了

經(jīng)過兩年多的建設，小區(qū)基本成型了。作為鄭州為數(shù)不多的容積率2.5，又沒有高低配的小區(qū)效果怎么能呢？這個盤沒有做精裝修是個遺憾呀！還有就是zf為啥強制配置廉租房？

中建七局主導開發(fā)，原本是給員工的內(nèi)部福利房，但是后期各種找關(guān)系都讓市場給消化了。中間翰林院地處白沙西片區(qū)，毗鄰白沙地王“紫藤公館”，整體容積率2.5，綠化率38%，規(guī)劃414戶，車位配比1:1.2.比較適合在東區(qū)工作或者剛需或者首次置業(yè)想選擇在東區(qū)的客戶群體。戶型從88到140可供選擇的余地較多。目前白沙片區(qū)前景不明朗，近幾個月價格也不如前期堅挺了，呈現(xiàn)下滑而且客戶群體減少的趨勢，周邊安置小區(qū)眾多，后期會比較熱鬧，但是也會比較嘈雜。鄭開大道北側(cè)有省醫(yī)和阜外醫(yī)院合辦的新院，再向東有象湖生態(tài)公園，規(guī)劃的還有省級單位及省級配套措施，區(qū)域價值未來可期。

中建翰林苑（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售275套，總銷售金額共3.3790億，總銷售面積共34418.53平，全年均價9817元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

新老規(guī)劃對比及最新規(guī)劃文件和其他幾個戶型圖！

哪位大師分析下這兩個戶型的利與弊？哪個住著會更舒服？

中建?翰林苑項目施工樣板展示區(qū)、安全體驗中心已經(jīng)開放，有時間去瞅瞅撒~

鑒于項目名稱就叫翰林苑，我也不免俗，說說之所以叫翰林的確是因為周邊的學校較多，西測高中，南側(cè)小學，東側(cè)初中，北側(cè)商業(yè)，幾乎上算是被學校包圍，無論是劃片還是考試，這三所學校所帶來的便利性是絕對務必震撼的，而承建方中建也算是中國建筑行業(yè)的排頭兵，品質(zhì)絕對無須擔心，加上戶型設計特別合理，樓間距非常寬，項目的舒適度絕對沒的說，但比較遺憾的是總套數(shù)703套，去掉南半幅的交通系統(tǒng)的TG房，可售房源僅有北半幅的419套，而中建七局內(nèi)部又早一步開始登記選房，實際可選房子甚少。且公租房也在北半幅，建議有意向的積極入手或把該項目作為備選項目，做好兩手準備。。

中建翰林院，15年2月份拿地，土地網(wǎng)備案名稱為省收費還貸項目（下有附圖），單從土地成交時案名稱來看，有著濃濃的事業(yè)單位小區(qū)氣息，總計70畝，單價353萬元/畝，單價2116元/㎡；
從大的區(qū)位來說，個人認為目前市內(nèi)未來溢價空間較大的區(qū)域非象湖和常西湖莫屬，省府東進，市府西遷頂層規(guī)劃起步，基建及生活配套資源的政策傾斜，隨著規(guī)劃的兌現(xiàn)未來鄭州市將成多極發(fā)展狀態(tài)，但人口外遷仍然需要時間的推移，投資回報周期并不能定性，
從具體位置來看，項目位于龍子湖片區(qū)，象湖交界處，瑞風路通商路交匯處東南，白沙省政區(qū)域西部邊緣地帶，桑林村改造后收儲項目入市，象湖區(qū)域內(nèi)目前開發(fā)進度最快的區(qū)域，片區(qū)內(nèi)有成型的雅居樂、上東城、南熙府邸項目，目前已經(jīng)聚集了部分人氣，
從周邊環(huán)境來看，項目案名翰林苑諧音翰林院，古代知識分子中的精英聚集地，也暗示了項目周邊的教育配套，項目規(guī)劃南側(cè)為小學，東側(cè)為初中，西側(cè)為高中，名副其實的教育圍合小區(qū)，但西南側(cè)為金光花苑安置小區(qū)，東南側(cè)有鄭信公園，北側(cè)有商業(yè)，整體來說由于周邊教育/商業(yè)的規(guī)劃，后期小區(qū)附近稍顯擁堵。
整的來說項目為國企白沙片區(qū)預留用地，預計50%或者更多為預留房源，后期入市房源較少，可適當關(guān)注。(展開全部)