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美林河畔這個(gè)項(xiàng)目真心不推薦買，再便宜也不能買。

首先，產(chǎn)品落后。高容積率，樓間距非常窄，嚴(yán)重影響居住舒適度。產(chǎn)品還是N年前的產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)放在現(xiàn)在來看明顯落后，87㎡跟99㎡戶型，全部都是兩室，功能性不夠。

其次，位置有硬傷。小區(qū)處在中州大道、十八里河以及航海路的圍合區(qū)域，有點(diǎn)孤盤的意思，在售的這兩棟樓不臨河，但是離中州大道非常近，會(huì)有噪音粉塵影響。

再有，性價(jià)比不高。一萬出頭的單價(jià)確實(shí)足夠便宜，尤其跟周邊在售的新房相比，價(jià)格優(yōu)勢明顯。但是跟自己小區(qū)的二手房相比，根本沒有性價(jià)比可言。新房均價(jià)11000元/平米，二手房10000元/平米，單考慮價(jià)格，肯定是二手房更劃算。

整體來看，如果是預(yù)算不夠，且能接受項(xiàng)目本身存在的硬傷，只考慮便利性的話，那美林河畔是上車主城區(qū)比較低的門檻。

但是要優(yōu)先考慮二手房，性價(jià)比高于新推的這兩棟新房，即便安全性沒有問題，但10月份才交房，毛坯還需要時(shí)間裝修，不如二手房即買即住。

如果是預(yù)算充足的話，看中這個(gè)地段，就不建議考慮美林河畔了，周邊的美景鴻城跟陽光城二手房都不錯(cuò)，對小區(qū)品質(zhì)要求高的話，萬科美景龍?zhí)檬亲顑?yōu)選。