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美林河畔這個項目在管城區(qū)已經(jīng)好多年了。最近售樓部又重新開放，新推出來了兩棟樓，說這兩棟樓之前，先來說說美林河畔的二手房。

在管城區(qū)，美林河畔的二手房一直都賣不上價。

一路之隔的萬科美景龍?zhí)?，二手房均價18000元/平米，有些業(yè)主不著急的話，甚至能賣到19000+元/平米。要說萬科美景龍?zhí)脤儆谄瑓^(qū)內(nèi)的品質(zhì)二手房，標(biāo)準(zhǔn)太高，沒有可對比性，那再來看周邊的其他二手房：美景鴻城二期15000元/平米，三期13000元/平米，再往南的陽光城二手房14000-15000元/平米。是的，只有美林河畔二手房均價10000元/平米。

為什么美林河畔二手房一直賣不上價？

小開發(fā)商的樓盤，品質(zhì)一般，已經(jīng)交房很多年，物業(yè)管理不到位，外賣送餐，信用卡推銷都可以隨意進出小區(qū)。最關(guān)鍵的是，容積率高，房子也不是正南正北朝向，再加上樓間距太小了，嚴重影響到低樓層的采光，同時臨近中州大道高架橋，噪音粉塵影響很大。除了地段優(yōu)勢之外，剩下的基本上都是房子本身存在的硬傷。

因此，美林河畔算是管城區(qū)非常剛需的二手房了，價格低，但流通性還不如美景鴻城跟陽光城。