美林河畔，其實(shí)河畔沒(méi)有那么美。
按照常理坐擁金二環(huán)的絕佳地理優(yōu)勢(shì)，七里河繞城而過(guò)，東臨中原福塔、北望世紀(jì)歡樂(lè)園、中州大道、航海路、機(jī)場(chǎng)高速均在項(xiàng)目邊上，以及未來(lái)的地鐵4、5號(hào)線，如此棒的配套想必小區(qū)一定高大上吧。每每從美林河畔過(guò)，都覺(jué)得好棒，但實(shí)際上并非如此。按照樓市的數(shù)據(jù)2015年一年整個(gè)小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)總金額還不到6000萬(wàn)，簡(jiǎn)直不忍直視，想必售樓的顧問(wèn)也只能維持溫飽吧。小區(qū)狹長(zhǎng)的地塊以及臨河臨主路像極了北邊的圣菲城，但是圣菲城至今二手房居高不下的價(jià)位可不是美林河畔能比的。美林河畔的小區(qū)內(nèi)管理還是差了些，電動(dòng)車(chē)亂停放、植被維護(hù)不到位，這一點(diǎn)圣菲城要比之好很多，雖然都有2梯多戶(hù)的漏洞，但是美林河畔實(shí)際上的均攤到每梯的戶(hù)數(shù)更多，所以造就了每天的乘電梯難。還有小區(qū)物業(yè)的不負(fù)責(zé)任，從各種小廣告、電動(dòng)車(chē)亂停放、區(qū)內(nèi)景觀維護(hù)可見(jiàn)一斑，怪不得業(yè)主總是抱怨抱怨的。
雖說(shuō)其均價(jià)在9000左右，并且可以共享萬(wàn)科美景的各種配套，但筆者還是不建議購(gòu)買(mǎi)自住的。一方面因?yàn)樾^(qū)物業(yè)和環(huán)境確實(shí)不能給業(yè)主一個(gè)安心舒適的環(huán)境、另一方面航海路中州大道處于老城和經(jīng)開(kāi)的過(guò)渡地帶，各種施工、基建塵土飛揚(yáng)、并且流動(dòng)人員構(gòu)成復(fù)雜。相反，美林小區(qū)地緣優(yōu)勢(shì)配以低價(jià)位實(shí)際上是投資的好選擇，因?yàn)橹苓吶f(wàn)科美景的房子貴、但是后期出租的成本美林河畔更低，回本速度更高，地鐵開(kāi)通后租金更會(huì)水漲船高，并且租戶(hù)也是流動(dòng)性的，對(duì)環(huán)境的要求會(huì)更低些，所以以上的劣勢(shì)顯得就不那么刺眼了。
