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城市核心稀缺地段，又與地王為鄰，配套成熟，雙地鐵，這些都是項(xiàng)目天然的優(yōu)勢(shì)，但底子好未必以后一定能成才，這需要自身的修煉。泉舜在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)大型項(xiàng)目，但初來(lái)乍到，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)自然是不知名的小開(kāi)發(fā)商，唯有加倍努力才能一鳴驚人，但可惜的是，至少現(xiàn)在還沒(méi)有讓我們看到亮點(diǎn)，超高的容積率，大體量的商業(yè)，產(chǎn)品并沒(méi)有特別的設(shè)計(jì)，配置方面也沒(méi)有亮點(diǎn)，不出意外，還是類似升龍曼哈頓。項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，這與城改本身的難度有關(guān)，和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也有關(guān)。此類項(xiàng)目確實(shí)有其尷尬之處，城改項(xiàng)目需要嚴(yán)格控制成本才能盈利，但如果太降低成本又只能是剛需盤(pán)，但這樣的位置售價(jià)自然又處于高位，也就是剛需的品質(zhì)，高端的價(jià)格，去化速度就難以保證，宏光協(xié)和城邦就是個(gè)典型的例子。