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瀚宇天悅城是張家村城改地塊，共計劃推出5期，以三全路和新龍路為界，分為南片區(qū)和北片區(qū)兩個地塊。
目前首期在售，包含8棟高層和3棟公寓，首期占地96.9畝，容積率4.89，住宅部分主要產品建面為108㎡、113㎡、124㎡的三房和143㎡的四房，均為毛坯交付。
其中公寓部分和住宅部分采用軟隔離，公寓包含層高4.5米的LOFT以及層高3.4米的平層公寓。LOFT戶型面積在50㎡左右，平層戶型面積在42㎡左右。
項目的優(yōu)勢：
1.位置：主城區(qū)項目，周邊有河景，有公園
2.地鐵：據說4號線豐慶路站后期會直通社區(qū)的商業(yè)街和地下停車場。距離一公里的還有一條7號線。
3.交通：附近文化路，三全路，國基路都是主干道，出行方便。
4.教育：引進龍門實驗學校
劣勢：
1.容積率：城改項目，容積率接近5，居住舒適度比較差。
2.公寓：規(guī)劃兩棟商業(yè)性質的公寓，后期會比較嘈雜
3.戶型：不夠方正，都屬于南北狹長戶型，只有兩開間朝南，采光和通風會受影響。
總結：價格方面，受疫情影響，目前均價在17000-17200左右，有部分次頂層108㎡的戶型價格優(yōu)惠后在16700左右，如果有想在金水北置業(yè)且需要依賴地鐵的可以優(yōu)先考慮。(展開全部)

美盛教育港灣的位置在國基路沿線，附近有地鐵4號線和7號線，其中，一期距離4號線地鐵口1.2公里左右，距離地鐵7號線地鐵口1公里左右，算不上雙地鐵盤，距離都比較遠。項目臨近北三環(huán)，交通出行便利，一期到北三環(huán)車程5分鐘左右。
美盛教育港灣目前在售1期，位置在豐慶路國基路東南角，規(guī)劃11棟高層住宅、1棟寫字樓、2棟商業(yè)。
項目命名叫教育港灣，優(yōu)勢主要是在與配套的教育資源：
中學與鄭州外國語中學聯(lián)合辦學，設立鄭州外國語中學教育港灣西校區(qū)；
小學與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學，設立鄭州緯五路一小教育港灣西校區(qū)；
從項目本身來說，有兩點是需要直面的問題：
1.美盛教育港灣容積率是在是高了一些，首期地塊占地98畝，容積率5.99，后期的居住舒適度一般。
2.一期地塊稍顯狹長，且樓棟之間的距離非常的近，私密性不是很好，而且其中部分樓棟東西朝向，看過之后發(fā)現(xiàn)東西朝向的戶型確實不是很好。
總結一下：目前在售的11號樓18700-19000左右的價格確實確實不算便宜。美盛容積率高，有學校但是離地鐵遠，注重教育資源配套的可以優(yōu)先考慮。(展開全部)

圍擋換了，口號也換了，希望是脫胎換骨，而不是舊瓶新酒

萬科在鄭州開發(fā)的基本上都是合作盤，江山府也不例外，由萬科和民安，民安談地，萬科操盤。
這塊地是王寨村的城改項目，本來是屬于綠地璀璨天城的后期地塊，但因為綠地也是二手接盤俠，再加上璀璨天城的黑料不斷，也算成全了萬科。
萬科民安地塊的具體位置在國基路南，金杯路西。項目北側規(guī)劃的是一個小學，東北角是變電站，西側是王寨村的安置房，東側隔路相望的是建材市場，西史趙小區(qū)，南側是宜家，西南側是綠地璀璨天城二期的商業(yè)。
這里是惠濟區(qū)和金水區(qū)的分界，一路之隔的普羅旺世屬于金水區(qū)，而萬科民安江山府隸屬于惠濟區(qū)，人氣差距較大。不過，江山府也算是惠濟區(qū)少有的位置在三環(huán)沿線的樓盤了。
項目目前開放了一部分的小區(qū)內部示范區(qū)，給人的感覺還是不錯的，精裝交付的標準暫且不說，至少這又是萬科的“堆料式精裝”，套路基本上和萬科世曦如出一轍。
目前在售的5號樓，樓棟位置在西北角，個人感覺位置不是很好，臨路較近，后期的話會有一定的噪音影響，能承受19000-19500的這個價格其實去看看美盛教育港灣和瀚宇天悅成也還是不錯的。(展開全部)

華僑城的項目給人的感覺就是環(huán)境比較好，因為規(guī)劃的公園和綠地比較多，后期居住的話舒適度應該不會太差。
目前在售的是2號院，相比較1號院的位置，2號院的位置相比較以1號院更靠南一點，距離鄭密路也更遠，基本上不會有噪音的干擾。
價格方面，開發(fā)商在3月底聯(lián)合發(fā)出4月份漲價公告，看似來勢洶洶，其實真正的落價格上并沒有很多，像華僑城這種后期還有貨的大盤，漲價200-300，完全沒必要恐慌，一般申請申請都能補回來。
戶型方面，華僑城2號院的戶型相比較于1號院戶型更好，128的三房在2號院戶型中有設計北向的生活陽臺，這種設計在目前市場上在售的產品來看比較少有，北向陽臺對戶型功能性和延伸性都有很好的改善作用，可以優(yōu)先考慮2號院的128平的戶型。
華僑城1號院和2號院都是設計的11層的洋房+高層這樣的規(guī)劃，高低配的洋房的舒適度與隱私性勢必會受到影響。
站在現(xiàn)在來看，華僑城給人呈現(xiàn)的藍圖是很宏大的，但是這都需要時間來落地，大概時間可能是5年或者10年，甚至更久，后期的公園的建設和維護又能做到哪種地步，這個目前都沒有準確的答案，這一切都是未知數(shù)。(展開全部)

大正水晶森林周邊配套相比雙湖科技城的其他樓盤，稍顯不足，周邊多是工業(yè)用地，作為唯一的住宅樓盤有點孤立。和案名一樣，項目最大的特色就是風雨連廊和高綠化標準，但是這些東西目前在還都沒有開發(fā)商做過，不知道最終的效果呈現(xiàn)能打多少分。大正自改名重新入市以來一直有特價和低首付政策，小開發(fā)商開發(fā)經驗不多，資金鏈也是有風險的，入手還是要謹慎。
目前大正的毛坯均價在12400左右，4月1日起每平米上漲300元，對比萬科城湖心島精裝95㎡12700，125㎡13000左右，4月1日起收回TG3個點優(yōu)惠，正商均價12500左右，疫情期間除了均價11000的特價房沒有額外的普惠政策。
不過，目前1期在售的高層還有兩棟，三棟小高層目前還沒開盤，小高層臨河而建，觀景效果會比較好，預計價格會開到14000以上，具體要看開盤的價格。隨手拍了兩張河景的照片，給人的直觀感受還是不錯的。(展開全部)

受疫情影響，開發(fā)商都開始了線上賣房，直播賣房，賣力程度都可見一斑，作為購房者的我們，在線上看房終究還是不放心，作為前期熱度極高的管南，在這一波影響之后，結果走勢和優(yōu)惠力度又有多大？購房者能得到的優(yōu)惠力度又有多大？
先說下管南片區(qū)的綠都瀾灣，作為目前區(qū)域內售樓部距離最近的項目，肯定是要首先實地去看的，從門口的簽到表上可以大致看到，瀾灣的每天到訪量大概有20組客戶左右，售樓部門前的防疫工作做的還是很不錯的，掃碼登記，體溫檢測要一一進行，售樓部的里面人不是很多，由于是上午到訪，大概目測一下，有3組客戶左右，但都停留時間不長，售樓部里面置業(yè)顧問也都在前臺輪崗，直觀感覺有些冷清。
說回項目，目前項目在售的瀾灣的四期的2號樓，目前在賣的是之前的地，預計交房時間2022年左右，有70多的兩房，80多的三房，位置見下圖，算了一下價格，89平的一般樓層總價優(yōu)惠過后大概142萬多，首付42萬多，單價15800多，月供6000出頭，這個價格說實在的真心不低。這個月供水平相信很多剛需看過之后，都是想扭頭就走的，這買完房真的是要節(jié)衣縮食了，生活的幸福感就要被徹底剝奪了。
目前售樓部給的優(yōu)惠是三房，不管多大面積的三房，都可以加3萬換購一個負二層的車位（也可以換購負一層加5萬），兩房分別是負二加5萬，負一加7萬。置業(yè)顧問說參考瀾灣前期交房幾期的車位價格大概10-11萬左右（據了解這個價格報的虛高），折算到單價里價格每平差不多抵了了900左右，車位對于剛需購房客戶來說可能不是必需品，但是可以借著活動先買一個，以后總會用得到，但是這波捆綁銷售是真的高明，既賣了房子，又去化了車位。相信買瀾灣的很多人都是沖著地鐵去的，學校排第二，車位基本上屬于計劃外的部分，想買的話褲腰帶又要再緊一緊了。
【具體上面說到的優(yōu)惠以售樓部為準】(展開全部)

這次去沒有去看九鼎公館，因為知道地鐵4號線今年預計2020年10月1日前開通運營，九鼎公館的價格必然會十分堅挺，詢問之后九鼎公館的價格依舊是和去年一樣還是15500元/m2。
這次去的是九鼎華府，目前在售的是1期，包含4號院和8號院，面積段98-125平，價格在12500-13000，最近兩周會開盤，具體的優(yōu)惠要到開盤才知道，目前疫情期間給到的優(yōu)惠是5000元可以直接鎖房，正式開盤的時候不想要還可以退，這個優(yōu)惠其實個人感覺有點隔靴搔癢，估計疫情過后的市場會冷靜一段時間，這個從一系列的政策可以看得出一些端倪，相對應的購房者的情緒也會變的小心和慎重。所以，仔細想想，往年的2-4本身就不是房地產的大的熱銷期，對于目前這個階段，越大的開發(fā)商越大體量的項目其實受到的影響是越小的，對于開發(fā)商而言，影響最大的無非是不能施工，后期要避免延期交房的風險，但是再簽購房合同的時候已經將這些寫入了免責里面【不可抗力】，所以，基本上也可以忽略不計。
簡而言之，開發(fā)商是著急了，但是著急的程度可能不是購房者期望看到的那么深。
【具體優(yōu)惠以售樓部為準】(展開全部)

接下來是去年的網紅融創(chuàng)城，從簽到表上看，融創(chuàng)的到訪量還是這幾個項目里面不錯的，比瀾灣和永威的多，可能是永威和瀾灣都是尾盤了。融創(chuàng)城目前在售的三期，17號和19號院，小三房的毛坯價格13000-13500左右，精裝價格14000左右，價格上基本和之前的差別不是很大，跟永威一樣，沒有預想的“打骨折”，聽置業(yè)顧問說3.20號預計要開盤，價格會有所上調，還是那句話：“融創(chuàng)我見多了，你開了再說”
【具體優(yōu)惠以售樓部為準】(展開全部)

接下來到了永威城，首先說一點，每次從站馬屯站走到永威城的售樓部，都覺得很遠，是真的很遠，那距離項目呢？
不得不說，永威城的防控做的還是比較好的，門口有登記和測溫，進入到售樓部門口需要在消毒池里踩一下消毒液，然后門口的接待會給你發(fā)一個透明的塑膠白手套，落座是會給你在座椅上鋪上一次性的消毒巾，還會給你兩片消毒濕巾，售樓部里面保潔阿姨也是一直在噴灑消毒液，這一點還是很用心的。
關于項目，目前在售的是6期的前面第一排，這一期相比較于五期的位置來說沒有五期的位置好，更偏遠一些，價格的話最小88平米的小三房，較差樓層優(yōu)惠后單價15000左右，總房款大概132萬左右，首付在做分期的情況下大概40萬左右，可以兩年4次付清，貸款30年月供大概5600多，優(yōu)惠的話大概可以優(yōu)惠幾千塊錢，別的多的優(yōu)惠基本上沒有了，并沒有預期的“粉碎性骨折降價”。
不過有一點值得注意的是，這一期的交房時間是在2023年6月底，不得不說等待的時間是漫長的。如果是首套房的前提下，房租加上房貸，著實夠90后想要買房的小伙伴喝一壺，壓力不算小。
去年年底跟朋友去收過一套永威三期的房子，說實話，永威的交房標準確實一如既往，外立面各方面都是比較令人滿意的，但是剛需項目的綠化縮水也是不得不直面的問題，草坪面積變大了，茂密的樹叢少了，可交互性是變強了，其實，說白了，不就是空地更大了。但是，傳統(tǒng)觀念應該還是更喜歡多一點的植被，畢竟管南的灰塵還是蠻大的。
【具體優(yōu)惠以售樓部為準】(展開全部)