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有人問為什么濱河的價格一直居高不下？如果你了解過濱河的土地出讓你會知道，濱河的土地出讓是在2015年開始的，從15年到17年，濱河的樓面價在短短的兩年時間內翻了三倍。算上開發(fā)商的建筑成本和綠化成本，性價比這個詞也隨著售價與濱河徹底沒了關系。
雖然濱河落地的時候是星光熠熠肩負著新區(qū)的使命，但是也有可能跟著市場隨波逐流把路走窄。一線房企開發(fā)商的入駐，低容積率搭配，高低配的多樣化設計，這些能唬住購房小白，但同樣也要能扛得住市場和時間的檢驗。
濱河新區(qū)的產品很可以，開發(fā)商看得出也是花了心思在設計，這些都是可以通過后期的粉飾來做的東西，而濱河新區(qū)現(xiàn)在放在鄭州的新房市場上，卻依舊不溫不火，甚至有些著涼，這說明購房者還是要跨過自己心里的那道坎才行。做個小結：
如果你在附近工作，且以后工作都不會有很大變動，可以買
如果你是想要改善，以后留著自己住，未來應該不差，可以買
如果你在市區(qū)工作，并且市區(qū)有房子住，想要投資，謹慎購買
如果你在鄭州工作，并且鄭州沒房子，剛需要買房子，不要買，這里不適合你(展開全部)

整個濱河片區(qū)，地塊早已被各大開發(fā)商瓜分完畢，放眼望去高樓林立，塔吊交錯。
11月份處于建筑工地的封土期，各個工地也沒有了往日的嘈雜，荷湖的蓄水差不多也要到明年才能完成，整個片區(qū)看起來有點蕭瑟。看過融僑的項目，融僑府也叫融僑雅筑，這個項目隔壁是亞新海棠和中海的項目，都是靠近濱河的核心區(qū)，但是價差卻很大。
項目周邊的學校有鄭州外國語學校（經開分校），目前已經有七年級入學了。這個學校從建設到招生入學的周期還是比較短的，后期需要考試通過才能入學。
中學的話由鄭州一中，已經開學5年，和經開鄭州外國語一樣都是需要考試才能入學。
濱河一小已經開學三年了，目前是采取劃片入學。
濱河二小已經封頂，預計是明年開學，也將采取劃片入學。
融僑的項目在整個濱河片區(qū)來看，位置不算差，價格也不算高。
如果你是在濱河或者濱河新區(qū)附近工作的上班族，目前名下無房，要買自己的第一套房子，根據(jù)資金的情況可以考慮融僑的88㎡小三房，或者113㎡的常規(guī)三房。
如果在鄭州別的區(qū)域有房，工作也不在附近，僅僅是看好濱河的環(huán)境和未來，考慮改善和投資，可以考慮高層的四房。
純粹的改善型客戶建議可以考慮洋房，居住的舒適度比較有保障，在整個濱河片區(qū)改善盤里，融僑的洋房算不上最好的，但設計也算中規(guī)中矩。(展開全部)

如今的濱河還是缺少煙火氣，多數(shù)道路還是被圍擋圍了起來，或者就是路口沒有紅綠燈，交通道路方面還需要更多的時間完善。飯店和人流較多的地方還是已經交付的中建觀湖國際、幸福濱水家園和康橋悅城周邊區(qū)域。
另外，荷湖景觀水系工程，因封土令已經暫時停工，完成注水要等明年了。濱河給人的感覺看，仍然還是一個大工地。
濱河的房子值不值得買，還要看個人需求，與自己的需求匹配可以果斷出手，不符合就就趕緊另尋它路。
實事求是地說，現(xiàn)在的濱河國際新城還不完美，有高端的區(qū)域規(guī)劃、天然的城市位置、TOP系房企品牌支撐和中建七局的一級開發(fā)保障，相信濱河的發(fā)展也會加速完善。
給他一些時間吧，濱河國際新城的價值值得等待，但是日后的價格該怎么走還是要交給未來的市場來裁定。(展開全部)

項目開發(fā)商是匯泉，在鄭州目前有三個項目，分別是匯泉西悅城，東悅城，景悅城。去年的時候去過西悅城，售樓部的大堂里面的沙盤很大，好像只有這么大的沙盤和售樓部才配得上這么大體量的項目一樣，不得不說，看到的和感覺到的一樣，很剛的項目。早先的時候有同事3萬塊錢訂了一套房，現(xiàn)在算算，賺了。
景悅城的位置相比較西悅城的位置來看，理論上是西悅城的升級版，提到了一個半檔次吧！位置更加靠近環(huán)內，也有地鐵，周邊的項目有和昌灣景，陽光城的項目，躋身環(huán)內價格也蹭上了環(huán)內的價格，不過，戶型和產品，容積率還是剛的，最終的價格還是回落了，印象比較深的還是78的三房，真是開發(fā)商看了會流淚，買房者看了會傷悲啊。
如果是地緣購房者的話，不著急，等等后期遠離找個東北角稍微遠離高架的位置，還是可以的，如果真想成為三環(huán)內住戶，那就去一路之隔的項目看看，給剛需購房的建議還是：謹慎！(展開全部)

昨天晚上8點多從宏江中央廣場位于棉紡路上的售樓部門前經過，都這個點了人還是不少的，門口的拓客拉著意向客戶在聊區(qū)位和地鐵，熱度并沒有隨著夜幕的降臨而消減，看來購房者看重的還是地段！除了地段還是地段！
項目位于棉紡路上，東邊挨著就是棉紡路上的丹尼斯，中間隔了一條嵩山路是蘇寧易購，再往東靠近棉紡東路的方向就是鄭大一附院和河醫(yī)立交。嵩山路往北可以上農業(yè)路高架，往南可以去碧沙崗坐1號線，西邊兩站路是王府井和錦藝城的商業(yè)綜合體，雖然比不了大衛(wèi)城，但是也是西區(qū)人民熱衷于周末來消費的主要戰(zhàn)場，項目旁邊的臨街商業(yè)也一直在做，看著還不錯。整體看下來，現(xiàn)成的商業(yè)有，將要交付的商業(yè)也有，雖然都不是高大尚，甚至有點落灰接地氣的感覺，項目對面老國棉的老破小，說實話不是老鄭州真是看不上眼，但這不正是中原的老城區(qū)，老國棉的感覺嗎？
因為天黑沒有拍照，看的出來容積率建的還是比較高的，而且西邊有一棟樓和后面已經交房的樓棟樓間距小的可憐，后期的居住體驗想必是不會太好。
總結一下，在這個位置買房子，你買的是地段和地鐵，說白了就是撿現(xiàn)成的，不要有太高的期望，最大的賣點其實就是一條一號線（5號線要繞一圈），商場是挺多，關鍵也不是天天去逛，只能說有了會方便，看著心里踏實。就好比你守著池塘害怕沒有魚吃一樣的道理，不要期望太高，期望越高失望越高，知足常樂最好。這次聊得是外圍，下次再聊聊內在。(展開全部)

萬科世曦位于金水區(qū)二環(huán)上，目前處于前期咨詢階段。推出的建筑面積約89-142㎡三房四房。整個項目總占地約33000方，總建筑面積約16.5萬方，商業(yè)約2800㎡。
萬科世曦是萬科美景世玠之后，萬科在環(huán)內的第二個項目，這種地段萬科的一貫風格肯定是要做口碑的，后期品質應該不會低于萬科美景世玠的標準，勢必會是金水區(qū)又一品質項目。(展開全部)

根據(jù)規(guī)劃所說，交通、位置等方面我都覺得還不錯，希望能把規(guī)劃中的項目都能實現(xiàn)，這才是重要的！
比較在意的是交通方面，鄭州隨著人口涌入越來越多，真真的要變成一座“堵城”了，這個項目有地鐵4、7號線，其中4號線豐慶路站直通社區(qū)地下商業(yè)街和地下停車場，按照zf規(guī)劃4號線將于2020年10月1日通車運營。地鐵7號線文化路站在項目東側，可以和4號線直接換乘，周邊交通方便。項目外部與東風渠濱河公園距離也不是很遠。
聽說瀚宇天悅是龍門實驗學校的學區(qū)，應該沒什么問題，唯一不喜歡的是108平的中間戶的有一個衛(wèi)生間暗衛(wèi)，邊戶的面積又太大，說實話折后185萬買個中間戶，多少還是有點不甘心。(展開全部)

了解之后不難發(fā)現(xiàn)，管南片區(qū)高層的均價基本上是11000-15500的價格區(qū)間，這其中毛坯和精裝的差價大致是在1500-2000元/平左右，讓管南看起來越來越像一個多面手。
管南片區(qū)是一個比較有意思的片區(qū)，11000的價格買的認為自己是剛需，15500的價格買的認為自己是改善。正如自助餐里最經常出現(xiàn)的一句話，“任君挑選”，就看買的人怎么想，后期住的人怎么想？看了鑫苑，綠都交房的項目，看起來也是熱熱鬧鬧生活氣息，物價都要比環(huán)內便宜個5-10%，在路上花點時間怎么了？？省下來的錢買排骨他不香嗎？?
住在這里的人是想留在鄭州的人，是為鄭州的進步添磚加瓦的人，是為了讓鄭州看起來更美好而修修補補的人。換個名字可以叫管北，或者管西，定位是不會變的。
希望這邊后期變得更好，慢一點沒事。(展開全部)

綠都紫荊華庭的公寓項目位置還是不錯的，距離南三環(huán)地鐵口是真的挺近的，相比較綠都的知了公寓距離地鐵更近，價格精裝均價大概是11000左右，7T46戶，密度在公寓項目里面算是中規(guī)中矩吧。
我有個朋友前兩年用信用卡買了一套公寓，在政通路上的升龍買的，47平，上半年出手了賣60萬，因為杠桿加的有點多，用來回血了，不過老實說，5號線沒通車之前，我朋友的公寓基本上沒有什么空租期，一個月1700-1900元/月沒什么問題，最高的好像有2500元/月，不知道是怎么租的。要不是想回血，估計短時間是不會出手。
為什么說我朋友的事呢，是因為我在想，公寓產品買來大多數(shù)人是想著投資來用，前期肯定是奔著周邊的配套去的，不管是商業(yè)還是地鐵，這些都是決定一套公寓后期升值的一個價值點。目前南三環(huán)的公寓產品也有幾家，但是我都不看好，因為目前南三化周邊的公寓商業(yè)配套規(guī)劃和建設的都不是很成熟，開發(fā)商上來就說是自持，運營多少年多少年，但是我覺得這個是有隱患的，變數(shù)太大，所以，不穩(wěn)妥，建議還是再看看。錢多的話可以投，剛需的話還是攢攢錢買住宅吧。
最后再補充一點，如果真的想投資公寓，建議可以找一下鄭州目前市場上已經交房的幾個不錯的公寓去實地看看，你會發(fā)現(xiàn)，一個好的公寓能租上價的，他們都有一個共同點，就是：物業(yè)，優(yōu)質的物業(yè)，負責的物業(yè)。所以，買公寓分為兩部分，一部分是配套，一部分是物業(yè)，這兩個五五開，就醬~(展開全部)