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《星聯(lián)灣自助看房的一天》
18年1月X日，農(nóng)歷臘月初X，天氣晴
到了星聯(lián)灣門口，停好車進了售樓部，修的風(fēng)格還不錯，門口的崗?fù)]有保安，進到售樓部里面，轉(zhuǎn)了一圈，沒有人接待，剛好遇見了迎面往外走的保安大哥，
就問了一下“大哥，你們這置業(yè)顧問不接待嗎?”
大哥看了一眼前臺“XX，有客戶，接待一下！”
真的，職業(yè)顧問要是有一個站起來的算我輸?。?！
當(dāng)時同行的小伙伴說“你看你不懂了吧，這是最新的自助看房，這都不知道”
我滴乖乖，“自助看房”這星聯(lián)灣真是為房地產(chǎn)行業(yè)又樹立了一個全新的標(biāo)桿，是在下孤陋寡聞了。
于是，我就轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，看了一下五證，看了一下戶型，看了一下沙盤，看了一下置業(yè)顧問，看了一下保安大哥，看了一下星聯(lián)灣的售樓部，看了一下星聯(lián)灣的高層住宅，看了一下周邊的環(huán)境，看了一下門口的大路。
只想說，房子賣到這份上，星聯(lián)灣在白沙也是獨一家了！
好了，話不多說，開車，撤~(展開全部)

碧桂園鳳凰灣是來到平原新區(qū)看的第一個項目，看到名字就被混淆了一下，看成了碧桂園鳳凰城，后來咨詢置業(yè)顧問也沒說出來個三六九，就暫時理解為售樓部修建在鳳湖湖畔就喊它鳳凰灣吧。純屬個人觀點，拒絕抬杠。
碧桂園在鄭州賣房子名聲反正一直都不是很好，看下最近常西湖新區(qū)那邊剛開的碧桂園西湖的點評下面也是好的壞的說啥的都有。但是碧桂園很“聰明”，他會抓住一部分人的需求來建房子，也能屈能伸，所以，看看碧桂園的項目基本上沒有幾個是很難賣的，開盤的戰(zhàn)績一直都很不錯，因此我一直都覺得碧桂園像一個房產(chǎn)圈的痞子，而且還是那種家大業(yè)大的痞子。
說說鳳凰灣這個項目，現(xiàn)在五期在前期咨詢階段，但是位置不是很好，西邊規(guī)劃的是工業(yè)園區(qū)，具體建什么不知道，但是對居住應(yīng)該多少是有點影響的。還有剩下一些三期的高層房源，但是戶型和位置都不是很好，屬于臨街的位置，精裝和毛坯都有，毛坯的中間樓層算下來大概價位在7000元/㎡左右，精裝的估計會貴一點。
在平原新區(qū)看了一圈，走的時候在想平原新區(qū)的鳳湖加上碧桂園的開發(fā)商和這個價位，不知道碧桂園在這一圈跟恒大，建業(yè)，中昂的博弈中，有幾成的勝算？(展開全部)

朗悅的售樓部有點略顯冷清，不過景觀還算可以的，至少這個程度的景觀對的起它的地王的身段。售樓部后面就是工地，看了一眼只看見了剛露出來的綠網(wǎng)，估計建了有一兩層的樣子。
由于之前開過盤，開的是三棟洋房，看了下米宅的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)去化一半一半，不是很好，這可能是跟它的價位有關(guān)，畢竟在這周邊算下來優(yōu)惠11000元/㎡左右的房子還是不多的，雖然說是精裝，但是這個精裝的裝標(biāo)真的是有點低了，我就給你算是簡裝加一個加號吧，距離精裝還有點距離，所以去化低也就好理解了。
中昂的項目位置在平原新區(qū)也是地王的級別，無奈周邊來了個碧桂園，碧桂園的銷售手段，讓中昂的在平原新區(qū)的地王位置上坐的并不是那么舒服，項目位置在平原新區(qū)還是不錯的，比碧桂園的五期地塊位置好，但是項目體量小，勢單力薄的地王，還是有些弱不禁風(fēng)。(展開全部)

建業(yè)比華利莊園現(xiàn)在主要是二期驗資入會的階段，開盤后還會有1個點的優(yōu)惠，個人覺得優(yōu)惠力度不是很大，在位置和交通整體來看，價位不是足夠的具有吸引力。
先說位置，新鄉(xiāng)的平原新區(qū)不是鄭州的平原新區(qū)，這個概念一定要時刻牢記，不要去管職業(yè)顧問給你說開了幾次會，收費站那里有什么牌子，他給你怎么鋪墊都沒用，只要一天不是你就要認(rèn)清這個現(xiàn)實一天。
好了，再說一下距離，為了驗證一下置業(yè)顧問的距離和時間，我開車測了一下，走新橋進入鄭州CBD到會展中心地鐵口，大概時間是在30-35分鐘左右，市區(qū)的就不說了，趕上堵車什么的那也不好算，所以這樣就會比較直觀。
關(guān)于項目自身，一二期的地塊位置相對較好，但是已經(jīng)沒什么房子了，一兩套的樣子。三四期的位置就稍微差一點，挨著S311省道，臨街的位置應(yīng)該會有些吵。
平原新區(qū)目前還是不限購的，首付兩成，基本上樓盤都是依托鳳湖而建，鳳湖看起來很清澈很干凈，趕上好天去兜兜風(fēng)也還可以。(展開全部)

碧桂園西湖預(yù)計是在12月份首開，現(xiàn)在正處于驗資階段，驗資是高層驗3W，驗資會給一個九八折的優(yōu)惠，洋房置業(yè)顧問非誠篤定的說目前驗資已經(jīng)結(jié)束了，想驗都不可能驗了，不得不說，碧桂園的置業(yè)顧問有時候說話確實有點強勢，似乎有著用不完的底氣。。。
再說下首開吧，這次開的地塊離湖不算很近，但是在西邊這塊靠近西流湖也是算是及格的項目，位置和開發(fā)商各占30分。這次開的戶型只有三房，也沒有樣板間，聽說是明年預(yù)計能建好，而且地塊大，房子也慢慢賣不著急，所以，樣板間也不著急。(展開全部)

去金科城的時候，看到了已經(jīng)封頂?shù)囊黄冢睦锔锌f千。回想一期的火爆讓一部分黃牛明白了，鄭州又多了一個去售樓部排號賣號賺錢的好門路。
再看今天的金科城，有點灰頭土臉了，置業(yè)顧問說的是現(xiàn)在還是屬于剛需偏改善，我覺得他自己可能都有點沒底氣了吧？在金科城所處的地段和現(xiàn)在的市場行情下均價在16000+的價格，讓很多剛需購房者只能望樓興嘆了。小區(qū)綠化環(huán)境設(shè)計比較有意境，周邊的教育配套也很齊全，商業(yè)也是有成熟配套的，正所謂羊毛出在羊身上，看過價格后這個道理相信很多人都明白很透徹。
再說一下戶型，看了89平的C3戶型，不明白金科的開發(fā)商怎么想的，朝北的次臥的為什么不做個飄窗？打開窗戶對比其他的小三房戶型看著浪費掉的那一塊面積，感覺虧得不行。還有就是107平C1戶型的三房，主臥由于獨衛(wèi)的原因，沒有可以裝壁柜的地方，置業(yè)顧問說不介意的話可以把主臥的獨衛(wèi)改成衣帽間，似乎行得通，但是精裝交房，砸起來估計就費勁了吧？所以說，金科城二期有點被自己給愚了一把的意思。(展開全部)

碧源月湖在北區(qū)是一個比較吸引眼球的盤了，商業(yè)：惠濟萬達；醫(yī)院：惠濟區(qū)人民醫(yī)院；公園：月湖公園。這幾個配套條件不論是哪一個單拉出來對于一個開發(fā)商來說應(yīng)該都是一個不錯的賣點。
可是，碧源月湖確反其道而行之，（1）內(nèi)購，而且是一直內(nèi)購。而且還說我們過一陣就恢復(fù)正常價，那么過多久，一陣是哪一陣（2）證件，好像一直都不跟不上進度，所以內(nèi)購就好理解了。（3）樣板間，置業(yè)顧問說，沒有，為啥呢？因為用不到，這個回答真的是骨子里透出的傲嬌。
碧源月湖目前在售的是五期產(chǎn)品，97的小戶型已經(jīng)售罄了，138的還有房源，進門的沙盤后面的屏幕上一行字映入眼簾“全款售價只需xxx元/㎡”，這價位確實不需要建樣板間了。全款均價預(yù)計12000元/平，首付60%預(yù)計均價13500元/平，由于都是大戶型，總價算起來還是很高的，對購房者的壓力還是不小的。置業(yè)顧問給我的回答是我們的大戶型就是終極置業(yè)，而且說的還義正言辭的。
在碧源月湖售樓部門口看到了不少在拉建材的裝修隊，看來之前參加早期TG的業(yè)主們已經(jīng)在討論半包還是全包了，在這個節(jié)點看到這個場景，只想感慨一句：買房的人吶，幾家歡喜幾家憂。。。(展開全部)

融創(chuàng)城開瓏府，路過就進去看了看，售樓部的禮儀做的不錯，門口的拓客也很多，說起瓏府的房子和自家盤的對比那真是不勝枚舉，讓人感覺真的很有趣。
聽置業(yè)顧問說十一月初會開盤，先開的是洋房產(chǎn)品，預(yù)計價格在16800左右，后期會加推高層，高層價格在14000左右，看了樣板間，三房的臥室真的是太小了，只能放榻榻米的空間，利用率太低了。帶我們看房時問起價格置業(yè)顧問給人感覺是有一種想要心痛到窒息的感覺，什么備案價被壓低了等一系列的說辭，只能說融創(chuàng)的營銷還是太過精明了。(展開全部)

說到美景麟起城，看完之后就感覺是想趕快賣完散伙節(jié)奏。首先售樓部不夠干凈，里面的沙發(fā)上躺著熟睡的保安大哥，置業(yè)顧問有一種攤牌任你挑選的感覺，可能是開盤久了有些疲倦了。
繼續(xù)回來說正事，目前在售的房源只有頂層和底層1-5層，還有一棟獨棟樓，68平小兩房，不管是自己住還是買來投資我覺得都可以考慮，跟一期相隔一條濱河路，位置的話比一期的要略好一點，都可以看到河而且還沒有遮擋，可以關(guān)注一下。
周邊的商業(yè)美景萬科城預(yù)計2018年上半年應(yīng)該就開了，再加上挨著大學(xué)城，投資自住都還是蠻有潛力的。
美景的物業(yè)退出了，萬科的物業(yè)接手，這里猜測一下如果這個是開發(fā)商的一個聰明的舉動，用這個物業(yè)招牌說不定還真的能吸引點人過來。(展開全部)

富力建業(yè)尚悅居在中州大道旁邊，去售樓部的時候看到了周邊的植被還是很茂盛，而且里面的景觀做的也很不錯，較之前還是改善了不少。
先說下小區(qū)的一個樓棟分布，為了蹭“觀河景房“這個賣點，樓棟之間的錯落分布，就讓原本看不到河的后排能看到賈魯河的風(fēng)光了。
小區(qū)總層高16層，所以高層不會存在很大的價差，一層的戶型均帶有40平左右的院子，但是價格要高出4000元/㎡，只能說有點貴了。
再說說戶型，97㎡的三房臥室明顯感覺很緊湊，而且客廳的飄窗會讓人覺得不是很通透，如果跟主臥的換一下會給人更好的體驗。
再來說一下周邊的商業(yè)，開發(fā)商有自己的商業(yè)但是短期就指望不上了，周邊的成熟商業(yè)除了惠濟萬達之外，其實在英才街上的大學(xué)城配套商業(yè)其實也是不錯的選擇。
項目由于距離中州達到比較近，也跟置業(yè)顧問聊了一下關(guān)于這個隱患，他們給的解釋是距離小區(qū)會有100米的距離，后期項目交房的時候外圍的綠化帶會采取封閉式的措施，我覺得這是應(yīng)該著重考慮的一個點。(展開全部)