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湖濱世家的這個價格還真不錯，我覺得這個價格可以閉著眼睛買了。
周邊的氛圍，周邊的居住環(huán)境，再加上整個項目的技術(shù)指標(biāo)，從目前來看，居住氛圍的預(yù)期相對還是值得期待的。
目前的問題在于精裝品質(zhì)相對一般，整體偏簡裝。
不過仔細一想，這個價格了，就別想再要自行車了。

這個盤的營銷節(jié)點卡的是真好。
目前的管南，永威只剩下大戶型，瀾灣沒房，鑫苑也只剩下大戶型，剩下的融創(chuàng)高層還沒有入市開盤。曾經(jīng)熱鬧非凡的管南，真正有大批量的貨放出來的，基本只剩下九鼎公館。
熱銷的背后，其實是節(jié)點供需的稀缺。

對比一下江山府的開盤價，我是怎么看英地金臺府邸怎么劃算。2.1-2.3的價格，放在鄭州在放在高鐵板塊，真的是很難找了，關(guān)鍵的是還是現(xiàn)房，所見即所得。
最大的幾個問題可能在于：第一，限價導(dǎo)致了首付比例提高；第二，只剩下低樓層。
但是放在如今這個市場中，這樣的價格幾乎可以忽視這兩個劣勢。

最近發(fā)現(xiàn)一個特別有意思的現(xiàn)象，從江山府開盤之后，美景美境的熱度明顯升溫。
回想一下兩年前，萬科的鄭紡機地王引爆了整個老城區(qū)的市場行情，諸多項目一夜之間瞬間漲價，兩年后，江山府開盤之后，似乎又要帶動整個金水改善外溢和帶動金水北市場的崛起。

這個盤的銷售情況，可能就真的意味著金水改善客戶的覺醒吧。
很多人看不懂這個盤，為什么這么貴的價格還賣的這么好。
我覺得熱銷的背后是，地緣改善的覺醒，是金水內(nèi)部改善項目的稀缺，是金水北拆遷進化之后，又一塊整潔板塊的誕生。

這兩年，發(fā)現(xiàn)康橋非常喜歡在各種詭異的區(qū)域里做各種CEO盤。
比如濱河，比如楊金。
尤其是楊金，機場也不搬了，新的地鐵規(guī)劃出來，又繞著楊金走了，土地過早被瓜分一空的楊金，徹底淡出了zf的規(guī)劃版圖里，只能蹭北龍湖的概念。
其實仔細一想，這些概念都是扯淡。
同樣的價格，我還不如去高鐵東站買個二手房，能住能租，能交易。

又一個典型的孤盤。
掛著歷史文化區(qū)的名號，但是仔細一想，說白了就是遠，就是偏，就是孤立嘛。
脫離了高西區(qū)，又和惠濟區(qū)有鐵路區(qū)隔，周邊配套還幾乎為零，也沒有公共交通，買來干啥，??？配套怎么解決？租？誰會來租？投資？1萬3出頭的價格，還有多少空間？
反正想不明白這個問題，我是不會去碰。

項目好不好，很好。
但是能不能買，說實話不能。
我對于這種配套從0開始的城市新區(qū)里面的CEO高價盤，向來是抵制的。
甚至不客氣的來說，所謂的蝶湖呈現(xiàn)的那一天，大概率就是這種盤幻滅的那一天。

關(guān)于這個盤，我只想說，剛需能搞。
特別是在外地看了太多的這種近郊地鐵末端成體系的大盤之后，看到他們的最終兌現(xiàn)成果之后，越來越覺得這種盤的價值其實還是蠻大的。
軌交解決了通勤問題，內(nèi)部的配套解決了生活問題，連片開發(fā)的社區(qū)提供了未來的氛圍。
關(guān)鍵的是，價格還不貴，能搞。

咱們就把這個盤當(dāng)成個普通的剛改住宅項目看就好了。
說實話，展廳里的小姐姐吹得牛逼太大了，又是靠著北龍湖，又是北龍湖高端商業(yè)，又是周邊上萬畝的生態(tài)圈，又是周邊一圈大盤都是幾十萬方的商業(yè)。
仔細一想，其實都是狗屁，北龍湖跟你有個毛關(guān)系，周邊幾十萬方的商業(yè)，有幾個開業(yè)的？
但是如果單純從居住角度看，真還不錯。
畢竟金水區(qū)內(nèi)少有的規(guī)整土地，而且容積率還夠舒適。(展開全部)