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正商在這個公寓的精裝上的確驚艷到了我。
最值得談的有兩個——
第一就是地面竟然用的是仿木的拼接小磚，這種小磚無論是從鋪裝工藝上還是從材料成本上都要比普通的磚貴一倍。
第二就是櫥柜竟然用的是金牌的，這是很多號稱品質(zhì)住宅的項目上都很少能夠見到的品牌，而櫥柜呢，往往也是很多一線房企在精裝品牌選擇中都會忽視的一個點，但是正商把這個點補上了。(展開全部)

看完興漢花園的交房，我要對正商路轉(zhuǎn)粉了。
整體的選材也許不是很高級，但畢竟是個剛需型的社區(qū)，難能可貴的點在于規(guī)整。
宅前綠化很規(guī)整，五重的景觀做的標標準準，道路鋪裝很規(guī)整，橫平豎直，中式景觀很規(guī)整，該有的元素，影壁，夾絹玻璃等等全都有。
整體的感覺就是談不上很高端，但看起來很舒服。

其他的先不說，目前這是北龍湖我覺得外立面最漂亮的一個社區(qū)。
傳統(tǒng)中式風(fēng)格的意味很濃厚，屋頂帶著中式的褐色小帽子，外立面上有傳統(tǒng)的中式云紋，看起來格調(diào)非常足，用上海話說，就是很有腔調(diào)。
但同時呢，整個外立面的感覺又很簡潔，沒有回子格那么復(fù)雜。

如果保利文化廣場能夠落地，那么這個區(qū)域就會成為高新區(qū)的除了萬達之外的，有一個人流量巨大的區(qū)域。
如果非得對標的化，就會像現(xiàn)在的錦藝國際華都一樣。
居住價值可能不會太好，因為畢竟密度在那放著呢，但是商業(yè)價值會不錯。

看完這個項目，我最大的感受就是正商瘋了。
有可能是第一次做豪宅項目，周邊又充斥著看笑話的人們，老張心一狠，弄吧，干脆弄個大的。
既然不知道咋弄才能叫豪宅，那就把所有的東西都用上最好的，馬桶就用勞芬的，花灑就用漢斯格雅的，反正啥東西就選最貴的。
善水上境的策略就是，反正我用的東西讓你出了這個門，就找不到比我更好的。

講道理，萬科城的商業(yè)真的驚艷到我了。
有人說，你這沒見過世面的熊樣，一個破社區(qū)商業(yè)還能驚艷到你。
說實話，在鄭州，在遠郊這種地兒，又是孤島型的項目，能把社區(qū)商業(yè)獨立運營成現(xiàn)在這個樣子的，不太多，少之又少。
雖然萬科也出了不少維權(quán)，但某些點上，還是能看出骨子里的執(zhí)拗和基因。

泰禾來晚了，這是我去看完泰禾金尊府之后最大的感受。
如果放在前兩年，新中式在鄭州這種地方，還算新鮮玩意兒，但是現(xiàn)在真的爛大街了。
啥新中式，啥王府大門，啥宮燈，啥十大專利，在我們普通購房者看來，真的沒差啊。
看完這個項目的一系列推廣，真的覺得用力過猛，形式大于內(nèi)容。
再想一下這個傳聞的價格，就倆字兒
不值。

關(guān)于這個項目我就提醒一點。項目80多平米的復(fù)式三房看起來贈送面積不小，得房率不低。
但使用起來是真差勁，客廳不大，但三個臥室也莫名其妙的極其小。
次臥相當(dāng)于兒童房，書房相當(dāng)于雜物間。
最大的優(yōu)勢就是主臥空間，真開闊。
對于剛需來說，不太實用，延展性太差，一旦有了小孩兒，就會立即面臨換房。

其實剛需看看這個項目也還不錯。
首先價格便宜，區(qū)域內(nèi)可能是最優(yōu)惠的價格了，另外戶型設(shè)計也還算不錯，創(chuàng)新的復(fù)式設(shè)計得房率不低，但實用性可能差一些。
項目最大的劣勢可能就是沒有社區(qū)了，因為地塊太小，社區(qū)空間嚴重不足，連東原最擅長的兒童活動區(qū)，也設(shè)計的捉襟見肘。

多好的項目，放在這個位置，可惜了，白瞎了。
容積率指標2.5，很舒適，整個社區(qū)被太高3m，極大的保證了社區(qū)私密感和舒適度，圍合式建筑，保障了社區(qū)空間，樓間距還寬。
另外，得房率可能是目前最高的得房率。
就是位置差。