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這個(gè)項(xiàng)目，真的是一個(gè)被看走眼的項(xiàng)目。當(dāng)初洋房?jī)?nèi)購(gòu)的時(shí)候，幾乎全鄭州人民都不認(rèn)可，但是真正到現(xiàn)在落地兌現(xiàn)的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切真的還不錯(cuò)，湖景、居住氛圍、社區(qū)品質(zhì)感都能得到出乎意料的兌現(xiàn)。
在早期被低估的原因，在于剛?cè)胧械臅r(shí)候吹得太大，什么杜莎夫人蠟像館，什么云軌，什么主題商業(yè)，再加上這是一個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)幾乎可以忽略的開(kāi)發(fā)商，難免讓人懷疑。
如果在一入市，就老老實(shí)實(shí)說(shuō)咱們就是個(gè)有氛圍的居住樓盤，效果反而會(huì)不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

拋開(kāi)價(jià)格單純看項(xiàng)目，其實(shí)項(xiàng)目還是不錯(cuò)的。
首先就是它和CBD之間的距離還是非常不錯(cuò)的，上了中州大道，基本上在40分鐘通勤圈的范圍內(nèi)。而且還有地鐵的加持，4號(hào)線的地鐵站就在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，絕對(duì)的地鐵上蓋物業(yè)。還有就是，振興這個(gè)房企，其實(shí)在鄭州深耕多年，其產(chǎn)品還算不錯(cuò)。
但是，加上價(jià)格之后，立刻就覺(jué)得這個(gè)盤有點(diǎn)不值。
接近15000的價(jià)格其實(shí)在鄭州還有更多的選擇，更關(guān)鍵的是基本上可以夠的上北區(qū)了，說(shuō)實(shí)在的，如果是我，我寧愿上北區(qū)，畢竟生態(tài)和純粹度在這放著呢。(展開(kāi)全部)

很多人都說(shuō)這是一個(gè)特別適合投資的項(xiàng)目，在我看起來(lái)，貌似未必。
說(shuō)它適合投資的主要原因，就是價(jià)格，畢竟這個(gè)價(jià)格，在整個(gè)大區(qū)位環(huán)境上可以說(shuō)是個(gè)洼地。
但是，仔細(xì)想想其實(shí)這個(gè)盤還是有很多硬傷的。
首先，這個(gè)盤是個(gè)孤盤。整個(gè)項(xiàng)目被工廠和斷裂帶區(qū)隔，與配套成熟的主城區(qū)有撕裂感；
其次，片區(qū)內(nèi)自身還沒(méi)有太多的配套，缺乏成熟的配套體系支撐。
正因?yàn)槭歉盍训墓卤P，片區(qū)內(nèi)既沒(méi)有配套又沒(méi)有同類型項(xiàng)目，所以整個(gè)盤沒(méi)有可對(duì)比的參照物，就只能和經(jīng)開(kāi)老城和商鼎路的盤放在一起對(duì)比，就讓這個(gè)盤看起來(lái)似乎是很有價(jià)值。
實(shí)際上，這是完全不能放在一起橫向?qū)Ρ鹊陌鍓K。(展開(kāi)全部)

我真的不知道為什么這個(gè)盤在前段時(shí)間這么多人蜂擁而入。
是整體立面看起來(lái)品質(zhì)很好？還是精裝做的不錯(cuò)？還是loft的得房率看起來(lái)很高？還是價(jià)格看起來(lái)不高？
這個(gè)盤有一個(gè)無(wú)論如何都無(wú)法避開(kāi)的硬傷——
遠(yuǎn)郊公寓盤。
投資搏漲幅，基本上交易一次就是20%的稅費(fèi)成本，這個(gè)稅費(fèi)成本放在這，基本上就堵死了流通的可能性；投資搏租金，綠博本身就是個(gè)遠(yuǎn)郊居住板塊，本來(lái)就不是個(gè)就業(yè)中心，而且周邊配套落地進(jìn)度緩慢，究竟有多少租房需求？(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤，特別適合買不起房的剛需自住和長(zhǎng)持投資。
它的優(yōu)劣勢(shì)也非常明顯，優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格相對(duì)較低，周邊的配套比較完善，而且還有雙地鐵的加持，而且鄭地這個(gè)開(kāi)發(fā)商，畢竟是個(gè)國(guó)企，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有一定的兌現(xiàn)保障的。
劣勢(shì)就是，地塊很小，就兩棟樓，沒(méi)有社區(qū)，居住氛圍可能會(huì)受影響。
所以，買不起房的剛需自住，其實(shí)買在這里是要遠(yuǎn)超過(guò)其他近郊板塊的，投資的話，無(wú)論是流通還是租賃都還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

這是目前，我覺(jué)得鄭州在2-2.5萬(wàn)這個(gè)面積段最值得入手的項(xiàng)目。
從稀缺性上來(lái)講，是完全沒(méi)有問(wèn)題的。尤其是在當(dāng)下的東區(qū)來(lái)說(shuō)，很難找到同等價(jià)格和同等品質(zhì)的盤了。
高鐵西幾乎沒(méi)有新房，高鐵東基本上都是商務(wù)和商業(yè)物業(yè)。龍子湖板塊除了龍子湖北，基本上沒(méi)有合適的項(xiàng)目，而龍子湖北的整體氛圍感又沒(méi)有這邊好，安置房比例過(guò)大，生活配套地段，居住人口比較雜亂。
相比較來(lái)說(shuō)，金臺(tái)府邸不是能不能買的問(wèn)題，更多地是已經(jīng)沒(méi)有其他更好的選擇。(展開(kāi)全部)

雖然號(hào)稱是碧桂園的天字輩產(chǎn)品，號(hào)稱是高端產(chǎn)品，但是從目前的產(chǎn)品情況來(lái)看，這真稱不上是個(gè)高端項(xiàng)目。
首先，地塊面積太小，還是狹長(zhǎng)地塊，這就導(dǎo)致了項(xiàng)目基本上沒(méi)有社區(qū)空間和社區(qū)氛圍，地塊東北側(cè)的空地，從售樓部的規(guī)劃圖上看起來(lái)是個(gè)公園，但是從真正的宗地圖上看，這塊地的用途主要是便民店、廢品處理點(diǎn)和停車場(chǎng)，究竟是不是公園，還存在不確定性。
從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)看，典型的大進(jìn)深窄面寬的落后戶型，遠(yuǎn)稱不上改善。
總的來(lái)說(shuō)就是，剛需看價(jià)格，改善請(qǐng)放棄。(展開(kāi)全部)

在當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)中，正弘府是否還值得推薦，是個(gè)疑問(wèn)。
放在一個(gè)月前，哪怕綁著車位，這個(gè)盤也是相對(duì)可以的，但是再看一個(gè)月后現(xiàn)在的市場(chǎng)，錦藝金水灣、萬(wàn)科云城、萬(wàn)科紫臺(tái)基本上都爆出了13000左右的價(jià)格，其中云城和紫臺(tái)還有精裝修。
即便說(shuō)位置比不上正弘府，但是仔細(xì)想想，正弘府15000以上的價(jià)格，再加上全款和綁車位優(yōu)先選房等諸多限制條件，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，還有多大洼地價(jià)值？(展開(kāi)全部)

五龍新城也加入了分銷大軍，精裝12800，但需要5-10萬(wàn)的TG費(fèi)。
說(shuō)實(shí)話，價(jià)格是個(gè)好價(jià)格，就是盤不討好。
從位置上來(lái)說(shuō)，看起來(lái)是主城區(qū)，但是仔細(xì)一看，四邊不靠，和周邊板塊的溝通是割裂的，被京廣線、隴海線和西三環(huán)切割開(kāi)，周邊還有編組站和污水處理廠。
從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，密度太大，朝向不正，再加上一期口碑太差，綜合導(dǎo)致了這個(gè)盤基本上和溢價(jià)無(wú)緣了。(展開(kāi)全部)

朗悅真是在高新區(qū)做出了花來(lái)。一個(gè)公園道一號(hào)收官的大平層搞出了18000的天價(jià)，緊接著就是朗悅公園府以15000以上的價(jià)格高調(diào)開(kāi)盤。在當(dāng)下的市場(chǎng)中，這個(gè)盤是真不值啊，尤其是放眼惠濟(jì)北、管南頻頻出現(xiàn)的14000以內(nèi)的低價(jià)盤，主城區(qū)的鄭地璞園也就是14000左右，再看看這個(gè)盤，既不是地鐵口，周邊包著農(nóng)藥廠、鋁廠，周邊配套也不是特別齊備，是個(gè)坑啊。(展開(kāi)全部)