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如果你想在鄭州配置一套寫字樓，建業(yè)凱旋廣場所在的金水CBD是一個你永遠(yuǎn)無法繞開的區(qū)域！
凱旋廣場所在的金水CBD在長久以來都是中心城區(qū)的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，甚至在東區(qū)出現(xiàn)之前就是鄭州的商務(wù)核心區(qū)。尤其是在2013年開始，萬達(dá)、正弘、蘭德和建業(yè)紛紛布局金水CBD，如今的金水CBD已經(jīng)形成新的商務(wù)核心，甚至呈現(xiàn)多足鼎力的局面。正弘180米雙塔寫字樓、萬達(dá)200米超高層寫字樓、蘭德130米超高層寫字樓、建業(yè)凱旋廣場150米雙塔寫字樓……
金水CBD不僅擁有多年形成的成熟商務(wù)氛圍，而且區(qū)域內(nèi)還在完成商務(wù)氛圍的自我更新。這樣的區(qū)域除了高鐵商務(wù)區(qū)，哪里還能找到？只有金水CBD！
如果你想在鄭州配置一套寫字樓，建業(yè)凱旋廣場一定是你繞不開的項目！
這是建業(yè)回歸鄭州回歸主城的代表作品，同時也是建業(yè)確立商業(yè)地產(chǎn)江湖地位的代表作品，是建業(yè)25年創(chuàng)業(yè)史中定位規(guī)格最高的產(chǎn)品。其中的很多產(chǎn)品細(xì)節(jié)都足以體現(xiàn)建業(yè)的細(xì)致和用心， PM2.5除霾慮凈系統(tǒng)，車行落客動線，頂層空調(diào)蓋板、辦公區(qū)外圍走廊平面完整等等。
無論從設(shè)計理念、選材用料、產(chǎn)品品質(zhì)等各個方面來說，建業(yè)凱旋廣場都稱得上鄭州范圍內(nèi)的標(biāo)桿性商務(wù)產(chǎn)品，產(chǎn)品本身也是沒有問題的，也是值得去推薦的(展開全部)

通過平面圖和鳥瞰圖，我大致可以推斷出幾個關(guān)鍵性的結(jié)論——
1.萬科做了兩個關(guān)鍵性的讓渡。一個是空間的讓渡，一個是利益的讓渡。
萬科在項目的東西兩側(cè)做了空間上的讓渡和退界，保留了鄭紡機(jī)廠區(qū)里的全冠法桐。
除此之外，萬科還在項目東側(cè)協(xié)助政府打造了一個2萬㎡的市政公園，這樣通過兩條法桐大道和一個社區(qū)公園，區(qū)隔了社區(qū)和周界的氛圍，而且還讓提升了整個城市界面的逼格水準(zhǔn)；
萬科在首期做到了0底商，通過商業(yè)利益的讓渡保持了一個居住社區(qū)的居住氛圍和純粹性。
2.萬科做了兩個保存，三個會所。
在鄭紡機(jī)廠房轟然倒地時，很多老人都會發(fā)出一聲嘆息，覺得承載自己大半生的記憶就這么轟然坍塌。慶幸的是萬科為我們留存下兩棟獨具特色的蘇式洋樓，為這個城市留存下一段記憶，也為當(dāng)年的老人留下大半生的寄托；
萬科在兩棟蘇式洋樓的基礎(chǔ)上，做了兩個社區(qū)會所，同時在社區(qū)內(nèi)部又增加了一個健身休閑會所。既為城市留存了一段歷史，又為社區(qū)提供了交流和分享的空間；
除了鳥瞰圖上我們所能看到的規(guī)劃上的理念，我還拿到了萬科在這個項目的內(nèi)部設(shè)計上的一些其他信息。
比如，在去年，杭州萬科的一本白皮書在圈內(nèi)大熱大火——《產(chǎn)品與服務(wù)主張》，這本書號稱是集杭萬數(shù)年之心血，也是萬科可以在綠城的大本營——杭州站穩(wěn)腳跟的立足之本。萬科美景世玠將全面融合這本白皮書上關(guān)于住宅設(shè)計的諸多創(chuàng)新和理念，也會做出相關(guān)的產(chǎn)品升級。
還有，在這個項目的裝修品質(zhì)上，萬科將一改萬科城的屌絲特質(zhì)，可能會參考上海萬科翡翠系作品的裝修理念和裝修品質(zhì)。比如三星的原廠指紋密碼鎖，德國進(jìn)口杜拉維特的衛(wèi)浴，德國進(jìn)口柏麗櫥柜，家電也可能是斯麥格的廚電哦……
萬科之于南陽路，最大的價值不在塑造，而在于激活！萬科是在用自己的產(chǎn)品塑造理念去試圖重新激活一個沉睡的城區(qū)！而且不單單是從投資角度激活，更多是從居住角度激活！(展開全部)

前幾日，趁著金水府臨時售樓部的開發(fā)，我冒充著看房者混了進(jìn)去，一番考量下來，我覺得融創(chuàng)或許會讓金水東這片貴氣十足的區(qū)域擺脫“投資天堂、土豪氣質(zhì)”的過往固有印象，邁向真正意義上的高端居住區(qū)。
關(guān)于融創(chuàng)就不用多說了，一線房企，起碼是擁有成熟開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)體系的優(yōu)質(zhì)房企，而金水府也是融創(chuàng)進(jìn)入鄭州的第一個真正意義上的高端府系產(chǎn)品線。項目呢，位于未來路和福元路的交匯處，也能稱得上金水東大片區(qū)的絕對核心位置。
超高層現(xiàn)代感十足的立面效果，頂層區(qū)還將搭配太空鋁板立面，增加現(xiàn)代感的硬朗氣質(zhì)，再加上圍合式的建筑，在原本足夠嘈雜的外部環(huán)境下，最大程度的保持社區(qū)的氛圍感。
社區(qū)內(nèi)部也采用人車分流的設(shè)計，車行入口和人行入口設(shè)計的中規(guī)中矩，最大程度的分散了區(qū)域內(nèi)混雜的人流和車流，保證了社區(qū)的居住純粹性。
除此之外，融創(chuàng)在這個項目上也采用了成品房的設(shè)計理念，精裝交房，據(jù)說也將大量融合融創(chuàng)對于人居細(xì)節(jié)和精細(xì)化方向上的追求和創(chuàng)新。
戶型配比上也充分彰顯了項目的居住純粹性和改善純粹性，150~200㎡為主的絕對改善類產(chǎn)品，最大程度的保證了社區(qū)未來業(yè)主的純粹性，從這個角度判斷，這是一個區(qū)隔投資，純粹居住的住區(qū)。
但是，美中不足的是，融創(chuàng)在這個項目上仍然保留了一部分的臨街商業(yè)，雖說是為了滿足社區(qū)內(nèi)部的日常需求，但在配套原本都已經(jīng)足夠成熟的金水東，這種配置底商的做法也會在一定程度上增加社區(qū)的嘈雜感，略顯不夠純粹。(展開全部)

亞新這兩年的變化還真是有點令人刮目相看的感覺。
勇于擴(kuò)張，完全擺脫了前幾年，根植大南區(qū)的固有印象，先是挺進(jìn)東區(qū)，試水商墅辦公，然后再挺進(jìn)綠博白沙，再掉頭回來，搶了北龍湖的地王，還順帶拿下了金水區(qū)的農(nóng)業(yè)路南陽路地塊。左右開弓，東突西進(jìn)，這種勇氣完全沒有以前的老派印象。
還嘗試做了產(chǎn)品系，美好家的系列，關(guān)鍵還積極推進(jìn)成品房，不但成了試點單位，還真就搞上了精裝修。
但是，究竟這樣的擴(kuò)張和嘗試是好是壞，會不會步子大了扯著了，一切都還是未知，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

個人覺得這個項目還是可以考慮投資的。
首先，也算地鐵口，雖然略遠(yuǎn)，但勉強(qiáng)算，基本能夠輻射鄭州南區(qū)的部分寫字樓，在鄭州南區(qū)辦公的大量白領(lǐng)還是有很多租房需求的。我曾在大學(xué)路上班，那片區(qū)域有大量的老舊寫字樓里仍有大量的白領(lǐng)員工，大都有就近租房的需求，而周邊品質(zhì)的公寓太少，老舊的家屬院太多，所以，需求還是有的。普通的標(biāo)間在1年前已經(jīng)能租到1800/月。
另外，精裝修，裝修成本直接進(jìn)房價，用杠桿省去前期投入成本。
價格也不算貴，面積夠小，投資不大，收益反而不低，這么看來，其實還算不錯的投資選擇。(展開全部)

剛需客戶可以關(guān)注這個項目，我重點推薦。
首先，項目很大，1000多畝，這樣大體量的地塊，有幾個東西是可以保證的，一個是社區(qū)商業(yè)配套，有如此大的體量和人口基數(shù)，這個商業(yè)是可以保證的，另外學(xué)校也是必須要配建的，一期就配建有小學(xué)和幼兒園，基本的生活配套能夠滿足。
另外，地鐵，這是最大的優(yōu)勢，尤其還是地鐵2號線，而且項目2019年交房，地鐵2018年通車，妥妥的地鐵房啊。
還有，精裝修，這個對于剛需客戶來講是個巨大的優(yōu)勢，裝修款可以直接做進(jìn)房貸里，加大了杠桿，壓力不大。
還有，就得說說正商了。這是河南真民生地產(chǎn)的典范，基本的工程進(jìn)度可以保證，不會爛尾，也不會有重大的質(zhì)量問題，剛需買個房不容易，這個項目起碼有保證。還有正商，一般是奉行結(jié)果主義，價格不會離譜，走量為主。
綜合來看，剛需真心適合這個項目，建議重點關(guān)注。(展開全部)

永威上和院現(xiàn)在奉行的是圣雄甘地那一套“非暴力不合作運動”。
既然你說要限價，要控制房價上漲，政策重壓下，我估計也沒辦法高價高速銷售。
我又身為一個河南一線房企，所在的位置都是眾目睽睽之下的北龍湖，無證預(yù)售也沒辦法執(zhí)行。
那我干脆捂盤不售了，所以永威這個萬眾矚目，號稱是集永威畢生功力與一身，集眾多實力合作企業(yè)與一體的項目，干脆不賣了，挺著吧。
一直挺到政策放開的那一天，永威高明??！(展開全部)

從目前釋放的信息來看，萬科這個項目不夠驚艷。
立面效果中規(guī)中矩，沒有所謂的太空鋁材料，也沒有晴宇那種現(xiàn)代立面的設(shè)計感夸張。整體看起來中規(guī)中矩，但品質(zhì)感也還算不錯。
戶型設(shè)計就更加中規(guī)中矩了，沒有特別驚艷的感覺，尤其是沒有上海和深圳萬科項目里戶型設(shè)計帶給人的那種空間上的沖擊感，不過，也還算合理，尤其是收納空間的預(yù)留上，能夠充分體現(xiàn)出萬科的功力。
也許是受地塊的限制，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上是傳統(tǒng)的兵營式排布，高低配這種配置。
整體說來，這個項目不夠驚艷，但是也可以理解，萬科是屬于實用主義的開發(fā)商，功力是在標(biāo)準(zhǔn)化精裝和工藝方面上，也許這些方面能給我?guī)砀嗟伢@喜，但目前樣板段未開放，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

有時候發(fā)現(xiàn)人的口味還真是會變的。
上次去開封，路過晴宇，發(fā)現(xiàn)一點問題，這個項目在空曠的空間里，顯得異常亮眼，甚至是有點扎眼。當(dāng)天外面一片霧茫茫，霧霾略大，這個項目挺立在那里，碩大的露臺顯得有點不合時宜，再加上立面色調(diào)的原因，讓人覺得有點臟兮兮的。
仔細(xì)想想，這個項目也有問題，有點外表太潮流了，有點略夸張，如果思念能把內(nèi)核給做完善了，那就算匹配了，但是無奈的是思念在這個項目的后期，兌現(xiàn)能力有點弱，對比之下，外表就有點太夸張。
所以說，還是不能太注重外表，外表所代表的表象只能綻放一時，人的口味早晚會變的。(展開全部)