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這是誕生于一個(gè)坑貨區(qū)域上的坑貨項(xiàng)目。
從區(qū)域上來說，這是一個(gè)孤立在任何板塊之外，偏偏定位又偏向物流和產(chǎn)業(yè)的板塊。這也就決定了，第一，這個(gè)板塊借助其他板塊配套的可能性不高，第二，這個(gè)板塊未來得配套也一定更偏向于產(chǎn)業(yè)，而非生活和居住，未來的氛圍相對來說一定比較嘈雜。
從產(chǎn)品和規(guī)劃上來說，我們看這個(gè)板塊的規(guī)劃圖，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很顯著的特點(diǎn)，就是全都是一小塊一小塊的住宅用地，第一沒有大盤，第二沒有商業(yè)規(guī)劃用地，這也就導(dǎo)致了，這個(gè)板塊未來的幾乎沒有大型商業(yè)等居住配套。(展開全部)

這個(gè)盤的主要價(jià)值點(diǎn)在于雙湖科技城的預(yù)期。
但是，我只想提醒大家一點(diǎn)，就是雙湖科技城在我看來大概率起來的可能性不高。
首先，從城市發(fā)展方向上來說，鄭州向東已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，這個(gè)盤偏離了城市發(fā)展方向；其次，從區(qū)位上來說，這是一個(gè)孤立性的板塊，周邊荒涼，能借力打力和依靠的配套概念極其少；最后，這又是高新區(qū)主導(dǎo)下的城市新區(qū)，行政級(jí)別太低。
綜合來看，我覺得風(fēng)險(xiǎn)還是有的，對于這個(gè)新區(qū)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)力，不要抱太高的期望。(展開全部)

裕華滿園這個(gè)項(xiàng)目的最大優(yōu)勢在于價(jià)格和區(qū)位。
總的來說，這個(gè)項(xiàng)目屬于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的跑量剛需盤，但是優(yōu)勢在于距離地鐵1號(hào)線的距離最近，還有準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，再加上4環(huán)的區(qū)位，相對來說位置不錯(cuò)。
更重要的是，高新區(qū)四環(huán)內(nèi)的樓盤普遍在15000以上，而這個(gè)盤的價(jià)格在12500左右，幾乎是高新區(qū)同等區(qū)位條件下，價(jià)格最低的了。
但是，也需要提醒的是，這個(gè)盤品質(zhì)預(yù)計(jì)不會(huì)太高，要做好心理準(zhǔn)備。(展開全部)

這是目前鄭州市場上性價(jià)比最低的項(xiàng)目之一。
雖然這個(gè)盤，尤其是這一期一直主打的都是偏改善，甚至是終極置業(yè)方向上的大平層。但是從片區(qū)上來講，這不是一個(gè)高端改善的片區(qū)，從項(xiàng)目上來講，這個(gè)大盤也不屬于一個(gè)改善型的項(xiàng)目，而是一個(gè)偏剛改的項(xiàng)目，密度也非常大。
名門這家房企的產(chǎn)品輸出一直都是忽高忽低。
綜合來看，這是一個(gè)改善的戶型卻出現(xiàn)在了一個(gè)剛改的區(qū)域和剛改的項(xiàng)目中，又賣了一個(gè)高端產(chǎn)品的價(jià)格。
綜合來說，這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比極低。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是綠博板塊目前比較尷尬的項(xiàng)目了。
綠博主打的是環(huán)境公園和8號(hào)線，但是目前看來這些配套優(yōu)勢距離香溪郡都比較遠(yuǎn)。
并且，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是目前綠博板塊內(nèi)價(jià)格最高的項(xiàng)目之一，與距離主城更近的白沙板塊相比，這個(gè)項(xiàng)目沒有任何的價(jià)格優(yōu)勢，比不上御象湖更比不上美景東望。
沒有太高的性價(jià)比。

楊金板塊相對來說，還算是我比較謹(jǐn)慎看好的區(qū)域。
畢竟是跟天之驕子北龍湖咫尺之隔，一定程度上也能收到一些輻射。以前這個(gè)區(qū)域最大的問題在于不靠譜的開發(fā)商玩了命的搞內(nèi)購，把區(qū)域做的一團(tuán)糟。
現(xiàn)在的利好在于，康橋、藍(lán)城、碧桂園也都逐步在進(jìn)場，而且地塊還都不算小，在這樣的綜合開發(fā)下，未來情況一定會(huì)好轉(zhuǎn)。
但值得提醒的是，寄希望于機(jī)場搬遷的人還是趁早打消念頭，這是軍用機(jī)場，搬遷不是吹個(gè)牛逼就行了。以前二七區(qū)的一塊地，想搬遷一個(gè)軍屬的藏獒園都不可能，這是機(jī)場，你鬧呢。(展開全部)

看著位置挺好，周邊的小區(qū)域真的一團(tuán)亂麻。
高架，市場、老舊社區(qū)、擁堵車流、人流、修車的、洗車行全都交匯在一起，真是亂的可以。
項(xiàng)目兩大優(yōu)勢就是環(huán)內(nèi)+價(jià)格，而且現(xiàn)在項(xiàng)目上可以做兩年免息的首付分期，低首付，這相對來說，也算是滿足剛需的一個(gè)優(yōu)勢吧。

有環(huán)內(nèi)情結(jié)以及金水主城情節(jié)的人可以考慮這個(gè)項(xiàng)目。
這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢在于區(qū)位，不過從目前看，在相同價(jià)格和品牌比拼下，也就剩個(gè)區(qū)位了。
這個(gè)區(qū)位，喜歡的人喜歡的要死，主城區(qū)，小配套成熟，上北環(huán)和中州大道都方便，去哪都得勁，周邊東風(fēng)渠公園弄得小有情調(diào)，吃完飯逛逛很不錯(cuò)。
不喜歡的人恨得要死，同樣的價(jià)格，可選的余地多大，而且高壓線竟然還不入地，南邊東風(fēng)路天天堵，北邊北環(huán)有噪音，地塊上有高壓線。
主城區(qū)就想自住，可以看看，投資還是算了，不好遇客戶。(展開全部)

如此小的地塊，3.5的容積率，開發(fā)商竟然憋出勁兒做了高低配，真算得上別出心裁，也湊不要臉。
樓間距窄的可以，洋房龜縮為一團(tuán)。戶型設(shè)計(jì)，完全就是洋房剛需化，高層投資化，如果是我，我寧愿買華潤悅璽

這個(gè)項(xiàng)目屬于環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的，剛需可以值得考慮的項(xiàng)目。
首先，價(jià)格算是區(qū)域內(nèi)比較平均的價(jià)格，另外華潤也算說的過去的房企，國資背景，起碼不會(huì)干出多出格的事兒，地鐵口，交通也算方便，周邊配套不能說多高端，但是能滿足基本生活需求。
唯一的劣勢就是地塊太小，沒有社區(qū)感。