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        李云龍 點評 千鹿山 2015-09-06 17:43
        千鹿山
        1.剛需首選,北區(qū)最高性價比樓盤,注意沒有之一。
        Ok,下面從剛需客戶最關(guān)注的價格、交通、配套幾大方面談?wù)劺碛伞?br/>價格,項目位于鄭州最美道路——迎賓路,三所旁核心別墅區(qū)里的剛需項目,周邊環(huán)境沒話說,鄰里素質(zhì)有保證,居住氛圍有保障。最關(guān)鍵是其對于剛需客戶來說的絕對良心價格8800元/㎡,比惠濟整體均價低1000元/㎡,比對面永威迎賓府低1200元/㎡,而且是2.6容積率的17層小高層,與三環(huán)沿線萬字頭、4.0容積率的高層高密度城改項目相比,絕對物超所值。
        交通,距離地鐵2號線銀通路站350m,真真的地鐵房,實地徒步測量所需時間6分鐘。
        配套,配套是弱勢,尤其教育配套,未來可能需要到其他社區(qū)上幼兒園,商業(yè)配套還算豐富,天地灣商業(yè)中心即將開業(yè),能夠滿足基本生活需求。
        2.為什么賣的這么便宜,會不會有問題,能不能買?
        原因一,被名字毀了,千鹿山,讓人無法理解的逼格滿滿,乍一看,以為賣別墅洋房,剛需客戶一掃而過,直接奔XX城去了,而且市場聲音太小。
        原因二,規(guī)模小、配套少。
        對于剛需客戶來說,如果戶型合適,買買買,毫無疑問。
        (展開全部)
        查看全文 3 0
      • 普通會員
        李云龍 點評 東潤泰和 2015-09-06 16:56
        1.在錯誤的時間和錯誤的地點出現(xiàn)的一個尷尬的情懷作品如果說2014年鄭州市最尷尬的地王,莫非東潤泰和了。對于企業(yè)來說地王說明企業(yè)一擲千金夠土豪,品牌實力夠牛掰。對于客戶而言,被動選擇從口袋里拿錢為土地成本買單。15000元/㎡的均價已經(jīng)比周邊價格高4000元/㎡如何讓客戶乖乖買單?找塔尖客戶,做有情懷、高溢價的產(chǎn)品!于是,李瑋珉老師情懷之作,風雨連廊、架空層、全采光地庫、戶型設(shè)計沒得說,設(shè)計費沒白花,有夠豪的同時功能分區(qū)相當合理。但是,項目定位豪宅,板塊偏偏是有生活氛圍卻無豪宅氣質(zhì)的板塊。項目目標客戶是能夠接受300萬以上的豪宅客戶,偏偏區(qū)域客戶豪宅購買力相當有限。尋找外部客戶,偏偏板塊屬性是里面人不愿走,外面人不愿來的封閉型的地緣特征明顯的板塊。假如該類產(chǎn)品放在未來,伴隨近郊板塊價值逐步釋放,并逐步被透支,主城價值升級導(dǎo)向下的回歸主城與回歸核心是趨勢的必然,畢竟核心區(qū)優(yōu)越的配套是近郊板塊無法比擬的。2.能不能買,值不值得買?對于走不了離不開的地緣客戶來講,還是值得買的,畢竟產(chǎn)品設(shè)計和社區(qū)品質(zhì)還是有良心,夠情懷,擔得起15000的價格,而且未來伴隨內(nèi)部城區(qū)升級,升值潛力還是蠻大。但對于外部客戶來講,不推薦,畢竟天天堵車、居住人口密集,環(huán)境嘈雜是不在這里長期居住的人,無法適應(yīng)的。(展開全部)
        查看全文 30 18
      • 普通會員
        李云龍 點評 中海錦苑 2015-09-06 15:19
        中海錦苑
        1.這是為無處安放的地緣情節(jié)所量身定制的一個家。
        有人說,東風路、園田路、信息學(xué)院路太堵,這里最不缺的就是走路即可直達單位的大學(xué)老師、事業(yè)單位公務(wù)員,生于斯長于斯的城中村拆遷戶,家屬院里的實力阿婆阿公,他們有一個統(tǒng)一的名稱叫地緣客戶,他們有一種無法安放的情節(jié),叫地緣情節(jié)。
        有人說,不是學(xué)區(qū)房,13000太貴,又不是東區(qū),不值。地緣客戶看到的是:成熟生活氛圍——省中醫(yī)院、文化綠城小學(xué)、文化路三小、天旺廣場、瀚海北金以及未來逼格高高瀚海出谷;最具居住價值的產(chǎn)品體系——中規(guī)中矩設(shè)計合理,不奢華但夠品質(zhì)的戶型(尤其89㎡品質(zhì)兩房有夠贊),中海溫情物業(yè),塑膠跑道,雙大堂,地暖……合適的距離尺度——出門左轉(zhuǎn)上高架,通達全城,入戶閉門享生活,安心靜謐。
        并不是每個有錢人都想住東區(qū),也并不是每個有錢人都想住郊區(qū)大別墅。在城市核心區(qū),總有一個區(qū)域,有那么一群人,在這里成長,也希望在這里老去,不愿走,也走不開,而中海錦苑,就是為這么一群人無處安放的地緣情節(jié)量身定制的一個家。
        2.能不能買,值不值得買?
        對于這種盤,值不值得已經(jīng)不是一個衡量成交的因素,只是看自己是不是那部分地緣客戶,一句話——有人問我你究竟是那里好,沒在這里生活過的人不會明了。
        (展開全部)
        查看全文 35 8
      • 房產(chǎn)評論師
        李云龍 點評 濱河第一城 2015-12-31 10:01
        個人極不推薦這個項目,買了面臨的就是無盡的等待和等待之后的火坑。
        先說無盡的等待,所謂的濱河國際新城也就是落在圖紙上,且不說是否能夠落地,單單就項目還在濱河國際新城外圍的區(qū)位,以及居住屬性風風火火的區(qū)域?qū)傩?,購買這個項目之后,大致需要幾個等待,等待區(qū)域成熟,等待價值落地,等待商家入駐,等待商家成熟能夠有辦公需求,這幾個等待下來,樂觀判斷也得在10年左右。
        然后就是等待之后的火坑,產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的成熟商家,有辦公需求的,租金承受能力有多大,是否能夠顧得住價格,開發(fā)企業(yè)缺乏開發(fā)經(jīng)驗缺乏寫字樓的運營經(jīng)驗,還在一個不毛之地開發(fā)了一個寫字樓產(chǎn)品,不就是赤裸裸的火坑啊。
        (展開全部)
        查看全文 0 0
      共 504 個點評 1... 上一頁 4142434445464748495051
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