日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

1.社區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品尺度嚴(yán)重倒掛
項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)開發(fā)了近6年時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，別墅的預(yù)期生活已經(jīng)展現(xiàn)在眼前，客戶所看到的也就是未來的生活所在。市場(chǎng)在發(fā)展，5年過去，國瑞城的低密度產(chǎn)品，尤其是別墅產(chǎn)品仍然停留在5年前的產(chǎn)品規(guī)劃層級(jí)。園區(qū)景觀體系已經(jīng)落后于市場(chǎng)，加上物業(yè)疏于管理，品質(zhì)感著實(shí)不高。綜合來看，國瑞城別墅產(chǎn)品的戶型尺度雖然是別墅，但是服務(wù)體系和景觀體系甚至不如新出現(xiàn)的高層產(chǎn)品。等于說，社區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品尺度存在倒掛現(xiàn)象，也就造成了目前項(xiàng)目別墅存在滯銷現(xiàn)象。
2.目前雙拼和類獨(dú)棟產(chǎn)品，因?yàn)閮r(jià)格較低及產(chǎn)品稀缺，基本售罄，別墅產(chǎn)品主力在四聯(lián)排和六聯(lián)排，聯(lián)排邊戶成交價(jià)11800元/㎡，中間戶成交價(jià)11800元/㎡，價(jià)格著實(shí)不高，中間戶245㎡，邊戶330㎡，結(jié)合成交單價(jià)，總價(jià)還是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。值得提醒的是，國瑞城別墅不帶地下室，沒有地下停車位，停車基本在園區(qū)內(nèi)部。(展開全部)

周邊又是專業(yè)市場(chǎng)，又是拆遷城中村，又是安置房，位置雖然不錯(cuò)，但是小環(huán)境氛圍太差，未來對(duì)居住舒適度影響太大。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)太差，北向客廳這種早應(yīng)淘汰的產(chǎn)品在這個(gè)項(xiàng)目上大量存在，戶型設(shè)計(jì)不合理，社區(qū)地塊太小，建筑密度過大，樓間距過小，也極大影響了居住舒適度。
項(xiàng)目一期13年開售，賣的還不錯(cuò)，只是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少，而明年，北區(qū)會(huì)越來越熱鬧，名企大盤越來越多，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來越激烈，區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格其實(shí)看平不看漲，這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有不低，何必買這個(gè)項(xiàng)目。不妨等等看。(展開全部)

我們看這種項(xiàng)目，千畝大盤，規(guī)劃上美輪美奐的綜合體，再加上不知名的開發(fā)商。要學(xué)會(huì)捂著耳朵，不能聽忽悠。我們不要看長(zhǎng)遠(yuǎn)的預(yù)期，就看短期內(nèi)可以落地的。植物園是市政公園，距離項(xiàng)目很近，這個(gè)算是落地的，后期逛逛公園其實(shí)還是可以實(shí)現(xiàn)的。隴海高架是落地的，交通便利性還是比較強(qiáng)的，以后上班的便利性還是相當(dāng)可以。接著就是常西湖規(guī)劃了，這個(gè)政府目前一直在力推，康橋，綠地等項(xiàng)目也在進(jìn)入，當(dāng)前看，前景看好，還有就是據(jù)說學(xué)校是準(zhǔn)備引入名校，這個(gè)需要等等看。至于大型集中商業(yè)，個(gè)人感覺還是當(dāng)這個(gè)不存在吧，這么大體量的商業(yè)，開發(fā)商又沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，前景不甚看好。能落地的就是交通，大規(guī)劃，植物園環(huán)境，對(duì)上6子頭的價(jià)格，手頭實(shí)在緊張的剛需客戶，個(gè)人還是推薦的。(展開全部)

把住宅作為商業(yè)的配套，專門為商戶們定制的補(bǔ)缺類產(chǎn)品。也就導(dǎo)致了產(chǎn)品層級(jí)不會(huì)很高，再加上專業(yè)市場(chǎng)的居住氛圍，這點(diǎn)可以參考升龍鳳凰城，來往的人流車流，再加上區(qū)域短期無法成熟的生活配套，無論從哪個(gè)方面上來看，這都不是一個(gè)能滿足居住品質(zhì)的項(xiàng)目。只是價(jià)格預(yù)期不高，但是依然不推薦。這個(gè)區(qū)域項(xiàng)目不少，價(jià)格也都相差不大，客戶還是找一些排序法，有配套生活商業(yè)，能夠兌現(xiàn)的項(xiàng)目吧，本身就是一個(gè)新興區(qū)域，誰的生活預(yù)期兌現(xiàn)能力強(qiáng)，品質(zhì)高，選哪個(gè)(展開全部)

雖然很多人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目詬病很多，但是這其中還有更多只是只看了外部環(huán)境，再聯(lián)想下正商的一貫品質(zhì)，有點(diǎn)想當(dāng)然的人。其實(shí)今天還是有點(diǎn)想為這個(gè)項(xiàng)目正下名。
外部環(huán)境不用說了，107在大修路，周邊塵土飛揚(yáng)，走到半路想打道回府的人不在少數(shù)，真是身未至心已遠(yuǎn)。
但是真正走進(jìn)去之后，因?yàn)樯鐓^(qū)足夠大，加上2014年年底正商為了謀求上市對(duì)旗下項(xiàng)目統(tǒng)一升級(jí)改造，對(duì)紅河谷的升級(jí)改造核心就是園林景觀，比如峽谷濕地景觀，身臨其境還是覺得環(huán)境非常不錯(cuò)，空氣濕度也夠，項(xiàng)目歷經(jīng)多年發(fā)展，園林樹木已經(jīng)成長(zhǎng)的差不多，再加上升級(jí)移植過來的部分全冠樹種，真有點(diǎn)郁郁蔥蔥的感覺，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過去還有點(diǎn)立體景觀的意味。
再說說產(chǎn)品，現(xiàn)在在賣洋房，高層大平層，和少量別墅，別墅不做推薦，規(guī)劃過早，已經(jīng)落后市場(chǎng)太多，大平層對(duì)于開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)水平和產(chǎn)品塑造水平要求太高，正商目前顯然沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，比如300平米戶型，動(dòng)線設(shè)計(jì)太復(fù)雜，功能排布太混亂，大而無序。洋房就不一樣了，價(jià)格實(shí)惠，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，性價(jià)比極高。而且107總有修好的一天，修好后，這項(xiàng)目的價(jià)值就不是現(xiàn)在這個(gè)樣子了。
其實(shí)，有些項(xiàng)目我們不能帶著有色眼鏡先入為主，應(yīng)該深入實(shí)地進(jìn)去看看，個(gè)人感覺這個(gè)項(xiàng)目洋房就不錯(cuò)。(展開全部)

區(qū)域和開發(fā)企業(yè)，大家應(yīng)該都有了解，前面幾位評(píng)論也說的很多。我就說說戶型吧，目前鄭州有的項(xiàng)目確實(shí)存在個(gè)別戶型設(shè)計(jì)很爛，但是一個(gè)項(xiàng)目能把所有戶型都做的這么爛的，也真是少有了。
項(xiàng)目基本都是小兩房和小三房產(chǎn)品，南向兩開間的都很少，更別說南北通透的產(chǎn)品了，純北向戶型一大把，還有把廚房夾在兩個(gè)臥室中間的戶型，本身戶型尺度就很小，浪費(fèi)面積的情況竟然在每個(gè)戶型中都能看到。
建議剛需客戶即便忍得下開發(fā)企業(yè)，忍得下周邊環(huán)境，看在這么差的戶型的份上，也要多看看多考慮考慮，這種房子就是，周邊環(huán)境不好，我躲屋子里不出去，也會(huì)憋的不舒服的。(展開全部)

升龍又糟蹋了一個(gè)好地塊。作為一個(gè)圈內(nèi)人，看到這樣的地塊出現(xiàn)這樣的產(chǎn)品，打心眼里覺得可惜。
壞歸壞，罵歸罵，回歸到項(xiàng)目本身，價(jià)格還真對(duì)的起這樣的產(chǎn)品，雖然很不想承認(rèn)，其實(shí)投資還是比較推薦的，說下原因吧。
1，周邊商業(yè)已經(jīng)成熟，商圈氛圍已經(jīng)出來，主城商業(yè)的價(jià)值實(shí)在走上坡路的，地段導(dǎo)向下，項(xiàng)目的升值潛力還是比較大的。
2，租房需求旺盛啊，主城區(qū)，交通便利，通達(dá)性好，區(qū)域家屬院比較多，小戶型產(chǎn)品本身就很稀缺，區(qū)域家電齊全的標(biāo)間大概可以租到1800左右，小兩房在2200以上，租金回報(bào)還是不低的。
綜合以上兩點(diǎn)，地段導(dǎo)向下，純粹的投資價(jià)值比較高，小兩房總價(jià)也不算太高，投資還是推薦的，自用還是算了吧。(展開全部)

剛需客戶想買高層的，著急居住的，個(gè)人不建議購買這個(gè)項(xiàng)目。
1，公共交通有問題，而且長(zhǎng)期都是一個(gè)大問題，地鐵的落地時(shí)日常太長(zhǎng)。
2，配套不完善，新田城在此地浸***多年，目前商業(yè)配套仍在開發(fā)滿足短時(shí)度假的游閑類配套，雖然后期會(huì)有集中商業(yè)和超市等生活配套，但是落地時(shí)間太久，短期內(nèi)生活便利性還是有問題，目前出門吃個(gè)飯都只能去新田城的農(nóng)莊里。
3，剛需置業(yè)剛開始起步肯定價(jià)格是考慮的第一因素，后期伴隨經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，房源更換肯定是要解決的問題，那就面臨一個(gè)核心難題，這個(gè)房子找誰來接盤，從目前看，接盤俠太少，因?yàn)闆]買點(diǎn)啊，區(qū)域價(jià)值升級(jí)是能帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值上漲，但是對(duì)于遠(yuǎn)郊度假大盤來說，價(jià)值上漲也是改善類產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品轉(zhuǎn)手價(jià)值上漲實(shí)在有限，具體例子可參考恒大金碧天下高層產(chǎn)品，二手房無價(jià)無市。(展開全部)