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個人較為推薦，尤其是想在東區(qū)購房的客戶，先去看看再說。
先說說小區(qū)品質(zhì)，不得不提南派企業(yè)的精工品質(zhì)還有后期維護，真的不錯，社區(qū)一期已經(jīng)交房兩年，現(xiàn)在去社區(qū)里面參觀，景觀維護還是相當(dāng)?shù)轿?，配合著七里河的景觀綠化帶，還是相當(dāng)安逸。
再說說七里河吧，這應(yīng)該是目前除東風(fēng)渠外，東區(qū)維護的相當(dāng)好的一條景觀帶，而且景觀已經(jīng)完全落地，買了之后住進去就可以享受河邊漫步的愜意生活，這在鄭州算得上得天獨厚的景觀優(yōu)勢。
當(dāng)然也有缺點，周邊又是高架又是建材市場，而且堵車還成為常態(tài)化，這對于出行和生活氛圍都是有一定程度的影響，但是對于12000的價格來說，其實還是值得推薦的。(展開全部)

從12年做這個項目的產(chǎn)品定位、營銷策略到現(xiàn)在已經(jīng)過去3年，項目仍然停留在表面上開盤大賣，背地里內(nèi)部認(rèn)購+TG階段。推廣中的集中商業(yè)、雙語幼兒園不見蹤影，產(chǎn)品設(shè)計無亮點、無配套、無特色、無賣點單單靠價格找TG，找內(nèi)購，這大概說明兩點問題。
第一，區(qū)域冷清，不夠敏感。其實從交通距離上，區(qū)域距離鄭州不算很遠，起碼交通尺度上要比龍湖好的太多太多了，道路形象也比鄭新快速和107好的不止一點半點。但是中間存在的城市斷裂帶太長，從西三環(huán)到區(qū)域基本上全是空白的城市斷裂帶，客戶心理距離太遠。
第二，開發(fā)企業(yè)沒追求，其實新東潤在地王之前，在中牟做得真的算得上是有口皆碑，東潤華景和東潤朗郡做得品質(zhì)算得上沒的說，但是從地王開始，可能是資金太緊張，無論東潤城還是東潤璽城，都開始統(tǒng)統(tǒng)減配，以價格找TG，先收錢再說。
其實，假如客戶真的選擇在區(qū)域購房的話，個人還是比較建議金地項目的，關(guān)于金地項目的評論，就不在此多談，可以在金地項目評論里面多看看，要比東潤璽城好的太多。(展開全部)

個人還是不推薦在平原新區(qū)購買高層項目。尤其是對于恒大這個項目的高層，建議客戶還是慎重考慮下。
目前恒大御景灣聲勢浩蕩再次啟程，仿佛又能看到12年金碧天下的浩蕩聲勢，還是老三樣，實景展示+低首付+客戶海量召集，還是大開大合的一套打法。
先說實景展示，值得提醒的是，出于快速周轉(zhuǎn)要求，恒大對于從拿地到銷售的時間壓縮越來越嚴(yán)重，拿地半年甚至4個月開盤已經(jīng)成為常態(tài)化，對于景觀精細化的要求越來越低，短時間快周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為衡量項目業(yè)績的重要指標(biāo)，在這個指標(biāo)打壓下，對于產(chǎn)品素質(zhì)的考量只能停留在大面上，偏偏客戶對于大面上的東西有盲目的認(rèn)可，但其實靜下心來看，里面的做工還是比較粗糙的，而且還有客戶比較忽略的兩點，1.客戶看到的只是中心景觀核心，而恒大的主要精力主要放在造湖上，至于小的景觀節(jié)點、宅前綠化、景觀道路體系并非銷售階段能看到的，可能實際交房效果要跟只看中心景觀的現(xiàn)在有所差距。2.展示效果只是意向展示，就跟泡面袋子上寫的一樣，只作為意向展示，其實近期恒大一直用的實景商業(yè)也只是意向，開業(yè)的一般僅有恒大超市一家，其他的商業(yè)還在招商階段。
再說說海量召集和低首付，可能客戶過了樣板展示段，已經(jīng)被震撼，再次進入售樓部再次被震撼，那么多人，那么低的首付，配合置業(yè)顧問的銷講可能已經(jīng)準(zhǔn)備掏寶了，其實海量拉訪所造成的營銷熱點，對于客戶的心理作用太大，在那個環(huán)境中，客戶切記要保持冷靜。
最后說說，項目吧，其實高層在平原新區(qū)個人是不推薦的，購買高層的無非兩類客戶，投資客和自用剛改客，而他們關(guān)注的仍然是配套、交通，目前歷時四年發(fā)展，平原新區(qū)多的就是樓房，而成功運營的商業(yè)仍然沒有，由此看來，生活配套的發(fā)展緩慢。其次，黃河的區(qū)隔以及行政區(qū)劃的區(qū)隔，導(dǎo)致平原新區(qū)受到鄭州的規(guī)劃推動作用太小太小，鄭州的規(guī)劃重點從北龍湖、北四環(huán)城改再到楊金板塊、龍子湖，再到綠博白沙中牟，需要第幾波次才能輪到遠在黃河北岸，行政區(qū)劃還歸新鄉(xiāng)的平原新區(qū)？單單靠新鄉(xiāng)政府，市政、生活配套何日才能完善？這些都是未知，投資價值和自用價值，高層都不是購買首選。(展開全部)

項目是國瑞城配套公寓產(chǎn)品，1棟23層高層，樓下是2層商業(yè)，4梯22戶，標(biāo)準(zhǔn)的公寓設(shè)置，從產(chǎn)品設(shè)計上來看，頂多算的上中規(guī)中矩，從14年年底開盤，到現(xiàn)在500多套公寓，仍有大半未售，由此看來，其實公寓類產(chǎn)品在龍湖市場存在很大問題。
說實話，龍湖的流動性人口不缺乏，尤其是專業(yè)市場外遷帶來的流動人口，譬如普通員工、譬如周邊學(xué)校的學(xué)生等，但是這些人口受收入限制，消費能力著實有限，租金收益能力也是相對有限的，整體市場就是，不缺人租，就是租不上價。
再談?wù)勎磥?，區(qū)域整體是市區(qū)剛需客戶外溢的承接地，未來也必定是市區(qū)剛需客戶的近郊生活區(qū)，固定人口是占了絕大多數(shù)的比例，長遠來看，區(qū)域租客還是以專業(yè)市場員工和周邊學(xué)校學(xué)生為主，客源不會發(fā)生改變。
綜合以上兩點，想選擇項目公寓投資的客戶，建議看看周邊實際租金水平，對比4500的均價，仔細核算一下，目前的租金水平從長遠看，溢價的可能性不會太高，仔細可算一下再做決定。(展開全部)

目前項目正在內(nèi)部認(rèn)購，對外釋放內(nèi)部認(rèn)購價格4字頭，搭配著這個區(qū)位和地鐵，算的上是驚天低價了。去售樓部的時候，感覺到被這個價格吸引的客戶也不少。
這次對于項目品質(zhì)不做重點的評述，先提醒一下吧，不知是接待我的置業(yè)顧問的原因，還是普遍原因，有點滿嘴跑火車，瞎忽悠的勁兒。小區(qū)一期一共100畝左右，社區(qū)內(nèi)部有海洋主題的兒童樂園，置業(yè)顧問張嘴跟我介紹，兒童樂園占地面積22000㎡，社區(qū)高層為兩梯四戶，經(jīng)再三詢問，置業(yè)顧問仍堅持一層兩戶，后來要求看平面圖，置業(yè)顧問圓滑的解釋，確實是一部電梯兩戶，兩部電梯一共四戶。針對這點，建議客戶還是要多看多聽多問，不能偏信置業(yè)顧問的忽悠。
不過，值得肯定的是，開發(fā)企業(yè)用料還算講究，指紋密碼鎖、斷橋鋁窗戶、A級防火外墻，這些配置都高于市場平均水平，還是值得贊一個。
結(jié)合4字頭的內(nèi)部認(rèn)購價格，和產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，個人感覺還是物超所值，但是鑒于開發(fā)企業(yè)的品牌和開發(fā)經(jīng)驗，個人建議客戶要慎重，特別對于目前項目無證內(nèi)購的形式，要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)

經(jīng)實地看完，個人感覺這個項目完全被營銷和品牌拖了后腿啊。
前段時間把龍湖所有的在售高層看了一圈，整個龍湖市場惡化競爭的倒逼下，產(chǎn)品水平一個勁兒的往上竄，比鄭州要高了一大截，而海德公園算得上是其中的佼佼者。
先說說項目品質(zhì)吧，立面用了英倫風(fēng)格，還偏一點ARCDECO，而這兩種風(fēng)格從選材造價角度，都不能算便宜的，項目用了干掛石材搭配進口真石漆，真真舍得用料，這個不得不贊一個。然后還選用了架空層，這個其實在其他項目上是不討巧的設(shè)計，增加了成本不說，北方風(fēng)沙太大，但是搭配這個項目40%多的綠化，還有點相得益彰的意思，這個也要贊一個。還有值得一提的就是這個第二代新風(fēng)系統(tǒng)，也是可以送風(fēng)可以抽風(fēng)的循環(huán)置換系統(tǒng)，要比市面上其他項目的排風(fēng)扇式新風(fēng)系統(tǒng)高了一大截。這幾點，花了不少錢，而且還全花在里面的開發(fā)素質(zhì)，個人覺得還是要贊贊贊。
無奈，環(huán)境太惡劣、品牌太一般、營銷不給力三大綜合因素導(dǎo)致了這個項目不像想象中的賣得那么好。但是在此，個人還是強烈推薦的，起碼沖著這份品質(zhì)要遠遠超過那個價格的。(展開全部)

悅府海棠在龍湖這個競爭激烈程度相當(dāng)于近身搏殺的區(qū)位，面對錦藝和康橋的堵截，反而成為15年上半年銷冠項目，究竟是為何？
先說位置吧，除了稍微靠近107，其他的放眼龍湖區(qū)域，真的是沒得挑，還是那句老話，紫金山南路和地鐵2號線對于鄭南客戶的吸引力實在太大了，不僅僅是對接主城區(qū)，而是對接鄭州南北中軸了，國貿(mào)、紫荊山兩大商圈坐上地鐵下來就是，吸引力實在是足足的。
再說說項目，開發(fā)企業(yè)是八達威，開發(fā)企業(yè)不算很有名，開發(fā)過七八個項目，在海南也做過項目，其中商業(yè)項目比較多，目前這個項目是集團最重要的流量型項目。再說說項目自身，經(jīng)過實地工地考察之后，感覺可能真的是開發(fā)企業(yè)很想把項目做好，這個從用料選材和樓間距指標(biāo)控制就可以看出來，無奈開發(fā)經(jīng)驗實在有限，內(nèi)部有些活兒做得略糙，包括建筑材料的擺放，有點雜亂無序，回家通道的墻批的也一般，這個可能真的跟開發(fā)經(jīng)驗有很大關(guān)系。然后就是配套了，引進了臺灣大地幼兒園，學(xué)校不錯，但是從其他城市來看，收費不低。周邊也有市政小學(xué)、中學(xué)，只是落地過程有點慢。整體來說，無論是配套、產(chǎn)品都傾向于剛需化，可能開發(fā)企業(yè)目標(biāo)愿景是品質(zhì)盤，但無奈區(qū)域和開發(fā)經(jīng)驗受限，被動剛需了。
結(jié)合5700的價格，再看看龍湖其他的高層項目，對比一下，這個項目可能勝在實誠，用心，不管開發(fā)經(jīng)驗如何，但是建工品質(zhì)、用料選材，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)做到了能力范圍內(nèi)的最好，個人還是比較推薦的。(展開全部)

哪怕政府把專業(yè)市場吹噓的如何牛如何牛，個人仍然對于專業(yè)市場外遷后商鋪的盈利能力持懷疑態(tài)度。尤其是華南城這種大雜燴式的專業(yè)市場。
首先，深圳華南城運營最成功的小百貨類、服裝類商鋪在鄭州是缺乏供應(yīng)鏈的，貨物需要從江浙等沿海城市運輸?shù)饺A南城，再從華南城分銷出去，在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達的現(xiàn)在，這種貨物交通直接可以在網(wǎng)上完成，何必去增加運輸成本。
其次，位置太遠，跑到龍湖去了，既遠離鄭州龐大的地緣消費客群，有遠離陸路交通集散地，還遠離航空港區(qū)這個空運交通集散地，區(qū)域定位又是宜居教育城，無論交通還是政策支撐，無法匹配。
最后，從目前來看，生意著實不怎么樣，冷冷清清的，從投資價值來看，個人還是持保守態(tài)度。(展開全部)

適逢近期裝修完畢，家里需要進家具，個人就在十一期間把鄭州大大小小的家具城看了一圈，順便帶著踩盤的心態(tài)。那么，現(xiàn)在就以消費者的角度談?wù)勥@個項目。
出發(fā)之前，對于金馬凱旋家居CBD充滿期待，感覺應(yīng)該會有很大收獲，甚至抱著全套家具能夠在這里一站搞定的心態(tài)。實際去了之后，第一感覺，原來專業(yè)市場也能做出百貨類市場高大上的感覺。但是逛了一圈實際感受很別扭。后來仔細分析了一下原因，大概分析出三點原因。
第一，位置太遠，專業(yè)市場外遷是政府力導(dǎo)的一個方向，但是從目前來看，某些專業(yè)市場外遷給商鋪價值帶來的負面影響，的確是無法估量的。特別是日常生活就能用到的大型家居類商鋪，相對便利是第一要素，假如輪便利性主要性排序的話，個人感覺大概是便利店超市、百貨、家居、建材，個人感覺家居類商業(yè)在城市三環(huán)線已經(jīng)是最合適的尺度，四環(huán)沿線對于這種大型家居類商業(yè)，無論是公共交通還是道路交通都是較大的負面因素。
第二、體驗性太差，對于家居類商業(yè)，滿足生活想象的體驗性尤為關(guān)鍵，而針對目前開業(yè)的一期，基本上仍是百貨類的布局，而實體店的體驗性太差，開發(fā)企業(yè)也沒有針對體驗做任何的相關(guān)配套附加值，譬如借助虛擬現(xiàn)實技術(shù)的未來生活體驗廳等等。
第三、就要說說電商對于實體店的沖擊了，現(xiàn)在基本是能在網(wǎng)上買的，絕不跑去實體店，電商成為第一首選，那么影響客戶選擇實體店這一第二選擇的因素有哪些？第一個就是舒適的距離，不能太遠，有公共交通，可以來去自由，最多只能換乘兩趟車，省去交通成本，第二個就是實際的體驗，能滿足客戶在網(wǎng)上感受不到的實際體驗效果，而這兩點偏偏項目都是缺失的。
綜合以上三點，從消費者角度來看，這個項目的未來經(jīng)營能力和利潤能力著實不理想。(展開全部)

目前龍湖市場剛需化已經(jīng)成為不可避免的發(fā)展趨勢，無論長時間還是短時間來看，這個趨勢只會增長，不會衰弱。而這個項目也是順著這個趨勢發(fā)展的一個剛需高層項目。
先說區(qū)位交通吧，紫荊山南路打通后，個人感覺紫荊山南路要比鄭新快速要好的太多太多，從花園路起，沿線經(jīng)過金水CBD、紫荊山板塊、航海路板塊，一直到龍湖，不存在任何城市斷裂點，全是城市住宅區(qū)。反觀鄭新路，一路專業(yè)市場，一路后八輪。兩相對比，紫荊山南路的城市價值要比鄭新路好的太多太多了。
再說戶型產(chǎn)品，戶型算是中規(guī)中矩，摸進工地看了清水房，感覺從建工品質(zhì)上來講，還是比較規(guī)整的，沒有大毛病，但是恰恰是沒有大毛病成為了最大的毛病，沒亮點，感覺產(chǎn)品沒有跟得上市場的發(fā)展，最近市場火熱的科技配套系統(tǒng)，在這里全都找不到，感覺價值點過于單薄。
最后說說品牌，振興集團，在鄭州市場22年，一直有聲音，也一直有項目，就是一直不夠響，不夠亮，做得項目也是，挑不出來毛病，也挑不出來太大的亮點，沒有維權(quán)，但也沒有點贊。
綜合來說，這個項目就是樸實無華，剛需客戶買個房自己住，一點問題沒有，要是拿出來吹牛逼，就差點意思，可能比較適合相對質(zhì)樸的客戶購買吧(展開全部)