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項(xiàng)目是國瑞城配套公寓產(chǎn)品，1棟23層高層，樓下是2層商業(yè)，4梯22戶，標(biāo)準(zhǔn)的公寓設(shè)置，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來看，頂多算的上中規(guī)中矩，從14年年底開盤，到現(xiàn)在500多套公寓，仍有大半未售，由此看來，其實(shí)公寓類產(chǎn)品在龍湖市場存在很大問題。
說實(shí)話，龍湖的流動性人口不缺乏，尤其是專業(yè)市場外遷帶來的流動人口，譬如普通員工、譬如周邊學(xué)校的學(xué)生等，但是這些人口受收入限制，消費(fèi)能力著實(shí)有限，租金收益能力也是相對有限的，整體市場就是，不缺人租，就是租不上價(jià)。
再談?wù)勎磥?，區(qū)域整體是市區(qū)剛需客戶外溢的承接地，未來也必定是市區(qū)剛需客戶的近郊生活區(qū)，固定人口是占了絕大多數(shù)的比例，長遠(yuǎn)來看，區(qū)域租客還是以專業(yè)市場員工和周邊學(xué)校學(xué)生為主，客源不會發(fā)生改變。
綜合以上兩點(diǎn)，想選擇項(xiàng)目公寓投資的客戶，建議看看周邊實(shí)際租金水平，對比4500的均價(jià)，仔細(xì)核算一下，目前的租金水平從長遠(yuǎn)看，溢價(jià)的可能性不會太高，仔細(xì)可算一下再做決定。(展開全部)
龍湖逐漸從低密度市場走向了剛需廝殺地，隨著鄭州南區(qū)大量城中村的改造，該區(qū)域的投資和居住價(jià)值受到了一定的限制和影響，且區(qū)域內(nèi)人口導(dǎo)入遠(yuǎn)未支撐當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展，建議投資的客戶需謹(jǐn)慎。
在龍湖投資小戶型目前來看并不是明智的選擇，因?yàn)槲磥睚埡嬖诖罅康默F(xiàn)房，無人使用，而就華南城的經(jīng)營現(xiàn)狀，短期內(nèi)不會成氣候，所以租住市場不會供不應(yīng)求，投資小戶型需謹(jǐn)慎。
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