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開祥御龍城繼續(xù)跟蹤——開發(fā)商說好的年后回復(fù)沒影了，業(yè)主要求的答復(fù)80%打水漂，預(yù)計(jì)后期還有維權(quán)，但這種事拖到最后也就不了了知。1.文綠小學(xué)依然沒影。2.樓道瓷磚按合同約定妥妥不可能有了。3.安置房的隔離帶估計(jì)就是目前的樣子了。4.物業(yè)費(fèi)依然是一家公司，兩種標(biāo)準(zhǔn)。
在此奉勸各位購房者，置業(yè)顧問嘴里說的只是參考，購房時(shí)以合同為準(zhǔn)，一條一條看過去，買房是大事，要充分考察一切細(xì)節(jié)和收費(fèi)，當(dāng)然，包括開發(fā)公司態(tài)度，態(tài)度不好的，也別指望他產(chǎn)品做多好。(展開全部)

名門攤子鋪大了，資金很緊張。目前名門8個(gè)項(xiàng)目，在售的只有三個(gè)，萬千世紀(jì)城，紫園，港區(qū)的郡景。15年年名門地產(chǎn)銷售額5600萬左右，可謂慘淡，而翠園650畝，橙邦570畝，此外還有常砦，悅峰，西流湖3個(gè)潛在項(xiàng)目，這些城改項(xiàng)目耗資甚巨，5600萬簡(jiǎn)直是杯水車薪，16年名門再不開幾個(gè)盤，岌岌可危。
翠園項(xiàng)目本來計(jì)劃15年入市，號(hào)稱45億貨值，也是一推再推，目前推廣聲音基本沒有。
單看翠園項(xiàng)目，還是不錯(cuò)的。
1.地段優(yōu)，算的上北區(qū)的核心腹地，被三全路，豐慶路，金杯路，連霍高速圍合而成，出行便捷。西緊鄰省體育中心。
2.生態(tài)環(huán)境好，周邊魏河，濱河公園，自身百畝公園綠地。
3.成熟住區(qū)，裕華廣場(chǎng)，普羅旺世等周邊居住氛圍已經(jīng)成熟，比新區(qū)要好太多。
相比于其他幾個(gè)城區(qū)，北區(qū)，尤其是這個(gè)西北角落，商業(yè)及商務(wù)配套是滯后的，缺乏集中性的集中商業(yè)區(qū)，而名門翠園正好彌補(bǔ)了這一點(diǎn)，作為作為北區(qū)第一個(gè)超級(jí)城市綜合體入市，極大提升了區(qū)域形象。
將要推出的住宅有高層，有洋房，考慮到名門比較缺錢和大盤起勢(shì)要一炮打響，應(yīng)該不會(huì)太貴，強(qiáng)烈推薦。(展開全部)

個(gè)人非常反感高速，軌道，民航這些特權(quán)壟斷機(jī)構(gòu)，拿著人民給的專項(xiàng)資金進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，不僅違規(guī)，也不專業(yè)。我承認(rèn)他們資金實(shí)力雄厚，開發(fā)品質(zhì)也舍得下本，但整體來看，他們的市場(chǎng)表現(xiàn)不如專業(yè)開發(fā)商，還是賺快錢的一種心理。吐槽完畢。
此處拿奧蘭和園和康橋知園對(duì)比，看看他們優(yōu)劣。
1.地理位置，和園北邊農(nóng)藥廠，東邊物流倉儲(chǔ)，環(huán)境比較惡劣，北東南均為規(guī)劃路，出行不方便，而知園西臨未來路，出行很便利，周邊沒有明顯不利因素。所以，單看位置，知園優(yōu)與和園。
2.地塊屬性，和園占地4萬方，總建面20萬方，綠化31%，容積率3.5，地塊完整。知園占地4.3萬方，總建面23萬方，綠化35%，容積率3.5，地塊被道路分為東西兩塊，完整性被破壞，不利于景觀打造。單看地塊，和園優(yōu)于知園。
3.規(guī)劃排布，和園無底商，把商業(yè)集中到西北角做成獨(dú)棟3層，社區(qū)氛圍純粹靜謐，但有一棟公租房。知園是一圈底商設(shè)計(jì)，稍微遜色。和園人車分流，純地下停車，康橋未知，但應(yīng)該也不會(huì)差。
4.戶型設(shè)計(jì)，和園分離式核心筒，87兩房，100-115的小三房三開間朝南，120多的大三房南北通透，140左右的四房，整體來看戶型都不錯(cuò)。康橋89的2+1，100-130的三房，155的四房。由于戶型圖還沒有，不好說，但個(gè)人估計(jì)康橋89的應(yīng)該會(huì)優(yōu)于和園，剛需客戶更注重功能多樣性，155的四房也比和園舒適得多。個(gè)人認(rèn)為康橋戶型市場(chǎng)接受度更高。
5.產(chǎn)品附加，和園主打二星綠色建筑，有新風(fēng)，羽毛球場(chǎng)，乒乓球場(chǎng)，精裝入戶大堂，10號(hào)樓底層架空泛會(huì)所?？禈蛭粗?。
所以，總得來看，選和園還是知園是個(gè)糾結(jié)的事，這種情況下，最好選擇專業(yè)開發(fā)商，后期有保障。高速地產(chǎn)畢竟經(jīng)驗(yàn)少，畫餅不錯(cuò)，但實(shí)際居住起來誰知道呢？(展開全部)

不知是否引入了原建業(yè)營銷高管楊總的緣故，感覺城開的案名逼格大大提升了，"菩提”佛教用語，意為覺悟，智慧，用以指人突入徹悟，達(dá)到超凡入圣的境界。"祥域"意為美好祥瑞的領(lǐng)域。整個(gè)案名寓意這個(gè)項(xiàng)目位置很棒，事實(shí)也是這樣，看看地塊四至：
東臨東風(fēng)渠和一條金河路規(guī)劃路，與城市主干道文化路遠(yuǎn)遠(yuǎn)相隔，項(xiàng)目往東想到英才街文化路，還要跨過一座小橋，頗有世外桃源的意思。
西側(cè)是固城路，記得去看時(shí)已經(jīng)修好，還有一個(gè)固城小學(xué)和河南商專，整體氛圍也不錯(cuò)。
南側(cè)是賈魯河，把地塊分成了南北兩塊。
北側(cè)是新苑路，把安置區(qū)隔開了，與橋相通。
整體來看，地塊雙面鄰水，周邊沒有主干道，沒有嘈雜商業(yè)，可謂鬧中取靜，而且離英才街文化路也不遠(yuǎn)，以后可以享受美景的萬科中心，離塵不離城！
再看經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，目前知道首批先推東北角的那塊，方方正正，占地4.7萬方，住宅建面15萬方，容積率3.5，低于美景麟起城，地塊素質(zhì)也還不錯(cuò)。
排除開發(fā)商因素，個(gè)人認(rèn)為這是比錦藝金水灣，美景麟起城更好的選擇。
缺點(diǎn)在于開發(fā)商的不太靠譜，項(xiàng)目品質(zhì)無法保證以及后期生活不太便利。還有就是營銷上客戶導(dǎo)入難度較大，知名度可能不如美景和錦藝，樓盤不好找到。
考慮周邊樓盤，民安北郡8800元，金水灣9300元，瀚宇天悅10300元，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)最高也就9000左右。聽說開發(fā)商要做中式風(fēng)格，個(gè)人比較擔(dān)憂，中式做不好的話，很容易淪為農(nóng)村民宅范，再考慮到之前城開綠園的品質(zhì)，就……(展開全部)

康橋知園，所圖甚大！萬科美景龍?zhí)玫难a(bǔ)位者？！
知園的定位一定會(huì)高，很大可能要做片區(qū)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，補(bǔ)缺已經(jīng)售罄的萬科美景龍?zhí)玫奈恢谩Ｔ蛴兴?
一.縱覽康橋地產(chǎn)大鄭州的戰(zhàn)略布局，主要的項(xiàng)目無非以下幾個(gè)，北邊的朗城，南邊的悅島，東南的悅城，這些盤都不錯(cuò)，但都擺脫不了剛需流量盤的實(shí)質(zhì)。而康橋地產(chǎn)在南龍湖是以高端改善盤著稱的，骨子里做名盤的血統(tǒng)不會(huì)改變，這些剛需盤肯定滿足不了康橋的野心，他們需要一個(gè)高端項(xiàng)目，鄭州市區(qū)內(nèi)的高端項(xiàng)目來一展身手。
二.這塊地自2009年開始，康橋一直在跟，為政府土地收儲(chǔ)，規(guī)劃調(diào)整，周邊道路，學(xué)校，停車場(chǎng)等公建配套付出了很多。整整跟了7年，你讓他做個(gè)剛需盤低價(jià)嘩嘩賣掉，可能嘛？
三.目前地勘，施工圖設(shè)計(jì)及總包單位招標(biāo)已經(jīng)結(jié)束，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也定了，89的2+1房，100-130的3房，155的四房，整體戶型偏改善，個(gè)人認(rèn)為100以上的大戶型會(huì)占比較多。
四.地價(jià)，目前4500的樓面價(jià)，根據(jù)政策，政府返還一半，也就是2500左右，看一下其他同容積率地塊，14年7月成交的奧蘭和園樓面價(jià)3100，鄭地美巢公館3500，乍一看康橋有優(yōu)勢(shì)，但考慮到7年的時(shí)間成本，公建配套成本等，康橋的成本并不低，由于缺乏內(nèi)部數(shù)據(jù)，平攤到樓面地價(jià)具體數(shù)值不清楚。
以上。
高定位注定高價(jià)格，來做下大概的價(jià)格估算，謹(jǐn)做參考。
一.康橋的一貫?zāi)蛐?，高品質(zhì)高價(jià)格，拿朗城來看，15年成交均價(jià)10065元，旁邊和昌9789元，高出約300元，拿悅島來看，15年成交均價(jià)8471元，旁邊國鑫8000元，高出約500元，以上數(shù)據(jù)來源于米公子發(fā)布。意思就是，你旁邊品牌房企，我康橋也至少高你300塊錢，屌絲房企，起碼高你500塊錢。
二.周邊競(jìng)品，龍?zhí)镁b房尾盤售價(jià)13000元，歷史均價(jià)10000出頭，清華城10000元，泰來怡居8600元，美林河畔7900元，永恒公元地段好11000元。知園肯定是和龍?zhí)帽?，永恒比，保守估?jì)，比清華城高出300元。個(gè)人預(yù)計(jì)2016年整體均價(jià)在10300元左右。
康橋7年磨一劍的作品，值得期待。(展開全部)

最新消息，康城預(yù)計(jì)2016年3月份入市，16年4月下旬，售樓部開放，景觀示范區(qū)公開，啟動(dòng)認(rèn)籌，年中可能開盤。規(guī)劃已出，11棟高層，1700套房源，戶型89-140平米， 2018年年底交房。整個(gè)地塊屬于侯寨城改的一部分，參與侯寨改造的有建業(yè)泰宏，綠地等。
優(yōu)勢(shì)一是交通便利距離市區(qū)五公里，順大學(xué)南路可以直達(dá)市區(qū)。大家知道鄭州南北距離短，東西距離長。
優(yōu)勢(shì)二是生態(tài)良好，周邊有6000畝水域的國家級(jí)水庫-龍西湖即尖崗水庫。
劣勢(shì)一是片區(qū)形象一般，基本沒有像樣的開發(fā)商，泰宏建業(yè)國際城，錦繡山河，橄欖城，鑫苑等都比較屌絲。
劣勢(shì)二是鼎盛大道，荊胡大道多為新規(guī)劃道路，成熟需要時(shí)日。
康橋的進(jìn)駐，能提升片區(qū)的形象，從案名來看，項(xiàng)目會(huì)有較多的健康綠色生活元素在里面，值得期待，個(gè)人預(yù)計(jì)價(jià)格高于建業(yè)國際城，低于綠地濱湖，在8500左右。(展開全部)

既然都把紫臺(tái)夸出花來，那我來談?wù)勊牟缓茫赡苡^察有誤，還請(qǐng)指正。1.首先，紫臺(tái)并不是完全人車分流的，看城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)可以搜索規(guī)劃公示圖，顯示洋房之間規(guī)劃了車行環(huán)道，南側(cè)光楊路的車行入口也不是地下車庫入口。而北側(cè)的高層中間似乎規(guī)劃了地上停車位，顯示地上機(jī)動(dòng)車位156量，地上非機(jī)動(dòng)車位1041輛，從圖上來看，汽車，電瓶車都可以在小區(qū)穿梭，所以……2.對(duì)新亞洲建筑風(fēng)格的看法，以前咨詢一些做建筑的朋友，都說新亞洲最省錢，但做出來也最掉檔次，然后又聯(lián)想到天倫錦城那安置房般的外立面，個(gè)人表示擔(dān)憂，不知天倫是否參與了外立面，當(dāng)然這只是我的惡意揣測(cè)，迎賓府也是新亞洲。3.紫臺(tái)高層的頂層房源層高是2.8米，其他都是2.9米，所以以后考慮頂層的朋友要格外注意了，2.9米的交房凈高一般2.75-2.8米，所以2.8米的就是2.65-2.7米了，要考慮好了。4.西南角是公共交通站，會(huì)比較吵鬧。
對(duì)價(jià)格的看法：離的最近的林語溪岸7800元/平米，民安北郡高層之前是9300的樣子，迎賓府9800左右，綜合對(duì)比，紫臺(tái)毛坯9800元左右，加精裝，唉，破萬不成問題，萬科到哪哪房價(jià)高！(展開全部)

本次評(píng)論從專業(yè)規(guī)劃角度，詳細(xì)解釋為何紫荊華庭完全壓制緊鄰的正商中州城。下面是3組對(duì)比圖，從幾個(gè)角度來對(duì)比。
1.樓棟排布，綠都樓間距較近，但多采用1個(gè)單元或2個(gè)單元樓棟，遮擋面少，通風(fēng)性好。正商樓間距略大，但大多采用三拼單元樓棟，遮擋面寬，整體通風(fēng)性差。
2.配套商業(yè)，綠都商業(yè)集中分布在小區(qū)北側(cè)邊緣，達(dá)到了動(dòng)靜分開的效果。正商則分布在小區(qū)中央，且展開面大，中間增設(shè)了機(jī)動(dòng)車道路，"靜中取鬧"，對(duì)周邊居民影響大。
3.道路，綠都的道路為市政道路，會(huì)有交通條規(guī)約束。而正商的只是開發(fā)商為達(dá)到商業(yè)利益最大化而對(duì)外開放的一條大路，外部車輛可隨意行駛，容易加大車流量，擴(kuò)大噪音粉塵污染。
4.非機(jī)動(dòng)車停車位，綠都數(shù)量減少，且位于小區(qū)邊緣，既不影響小區(qū)用地，又不占用景觀用地。而正商，非機(jī)動(dòng)車數(shù)量驚人，且基本占滿了每個(gè)樓門口，這屬于十幾年前老小區(qū)的做法，既占用綠地，又影響景觀視覺。
5.社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地，綠都布置在小區(qū)周邊，以影響最少戶代價(jià)。而正商將活動(dòng)場(chǎng)地布置在中間，破壞景觀整體性，把本來有限的綠地占用了，還影響周邊居民生活。(展開全部)

因?yàn)樵谄渌鞘袇⑴c過金科城的原因，談?wù)勎磥斫鹂瞥强赡軙?huì)帶給大家的驚喜……這要從渝派房企說起，最有名的渝派地產(chǎn)三強(qiáng)：龍湖，金科，協(xié)信。龍湖都知道，號(hào)稱別墅專家，園林景觀如同造夢(mèng)，目前鄭州好多開發(fā)商都抄襲其五重園林景觀體系，但都只是皮毛，可以說龍湖具有一種少女般夢(mèng)幻斑斕的氣質(zhì)。而金科呢，可以說比龍湖稍微接點(diǎn)地氣，更類似于貴族世家那種感覺，最有名的便是金科的“王府系”，號(hào)稱金科最驕傲的一脈！協(xié)信，最有名的"阿卡迪亞"系列山水別墅，以及星光廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。渝派地產(chǎn)由于受重慶長期低房價(jià)（某厚西來壓制的），以及特有的山地，江河影響。呈現(xiàn)三種特點(diǎn):1.較強(qiáng)的成本控制能力，低房價(jià)都能賺錢生存下來，并進(jìn)軍全國，實(shí)力不容小覷。不比中海差。2.土地集約使用能力，重慶都沒一塊完整地，所以開發(fā)商在土地利用方面很有心得。3.園林景觀善于融合山水特色，更強(qiáng)調(diào)內(nèi)外的結(jié)合。還有2點(diǎn)是金科特有的，1.垂直綠化體系，公司有句話，景觀是建筑的外立面。2.提倡鄰里文化，金科營銷體系有個(gè)活動(dòng)叫鄰里節(jié)，經(jīng)常做些什么鄰里萬人游之類聲勢(shì)浩大的活動(dòng)，提倡復(fù)興中國式鄰里文化，還是比較有特色的?？偟脕砜?，鄭州金科城應(yīng)該會(huì)帶來比萬科城性價(jià)比更高的選擇，但不排除離開重慶大本營后變得沒有節(jié)***，爆出紙制門的丑聞，之前在其他地方也是有過的，成本控制，你懂的！(展開全部)

開祥御龍城維權(quán)繼續(xù)跟蹤——說好本周三給答復(fù)，還沒有給到。目前置業(yè)顧問對(duì)維權(quán)的說辭是1.鄭州哪個(gè)樓盤不維權(quán)，維權(quán)多正常啊。2.維權(quán)的只是10幾個(gè)，絕大多數(shù)都順利交房了。3.業(yè)主有自己的利益訴求，維權(quán)的各自打著自己算盤。態(tài)度！態(tài)度！態(tài)度！對(duì)開發(fā)商這種行為徹底寒心了，開祥御龍城，誰買誰知道！