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淡定淡定，致一期憤怒的業(yè)主們。
最近看到花園里一期業(yè)主們紛紛刷屏，不管叫屈的還是義正言辭的，無非表達(dá)一個意思:二期標(biāo)準(zhǔn)高于一期，我們不爽，覺得虧了，建業(yè)你不要讓我們失望，要一視同仁。
我表達(dá)一個觀點，三個理由:

1.二期標(biāo)準(zhǔn)必然是高于一期的，均價一萬左右。

第一個理由:內(nèi)購有風(fēng)險，購房是大事。
鄭州樓市重申了多少遍，內(nèi)購，尤其是無證內(nèi)購，是有風(fēng)險的，但人類就是一種無利不起早的動物。盡管有建業(yè)牌子撐著，但你們敢摸著良心說不是貪便宜去買的嘛？你們買的時候有人拿槍指著你們逼你買了？你們買的時候難道不知道沒有合同嗎？沒有合同你就敢把幾十萬交人家手里？既然當(dāng)初敢貪便宜，就該有這個覺悟，說的不好聽，這個項目不是沒有爛尾風(fēng)險，敢買就得承受這個風(fēng)險。你們看萬科，保利等十強房企搞過內(nèi)購嘛？

第二個理由:一分價錢一分貨。
看到有人說，買的價格一樣，就是折扣不一樣。我表示呵呵，用過美團都知道，你用折扣買的總是會比原價買的差一點。為什么？企業(yè)不是慈善機構(gòu)，企業(yè)是盈利為目的的，你給多錢，它給你提供相應(yīng)價位的服務(wù)。便宜沒好貨，就是這個道理，更何況當(dāng)時買時又沒合同約定。本身城改項目就成本很高，一期都是打著成本賣，回籠資金的，你還指望給你加?xùn)|西，可能嗎？放你自己，會做虧本生意嘛？

第三理由:賺的夠多了，停手吧。
咱們算個賬，15年9月內(nèi)購的，到現(xiàn)在半年時間，拿89平小三房來看，首付款25萬左右，按10%年利率，相當(dāng)于你虧了半年利息約1.25萬，再按比二期晚交房半年算，半年耗費房租1.8萬。當(dāng)時8500元入手的，現(xiàn)在房價10000元了，房子升值讓你賺了13.5萬，13.5-1.25-1.8=10萬，你賺的還不夠多嘛？二期如果不提標(biāo)準(zhǔn)，怎么可能讓片區(qū)房價快速拉升到1萬，不提標(biāo)準(zhǔn)的話，美景麟起城精裝1萬，朗城高配智能化1萬，花園里拿什么競爭？撐死賣個9800。退一萬步講，提標(biāo)無非兩層玻璃換成三層，多了刷臉系統(tǒng)等小玩意，真的無傷大雅的，鋼筋水泥不少用的。
這篇評論可能激怒一期業(yè)主，我提前替你們說那句口頭禪:收了開發(fā)商不少錢吧，你是托！
覺得我說的有道理就點個贊，沒道理也別太激動。
另:非常討厭那種站在道德高地，精神綁架式的說法，啊，建業(yè)你是河南的一面旗幟，不能讓我失望，老胡，你不能對不起我們。這分明是變相拿自己利益壓迫別人。就好像中國式家長，孩子你要好好學(xué)習(xí)，別對不起我們。聽著讓人難過。(展開全部)

目前三期峯景86地塊內(nèi)購形式售罄，90地塊剩了70多套，17層小高層，140-180平米大平層產(chǎn)品。紫園的雙拼4-4.5萬，聯(lián)排2.1-2.5萬，合院2.9-3.1萬，大平層8200-8500左右。
紫園今年就交房了，不管我們買不買的起，紫園的口碑都傳出去了，名門的牌子也打響了，而且作為白沙板塊豪宅熱的“始作俑者”，它的***盤手法，想必會為萬科，康橋，融創(chuàng)等后來者提供一定借鑒。個人總結(jié)下，紫園的成功有以下幾點:
1.內(nèi)外兼修，整合資源。臨綠博，方特，還特地為業(yè)主修了天橋，讓綠博園成為了業(yè)主的后花園，有木有古代皇帝御花園的感覺？內(nèi)部打造高爾夫球場，雖然后期會拆，以及不錯的景觀示范區(qū)，使內(nèi)外景觀交相輝映，融為一體。
2.引入強勢教育資源。簽約楓楊外國語，計劃引入省實驗幼兒園，小學(xué)。教育牌真是萬能，看鄭州賣的好的，祝福紅城，和昌灣景，都是有不錯的學(xué)校，不論剛需還是土豪，孩子永遠(yuǎn)是心頭肉，抓住孩子，就抓住了大人。
3.別墅先行，拔高形象。上千萬的別墅先懟出來，一下吸引了市場目光，美輪美奐的樣板房，讓客戶一看就覺得住在這里就是進(jìn)入了上流社會，覺得買這上檔次，有面子。于是乎，后期高層產(chǎn)品唰唰的走量，回籠資金，據(jù)說現(xiàn)在剩的一二十套別墅，是老板不舍得賣了，提著價，慢慢來。
4.高頻推廣，集中引爆。據(jù)說入市期投了上千塊戶外廣告，更別提各種高逼格的新年音樂會等等。
還有其他一些亮點，如女迎賓，充滿神秘感的林蔭小道等等細(xì)節(jié)，讓人印象深刻。
先到這吧，說多了，又該有人說我收了開發(fā)商錢了。
期待萬科，融創(chuàng)會不會有另類的***盤手法呢？名門紫園這個還是挺燒錢呢！(展開全部)

首先談?wù)劥蠹易铌P(guān)心的價格，高層8000-9000，大平層10000+，洋房12000+，疊墅15000-20000。以上數(shù)據(jù)全靠打聽和猜測，不負(fù)責(zé)任。
再談這項目，堪稱白沙數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)，理由如下:
1.地段牛叉，西邊一路之隔是象湖，南臨賈魯河，東臨綠博園，但乍一看是在大象屁股這，總感覺那啥。
2.精心設(shè)計，建筑設(shè)計柏濤，景觀設(shè)計貝爾高林，6000平米下沉?xí)橇壕叭A，都是名聲在外的公司。
3.商業(yè)護(hù)航，升值在望。金水路南側(cè)的20萬方商業(yè)，是項目升值的保障，彌補了白沙少集中商業(yè)的空白，以后這就是白沙中心。
當(dāng)然，求改善居住的客戶要注意了，不接地氣高高在上的廣告并不能掩飾項目剛需屌絲的整體氛圍。80%以上的房源是80-125的戶型，疊墅和洋房寥寥，完全被剛需和投資客包圍，再加上物業(yè)并不給力，以后居住氛圍難以保證。
目前0元入會，預(yù)計5-6月份開盤，融創(chuàng)進(jìn)來后應(yīng)該節(jié)奏會加快，有望4月開售，聽說還要搞內(nèi)購。
總體來看，萬科，康橋，融創(chuàng)，綠地，建業(yè)等進(jìn)駐白沙板塊，2016，全鄭州看白沙的節(jié)奏??！(展開全部)

象湖邊的小項目，3月5日開始認(rèn)籌，交1000抵10000。這個項目進(jìn)展也是夠慢的，去年9月就進(jìn)場了，也印證了小項目不一定好搞。
看了樓市發(fā)的常西湖新區(qū)，中原新區(qū)，鄭上新區(qū)的文章，提到了象湖區(qū)域，因此，特地搜了搜象湖的資料，對比常西湖，發(fā)現(xiàn)了一些有趣的事。
1、兩個新區(qū)都有文化概念在里面，象湖整體的規(guī)劃體現(xiàn)了“ 太平有象”這一漢語傳統(tǒng)吉祥符文，細(xì)看北側(cè)的行政區(qū)，中軸廣場像一個寶瓶，象湖是神象，南側(cè)的文化建筑群像祥云，再南側(cè)的廣場像如意。整體果真如同神象駝寶瓶，寓意非常吉祥，而省級行政區(qū)在背上駕馭著神象，恰恰預(yù)示著省委對河南的領(lǐng)導(dǎo)地位。而常西湖新區(qū)則采用了“蓮鶴方壺”這一古董的形象，所以最北側(cè)的規(guī)劃公園叫鶴山公園，最南端的湖泊叫九曲蓮花湖，暗合寓意。
2、象湖是由賈魯河自西北向東南隔開北側(cè)行政區(qū)和南側(cè)文化區(qū)，而常西湖是由南水北調(diào)總干渠自西北向東南隔開北側(cè)行政區(qū)和南側(cè)中央文化區(qū)，這種規(guī)劃中的神似，是否有風(fēng)水寓意在里面？不好說，畢竟玉帶纏腰的說法自古就有。
3、新區(qū)規(guī)劃中的古董元素，據(jù)說象湖行政區(qū)最北側(cè)廣場會放置杜嶺方鼎這一巨型雕塑，而巧合的是蓮鶴方壺也是一個古董名稱，于是一搜，驚人的發(fā)現(xiàn)，這兩個同屬于河南省博物院九大鎮(zhèn)院之寶，堪稱河南古董之最，是神器中的神器，而且出土?xí)r都是雙件，一在北京，一在河南。于是，我大膽猜想，會不會常西湖最北側(cè)的鶴山公園會不會擺個蓮鶴方壺的雕塑，從而東西兩大神器遙相呼應(yīng)？再大膽猜想，會不會鄭州九個重要的新區(qū)，對應(yīng)了九大國寶級古董？時間關(guān)系，沒了解其他新區(qū)的情況，望了解的也分享下。
中國官員普遍愛好風(fēng)水，也許每一個新區(qū)規(guī)劃背后都有風(fēng)水大師看過，這些建筑背后的風(fēng)水寓意，蠻有趣。
以上純屬個人愚見，胡亂搜集，歡迎拍磚！(展開全部)

今天是0元入會，辦理護(hù)照，去看了看，現(xiàn)場人氣確實爆滿，就是不知有多少是真正買房，有多少是沖米和油的，但知名度絕對打出來了。
預(yù)計6-7月份開盤，安置房北側(cè)商品房，1000多套一次性推出，均價9000-9500元，三環(huán)里，地鐵口，又有學(xué)校，性價比不錯。
有少量66和72的兩房，總價低，投資客戶可關(guān)注，剛需中的剛需也可重點關(guān)注，戶型還不錯。
但是，交房也太晚了，19年年初，3年啊，剛需想說愛你不容易啊。
關(guān)注的可以先排個號，去領(lǐng)壺油和米。
工程進(jìn)度:目前在挖基坑了。(展開全部)

今日探盤美景麟起城歸來，恰好被淋了入春以來第一場喜雨。
得到幾個重要的消息和大伙分享下:
1、3月12日會員升級，預(yù)計5000抵10000。
2、首次開盤推出東邊5棟樓，分別是1#，2#，3#，5#，10#，共1000余套，房源多，選擇面也比較大。
3、整體均價10000左右，個人認(rèn)為精裝修這個價格比較實惠，但考慮到本次113的房源也不少，預(yù)計價差會有所拉大，本人大膽預(yù)計一下，75的房源太少，單價最高，10800-11000元，89的10300-10500元，113的9800-10000元，125的9500元。通過價格擠壓，促進(jìn)均衡去化。
因為戶型設(shè)計都不錯，選擇時重點就在樓棟上了，這里談?wù)劯鳂菞澋膬?yōu)劣:
1號樓是兩個單元，位置最差，臨十字路口，噪音影響最大，南向被2號樓遮擋，采光一般。好在是2梯4戶，梯戶比尚可。
2號樓其次，也是兩個單元，但南向被3號樓遮擋，采光一般。
3號樓，5號樓都是獨個單元，南向無遮擋，面對賈魯河景觀，但是2梯6戶，擁擠了些，而且北側(cè)有純北戶型。
10號樓最優(yōu)，2個單元2梯3戶，南向樓間距較大，而且樓棟微微東南傾斜，采光較好，戶型也以115，125為主，比較舒適。
溫馨提示:在接待過程中，置業(yè)顧問會不斷強調(diào)89的純北戶，但不要被語言和樣板房迷惑，買房是大事，有錢還是不要買那個，見不到陽光的房子，不要也罷。(展開全部)

目前接到花園里置業(yè)顧問電話，可能月中加推一部分小戶型，75和89的，在4號樓上面，據(jù)說是一期剩下的，均價大概萬把塊吧。但個人興趣不大，主要因為以下幾點:
1.交房時間晚，之前內(nèi)購時說是18年，現(xiàn)在推到18年年中，誰能保證后期不會再推呢？城改項目涉及的拆遷，安置，審批等一堆麻煩事，建業(yè)雖大，也要面對。
2.證件不齊全，沒證件始終感覺心里懸著一把劍。
3.戶型比較一般，75的戶型得房率只有70%，尤其次臥1.5米寬飄窗采光，又是中間戶，以后讓孩子住個小黑屋，總感覺不好。
4.學(xué)校，200個名額，超過了擇優(yōu)錄取前200，那200之外的怎么辦，這個問題總要面對，畢竟內(nèi)購都1000多套了，現(xiàn)在二胎又放開了，個人感覺很大幾率會出現(xiàn)孩子沒學(xué)上的悲劇，這也是我非常擔(dān)心的。
5.地鐵2號線2020年才通車，按目前的進(jìn)度，或者更晚。
至于，地鐵，黃河迎賓館，文化路，花園路等等賣點，其實美景麟起城，迎賓路三號等都可以享受到的。
總得感覺是建業(yè)用品牌扛起了很多不穩(wěn)定因素，而購房者沖著這個忽視了很多因素，交房晚，證件缺，學(xué)位不保險，戶型差。而這些放到其他樓盤，你可能就不買了。(展開全部)

英地置業(yè)，名稱和logo都是由英文單詞ideal演化而來，意思為想象的，完美的，由此可見開發(fā)商的秉性。
然而，這個項目并不完美，只能說不差。論地段，海馬，華啟都差不多，論品牌，海馬集團，大浪淘沙雖不如國企出身高貴，但也不會說爛尾，論景觀，英地主打的1.5米臺地歐式園林，海馬也有，論質(zhì)量，華啟也不輸。唯一有點特色的建筑外立面，二次設(shè)計的，偶數(shù)層客廳帶露臺，奇數(shù)層主臥帶露臺，雖說外觀好看了，但客戶感知相當(dāng)一般?？偟脕碚f，英地打造的賣點似乎都沒打在客戶七寸上，為何會出現(xiàn)這種情況？
對比一下英地和華啟，可以發(fā)現(xiàn)一些問題。
1.地塊指標(biāo):容積率都是3.5，英地66畝，華啟68畝，幾乎一樣。
2.產(chǎn)品打造:英地7棟高層，1529戶。華啟6棟洋房，4棟高層，1183戶，這里雙方拉開了差距，明顯華啟定位高了一個檔次，無論英地細(xì)節(jié)再如何打造，整體感覺上都不如華啟了。
3.銷售業(yè)績:2015年全年，英地291套，均價12455，總銷3.8億。華啟661套，均價12995，總銷10億。華啟完爆英地。
同樣一袋面粉，華啟做出了高大上的面包，賣的又高價又快速，實現(xiàn)了資源的最大化利用。而英地呢？就因為在國企的保護(hù)傘下，不用接受市場的殘酷檢驗，不用像其他企業(yè)一樣拼命研究市場，做好定位，不用像其他樓盤一樣那么緊張拼命營銷，快速回款，還銀行錢。
不禁要問，憑什么？別的民營房企都那么拼命，英地為何就敢慢悠悠，就因為你的錢不是自己的錢？這是否也是一種國有資產(chǎn)的流失呢？同樣的有軌道交通置業(yè)，只想對這些壟斷國有資本說，不會玩房地產(chǎn)，就別來瞎折騰，浪費人民的血汗。(展開全部)

這個樓盤麗質(zhì)天成，因為地塊指標(biāo)幾乎是我見過最好的。
1.綠地率44%，綠地率是很實在的一個指標(biāo)，樓盤介紹一般說綠化率，這個指標(biāo)偏虛，反應(yīng)不了真實的綠化面積。花園里的綠地率幾乎是見過最高的了。
2.建筑密度10.96%，又是我?guī)缀跻娺^建筑密度最稀疏的地塊。反應(yīng)了建筑基座面積占的很少。
除此之外五證齊全，又位于潛力股白沙板塊，算不錯的項目。
美中不足的是:
2.5的容積率，這個地塊有改善的潛質(zhì)，偏偏被要求90平米以下戶型占比40%。
而且戶型設(shè)計也很一般。
白沙置業(yè)可以考慮一下。(展開全部)

目前處于咨詢階段預(yù)計，預(yù)計2016年5月開盤，北區(qū)又一個不愁賣的公寓項目。仿佛自從美景麟起城開始賣公寓以來，北區(qū)冒出不少公寓項目，考慮到供給量減少，而北區(qū)有又拆了好多城中村，這些公寓項目都會比較暢銷。
開發(fā)商南光實業(yè)做汽車進(jìn)口代理，進(jìn)出口貿(mào)易，旅游，并無房地產(chǎn)經(jīng)驗。
項目地塊比較方正，純商業(yè)項目，4棟7-10層的loft公寓呈田字形分布在底商之上，還有2棟4層商業(yè)，讓人不禁想起瀚海海尚。
項目意在打造創(chuàng)客青年創(chuàng)業(yè)、工作、生活、休閑娛樂為一體的社區(qū)。其實就是個概念，包裝噱頭。賣完拉倒。
目前鄭州類似的有石佛藝術(shù)公社，青春gala，雖然都注入了虛擬的精神內(nèi)涵，但最后決定購買的驅(qū)動因素還是產(chǎn)品和價格。這個項目地段不錯，就看價格如何，預(yù)估10000元。(展開全部)