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看看這蛋疼的案名，再看看旁邊的升龍，不禁會心一笑，感覺開發(fā)商還是有幾分腹黑的，意在打造親鄰文化社區(qū)。目前2號樓封頂，1號樓在做外立面，16年年底交房，算是準現(xiàn)房吧?？倯魯?shù)480，15年去化了一半多，8000的成交價真心不貴。買的話，建議2號樓，2梯5，主要是87—112平米戶型，稍微寬松點。1號樓2梯8戶，47平58平的不少，以后比較雜亂，不排除出現(xiàn)類似與大石橋soho那種黃賭毒聚集地。外立面2層為墻磚，2層以上是涂料，還是比較低檔的。買這里就是圖下面幾點:1.交通便利，嵩山路航海路交叉口，地鐵5號線大學路站。2.配套成熟，沃爾瑪，二院，華潤萬家，丹尼斯，千盛大商都很近。3.交房早，不用等。(展開全部)

看到奧倫達部落，專門搜了搜相關資料，這個logo是捕夢網(wǎng)，源自北美印第安蘇族的護身符，寓意捕捉幸福，并以部落的精神形式存在……不禁感慨，鄭州開發(fā)商并不缺少情懷，這樣的例子還有美景的納帕莊園，新合鑫的石佛藝術公社，都是一些逼格很高的作品，我想，如果沒有老板的情懷支撐，這些東西是根本不會誕生的。從項目定位，景觀區(qū)來看，居易對西郡原著的期待更高，遠遠超越世界觀和萊蒙郡。個人還是比較喜歡這個社區(qū)的園林風格，典型的法式風格，由國際大師豪張思設計，綠化層次分明，高低村落，建筑風格遵循愛麗舍宮和羅浮宮的經(jīng)典模式，再加上干掛石材，再加上中間那條小河，旁邊紅楓綠葉，秋天陽光灑落，應該很美。當然也不便宜，洋房7600，小高層5800，偏高的定位和價位，導致去化不理想，之前是世聯(lián)在代理，目前是首嘉，奈何區(qū)域目前的剛需性質(zhì)決定了項目銷售難有起色。這個項目也有點可惜的是小區(qū)內(nèi)有行車動線，沒有實現(xiàn)人車分流，1:1.1的車位配比，對動輒多輛車的別墅洋房客戶來說，也偏少，以后社區(qū)亂停車的現(xiàn)象少不了。(展開全部)

居易萊蒙郡是滎陽槐西村改造項目，由居易國際旗下河南易升合置業(yè)有限公司開發(fā)。居易的項目很多，五云山，世界觀，西郡原著，但名聲在外的很少，銷量也一般，但這不妨礙居易樓盤還是可圈可點的。這個項目總占地130畝，建面16萬方，綠化率40%，容積率1.55，小區(qū)內(nèi)部西邊規(guī)劃有一所3000平米先鋒幼兒園，南側(cè)和隴海客運專線之間規(guī)劃了4萬方的體育公園，里面有1000米的環(huán)形繞道。整體來看，低密宜居。一期由18棟樓，6棟多層，12棟小高層，二期規(guī)劃5棟樓，相對于大溪地，東潤璽城來看，舒適度更高。北側(cè)是居易世界觀，距離中原路500米，業(yè)主可以走織機路或飛龍路到中原西路，算是鬧中取靜。目前安置區(qū)已經(jīng)成熟，底商都在運營，相對其他樓盤略有人氣。在售的1，8，9號樓，均價4800元，不算高，戶型基本方正通透，都不錯。綜合來看，萊蒙郡性價比還不錯，比東潤舒適，比大溪地優(yōu)惠，置業(yè)客戶可以考慮看看。(展開全部)

雖然扣上藝術的帽子，但依然難逃商業(yè)的本質(zhì)。實質(zhì)意義上是個商業(yè)綜合體，運營以后有四大功能:1.創(chuàng)作，為藝術家創(chuàng)作，交流提供場地；2.零售，各種藝術家的作品的出售；3.批發(fā)，創(chuàng)作所需畫框，顏料，畫筆等等創(chuàng)作材料的流通；4.居住，創(chuàng)作者或參觀者可以在酒店或公寓休息生活。整個項目的收入來源依靠是場地租金和銷售回款。眾所周知，整個石佛藝術公社的核心支撐不是土地，房屋，而是以黃國瑞為首的100多號藝術家，而這這些大多是一些剛起步的藝術家，當初沖著石佛村來，一是仰慕黃國瑞，二是村里房租低。說白了，搞藝術的小年輕都沒什么錢，可以說低成本是老石佛的物質(zhì)基礎。新的園區(qū)為黃國瑞預留了個人畫廊，但是單靠黃國瑞一人難以形成藝術氣氛，相應恐怕還要有較低的租金來吸引。新的園區(qū)除了較低的土地成本，整體設計造價不菲，而且公寓對外出售價格不低，以后租金成本能否控制是個未知因。好多石佛原來的藝術家搬到二砂等便宜的地方。其實，個人認為像石佛這樣的村莊一定要推倒重建呢？把一切推倒重來，園區(qū)是很漂亮，但不短的建設周期，可以改變很多，到那時，石佛公社還是那個可以肆意創(chuàng)作，無拘無束的藝術原鄉(xiāng)嘛？恐怕屆時新的園區(qū)也會變得像如今的麗江古城一樣，充斥著商業(yè)氣息，就是個賣東西的地兒吧。(展開全部)

來揭揭宏光的老底……協(xié)和城邦是由仁信置業(yè)開發(fā)，仁信置業(yè)屬于宏光集團下屬公司，宏光集團由某張氏三兄弟共同執(zhí)掌，集團以雄厚的政商關系著稱，之前靠倒賣一級土地賺錢，正商不少地從他家手里買的，可能是家族傳統(tǒng)吧，也可能是公關需要，公司高層幾乎由退休軍隊高官任職，他們在鄭州官場能量極大，寸金寸土的二七商圈，有宏光的地，藍水岸地塊不錯吧，協(xié)和城邦地塊不錯吧，鄭州某出租車公司不錯吧，鄭州某記燴面不錯吧，國開行低成本的大額貸款不錯吧……可以看到宏光把持著不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而出租車公司這類半壟斷企業(yè)，還有如此優(yōu)質(zhì)的地塊，一般人是搞不定的，所以，一個以政商關系為生，一群退休軍官組成的管理層，不要指望樓盤有多好，人家不靠這為生。不過，協(xié)和城邦投資80個億，目前只賣了一個億一點，確實讓老板們很頭疼。畢竟不是房地產(chǎn)市場進入白銀時代，客戶都很挑剔了。(展開全部)

目前一期純一層商鋪在排號，預計價格20000元，相比周邊15000元的價格高不少，優(yōu)勢對面商業(yè)街是片區(qū)內(nèi)唯一成熟點的商業(yè)街區(qū)，人流稍微好點，業(yè)主檔次較高，購買力強。中森和海龍在滎陽都是數(shù)一數(shù)二的房企，海龍開發(fā)了滎陽最高端的酒店，最近又和碧桂園合作龍城項目，而中森目前做的比較好的當屬林語美墅了，鄭州不少當?shù)赝梁蓝甲分I，一期已經(jīng)結(jié)束，二期在售。林語美墅是滎陽東少有的洋房別墅高端社區(qū)。有以下幾點比較不錯。1.2000平米私家會所，恒溫泳池，售樓部目前在辦藍山會運動俱樂部，可以看到中森在有意識得培養(yǎng)自己的客戶圈層，聯(lián)想到康橋舉辦的康橋大講堂。但個人對露天恒溫泳池的實用性保持懷疑。2.滎陽6小，滎陽2中，學校都非常棒，這也是周邊樓盤共享的資源。中森離得比較近。3.整體園林景觀預計不錯，號稱用7成的土地造景，不過本身低密社區(qū)，景觀也不會太差。4.離鄭上路不遠，鄭州外溢高端客戶不錯的選擇，170，220，300平的別墅，整體社區(qū)圈層還是純粹的。不過，這片區(qū)域高層林立，本事鄭州屌絲剛需聚集地，與鄭州北龍湖相比，缺乏豪宅氣質(zhì)。(展開全部)

如果你想在這塊買房，又買不起金地，德潤華庭可能是你的不二之選，1.準現(xiàn)房，目前大多數(shù)樓棟已經(jīng)做外立面了。2.價格低，4500左右的價格，比比金地5500，一把鼻涕一把淚。3.學區(qū)房，滎陽六小，滎陽二中，拿著合同就能上。只此三點，好多人到這都是當場買的。至于什么地鐵10號線，什么客運西站，什么索克物業(yè)，都是虛的，不要迷信。目前一期幾乎售罄，二期只有一棟樓王——麗湖前期宣傳中，商鋪16000元，賣的還不錯，如果客運西站能建起來運營，倒是不錯的旺鋪。之前是紅火營銷公司在賣，目前是藍途。隔壁就是紫譽瀾庭，都大差不差，可以去周邊多比較比較。(展開全部)

目前鑫苑名家有以下幾大利好:1.東側(cè)三層集中商業(yè)的1-2層永輝超市已經(jīng)進駐，店招也已做好，16年年中開業(yè)，堪稱滎陽最大的購物中心。2.滎陽唯一一家kfc。3.三層是星光影院，開啟滎陽巨幕觀影時代。4.一期年中交房。如果永輝超市開業(yè)，再加上沿街商業(yè)啟動，鑫苑美都匯確實堪稱滎陽地標了，對名家銷售促進不言而喻。但鑫苑也應該拿出點誠意來，目前售樓部主推2期3號樓，95-120平米三房，中間樓層價格達到5400左右，這個價格，在周邊4字頭的樓盤中，沒什么競爭力啊。滎陽本地購房者還是很理性的，對價格相當敏感。不知在鄭州一向走低價快銷的鑫苑，為何到滎陽偏偏傲嬌起來了。最直接的后果是一期現(xiàn)房了還有好多房源沒賣出去，不似鑫苑的作風。再加上瀚宇天悅灣的分流，鑫苑名家的規(guī)劃已經(jīng)略顯落后，后面的路越來越不好走。(展開全部)

金地格林小城作為金地進入鄭州的第一個項目，銷售不溫不火，大概是因為金地真的像格林童話那樣，帶著一份純真執(zhí)拗，不肯附和鄭州這個大染缸。優(yōu)點如下:1.400米長，50米寬的格林公園，涵蓋了從兒童到老人的全生命周期休閑娛樂體驗。2.丹尼斯，金地小廚，鄰里中心，小哈佛幼兒園等別致的外形構(gòu)筑了一道精致小資的配套風景線。3.和萬科同品牌的建筑商，遠超同行的工程造價，品質(zhì)好極強的外立面，濃郁的異域風情。4.卓越的戶型設計，89小三房三開間朝南，連廊設計南北通透。缺點也很明顯:1.價格奇高，高造價，高投入，5500元，遠超周邊本土屌絲盤4500元的價格，貴了整整1000元！太有種，太任性了。2.位置略偏，既不像東潤璽城那樣緊鄰鄭州，又不屬于滎陽置業(yè)熱點，從東潤璽城往北好遠才能找到它。3.偏緊湊的戶型設計，75、89占主力，而滎陽東熱銷戶型普遍在90多，110左右。這樣的價格，位置，面積，注定了滎陽本地人不會買這里，而對鄭州剛需外溢客戶來說，這里沒清華大溪地那么近，中原路也好走。而鄭州土豪們，又看不上這里的小戶型和洋房，投資客的升值空間又被高價透支，所以銷售一直不太熱，反觀同時期進來的碧桂園，早已風生水起。但不得不說，金地提升了滎陽東的形象和品質(zhì)！(展開全部)

是美好的宏圖？還是虛畫的大餅？了解到天悅灣2015年賣了9個億左右，這是在強大的區(qū)域形象顛覆和猛烈的廣告轟炸之下的成果。進去平銷期，月均20-50套，在滎陽還算不錯，但相對于付出來說，太少了，3個億的索河改造費用，提前建好的體育中心和文藝中心，耗資不菲，這項目放在鄭州市，估計不讓萬科城……奈何生在滎陽，而且不是未來發(fā)展趨勢的滎陽西。目前滎陽的房地產(chǎn)市場供應極大，50多個盤，滎陽人口不過10多萬，導致現(xiàn)在個盤去化月均個位數(shù)，相應的施工進度也慢，交房紛紛推遲1年多，連建業(yè)聯(lián)盟新城，鄭西鑫苑名家等都折戟了。瀚宇天悅灣能否逃脫這個魔咒，不好說呢，畢竟項目最亮的點已經(jīng)無保留的全部展出了，滎陽本地客戶該看得都已看過，而鄭州剛需又不可能外溢這么遠！(展開全部)