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7900的價格為什么不買呢？
優(yōu)勢：
1.現(xiàn)房，無需等待，去看時外立面都做好了。
2.南向無遮擋，采光絕佳，有個黃科大的待建地塊，但據(jù)說只蓋6層，影響不大。
3.東單元2梯4，西單元2梯6，梯戶比還可以，不算密。
4.國企保障。
5.國鑫物業(yè)1.8元物業(yè)費，很便宜。
6.地鐵2號線不遠。
個人感覺這些劣勢不算劣勢，但還是提一下。
劣勢：
1.車位配比不夠，但小區(qū)起碼還是人車分流的。
2.學校，可以蹭旁邊康橋和橄欖城的。
3.戶型一般，但看很多戶型都做到了南北通透。
綜上，剛需可以買。(展開全部)

融創(chuàng)接手美盛天境真的是好事嘛？
看看融創(chuàng)短暫接手綠城后，融創(chuàng)團隊的一些做法，來源網(wǎng)上。
1.修改規(guī)劃，提升容積率。
2.降標減配，降低產(chǎn)品品質(zhì)。
融創(chuàng)的成本控制，利潤率控制，周轉(zhuǎn)率的控制，堪稱楷模。無可厚非，這對企業(yè)而言，是正確的路子，也是企業(yè)生存的最好途徑。
但對業(yè)主來說，他們不愿意了，所以爆出很多綠城業(yè)主喊出：要綠城，不要融創(chuàng)！的激進口號。
再看看美盛天境這個項目。
容積率2.48，涵蓋疊墅、洋房、高層、小高層等多種物業(yè)的法式小區(qū)。沙盤模型來看，很有品質(zhì)感，樓市也提到過是仿綠城比較好的項目。
如此高品質(zhì)的小區(qū)，可以開發(fā)商不是宋衛(wèi)平。
但愿融創(chuàng)接手后，不會糟蹋這個項目吧。
有實力的企業(yè)，不一定做出好的產(chǎn)品。(展開全部)

個人認為，金沙湖高爾夫官邸具有獨一無二的收藏價值。它可以稱得上是鄭州市區(qū)內(nèi)唯一的高爾夫社區(qū)，品質(zhì)剛需和土豪的首選。
相對于天筑，晴宇等城市大平層的嘈雜，這里多一分自然寧靜。
相對于思念果嶺，名門紫園等郊區(qū)項目，這里多了一分親近繁華。
相對于九鼎世家，恒大綠洲等競品項目，這里多了一分尊貴享受。
優(yōu)勢：
1.1000多畝18洞國際標準生態(tài)球場，400多畝金沙湖水景，藐視全城的配套景觀，天然的大氧吧。
2.自駕交通方便，北側(cè)的南三環(huán)，西側(cè)的機場高速，都不遠，能夠快速接駁市區(qū)交通網(wǎng)。
3.各種高端配套，游艇碼頭，六星級酒店，歌劇院等，雖然不一定會經(jīng)常用，但整體氛圍差不了。
4.純粹法式設計，設計公司是浙江綠城，懂得自然懂它的好，外立面尊貴大氣，線條挺拔。
劣勢：
1.周邊生活配套不健全，5年內(nèi)也不見得能健全了。
2.公共交通很少，不適合純剛需客戶。
3.北側(cè)東風日產(chǎn)客車工廠，黃金葉生產(chǎn)制造中心，有一定不利影響。
綜合來看，值得購買。(展開全部)

目前住宅在做外保溫，140的戶型售空，僅剩 89平三房，均價倒是沒長太多，還是8400_8500左右。綠地89小三房與鑫苑89小三房很相似，在此將這兩個戶型對比，給購房者參考。
綠地優(yōu)勢:
1.入戶收納做得好，預留了玄關。
2.衛(wèi)生間做得比較闊綽，干濕分離。
3.中間次臥開門可與書房形成對流，通透性好。
鑫苑優(yōu)勢：
1.廚房尺度較大，方便***作。
2.書房和主臥預留衣柜收納空間。
3.整體布局動靜分開，布局合理。
4.廚衛(wèi)相連，方便天然氣走線。
基本綠地的優(yōu)勢就是鑫苑做得不足的地方，反之。
名城位置稍遠，均價約8300左右。
個人認為綠地的稍勝一籌，因為考慮到分離式核心筒，綠地北側(cè)衛(wèi)生間，書房，廚房的開窗位置略優(yōu)于名城，通風采光要更好點。(展開全部)

目前從規(guī)劃局看到華瑞紫韻城麗園，福園，景園的規(guī)劃公示已經(jīng)出來，細細研究下，發(fā)現(xiàn)以下優(yōu)點：
1.完全人車分流，看到麗園規(guī)劃了189個地上停車位，景園規(guī)劃了103個地上停車位，但開發(fā)商把這些地上車位都放在了小區(qū)圍墻外圍，小區(qū)內(nèi)部顯示沒有一個停車位，相比綠都華庭，和昌等樓盤，這一點要好很多。
2.樓體設計較好，基本是2梯4戶，分離式核心筒設計。綠都紫荊華庭，和昌灣景國際則是大量的兩梯五戶。而且這種分離式核心筒比較人性化，想到前段萬科鬧封連廊，就是因為住戶必須要穿過連廊才能到電梯，而華瑞設計的把電梯分開，形成了實際意義上的一梯2戶，避免了雪天走連廊，這點不錯。
3.戶型不錯，公示上顯示 c戶型是三開間朝南的小三房，可以說是市面上做到極致的89三房。
也有一些缺點:
1.層高2.88，其他樓盤是2.9，雖然微乎其微，但心里總覺得差點。
2.樓棟為了最大采光，基本是底商上建住宅，而且臨路樓棟占多數(shù)，可能會受到噪音，油煙影響。
3.由于這種分離式核心筒，形成了雙步梯設計，得房率可能稍低，這只是個人猜想，要看售樓部具體信息。
個人認為，景園最北面一棟西單元不錯，面對小區(qū)大片綠化，樓間距也大。(展開全部)

綠都要上市了，2015年將近百億的銷售額中，鄭州市場居功至偉，占據(jù)半壁江山，華庭32億，瀾灣8億。華庭熱銷的原因有以下4點：
1.交通便利，南三環(huán)紫荊山，地鐵2號線
2.宇通實力名企做背書
3.規(guī)劃的生活配套完整，學校，商場，公園都有
4.入市8300的價格，性價比挺高
但是，還是有些缺陷，在這里提醒購房者。
1.如果你對采光格外看重，請放棄。4.2的容積率，不是口頭簡簡單單的指標，它意味著冬天時，23層樓以下上午也是很少陽光的，尤其是買中間83平兩房的，次臥，廚房，衛(wèi)生間雖然有窗戶，置業(yè)顧問也號稱全明，但實地去爬爬樓，會發(fā)現(xiàn)上午也是小黑屋。
2.人車不分流。去看規(guī)劃局的公示文本，不要聽信置業(yè)顧問所謂的部分人車分流，華庭合期都規(guī)劃有上百個地上停車位，悅瀾曾因為這個發(fā)生維權。如果你過分在意，請咨詢開發(fā)商交房后如何處理，好的開發(fā)商會應付檢查后把車位改回綠化，但綠都沒有明確表示。
3.相當巨量的安置體量，18棟安置樓，幾乎1：1的安置戶商品房比例，以后很有可能發(fā)展成下一個城中村。
以上。(展開全部)

呵呵，現(xiàn)在應該叫光明索河灣。
進展：整體外立面已呈現(xiàn)，洋房景觀及高層部分景觀也已呈現(xiàn)，由香港羅朗園境規(guī)劃設計，看起來不錯，小哈佛幼兒園在招生，目前洋房6500元，高層4500元，整個項目也就東北大概10棟高層沒推出來。高層92平米兩房，受惠與契稅減免新政，應該會有起色。
鄭州海派英倫風做的很濃郁的還是外來的品牌開發(fā)商：金地格林小鎮(zhèn)，保利海上五月花。
整個項目戶型設計偏改善，所以銷售速度不是很快，高層房源月均25套，洋房15套左右，但個人比較推薦這個盤，高品質(zhì)+現(xiàn)房，看到的就是買到的。(展開全部)

清華大溪地作為鄭上新區(qū)的領導者，隨著鄭西的崛起，2015取得10多億的銷售額，個人認為有以下幾點，也是消費者比較認可的點：
1.項目整體占地大，3600畝大盤，物業(yè)類型多樣，自成體系，采用大面積水景，建筑及景觀品質(zhì)較高，尤其西班牙式建筑風格，異域風情別具特色。
2.依托周邊自身大型文旅配套，奧帕拉拉水上公園，香堤灣溫泉，鄭州一中分校等，形成了較高的知名度和良好的項目形象。
3.推廣力度大，造勢能力強，僅優(yōu)放音樂節(jié)就吸引近萬人參與。
4.銷售策略狠，0首付，兩年0月供，7折利率等營銷手段直接提升了銷售速度和數(shù)量。
目前劣勢：
5.蓄客手段多，市區(qū)展廳，看房班車，水公園等大媽們強力拉訪。(展開全部)

2015年7月29日，羅蘭地塊被保利以9060萬元拿下，樓面價768元/平米，羅蘭香谷，是繼保利百合，海上五月花，西溪花園后的第四個項目，保利獨自***盤的第二個項目，擔負著升華保利品牌的重要使命。
1.位置，位于經(jīng)開區(qū)國際物流園區(qū)花馬東一街東，福達路南，鳳凰大街西，祿達路北。什么意義？順著航海東路和京港澳高速交叉口，往東約8公里，基本算進入白沙板塊了。位置偏遠，區(qū)域配套基本空白。與鄭州市的聯(lián)系主要是北邊的航海東路。東邊是鄭風生態(tài)牡丹園，算是利好。
2.地塊，占地50畝，建面3.3萬方，容積率3.5。很小，沒有突出優(yōu)勢，應該是高層+別墅的搭配，北側(cè)高層，南側(cè)別墅。。
綜上，沒有任何優(yōu)勢，唯一的優(yōu)勢企業(yè)品牌，好在是保利在做，可以拭目以待。(展開全部)

陽光城，城南購房不錯的選擇，三環(huán)內(nèi)的至高性價比。
一期確實出現(xiàn)過維權，但個人認為這些維權相比其他樓盤，算是小巫。
1.1房2號問題，不是開發(fā)商誠心搗亂，這個問題更多是目前制度下的常規(guī)問題，2期注意點應該會解決。
2.綠化問題，一期現(xiàn)在已經(jīng)交付，實地去看過的話，其實綠化還不錯，講真，比萬科城舍的下本，起碼綠植不少，沒有全給你鋪廉價的草坪，水系也有。
3.道路問題，其實當時有點替開發(fā)商冤枉，市政道路政府的事，咋都賴給開發(fā)商，這也跟鄭州目前政府不作為，把許多公共配套包袱拋給開發(fā)商有關。現(xiàn)在去看的話，好多了，交通體系的完善不是一蹴而就的。
4.建筑質(zhì)量問題，說跟安置房一標準，實地考察后，只能說陽光城的安置房小區(qū)確實不錯，以至于商品房無法超越太多。
個人認為，陽光城更多的問題不在于說房子怎樣，而在于開發(fā)商的態(tài)度問題，當初打人事件把業(yè)主關系搞僵了。從社區(qū)綠化，外立面面磚，樓道間裝修標準，電梯配置，戶型設計等來看，其實是可以打70分的。物業(yè)確實不咋的，外人隨便進出，小區(qū)也缺少維護。
相比于熱銷的綠都紫荊華庭，永威城來看，陽光城位置好，屬于三環(huán)內(nèi)，又臨中州大道，而且是準現(xiàn)房，最關鍵是價格便宜，8400元/平米，剛需客戶是可以考慮的。
目前主要是8號院的200多套高層尾房在售，明年會推出洋房，三環(huán)內(nèi)還是很稀缺的，已經(jīng)封頂做好外立面。(展開全部)