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康橋朗城，一朵插在“牛糞”上的鮮花。為什么這樣說？我們先來看朗城的小環(huán)境，它是高皇寨改造項目，占地100畝，不算大，卻被高皇北路，少林路，龍門路小學分割為3塊地，比較破碎，康橋的園林優(yōu)勢難以發(fā)揮。而且北側連霍高速的在這拐彎，幾乎凹進小區(qū)，噪音，粉塵肯定影響較大。目前主推的三號院西邊是規(guī)劃中的商業(yè)用地，再加上小學，以后會比較嘈雜。再看大環(huán)境，東側600米是萬邦蔬菜糧油批發(fā)市場，待拆遷的劉莊，鄭州客運北站，東南1000米是天榮國際建材港，以后過往大貨車很多，人員雜亂，道路擁堵，各種噪音。所以說，單論區(qū)域位置，這里不算宜居。但康橋另辟蹊徑，在這樣一個位置打造出朗城這樣一個耳目一新的品質科技盤。1.戶型很棒:朗城延續(xù)了悅島的優(yōu)點并加以改善，棟棟連廊設計，所有南戶都增加了北向的通風窗，而且得房率普遍達到了75%，相比和昌不算低了，尤其是68平米的戶型中間戶達到了三開間朝南，邊戶南北通透，和綠都瀾灣98平米戶型有異曲同工之妙。2.人性化設計:新風，三層中空窗，指紋密碼鎖不多說，規(guī)劃的全齡化兒童活動樂園，led健康跑道，業(yè)主食堂，四點半課堂等，解決了業(yè)主實際的問題，提供了一個健康、便捷、美好的生活環(huán)境。但2.65的物業(yè)費，比和昌2.2也貴不少，正所謂，一分價錢一分貨。品牌開發(fā)商拿不到好地，好地總是被爛開發(fā)商糟蹋，也算鄭州特色了。(展開全部)

景觀示范區(qū)開放了！其實沒啥景觀，主要是看住宅樣板間，順帶住宅入會，0元抵2000元，預計年前開盤，但要3年工期，住宅目前都沒出地面呢，住宅9棟樓，75、89的基本上是2梯6戶，113、125的基本上是2梯3或2梯4。樣板房4個，分別是75的兩房，承襲了萬科城70多兩房的概念，一個次臥凸出來，達到三開間朝南；89的戶型種類比較多，113的做的清水樣板間，一個臥室一個客廳朝南，125的比較牛逼，做成了4房，客廳很大，其他臥室都小小的。裝修考下來跟萬科城差不多，本質還是個剛需盤吧，肯定會賣到10000多?？偟脕砜矗≌貕K3角型，樓看著比較擁擠，好在前面有個很大的市政公園，公園兩旁是文化路小學和實驗中學。無論從容積率，樓間距，梯戶比，景觀，交房時間，社區(qū)居住氛圍來看，麟起城住宅在北區(qū)來看，都算不上首選，但它入市時機選的好，瀾庭敘沒房了，銘今推完了，金水灣又太差，瀚宇天悅后續(xù)乏力了，這樣一看，麟起城的位置，配套，精裝都促使它成為區(qū)域購房者的優(yōu)先選擇。但我個人認為，作為美景脫離萬科單干的第一個精裝修項目，品質不好說啊。(展開全部)

五建新街坊被易居中國代理了，目前售樓部整改中，搞建筑的自己做營銷還是太吃力了。單論樓盤素質，五建新街坊五林湖美景相比有以下優(yōu)勢:1.與西三環(huán)有一段距離，不像林湖那么近。2.大社區(qū)，配套齊全，學校，幼兒園，商業(yè)配套比較全。3.開發(fā)商品牌，河南五建，年產能百億的實力國企，不會掉地上。4.位置更靠近市中心，離西元國際也就一站路.5.交通更優(yōu)，南側就是建設路，西邊建設路西站，東邊西元國際廣場出站口。但缺點也是很明顯:1.戶型真一般，不比林湖好多少。2.容積率比林湖高了1點多。3.工期沒動靜，林湖都蓋15層，他的工地靜悄悄。4.五證沒有。營銷公司進場后，估計會有價格比較優(yōu)惠的房源，還是值得期待的，畢竟位置在那放著。明年年中估計會開盤。(展開全部)

林湖美景，性價比不太好的剛需盤。優(yōu)點:1.地鐵盤，南邊幾百米是西三環(huán)站。2.交通優(yōu)勢，臨西三環(huán)，往北上北三環(huán)，往南去南三環(huán)都方便，南邊是規(guī)劃道路煤路，東側規(guī)劃工農路，會連接棉紡路，離建設路也不遠。3.證件齊全，工程進度可以，目前蓋到15層了，17年8月交房。缺點:1.價格不算便宜，臨路的4號樓，5號樓，成交價都在8800了。2.一期沒有公立幼兒園，小學可能劃到鄭上路小學或者西邊新建的工農路小學。3.火電廠，目前說的是16年年底搬走，但這種一般都是進度很慢，不好說，去時大煙筒還冒煙呢。3.2梯5戶，比較擁擠，戶型設計比較一般，次臥采光就是天井，注定黑屋。4.生活配套比較缺，到萬達還是有點距離的。5.規(guī)劃中的二期，三期，和西三環(huán)，以及火電廠要拆，這些噪音以后幾年會包圍住一期住戶。不會太舒服。目前5號樓89平米1-20層房源認籌中，5000抵一個點，12月底開盤，看看能不能多優(yōu)惠點。(展開全部)

鬧中取靜的位置，充滿情懷的樓盤，注定小眾的客群，只有國企才有資本也有閑情玩情調啊。不買房的也可以去逛逛。售樓部不叫售樓部，叫藝術館，進去了不像一般的售樓部充斥著賣點。置業(yè)顧問像一個講解員，講中原區(qū)老工業(yè)的歷史痕跡娓娓到來，大到一個電纜圖，出海木，小到一個椅子都有故事在里面，影視廳放著老電影，書架上是電纜廠的老檔案。正如那句slogen:重溫一個時代的美好，并懂得享受。房子就600多套，肯定10000塊錢以上，置業(yè)顧問也不是那么慌著賣。整個樓盤定位是超然的，指望價格不太貴的剛需客戶就不要想，開發(fā)商不追求跑量，慢慢賣的，這個藝術館是長期保留的，賣房只是附加功能而已。一句話，主要搞情懷，順帶賣房子。(展開全部)

漢飛宛建合作開發(fā)的中原西路和京城路交匯處東北角。地塊比較方正，西邊是商品房，18棟28層高層，東北角是安置房，東南角是6萬方集中商業(yè)，和金博大類似?？偟脕碚f沒啥亮點，又太偏遠，開發(fā)商品牌也一般。優(yōu)點1.是得房率，據置業(yè)顧問講達到80%以上。2.是交通，有軌電車從從中原西路南側綠化帶中穿過，直通中原區(qū)，目前的消息是2017年上半年可能會通車，也就是說交房前就通了，也就是說以后可以住在滎陽，在中原區(qū)上班，估計電車用30分鐘吧。3.是價格吧，3800-4200元每平，哈哈，比清華大溪地還要再往西2公里，也就這個價錢了。工程進度目前還在做地基，12月27號開盤，今天下午2點在嵩山飯店開推介會。(展開全部)

萬科城現在9200，扣除精裝600，8600，太貴了吧。萬和城7500.7600，最貴的永威不過8400左右。現在買真不劃算，主要是2013年以來以走量為主，回籠資金的目的已經達到，要保證利潤了。當年7400的開盤價，扣掉精裝比周圍便宜個100.200，性價比超高，當初買到的人就偷著樂吧。但我認為目前9200的價格維持不了多久，從目前每月不到50套的高層走量來看，萬科一是要保利潤，二是貨源確實不多了，干脆慢慢賣尾貨。看到樓市上說萬科拿新地塊了，估計萬科城的后續(xù)要推出來了，按萬科快速的作風，今年拿地，明年估計要大量推貨了，而且萬科今年合作了蘭喬圣菲，紫臺等高端項目，而龍?zhí)媚壳耙矝]貨了，萬科會比較缺錢，而萬科城是唯一可能快速回現的項目，所以到時價格估計會8000多點甚至更低，所以建議想買萬科城的可以等明年新品入市。(展開全部)

大家都吐槽戶型奇葩，高容積率，污水廠，火車編組站等，呵呵，我作為一個準意向購房者表示，那都不是事。作為一個準意向購房者，我真正關注什么，首先，學校，五龍新城簽約了不錯的鄭州中學和附屬小學，解決了最最關注的孩子上學問題；其次，交通，五號線，東風路通達全城；再次，信心保證，你是愿意買個產品很好但可能跑路工期一拖再拖的小開發(fā)商，還是準時交房踏踏實實的大牌房企？還有就是升值前景，剛需總要換房，緊臨商業(yè)綜合體，3地鐵交匯，以后換房也能多賣點錢。東側那么大的公園真心打動人，示范區(qū)那片白樺林，大草地，想想以后可以在里面漫步是件多爽的事。這些都彌補了高容積率和梯戶比。身為鄭漂的我們，幾個人擠一套房都能過，怎樣的戶型真心不是最關心的。買房不必死盯容積率和戶型，鄭州這樣的大城市，人多地少，注定高容積率，反觀世界大型城市，高容積率是必經之路，除非你不住在城市。而且，我看五龍新城已經在這樣的容積率下把排布規(guī)劃到最優(yōu)秀了，換誰來排都不可能出更好的戶型，容積率高又不是開發(fā)商定的。唯一擔心的是，精裝修會不會有質量保證，這個到交房見真章了。拿我剛看的天譽華庭比較，同樣的小三房，首付，月供相差無幾，我不會選除了戶型好沒其他優(yōu)點的天譽，買房買的是綜合因素。(展開全部)

這項目在金域世家北面，擱條規(guī)劃路，北面是九龍城，夾在中間，獨樹一幟。目前沙盤的的南大門會移到西邊，買家要注意了。容積率3.49，號稱中原區(qū)第一低。產品規(guī)劃以89為主，三開間朝南的中間戶和南北通透的邊戶，2梯4，目前開的1、3、5樓東臨市政公園綠地，還是不錯的，個人感覺3號樓最超值，就1個單元，樓間距快60米了，單價比后面2單元的5號樓便宜，置業(yè)顧問告訴我，3號樓過了這周末要漲價了，想想也是，好的反而比差的便宜，不利于5號樓去化。8700的均價不算低。沒啥好學校，互助路分校很近是不錯，但名額歸錦藝的，畢竟人家花了大價錢的，不會劃給他。育才小學和秦嶺路小學一般。本身幼兒園在談，加拿大楓葉小熊或者貝思，但沒定，私立的比較貴，不知剛需客戶愿意不。工程進度很慢，開盤前兩月是空地，現在過去還是空地，小開發(fā)商就這樣吧。目前在搞開發(fā)商墊首付活動，兩年免息，價格高了還是不好賣啊。開發(fā)商對產品的打造令人折服，但我對拿地王的開發(fā)商沒啥好感，即使你產品戶型不錯，但現在買房是綜合考慮的，客戶不會為你沖動拿地王買單?？雌渌u論師之前寫的是2017年底交房，今天過去被告知是2018年了，看這進度，快不了。置業(yè)顧問為什么說公園道一號是他們開發(fā)的？看其他人都說是常綠。(展開全部)