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這個樓盤是央企拍腦袋決策的失敗作品，不是說產品不好，而是沒摸準市場，產品不對路。先說開發(fā)商電建地產，世界五百強央企中水電旗下的地產平臺，雖然布局全國，但主要戰(zhàn)場在北京，2015年上半年銷售額80億，實力是有的，但在北京成功的海賦系列產品在鄭州偏偏水土不服。主要原因是產品定位失誤，戶型偏大，而且投資回報不明顯，客戶不買單。高鐵板塊雖說投資價值不錯，但供應也不少，大家都在爭投資客，永和宇宙星，中晟新天地，易元國際，海匯中心，鄭東商業(yè)中心等都有公寓推出，競爭還是比較激烈的，而且面積普遍在30-50平米之間，反觀海賦，主要是65-113之間，精裝成本也比較高，售價接近15000，片區(qū)內寫字樓售價不過13000左右，直接導致投資門檻大幅提升，每套首付近50萬，除此之外，途家托管的收益并沒有給出明確租金保證。反觀永和宇宙星，托管返租15年，前兩年2.05元每平每天，且每年會漲8個點到10個點，而價格只要14000左右，租金收益15年明確可達85萬左右。投資價值不明顯，開發(fā)商也沒注重宣傳，所以自開盤以來只賣了10幾套吧，有網友說他封盤，不是啊，真心賣不動??！目前樓體外立面都做好了，銷售也不見起色，只能說央企不差錢，而且大的投資環(huán)境也不好，錯過了高鐵第一波。聽說開發(fā)商換了銷售公司，會有降價手段，估計年底有回款任務也著急了。這盤離高鐵站幾百米，1，5號線也近在咫尺，現(xiàn)在又快現(xiàn)房了，裝修品質也不低，央企又有保證，如果價格很喜人，還是可以出手的。(展開全部)

要不是本人24k剛需純屌絲，這個52小戶型一定會買。1.沒證？nnd房管局都跟這TG了，還怕他拿不到證？置業(yè)顧問說16年年中估計會簽合同能辦貸款。2.8500-9000元每平，買到就是賺到啊，這啥地段，王府井，丹尼斯，自身集中商業(yè)，南面1號線站口，北面5號線站口，旁邊錦藝和盛潤都11000-12000元每平了，3年后怎么也得升值2000元吧。3.已然封頂，16年年底交房，妥妥的準現(xiàn)房不用等。4.70產權雙氣標間，中原區(qū)屈指可數，上58同城看看附近，這房子以后租個1400不成問題，房租能抵月供了。至于什么北面火車道噪音，東邊樓影響采光，回遷安置混居雜亂，屌絲表示都不是問題，說2梯8嫌擠的，這種小公寓放其他樓盤一般都是5梯20的好嘛！而且開發(fā)商表示可以低首付。對蝸居大鄭州，和幾個人合租，共用一個馬桶的鄭漂來說，這里就是改善性居住。當然，無證有風險，購房需謹慎！此文只是我個人觀點，特此聲明。附算價圖(展開全部)

翻了這些評論，發(fā)現(xiàn)大家竟然沒提到此樓盤最亮的一個梗。呵呵，我來爆料一下，去過售樓部的應該都知道，這要從拿地說起，話說振興集團的老板，與經開區(qū)管委會交情深厚，在經開區(qū)耕耘多年，如富田財富廣場，九鼎世家以及九鼎售樓部所在的九鼎廣場，某日，管委會邀請大BOSS看經開第五大街與經南三路西北角一塊地，老板遂請風水師看地，風水師一看了不得，此地有王者之氣，斷言以后會出一個國家副總理，又請其他風水師，都這么說。老板甚是歡喜，拍板拿地，取名九鼎世家，因為臨第五大街，寓意”九五至尊”。聽說開發(fā)此地的項目公司九鼎實業(yè)，獨立與振興集團之外，是老板自己的公司，單獨核算，可見老板對此地的鐘愛。說來也奇怪，但凡有客戶帶風水師來看房，都會說類似王者之氣的吉話，大大促進了銷售。這個項目，開發(fā)商也算下了功夫的，門窗，電器開關，管道線材都是精挑細選，園林設計也是聘請萬科高端項目的合作方，南面是曾入選中原十大名盤的高端別墅區(qū)，東方今典，周邊環(huán)境不錯。目前可挑房源不多，開發(fā)商短期內也不打算推新樓，所以只剩160以上大戶型和90多的兩房，最近在做低首付，還是可以考慮下的。遺憾的是，項目附近，或者說經開區(qū)都沒什么大型的商業(yè)中心，其他生活配套設施也略顯缺乏。(展開全部)

正商金域世家算是是正商在西區(qū)的高端項目，雖說正商盤品質一般，周邊也缺乏高端氛圍，而且，高架也很吵。但金域世家是西站路板塊在售的，獨一無二混合低密住區(qū)，8層洋房產品，放眼中原區(qū)獨此一家，秒殺升龍?zhí)靺R，五龍新城，城開綠園，領創(chuàng)華庭等一干純高層剛需樓盤。洋房130平方居多，目前成交價12000左右，一樓送負一層能達到16500，太稀缺了。住在中原區(qū)，或者金水西邊的，想住洋房，只能去金域世家。在這里不得不提正商在這邊另個項目花語里，也有洋房，但主打93平小戶型。兩個樓盤定位精準，正好錯開，主打剛需的花語里，提前1年把區(qū)域內剛需客早早收了，一期二期售罄完畢，避開了現(xiàn)在競爭激烈，剛需盤打架的局面。主打改善的金域世家稍晚入市，高層產品補充貨量，洋房產品主抓改善，把區(qū)域內所有種類的客戶都鎖定了。所以，品質一般的正商能做這么大，也是很有幾把刷子的。最近消息，金域世家在搞TG，爆出了8200的價格，這個地方這個價格還是比較劃算的，西站路上五號線正火熱施工，以后金水西路連同西站路，交通也是很方便，南側高壓線也快要埋地了。(展開全部)

品牌地段裝修什么的大家談的很多了，我只是來談這個連廊設計，學名分離式核心筒設計。初衷是為了中間戶南北通透和提高得房率，奈何咱們大河南業(yè)主并不領情，寧愿封住，萬科又是一家客戶為導向的公司，業(yè)主提議封就封吧。其實，縱觀全國樓市，分離式核心筒都是趨勢，不通風的房子，住過的人都知道又多不爽。龍?zhí)脴I(yè)主們不會到夏天時又吵著拆掉吧[em_19]。業(yè)主最擔心的無非是安全，我對比了龍?zhí)煤推渌B廊項目，發(fā)現(xiàn)萬科這次這個設計確實不好，龍?zhí)没臼莾商菟脑O計，但兩部電梯集中在西戶，東戶出行，必須走連廊，高樓層業(yè)主每天看高空風景，確實糟心。反觀其他樓盤連廊設計，電梯分開，一邊一個，不穿連廊就可進入電梯，成了實際意義上的一梯兩戶，大大降低了安全隱患?？赡墚敵踉O計有其他考量因素吧，但還是希望開發(fā)商們能多替購房者考慮，以免龍?zhí)眠@種情況再次出現(xiàn)。附連廊照片，目前龍?zhí)弥皇滋?90以上大平層賣了，期待二期，看萬科如何***盤。我個人還是覺得連廊不要封吧，或者用推拉窗鏤空窗封，通風真得非常非常重要。(展開全部)

黑白琴鍵般優(yōu)雅的外立面，黑色的是納米自潔材料，白色的干掛花崗巖，造價1000元每平。3.5萬每株全冠移植珍惜樹種，銀杏，紅楓，淡竹，道路鋪設石材，景觀園林造價1400元每平，遠超永威600-800的標準。1:2車位配比，金水區(qū)絕版2.9超低容積，2梯2、2梯3，160以上大平層設計。更不提風雨連廊，車位加寬20公分，全明地下停車。這么牛逼的樓盤，為什么偏偏給人一種郁郁不得志的感覺？除了大家所說的，區(qū)位不支撐高端，客群稀薄，難道沒有東潤自身的原因？去實地看了看，東潤營銷水平不及中海一半，講解可以再粗放點嘛？物業(yè)形象可以再lowe點嘛？景觀區(qū)可以再雜亂點嘛？參觀動線根本就沒走心。白銀時代，不是悶頭做產品就可以了，考驗的是開發(fā)商的綜合能力，酒香也怕巷子深，不僅會做，還要會說，再極簡主義，也得考慮高端客戶的購房體驗吧？客戶感受不到你的好，一切產品設計白搭。附那個犧牲了3億元的圍墻和景觀區(qū)，大家感受下，個人感覺示范區(qū)完全沒突出泰和的景觀價值，展示太次了。希望東潤能把營銷做起來。目前樓體已經全部封頂了，部分在做外立面，進度很快，希望東潤把營銷做得更好。家長休息區(qū)很貼心，贊一個。(展開全部)

在瀚海北金玩，順道看下思念城，售樓部空蕩蕩，只有三個置業(yè)顧問，模型都撤掉了?？磥硭寄顑荣徍缶蜎]什么動靜了。兩條地鐵線，4號線位置就在對面，大觀音寺位置，但還在規(guī)劃中，2號線國基路花園路站在東邊，稍微有點距離。三大商業(yè)中心，北金，家樂福，北地塊集中商業(yè)。地段沒得說。目前五證全無，說是過了年開工，16年5月份開盤，開盤時11000左右，18年交房。呵呵，看來前期9000買到的以后都賺到了。定位確實要走高大上路線了，估計沒小戶型了，介紹說是2梯4要變成1梯2或2梯3了，戶型改成150、160以上，看來與剛需無關了。希望思念能順利拿地，感覺北環(huán)文化路是他的主場，西北有瀚海泰苑，東南有瀚海北金，品質都不錯，恐怕也只有思念最懂這個區(qū)域，不會可惜了這塊地。不過，渠東路真是小販云集，臟亂差堵全占了，外遷難度不小，周邊是也沒啥像樣的公立小學，只有私立學校，教育資源匱乏啊。工地現(xiàn)場有個玻璃建筑，估計就是未來的售樓部，目前沒施工跡象，倒是對面的美景大觀音寺熱火朝天?？凑櫿瞻?img src="/Public/qqFaceImg/13.gif" />(展開全部)

過去的時候，正在做業(yè)主活動，給業(yè)主送蔬菜，感覺中海營銷活動上還是挺接地氣的。一進門就有圣誕老人歡迎，售樓部內人不少，馬上進入置業(yè)顧問的洗腦流程，中海多么牛叉等等，區(qū)位講解，沙盤，單體模型，然后樣板房，一氣呵成。但是，購房者千萬要保持清醒哦，君不見中海樣板房用了多少鏡面材質，墻體鏤空，把一個89戶型裝扮的靚麗非凡。沖動是魔鬼，大段的品牌介紹，華麗的售樓中心，精致的樣板房，都不能代替你的實際居住體驗。誠然，中海產品打造方面有成熟體系，但別忘了它同時是成本控制之王，去實地看下小區(qū)景觀，恐怕被永威、康橋寵慣了的你會略有失望。相信品牌，但不要迷信品牌。中海定位真的很準，金水區(qū)洋房供應稀缺，完全是賣方市場，估計剩下的幾棟洋房，中海會吊著價格慢慢賣，追求利潤最大化，先買到的你們賺到了。商鋪開始賣了，猜猜多錢？(展開全部)

路過小鋪，看到以前住過的都市村莊變得荒涼，頗有感觸，看到明天地產樹起的圍擋，遂到臨時展廳去看了看。先亮明觀點，這個樓盤不建議購買。主要是不劃算，最新報價1萬出頭，5000抵三萬排號，月底或1月初開盤，17年下半年交房，這個價格還不如買東風路天明路另一個天明森林公寓二手房，也是70年筒子樓小戶型，5年房齡，價格9000多不到10000，買了就能住。但這個地塊位置不錯，個人認為比中海錦苑，東潤泰和要好，北邊是個幼兒園，南面是個多層高檔小區(qū)沃德花苑，信息學院路自從小鋪改造后，變得靜悄悄，主要是高校學生，氛圍不錯，頗有鬧中取靜的感覺，大家可以去感受下?？上Я诉@塊地，大半做了安置房，明天地產能銷售的只有6棟樓，開發(fā)商也不好做。同時，地塊被一條規(guī)劃的雙鋪路分成兩塊，整體性被破壞，私密也談不上了，雙鋪路以后會通到花園路，交通優(yōu)勢明顯。目前主推北地塊最西邊的3號樓，3梯10戶，通風采光舒適度都不太好。工地正在做地基。(展開全部)

看到有其他評論師竟然把樓盤劃到到中原新區(qū)，鄭上新城，想糾正一下，因為區(qū)域規(guī)劃是這個樓盤最大的亮點。鄭州新區(qū)規(guī)劃從西到東依次是常西湖新區(qū)，中原新區(qū)，鄭上新區(qū)。其中，常西湖新區(qū)顧名思義，包含常莊水庫，西流湖區(qū)域，也就是西四環(huán)往東這個區(qū)域，生態(tài)環(huán)境相當不錯，還有南水北調河流穿過，定位為市政文化新區(qū)，相當于北京通州，剛剛四個中心開工，吳書記也參加了，四個中心什么概念，大家可以想象北京鳥巢，水立方那片建筑群，但因為涉及到政府搬遷，常西湖規(guī)劃不敢大肆宣傳，黨的政策大家都懂的，整個新區(qū)規(guī)劃面積不亞于東區(qū)，而且地下管廊早已開工，并不是紙上談兵。西四環(huán)往西就是中原新區(qū)，定位為中原商貿宜居城，呵呵，商貿了何談宜居，主要是金馬凱旋家居城，錦藝輕紡城等產業(yè)市場外遷項目，算是北京西單那種感覺吧。鄭上新區(qū)主要是滎陽、上街那里了，不歸中原區(qū)，嚴格意義來說都不是鄭州了。所以，常西湖新區(qū)的地位大家都看到了，堪稱三區(qū)之首。而華瑞紫韻城，算是常西湖新區(qū)頭一個項目吧，就看老百姓認不認可了。還有一個優(yōu)勢，它在一號線延長線鐵爐站口，2017年會通車，下面照片可以看到。不好的地方是，這樓盤周邊沒什么像樣的小學，離得近是西崗小學，很小，也很破，遠點的是須水鎮(zhèn)小學，也一般。相比和昌，錦藝的互助路小學，伊河路小學遜色太多，有小孩的購房者會猶豫吧。據了解開發(fā)商有獨立的產品設計研發(fā)中心，戶型會比較用心，但考慮到它是開發(fā)保障類住房起家，對建筑質量方面我個人表示不太放心。(展開全部)