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英地金臺(tái)府邸的地塊面積不算很大，約66畝左右，與洛陽正骨醫(yī)院鄭州醫(yī)院隔東風(fēng)南路相望，西臨鄭東商業(yè)中心，容積率3.49，稍有些高，但在鄭州還是能接受的。8棟31層～34層的高層，1棟3層的幼兒園，公租房位于幼兒園北側(cè)的1號(hào)樓?？倯魯?shù)1485戶，機(jī)動(dòng)車位1544個(gè)，車位配比達(dá)到了1:1，其中地下車位1410個(gè)，地上車位134個(gè)，地上車位主要分布在四圍臨路的位置。4號(hào)樓和5號(hào)樓的間距為41米，7號(hào)樓和8號(hào)樓的間距為43米，稍小了點(diǎn)。其他樓棟之間的距離基本上都在50米以上了，還是不錯(cuò)的。
值得一提的是，英地金臺(tái)府邸采用了讓小區(qū)整體抬高1.5米的創(chuàng)新臺(tái)地設(shè)計(jì)，高出普通路面，大大提升了小區(qū)的安全性和私密性，這算是一個(gè)亮點(diǎn)了。
因?yàn)橛衅嚃|站的存在，這一片過去給人的感覺總是亂烘烘的?，F(xiàn)在好了，東站搬走了，以后的環(huán)境會(huì)好很多，英地金臺(tái)府邸也算是恰逢其時(shí)了。
很多人是從英地天驕華庭才知道英地置業(yè)的。這個(gè)河南交通投資集團(tuán)下屬的企業(yè)，雖成立時(shí)間不長(zhǎng)，卻步步帶著品質(zhì)而來，相信金臺(tái)府邸也不會(huì)令人失望。如果你對(duì)海馬公園不甚滿意的話，英地金臺(tái)府邸又讓你多了一個(gè)選擇。(展開全部)

永威五月花城的地塊還是蠻大的，約165畝。地塊并不是方方正正的，是平行四邊形的形狀。東西長(zhǎng)350米左右，南北長(zhǎng)250米左右。整個(gè)項(xiàng)目由15棟高層組成，容積率2.995，不算太高，還不錯(cuò)?？倯魯?shù)2163，車位2280，達(dá)到了1:1。東側(cè)四棟樓的間距約40米左右，西側(cè)四棟樓的間距約55米左右，中部6棟樓的間距相當(dāng)大，最小的也有70米，最大的達(dá)到了100米。整體來說，樓間距這個(gè)指標(biāo)還是很不錯(cuò)的。
項(xiàng)目北臨賈魯河，南臨魏河，為其環(huán)境加分不少，河邊綠樹成蔭，水流淙淙，這種意境在鄭州還是很難得的。魏河兩岸的景觀綠化帶寬近100米，現(xiàn)在已經(jīng)建得很好了，未來，業(yè)主們只需跨過姚橋路便可享受。項(xiàng)目北邊的賈魯河將來是給白沙的象湖供水的，未來也不會(huì)差。
環(huán)境不錯(cuò)。但還得說一個(gè)不好的：姚橋路的高架。姚橋路未來規(guī)劃的是高架，在帶來交通便利的同時(shí)，也會(huì)帶來噪音、汽車尾氣等污染，特別是臨姚橋路的4棟樓，影響巨大，實(shí)在是太近了。
售樓部正在主推商鋪，住宅所剩房源很少，可選范圍較小，價(jià)格比正商書香華府貴1000元，均價(jià)在13800左右。(展開全部)

去過鴻園幾次，每次都是開車去的，不知道有沒有公交車通到那里？
但即使是開車，每次也還是覺得有點(diǎn)繞，一個(gè)直覺就是：這地方有點(diǎn)背呀！
今天就專門說說鴻園的現(xiàn)狀交通吧！
假設(shè)我就住在鴻園，大清早，發(fā)動(dòng)車，出發(fā)……
路線1：沿鴻苑路向北，直行1.3公里后到達(dá)四環(huán)……
路線2: 沿鴻苑路向北700米，與一小路交叉口右拐直行1.2公里到達(dá)四環(huán)……
路線3: 沿鴻苑路向南，到達(dá)鴻寶路后右拐，直行即可達(dá)107輔道，全程2.9公里……
路線4: 沿鴻苑路向南，到達(dá)鴻寶路后左拐，直行可達(dá)東四環(huán)，全程3公里……
這就是進(jìn)出鴻園的4條主要路線，107輔道，東四環(huán)，論距離，鴻園離它們并不遠(yuǎn)， 還有，連霍高速107輔道站離鴻園也不過3.5公里， 理論上交通上是給力的。但鴻苑路和鴻寶路這兩條接駁道路不行，目前看也就是縣鄉(xiāng)道路的水平，絕不足以承托該片區(qū)的未來。雙向二車道加上不時(shí)出現(xiàn)的拖拉機(jī)、機(jī)動(dòng)三輪，機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車混行，路邊還有歇腳的人或坐或蹲或躺，超個(gè)車可不容易，鄉(xiāng)村氣息太濃厚。
如果鴻苑路和鴻寶路能夠按照城市道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)成至少雙向四車道+非機(jī)+人行，通行能力將會(huì)大大提升，道路的鄉(xiāng)村感消除了，道路的城市感上來了，這個(gè)片區(qū)的檔次感就上來了。
地鐵1號(hào)線2期河南大學(xué)站距鴻園不過2公里。加油吧！金水區(qū)和鴻園的開發(fā)商，趁著2期還在修，現(xiàn)在就去爭(zhēng)取讓盾構(gòu)機(jī)往北再突突2公里，搞一個(gè)鴻園站……
上面兩條實(shí)現(xiàn)了，待那時(shí)，鴻園的價(jià)值還用說嗎？(展開全部)

康橋朗城二號(hào)院是三號(hào)院北邊的一個(gè)小地塊，占地面積很小，只有7.2畝，臨少林路有兩棟3層的商業(yè)，靠連霍高速有一棟26層的住宅。容積率3.497，總戶數(shù)222，車位224個(gè)，達(dá)到了1:1，其中地上停車位5個(gè)，地下停車位219個(gè)。地下車位包含217個(gè)機(jī)械停車，介意這個(gè)的朋友慎重考慮，找售樓員問清楚再?zèng)Q定。
這么小的一個(gè)地塊，孤零零地一幢住宅樓，景觀設(shè)計(jì)無從施展，這方面不能期望太高。這幢住宅樓也設(shè)計(jì)得夠奇特了，東西向長(zhǎng)72米左右的樓，只有一個(gè)單元，只有一個(gè)入戶大堂，三梯九戶，由一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊相連。這個(gè)走廊東西向的長(zhǎng)度有55米左右。
是不是可以練50米往返跑了？
難道不能設(shè)計(jì)成2個(gè)單元，每個(gè)單元2梯4戶嗎？很不理解。
另外，二號(hào)院西鄰，規(guī)劃的是消防站，二號(hào)院北距連霍高速主路110米左右，距離匝道更近，地塊東側(cè)距匝道20米左右，中部距匝道60米，西側(cè)距匝道85米。距離太近了，難免會(huì)有噪音的影響，靠北的窗戶不能一直關(guān)著吧？
毫無疑問，二號(hào)院肯定會(huì)比三號(hào)院偏宜不少。適合資金不太充裕的、對(duì)各方面要求不高的、剛需中的剛需客戶。(展開全部)

正商中州城一期項(xiàng)目地塊占地約124畝，小區(qū)中間規(guī)劃有一條東西向的街坊路，使得小區(qū)被分為南北兩塊。小區(qū)由12棟高層組成，除10號(hào)樓和11號(hào)樓為25層外，其余均為28層，公租房分布在10號(hào)樓和11號(hào)樓，小區(qū)容積率為3.494，不算特別高，在我大鄭州也算OK了?？倯魯?shù)2989戶，車位2858個(gè)，未達(dá)1:1，地上車位285個(gè)，地下車位2573個(gè)，地上車位的存在，意位著未能實(shí)現(xiàn)人車分流。小區(qū)中間的街坊路兩側(cè)規(guī)劃有2—3層的商業(yè)。
小區(qū)西南角配建有一所18班幼兒園。一期西側(cè)地塊，未來會(huì)配建一所小學(xué)，就在緊挨售樓部的西側(cè)位置。教育配套還行。
一期項(xiàng)目離中州大道200米，距南三環(huán)700米路程，交通出行方便，但臨中州大道的房子會(huì)有噪音的影響。距京廣鐵路100米，會(huì)有火車噪音的影響。距南三環(huán)污水處理廠的距離380米，的確有些近了，后期會(huì)有一排公寓阻隔，會(huì)好些。項(xiàng)目周邊目前是大片城中村改造的工地，各種配套匱乏?？傮w來說，周邊環(huán)境不理想，追求品質(zhì)的客戶可以放棄了。(展開全部)

新田城前段時(shí)間打廣告的100平方的MINI墅已經(jīng)賣完了，還剩下240平方以上的別墅。
目前在售的三期禧岸洋房就位于警校***場(chǎng)的東北向?qū)γ?，一路之隔。?xiàng)目東南向緊挨著就是碧桂園的景觀示范區(qū)，可謂短兵相接，火藥味十足。
從位置上來說，禧岸還是不錯(cuò)的。離洞林湖不太遠(yuǎn)，大概400米的距離，離規(guī)劃的商業(yè)中心和6號(hào)線地鐵口都不過百米之遙。將來繞城高速開口設(shè)站后以及連接西四環(huán)的道路打通后，自駕出行比走新田大道更為方便快捷。
禧岸的洋房為80— 190平方的兩居、三居，均價(jià)7000元/平方米，兩居贈(zèng)送面積約為5平方左右，三居的贈(zèng)送面積約為7— 12平方。
如果你鐘情于洞林湖的風(fēng)景，而又不喜歡精裝房的工業(yè)化氣息，想用心打造自己的田園樂土，禧岸的毛坯洋房可以考慮下。(展開全部)

8月1日，鄭州碧桂園的官方微信說有30000人涌入了碧桂園。真的有這么多人嗎？
8月2日，親自去感受了一下。的確，人很多，到達(dá)時(shí)已經(jīng)快中午了，景觀示范區(qū)的路邊依然停滿了車。一下車，就被一售樓顧問“截胡”了。好吧！就跟你走吧！大廳內(nèi)，人頭攢動(dòng)，接踵摩肩，音響放著音樂，售樓員們快速地向客戶們介紹著，人太多，以至于太嘈雜了，售樓員的嘴快速地張張合合，我卻聽不太清他們?cè)谡f些什么…… 到樣板間了，集貿(mào)市場(chǎng)嗎？人太多了，鞋套已成擺設(shè)，不夠用，或者就穿著鞋套在樣板間、草地上來回穿梭，已然形同虛設(shè)，人們?cè)跇影宸績(jī)?nèi)相互交錯(cuò)、前后挪移……
這種嘈雜的環(huán)境讓體驗(yàn)變得很差，你可以想像得到的。但這也說明碧桂園的人氣還是很旺的。銷售目標(biāo)是奔著開盤就清盤去的。
銷售是三個(gè)團(tuán)隊(duì)在做，兩個(gè)代理，一個(gè)自銷，約15個(gè)億的體量。
如果地鐵6號(hào)線確實(shí)延長(zhǎng)到洞林湖，并如售樓顧問所說，設(shè)站就在景觀示范綠地的位置。如果繞城高速確實(shí)在洞林湖開口設(shè)站。如果確實(shí)修一條快捷的路連通西四環(huán)，那么未來，碧桂園的交通便利性是最好的。新田城其次，但新田城的地塊是圍湖的，景觀最好。反觀恒大山水城，交通便利性不如碧桂園，景觀不如新田城，有點(diǎn)“背”了。新田城和碧桂園走洞林湖內(nèi)環(huán)路即可通達(dá)，恒大山水城則需要走洞林湖外環(huán)路了。
別墅、洋房、高層，多種業(yè)態(tài)。戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，大小兼有，加上省心省時(shí)交房即入住的精裝修，如果再配上符合客戶心理預(yù)期的合適價(jià)位，那么，碧桂園取得銷售佳績(jī)應(yīng)該不會(huì)很難，至少，不會(huì)比恒大山水城差。(展開全部)

先不說品質(zhì)或者維權(quán)這些個(gè)事，說一說地鐵5號(hào)線與陽光城有何交集。
按照鄭州市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2014-2020年），離陽光城最近的站點(diǎn)是騰飛路站，現(xiàn)在名字又改為七里河站了，位于航海路萬科美景龍?zhí)檬蹣遣康奈恢谩?br/> 這個(gè)也應(yīng)該是4號(hào)線和5號(hào)線的換乘站了。
那么，在售的陽光城8號(hào)院離這個(gè)站點(diǎn)的距離，經(jīng)過測(cè)量，約860米。不算遠(yuǎn)。步行也不會(huì)太累。
所以，單從交通這方面來說，陽光城還是很OK的，離地鐵站點(diǎn)不遠(yuǎn)，也算是地鐵盤了，中州大道、航海路、機(jī)場(chǎng)高速，三路圍合，自駕出行相當(dāng)方便。(展開全部)

正商華鉆1期離南三環(huán)高架最近，也離南三環(huán)污水處理廠最近，150米的距離。將來可能會(huì)有一些影響。
目前認(rèn)籌的5期灣景在整個(gè)華鉆項(xiàng)目的北端，距南三環(huán)高架有650米的距離，離污水處理廠有800米的距離，受影響不大。項(xiàng)目占地面積44畝，6棟27層的高層，一所12班幼兒園，1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓臨魏莊西街有底商。總戶數(shù)1462戶，地上停車位111個(gè)，地下停車位1300個(gè)，共1411個(gè)，配比不到1:1。
另外兩個(gè)缺點(diǎn)是：1. 容積率過高，達(dá)到了4.79，居住舒適度大大降低。2. 樓間距在36米左右，偏小。(展開全部)

泰來怡居就位于石化路上美景天城小區(qū)的對(duì)面，背靠世紀(jì)歡樂園。從交通上來說，還是很方便的，出門左拐150米就是中州大道。中州大道航海路口向東600米（萬科美景龍?zhí)檬蹣遣康奈恢茫┯械罔F5號(hào)線七里河站，離泰來怡居有1.3公里的距離，有點(diǎn)遠(yuǎn)了。
背靠世紀(jì)歡樂園，里面植被豐茂，相當(dāng)于擁有了一個(gè)天然氧吧。但如果白天在家，有可能會(huì)受到來自園內(nèi)的噪音影響。比如：過山車上的尖叫聲，你懂的！
項(xiàng)目本身體量很小，只有兩棟樓，朝向西南，20層，有底商，沒有什么景觀。戶型設(shè)計(jì)偏小，最大的是125平方的3室2廳1衛(wèi)1廚，無亮點(diǎn)，就是剛需戶型。
因?yàn)樘幵诔鞘薪ǔ蓞^(qū)內(nèi)，所以能夠享受原有的一些配套，估計(jì)美景天城能享受的，泰來怡居也可以。
適合對(duì)品質(zhì)要求不高的，又不想離主城區(qū)太遠(yuǎn)的剛需客戶。(展開全部)