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綠都瀾灣、綠都紫荊華庭、正商中州城、永威城。
這四個，選哪個好？
我的觀點是：首選綠都紫荊華庭。在售的二期，離地鐵二號線南三環(huán)站，雖比一期遠(yuǎn)了點，但也只有800米的距離，地鐵福利獨占鰲頭。二期離南三環(huán)高架也較遠(yuǎn)，既可享受便捷的交通，又不會受高架噪音的干擾。容積率高了一點，但整個項目離主城區(qū)最近，離南三環(huán)污水處理廠也有一定的距離。綜合比較，排座第一。
二選綠都瀾灣。四個項目中，瀾灣最靠南，但其可享地鐵二號線站馬屯站的福利，實際距離（非直線距離）約為1.3公里，如圖所示。瀾灣的戶型設(shè)計值得稱贊，而南臨的南水北調(diào)運(yùn)河為其環(huán)境加分不少。綠都開盤，向來是五證齊全，相當(dāng)正規(guī)，客戶放心。
三選永威城。永威城無論是離地鐵二號線的南三環(huán)站還是站馬屯站，都有1.6公里的距離了，有點遠(yuǎn)，而且西臨宇通工廠，東臨中州大道，環(huán)境實在一般。距南三環(huán)污水處理廠850米的距離，還行。
最后選 中州城。中州城在售樓房，離南三環(huán)污水處理廠的直線距離是380米，有些近了。(展開全部)

不得不說，永威城的氣場還是很強(qiáng)大的。
先去的正商中州城，售樓部里稀稀兩兩的沒幾個客戶，而永威城的售樓部里，人聲鼎沸、接踵摩肩，沒找到坐的地方，不得已，和銷售顧問一直站著聊。
也許，中州城早已開盤，而永威城處在開盤前夕的蓄客大漲潮階段，猶如大壩蓄水，只等開盤當(dāng)天，開閘放水，如萬馬奔騰、滔滔江河連綿不絕……
扯遠(yuǎn)了。
不過，按銷售顧問所說，1700套房子，目前排了4000個號了，人氣還真旺。
按銷售顧問所說，8月份要開盤，很快。但我心中的疑問是：建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示都還未看到，預(yù)售許可證能下來嗎？
難道還如永威迎賓府那樣，交了錢，卻遲遲簽不了正式合同嗎？真是這樣，對購房者太不公平了。
讓我們wait and see吧！(展開全部)

今天來說說南三環(huán)污水處理廠對綠都紫荊華庭的影響。
鄭州南三環(huán)污水處理廠位于中州大道、紫辰路、南三環(huán)交匯處，總設(shè)計規(guī)模為日處理量10萬噸/日，是全國第二座半地下式污水處理廠，其中有些部分是全地下式。項目上部將來由綠地進(jìn)行覆蓋。
綠都紫荊華庭一期到南三環(huán)污水處理廠的直線距離是1.25公里，二期稍近一些，但也有1.036公里了。
1公里的距離，這個影響基本上是沒有或者微之甚微了。我曾經(jīng)在冉屯路的一個小區(qū)居住了7年，房子離五龍口污水處理廠有700米的直線距離，沒感覺到有什么影響。
更何況五龍口污水處理廠是開放式，而南三環(huán)污水處理廠是更先進(jìn)的半地下式。
正商華鉆、正商中州城、永威城離污水處理廠更近些，可能會受到一些影響。
而紫荊華庭的業(yè)主，大可不必?fù)?dān)心。距離夠遠(yuǎn)了！(展開全部)

2014年10月11日，綠都地產(chǎn)耗資10.5億元成功摘得站馬屯6宗土地，306.7畝。
這便是綠都瀾灣項目土地的由來，綠都紫荊華庭向南2公里就是?？礃幼樱G都圍繞宇通廠區(qū)深耕細(xì)作了，北有南劉莊城改項目綠都紫荊華庭，南有站馬屯城改項目綠都瀾灣。呵！陣勢夠大的。
目前推出的一期項目桂園東臨中州大道，南臨環(huán)翠路，離南水北調(diào)運(yùn)河景觀綠化帶很近，面積約92畝，容積率3.499, 1831戶，1898個車位，地上131，地下1767，車位充足，樓間距50米左右，各項指標(biāo)還不錯。某些樓棟采取了空中廊道設(shè)計，98平方的南戶也是南北通透的。小區(qū)的住宅和商業(yè)是分離的，還規(guī)劃有幼兒園一所。整體設(shè)計，感覺比紫荊華庭更高級一些。
但一期離2號線站馬屯站有1.2公里了，稍遠(yuǎn)了一點。但這樣離宇通工廠也遠(yuǎn)了，不受工廠的干擾。臨中州大道，將來出行很方便，但也會帶來一些噪音，選房時盡量選靠小區(qū)內(nèi)部的。
一期項目本身配有商業(yè)，但規(guī)模小，在售樓部所處位置規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體。整個項目配建有幾所學(xué)校，上學(xué)不是難事。
綠都瀾灣因背靠南水北調(diào)運(yùn)河，自然環(huán)境比華庭增色不少，總體來說，南區(qū)又一剛需大盤。
全國前100強(qiáng)地產(chǎn)，河南3個，建業(yè)、綠都、正商。足見綠都目前實力之強(qiáng)，已不可小視。
這一次，綠都又將長袖善舞，玩轉(zhuǎn)自己最擅長的剛需大盤。
預(yù)測，瀾灣，定價不會太高，比華庭低二三百。
也許，綠都瀾灣的銷售，繼紫荊華庭之后，再續(xù)傳奇！(展開全部)

建業(yè)賣房子，給人的感覺是：不吭不響地，房子就賣得差不多了。真正開盤時，就沒多少房源了。老業(yè)主追隨，業(yè)主朋友圈介紹，合作單位內(nèi)購…… 其實，歸根結(jié)底，還是品牌的力量。作為河南最老牌的開發(fā)商，建業(yè)，這么多年累積下來的品牌吸引力，已經(jīng)成為一種相當(dāng)給力的營銷推廣手段。
運(yùn)河上院，也如此。未開盤，沒有樣板間，但也被認(rèn)購的差不多了。酒香不怕巷子深，呵呵！
項目位置，北四環(huán)天河路口向北過索須河大橋到丁字大路口左轉(zhuǎn)750米即到。東南方向1公里就是怡豐森林湖項目，離黃河不遠(yuǎn)，南邊又臨索須河景觀綠化帶，自然環(huán)境還是相當(dāng)不錯的。
項目離北四環(huán)不遠(yuǎn)，自駕車出行還比較方便。如果去項目地看房，駕車要小心，天河路和綠源路有很多駕校學(xué)車，新手出沒，請注意?。。」步煌ū容^薄弱，線路少。銷售顧問說2號線北延線經(jīng)過項目，真的嗎？至少目前，規(guī)劃局網(wǎng)站上的信息是2號線2期沿開元路到天山路。北延，我沒看到這樣的信息。
如果看毛莊鎮(zhèn)的總體規(guī)劃圖，項目周邊規(guī)劃有商業(yè)、小學(xué)、初中、高中，但這些離現(xiàn)在都比較遠(yuǎn)。目前，周邊都是農(nóng)田，商業(yè)和教育相當(dāng)匱乏。不過，項目本身規(guī)劃有一所幼兒園，建業(yè)小哈佛。沿天河路向南2公里，有鄭州市第三人民醫(yī)院北區(qū)新院，已經(jīng)封頂了，距離不算遠(yuǎn)。
單論在售項目本身，還是不錯的。容積率1.98，除公租房是14層外，其余均為1梯2戶的13層小高層，戶型方正、通透。有點接近洋房的感覺了。
如果是純剛需無車客戶，感覺不適合，畢竟交通上還是挺不方便的。但若是改善客戶有車的，還是可以考慮的，以低價買一個有前景的類洋房，很劃算！(展開全部)

去看東潤城是因為朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)的Meebo野孩子主題公園，看圖片，漂亮??！好，帶孩子去野一把。
結(jié)果是，比較失望。車停好后，看到一片綠草坡地，我和兒子就往上走，還沒走幾步，保安跑過來，不讓上…… 公園其實很小，230米長，120米寬，景觀園林質(zhì)感一般，花草有些凌亂不上檔次，里面的草坪也不讓上，有個小火車，很多人排隊……轉(zhuǎn)了一圈，不到半小時就離開了。
兒子上了車就說：沒意思。是啊，野孩子主題公園，連個草地也不讓上，一點也野不起來。跑這一趟，有被quo的感覺！
回歸項目本身，樓盤位于商都路與107交叉囗往東10公里的距離，也有些偏遠(yuǎn)了。
遠(yuǎn)還不怕，關(guān)鍵是這10公里的交通狀況是我在鄭州開車見過最亂的……紅綠燈有不亮的、分道線看不清的、拉貸的大卡、小卡、廂貨、農(nóng)用車、拖拉機(jī)、電三輪、人力三輪……應(yīng)有盡有，或歪歪斜斜停在路邊裝貨卸貨，或如螃蟹斜走違章調(diào)頭、逆行，機(jī)動車非機(jī)動車亂七八糟的交織在一起，這10公里的車程，必須打起12分的精神，注意你車旁邊的亂穿馬路的行人、電動車，小攤小販電三輪，提心吊膽，累！
究其原因，是商都路自107向東，路的南北兩側(cè)聚集了大量的建材市場，小工廠，倉庫，這些導(dǎo)致了大量的物流、人流，結(jié)果就是亂。
按白沙組團(tuán)的規(guī)劃，商都路附近的市場、小工廠、倉庫將來必然會搬遷拆除的，村莊也都會改造的。但這個過程必然需要漫長的時間。
東潤城的設(shè)計還是很高大上的，商業(yè)項目在此區(qū)域也算首屈一指了，戶型也不錯，南北通透，如果你在附近做生意，選擇這里還可以。
但若是市區(qū)的朋友，建議謹(jǐn)慎選擇。畢竟，目前這里的周邊環(huán)境，讓你的居住真得不是很有品質(zhì)，雖然7000多元的價格不算貴。(展開全部)

金地格林小城可以算是金地在鄭州的第一個項目了，畢竟航海路上60畝的實現(xiàn)名邸項目遲遲未能公開。項目分五個地塊開發(fā)，400余畝，在售的地塊臨鄭上路，約90畝。往東距西南繞城高速豫龍站800米，距西四環(huán)7公里，距西三環(huán)12公里。離主城區(qū)還是比較遠(yuǎn)的，工作在西區(qū)的朋友可以考慮這個項目，公交不是很方便，自駕車還可以。遠(yuǎn)期規(guī)劃有地鐵10號線經(jīng)鄭上路至滎陽，但這個目前還很遙遠(yuǎn)。
項目東邊挨著一個華泰特閥公司，項目西邊挨著力同鋁業(yè)公司，格林小城夾在中間，會不會有影響？當(dāng)天因時間關(guān)系，沒有深入調(diào)查。如果有朋友確實有意這個項目，一定要去這兩個公司實地看一下，與工人師傅或者當(dāng)?shù)厝肆囊幌拢创娌淮嬖谖廴荆?
高層的樓間距在50米左右，不錯了。戶型設(shè)計得不錯，畢竟是大企業(yè)手筆，基本上都是南北通透，只是高層最大戶型面積110平，洋房最大才125平，80多平小面積戶型是主流，按5000多的單價算，小面積戶型的總價在50萬左右。
對于鄭州市區(qū)的客戶來說，這樣的總價水平，算是剛需中的剛需了。(展開全部)

名門郡景離地鐵2號線南延線鄭港三街站有點遠(yuǎn)，約1.2公里，步行會有點累。但項目西北規(guī)劃的是張莊森林公園，東北規(guī)劃的是濱水（南水北調(diào)運(yùn)河）健身公園，比正弘中央公園項目的公園要大多了。以后的環(huán)境一定是相當(dāng)好。
給郡景打個廣告吧：
下雨天，聽說，洋房和森林公園更配?。?
> 呵呵！不過，說真的，郡景的洋房和茂密的森林在一起，還真是絕配！
這也是項目賣點之一。
項目東邊是名門代建的省衛(wèi)生廳家屬院，二者相比，郡景的洋房確實是高、大、上！一位給郡景項目供涂料的朋友透露：為了做出好的效果，洋房的外立面墻磚實驗了幾遍，不滿意，敲掉重貼，如此反復(fù)。最終，才有了現(xiàn)在的效果。也可謂用心了。
進(jìn)入洋房樣板間，真的很喜歡。一梯兩戶，樓梯間干凈的貼磚、精致的裝修、精美的樓梯扶手，怦然心動，這才叫“房”啊！甩開高層幾條街。一樓送花園+地下室，二到五樓送露臺，露臺面積越往上越小，六樓為復(fù)式。一樓有點接近別墅的感覺了，但一樓的花園會經(jīng)常遇到高空拋雜物的影響，小紙片了，塑料袋了，飲料袋了，果皮，瓜子……煩不勝煩。以前住過一樓帶花園的多層房子，真的被各種雜物扔怕了，扔急了一次罵大街問候樓上扔垃圾的孬孫的mother了，說多了都是淚。
相信買郡景的業(yè)主們的素質(zhì)都不錯，不會亂扔的，但大家如果選擇一樓的話，也要認(rèn)真考慮這一因素。另外，地下室的潮濕也要考慮。
我個人喜歡的是六樓的復(fù)式，像極了別墅，可以稱為空中小別墅吧！老人住樓下，年輕人住樓上，自由空間，互不干擾，又可互相照顧，溫馨融洽。有電梯直達(dá)負(fù)一層車庫，快捷方便。居高臨下，相比一、二、三、四、五層，私密性最高。樓頂大露臺，燒烤、喝茶，小憩、看書……愜意??！
唯一的缺點是時間長了樓頂也許會漏水。
值得一提的是，樣板間很漂亮，但毛坯房有點迷宮的感覺，一些墻體的位置不是很合理，裝修時一定會拆掉很多地方的。
如果不是這離主城區(qū)30公里，而我和妻子都在主城區(qū)上班？如果不是已買了主城區(qū)的房子……
在這買上一套復(fù)式，真挺好的。
洋房，挺生活的。(展開全部)

別墅區(qū)后面為什么規(guī)劃一排高層呢？難道說像一堵墻一樣，會給別墅區(qū)一種安全感嗎？還是規(guī)劃上有要求，必須配建？高層反而有些多余了,不夠純粹了。要我說，別墅區(qū)就一定是別墅區(qū)，項多配點洋房就行了。
名門在鄭州做的第一個項目，玉鳳路上的名門世家，堪稱經(jīng)典，無倫是建筑設(shè)計、建筑質(zhì)量、景觀規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)，都是一流的。目前也是二手房市場高檔樓盤中的暢銷房。
紫園這個名字就很不錯，紫氣東升，很有高大上的感覺?；始业臍馀?，有木有？
個人認(rèn)為，紫園這個位置比南龍湖鎮(zhèn)、洞林湖、雁鳴湖、鴻園等別墅區(qū)的位置要好，目前與三所附近的旗鼓相當(dāng)，但大有超越之勢，但比建業(yè)海馬九如府，還差不少。
紫園是名門品質(zhì)年的品質(zhì)巨作，加上簽約的兩所名校，以及巨資打造的景觀園林，對喜歡別墅的人，值得推薦。(展開全部)

一、康橋朗城正在認(rèn)籌的3號院與和昌悅瀾隔著一個學(xué)校，離花園路主干道有860米的距離，離地鐵2號線廣播臺站有1公里的距離，交通還是挺方便的，明年就能享受地鐵的福利了。從連霍高速花園路站上下高速也挺方便的。離龍湖CBD有5公里的距離，不算遠(yuǎn)。3號院的最靠北的樓離連霍高速有200米的距離，而且北邊還有2號院樓棟的阻隔，所以說3號院受高速的噪音、灰塵影響非常有限了，2號院受的影響則較大。
二、3號院的地塊還是挺方正的，住宅沒有底商，和商業(yè)是分開的，而且商業(yè)臨街，給住宅起到了隔絕道路的作用，這點不錯。樓間距最寬的是3號樓和6號樓，達(dá)到了40米，其他的33米左右，對于27層的高層來說，一般。地上停車位29個，均分布在靠龍門路、少林路的街邊，其余共934個地下停車位，可以視作人車分流了。采用了空中連廊的設(shè)計，使得純南戶型通透性大大改善。
三、這里專門贊一下康橋的銷售。會把每種戶型的建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的數(shù)據(jù)告訴你，這種公開公攤面積的做法在鄭州很少見，必須贊一個。
四、緊挨著3號院規(guī)劃的是一所小學(xué)，面積還挺大，和3號院差不多大小，這必須是學(xué)區(qū)房了吧！
五、3號院的每個戶型都做到了南北通透，很難得，加上康橋一貫的品質(zhì)路線，以及比較好的口碑、物業(yè)，看好康橋朗城的銷售前景。預(yù)計價格區(qū)間在9500到10500之間。值得推薦。(展開全部)