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陽光城檀悅由陽光城地產(chǎn)集團開發(fā)建設，全國地產(chǎn)30強又一進駐鄭州的房企。陽光城檀悅整個地塊位于經(jīng)開區(qū)航海東路和經(jīng)開第一大街交匯處，是2016年名副其實的地王項目，競拍折合樓面價8879元/m2。
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整個地塊占地面積約106畝，總建面為50.5萬方，其中地上建面為31.8萬方，住宅建面14.3萬方；項目分為兩個區(qū)域開發(fā)：北邊區(qū)域為商業(yè)區(qū)：陽光城天地商業(yè)綜合體（自持9萬方集中商業(yè)），規(guī)劃5棟公寓（或者寫字樓），南邊規(guī)劃8棟高層住宅產(chǎn)品，東南角為1所6班制幼兒園。住宅戶型面積段88-141㎡，其中 88平米的小三房、106平米的三房、129平米的復式四房、140平米的四房，其中少量復式。
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整個項目緊鄰核心主干道航海路（地鐵5號線），屬于經(jīng)開區(qū)的老城區(qū)，周邊游樂、休閑、購物、教育資源豐富。像不遠處的世紀歡樂園、濱河公園、中原福塔、航海體育場、丹尼斯、福田太陽城購物廣場還有開發(fā)商自持的9萬方商業(yè)-陽光天地（內部配套有希爾頓酒店、奧斯卡影城）。小區(qū)內部配備的幼兒園，周邊慧童實驗幼兒園、鄭州第十一中學、朝鳳路小學、外國語女子中學，鄭州市第七人民醫(yī)院、鄭州中醫(yī)骨傷病醫(yī)院等公共配套設施齊全。
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整個項目地塊在鄭州真的不算大，但容積率真的有點高，接近4.5。拍地時候zf限制小于4.5，項目真真的做到4.49，一丁點也沒浪費~這么高的容積率，那舒適度就大大折扣。106畝的土地上，有8棟住宅樓共計1290戶（1棟24層，1棟33層，6棟34層），還有9萬方的商業(yè)。在這個寸土寸金的時候，那只能犧牲住宅樓了。整個項目也幾乎就是樓挨樓的建，最大的樓間距也只有60米吧~而且個別樓的梯戶比做到3梯6戶，這樣的情況近幾年一般多出現(xiàn)與城改項目中，雖是地王項目，就舒適度來說也只能是個剛需樓盤。
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但經(jīng)開區(qū)老城區(qū)除了丹尼斯超市，也暫時缺少一個大型的綜合體項目，這個多少會填補些空白。但因為是地王，所以售價也一直不便宜，目前已經(jīng)在售的1#、2#、3#、8#樓和最近新開盤的7#樓，均價在19000元/m2左右，這個價格對于一般的剛需客戶來說不低，就眼前看性價比不高。但如果后期長遠持有的話性價比還是有的，畢竟是一線品牌和物業(yè)，周邊地鐵和公共配套在那。(展開全部)

在很多人印象中，前幾年正商的產(chǎn)品，就是純剛需。在建業(yè)轉戰(zhàn)地市時，張先生堅持死守鄭州，幾年時間里，正商在整個鄭州市區(qū)的項目也是遍布了東西南北各個區(qū)域。產(chǎn)品也開始轉型，由原來的純剛需，慢慢的向剛改甚至向高端住宅進軍。
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正商在北區(qū)開發(fā)的也有不少項目，像正商·林語溪岸、正商·河峪洲、正商家河家等項目。家河家項目則是正商在惠濟北區(qū)的第一個精裝交付項目，正商·善水上鏡的精裝交付，還是多少給正商積累了一些的精裝經(jīng)驗的。
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正商家河家項目位于鄭州市惠濟區(qū)江山路與開元路交會處向東1000米路北，整體占地上千畝，一期總建筑面積約48萬方，由9棟電梯洋房和13棟高層構成；并規(guī)劃產(chǎn)品風格為英倫建筑風格。洋房，高層高低配，圍合設計，產(chǎn)品有88-130㎡高層、125-142㎡洋房。小區(qū)的容積率是2.99， 30％的綠化率。
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雙地鐵盤，周邊地鐵2號線延長線首發(fā)站（在建中）、地鐵3號線（在建中）項目距離惠濟萬達大概4公里，開車大概10分鐘左右。距離宜家家居（規(guī)劃建設）大約3公里，項目一期規(guī)劃1所9班制幼兒園和1所小學、1所中學。
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從2018年起新建商品房住宅必須成品房交付，各大房企都踏上了探索的道路，像一線房企恒大、萬科很早就開始做精裝交付，相對經(jīng)驗比較豐富。
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但本土企業(yè)也還在探索中，正商家河家項目的裝修標準對外宣稱3000元/m2，入戶門采用鋼木復合門，指紋密碼鎖（鑰匙、門卡、指紋）插座、開關、水龍頭、櫥柜等配置也都采用一線品牌（現(xiàn)場展示的品牌三選一），裝修配置還挺高，相比其他項目增加了電視背景墻的設計。
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項目周邊現(xiàn)在看上去有點荒涼，加上地鐵在施工，整體給人感覺不那么盡如人意，但畢竟zf的規(guī)劃在眼前放著，還是值得期待一下，而且旁邊不遠處還有一個宸院項目。這兩年正商也一直在往品質開發(fā)商的目標去努力。惠濟區(qū)居住環(huán)境也相對舒適，2號線地鐵始發(fā)站，剛需和改善的客戶其實還是可以留意一下，畢竟有那么句老話叫：“地鐵一響，黃金萬兩”。(展開全部)

萬科民安云城是鄭州萬科在北區(qū)的又一個項目，與民安集團合作的開發(fā)，民安出地，萬科全權負責開發(fā)經(jīng)營以及后期的物業(yè)服務工作。整個地塊屬于毛莊城中村改造工程，備案名為萬科云舒苑。
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首期地塊位于開元路金河路交叉口向北約1公里，項目一期占地約5萬m2，建筑面積約15萬m2，容積率2.99，綠化率31.07%，由5棟30-31層的高層，7棟6-8層洋房及一棟商業(yè)，一所幼兒園組成。規(guī)劃建筑面積89-116m2三房（高層），141m2洋房組成。整個小區(qū)精裝交付，全部采用萬科2.0的精裝標準交付。
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整個項目屬于偏改善樓盤，和紫臺多少有些類似，對比西邊幾個新項目，周邊配套還相對可以。在2-3公里范圍內緊鄰惠濟區(qū)區(qū)zf，教育（惠濟區(qū)實驗小學、鄭州市實驗高級中學、鄭州師范學院附屬中學）、醫(yī)療（鄭州市第三人民醫(yī)院北院、惠仁醫(yī)院等）、公園（600畝古樹苑）、交通（稍遠的2號線延長地鐵口）等能基本滿足日常生活出行需要。在曾經(jīng)商業(yè)配套匱乏的惠濟區(qū)，隨著萬達廣場、萬科美景廣場的開業(yè)，也填補了這個缺陷，整個項目距離惠濟萬達大概約2公里，距離萬科廣場大約4公里。而周邊的東風渠還在治理中，沿途的綠化帶，水質不那么盡如人意。
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說說所謂萬科的2.0精裝標準，在這個項目上相比幾年前萬科的裝修，會有一些的亮點東西，畢竟時代在發(fā)展，社會在進步：1、指紋密碼鎖：大多數(shù)的指紋密碼鎖都是3中開鎖方式（指紋、鑰匙、密碼），這個項目的指紋密碼鎖采用了5中開鎖方式，相比傳統(tǒng)的密碼鎖上多另外兩種方式：藍牙、刷卡。
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2、玄關：萬科特有的進門掛鉤就不說了，進門的玄關做了些人性化的處理，例如我們回家進門的全套動作：開門-進門-放鑰匙（手機）-放包-換鞋（360度旋轉鞋架）-放圍巾、衣服大衣什么的，根據(jù)大多數(shù)人回家的這一系列習慣，設計了不同的功能空間。
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3、進門開關：在進門開關處增加了一鍵斷電功能，可以一鍵開關房屋內所有的電源系統(tǒng)（除冰箱外）還增加了感應燈設計。
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4、柜子：在整個房屋內幾乎所有柜子、玄關頂部，都增加一面鏡子，這樣是方便我們通過鏡子反射來方便快捷找到高處存放的物品。
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5、臥室床頭：增加可調節(jié)夜讀燈和緊急一鍵報警系統(tǒng)。
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6、廚房：臺面擋水槽、滴水線、高抽拉冷熱水龍頭、手動高低碗柜。
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7、洗臉臺：洗臉臺抽屜采用了u形設計，避開了冷熱水管的位置也提升了抽屜利用率，洗臉鏡后面也增加了儲物柜。
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這些零零散散的細節(jié)，體現(xiàn)了萬科對于成品房的交付做了認真的研究。
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但前提功課做的很扎實，后期落地如何？這兩年全國各地交出的落地作業(yè)并不是那么漂亮。產(chǎn)品細節(jié)上處理的不是完美，總是那么盡如人意，各地爆發(fā)出來的大大小小各種丑聞，讓我們多多少少對它有那么點失望。例如高新區(qū)的萬科城、北區(qū)的紫臺等也都出現(xiàn)了很多問題，這個項目最終落地會怎么樣，我們還等交房再來討論一二。
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眼前這個項目本身，周邊新規(guī)劃建設一個大概2000m2的廢品處理站，距離項目最遠的一棟樓不到1公里的距離，很是影響后期居住的舒適性，夏天那種腐蝕味道是在所難免的，如果這點可以接受，首套或者是二次置業(yè)的可以看看，后期交付再怎樣，品牌溢價和物業(yè)還多少會給些安慰的。(展開全部)

項目位于二七區(qū)大學南路與鼎盛大道交匯處東北角，由鄭州晟潤置業(yè)有限公司于2017年12月4日成功競得，總成交價約40458萬元，單價555萬元/畝，樓面價2775元/㎡，無溢價。
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地塊屬于二七新區(qū)賈砦村城中村改造項目的一部分，屬于住宅用地，地塊為最大容積率為3，規(guī)劃為低密度洋房和高層，為“盛潤運河城”項目首推地塊。
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項目分多期開發(fā)，其中一期為住宅，二期為65萬㎡商業(yè)綜合體，一期規(guī)劃1432戶，其中規(guī)劃7棟33層高層6棟7層退臺式洋房， 高層戶型面積88-89㎡三房，127㎡三房，洋房140㎡復式三房、123-143㎡三房（洋房首層送地下室一層，南北花園，地下室二層為車位，頂層送閣樓）。
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項目目前所處的二七區(qū)，就鄭州其他城區(qū)來說，屬價值洼地，但周邊城市配套相對匱乏，景觀優(yōu)勢明顯，項目南側緊鄰南環(huán)公園（約800米）北側項目自建運河公園；緊鄰地鐵7號線（規(guī)劃）南環(huán)公園站約500米，項目正對二七地標性建筑二七雙子塔（500米）。
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就項目本身，對于剛需產(chǎn)品來說，周邊項目有的智能設備，景觀配套也都相差無幾。但作為二七區(qū)的城改大盤，自身社區(qū)內規(guī)劃三所小學、兩所中學和多所幼兒園，項目周邊盛潤運河城公園部分標段已竣工、及二七區(qū)運河城實驗小學已投入使用，整個校園規(guī)劃用地面積近40畝，總建筑面積約15000平方米，該校園包括1#行政樓，2#教學樓，3#教學樓以及風雨操場、體育場等，共36個教室。后期還將盛潤旗下的鄭東頤和醫(yī)院深入合作落地社區(qū)醫(yī)療服務等。
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項目前期組織一次內購（內購400套，內購價12000元/㎡，首付50-100萬元），一期預售的5棟樓已經(jīng)公示，分別為9#、10#、12#、15#、16#，分別為88m2的三房和127m2的三房，共計908套，87928.44m2，毛坯交付，預計11月3日項目首開，預計開盤價在13500元/m2左右(展開全部)

平原新區(qū)的建設始謀劃于2003年，是時任河南省委書記的李克強總理在規(guī)劃中原城市群建設時,提出在黃河北岸建設新區(qū)，以實現(xiàn)鄭州“東擴北移、跨河發(fā)展”的戰(zhàn)略構想。區(qū)域聚集了數(shù)十個一線房企及本土開發(fā)企業(yè)，如恒大、碧桂園、藍光、綠地、藍城，本土老大哥建業(yè)、正商、正弘等。
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正弘悅云莊是正弘置業(yè)在平原新區(qū)開發(fā)建設的第二項目，一個純粹的別墅洋房住宅項目，項目位于中州大道與長江大道交匯處向東500米路南。項目總占地212畝，建筑面積約26萬方，自身配備的有幼兒園、會所和5萬方的商業(yè)配套。
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正弘置業(yè)成立自1997年，2000年處女座錦繡國際公寓面試，正式進軍房地產(chǎn)開發(fā)行列，相繼開發(fā)的正弘旗、正弘藍寶灣、正弘中央公園、正弘凱賓城、以及北龍湖的豪宅正弘瓴，正弘置業(yè)躋身鄭州本土地產(chǎn)企業(yè)一線陣營。
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整個項目分三期開發(fā)，首開為012地塊，占地72.61畝，建筑面積約8.6萬方，容積率1.168，綠化率40%，涵蓋了11棟5+1退臺洋房，3棟6層獨單元洋房和2棟8層花園洋房，面積段從100-240平不等，總戶數(shù)308套。
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二期涵蓋了12棟5+1退臺洋房，3棟6層獨單元洋房，2棟8層洋房及一棟物業(yè)用房，面積段110-220平方，總戶數(shù)360套。
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目前三期產(chǎn)品在售，洋房面積段在125-220平，在售價格在8000-13500元/m2左右，其中4棟小高層已經(jīng)售罄，面積89平方以及126平方，2棟8層洋房，8棟5+1洋房及1所幼兒園，共計496戶。
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就整個小區(qū)以5+1的退臺洋房為主，最大限度的設計了層層退臺，戶戶有大露臺，一二樓復式還贈送有私家花園與地下室，就舒適度而言，相比市區(qū)高密度社區(qū)，這樣的小區(qū)住著才叫舒適，得房又率高。但就平原新區(qū)而言，公共配套而言相對不夠完善，生活便利性不夠。剛需客戶的你如果在鄭州工作，每日來往市區(qū)的公共交通并不是那么的便利，畢竟距離鄭州主城區(qū)硬生生的隔著一條黃河，發(fā)展速度還是受到一定制約性。(展開全部)

隨著越來越多的一線房企進駐鄭州，融信中國也不例外，在2017年融信中國開始戰(zhàn)略進駐中原，城市之窗項目是融信進駐鄭州的首個項目。項目位于鄭東綠博片區(qū)，金水大道與文通路交匯處向北300米，隸屬國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠博片區(qū)。北面緊鄰中部最大的設計產(chǎn)業(yè)園，西邊是中原珠寶城商業(yè)綜合體，北邊緊鄰蘭博基尼五星級酒店綜合體。
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整個社區(qū)總建面約20萬方，一共8棟高層建筑，全部為商辦類公寓和LOFT產(chǎn)品。整個片區(qū)目前主要是以改善型住宅為主，戶型普遍在90平米以上，價格在12000到20000元/平米之間，在這個區(qū)域投資一套普通住宅，最低總價大約在120萬元左右，門檻相對較高。很多人看好綠博發(fā)展，看好大鄭東未來，卻苦于住宅限購或者總價高，融信城市之窗項目是目前整個片區(qū)較為稀缺的小門檻投資品。
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產(chǎn)品分為建面約22平精裝soho以及建面約32-46平方毛坯loft產(chǎn)品，投資門檻相對較低，公寓全部是精裝，LOFT有4.49米層高，買一層送一層。
整個項目還是有區(qū)域與市場上的公寓產(chǎn)品，目前市場上大多是住宅+公寓混合產(chǎn)品社區(qū)，此項目是一個純粹的公寓社區(qū)。市面上的公寓產(chǎn)品一般僅有一兩棟樓，缺少園林景觀設計，產(chǎn)品一般會設計在臨路的位置，相對較為吵雜。城市之窗項目是一個純公寓社區(qū)，包含社區(qū)園林、兒童游樂社區(qū)、健身娛樂場所等社區(qū)配套。
但縱觀整個片區(qū)，純粹的公寓項目到真的不多，周邊普遍以住宅產(chǎn)品為主。未來投資租賃市場怎樣不好說，但就單獨的投資來說，畢竟是商業(yè)性質，首付款50%，貸款只能貸10年，就目前的公寓利率要上浮40%。后期交易所有的稅費加起來在15%左右，這么高的稅費，后期是有升值，但很大部分升值還是給了稅務部門~(展開全部)

融信江灣城位于項目位于沿黃快速路與江山路交會處西3公里。融信中國是一家在香港上市的國內一線房企，專注于中高端住宅開發(fā)。榮獲2018年中國地產(chǎn)500強測評22強。2018年2月9日，融信以8.01億元收購鄭州融信鄭州清華園持有的目標公司(鄭州克博克企業(yè)管理諮詢有限公司)的全部股權。收購的土地是清華園房地產(chǎn)公司開發(fā)的清華·憶江南項目的后續(xù)用地。融信江灣城算是融信集團揮師中原的首個住宅項目（中牟城市之窗項目為公寓項目）。
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目前，項目城市展廳已經(jīng)開放，展廳位于北三環(huán)南陽路交叉口西南角，前期咨詢階段。融信集團對清華憶江南的產(chǎn)品進行了升級和改良，一期計劃銷售南地塊（高層+洋房）。首開計劃推售6棟高層8棟洋房，共計約800套左右。高層主要以89-125m2三房、四房為主，洋房面積125-140m2為主。高層采用單棟規(guī)劃設計，多以2t4的產(chǎn)品為做主，中間設有連廊，盡力做到通透。洋房以5+1、6+1、7+1為主，其中一層送入戶花園，頂層復式，層層退臺設計。
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從產(chǎn)品上說，設計的很是吸引人，但只是位置有那么些尷尬，畢竟隸屬滎陽片區(qū)，遠郊項目。現(xiàn)在看整個片區(qū)的生活配套、公共配套相對匱乏，居住便利性不夠。但周邊環(huán)境挺棒的，青山綠水環(huán)繞。臨近的中原影視城、江南春溫泉，閑暇時間可以去逛逛。(展開全部)

鄭州神盤的歷史不斷的被刷新，但每次的神盤記錄里，都會有管城、二七區(qū)的項目出現(xiàn)，從綠都紫荊華庭到鑫苑國際新城，不斷刷新人們神盤的印象。2017年度大鄭州房企項目銷售金額TOP20鑫苑國際新城以46.5億元排名第二，綠都紫荊華庭的兄弟項目綠都瀾灣以28.8億元排名第七，前十名中管城區(qū)占到3席，總銷售額突破100億元。二七區(qū)占到2席，總銷售額突破70億元，這數(shù)據(jù)在其他區(qū)域幾乎不存在，為什么管城區(qū)、二七區(qū)會出現(xiàn)這么多所謂的神盤。其實很簡單，第一、這兩個區(qū)域屬于鄭州的老城區(qū)，周邊配套相對更為成熟。第二、區(qū)域內項目的品牌價值、升值價值都得到了市場的普遍認可。第三、相比金水區(qū)、鄭東新區(qū)及其他區(qū)域，這兩個區(qū)域的價格對于剛需客戶來說，屬于價值洼地，價格相對合理。綜合來說，區(qū)域地段、品牌認可度，產(chǎn)品設計、價格合理是項目去化快的幾大因素。
鑫苑國際新城不僅住宅項目賣的瘋狂，就連商鋪也賣的如此任性，這是神盤效應嗎？在高于周邊競品市場至少2000/m2-3000元/m2的基礎上，也做到了開盤去化70%左右，對于南區(qū)商鋪開盤，賣成這樣，實屬不易。單層的均價4.1-6.3萬/m2，一拖二2.3-2.5元/m2，整體均價不低于26000元/m2。
但投資房產(chǎn)畢竟不是小數(shù)目，特別是這么高價格的商鋪，風險性還是要考慮的，小區(qū)暫時未交付，商鋪暫時也只是剛剛開始挖坑狀態(tài)。不否認鑫苑國際新城未來是一個超百萬方的社區(qū)，社區(qū)居住人口量是有一定的保證，但商鋪真的能做活，見到實質收益也需在小區(qū)交付1-2年后，整個匯報周期也需要我們去斟酌，。畢竟南區(qū)整體鋪子收益性并不高。投資有風險，還需謹慎再小心，畢竟不是三五百而是三五百萬的事。(展開全部)

二七運河新區(qū)，隨著城市版圖的不斷擴張，這個區(qū)域也日漸成熟。本土開發(fā)商及國內一線開發(fā)商越來越多的聚集在這個區(qū)域，本土開發(fā)商有康橋、鑫苑、亞星，國內一線萬科、綠地、招商、融僑、東原等集中在這個區(qū)域爆發(fā)。30強旭輝地產(chǎn)也入駐此區(qū)域——旭輝正榮首府是由聯(lián)合正榮、建業(yè)、永同昌共同打造，旭輝全程操盤以及負責后期物業(yè)服務，這也是旭輝進入鄭州的首個項目。
整個項目占地104余畝，總建筑面積22萬平方米，容積率為2.5，綠化率高達38%，項目共16棟高層，為16-19層小高層社區(qū)，其中大部分為18層。周邊也只有昌建君悅府兩個項目容積率在2.5，周邊其他項目都是33層的高層。但兩家的產(chǎn)品，放在這個區(qū)域確實是有點可惜，如果放在北三環(huán)、東三環(huán)其他任何一個區(qū)域相信，相信兩家的產(chǎn)品都將受到熱捧。
昌建君悅府：總用地面積59畝，容積率大于1小于2.5，最終成交價57318萬元，成交樓面價5857元/m2，溢價率是72.9%，旭輝正榮首府：地塊面積104.150畝，容積率大于1小于2.5，成交總價88502萬元，成交單價849.76萬元/畝（樓面價5099元/平），溢價率50.25%，旭輝的地塊幾乎是君悅府的1倍，兩個項目都在四環(huán)外，但兩個小區(qū)就位置而言，小編覺得君悅府位置要稍好那么一點，旭輝整個小區(qū)剛好在高速路口旁邊，回家還得稍繞一下。
旭輝正榮首府整個項目以89-134m2為主，89m2占到50%左右，134m2戶型設計與昌建君悅府項目相似度較高，均為2t2戶，舒適度較高。而昌建君悅府整個項目則以120-143m2三房、四房為主，純粹的改善房源，整個項目均為2t2戶，就純粹性和舒適性優(yōu)勢較大。
兩家項目的地同時拍，但旭輝正榮首府的房源幾乎去化近半，預計今年年底清盤，轉戰(zhàn)鄭州其他地塊，但昌建首開還沒開呢~這速度要加油了，畢竟開發(fā)商都是要求快速回款。追求最大利益的。旭輝正榮首府開盤價格在13300元/m2左右，但最近根據(jù)市場情況價格做了微調，拉高了89m2的價格，調低了135m2的價格，整體均價在13000元/m2左右，君悅府首開預計均價在12500元/m2，但兩個項目的交付標準還是有很大的不同，旭輝以精裝交付，君悅府則以毛坯交付。(展開全部)

項目位于南三環(huán)與大學路交匯處南400米路東，北側是已運營的輕紡城二區(qū)、三區(qū)，原規(guī)劃名錦榮五區(qū)，距離7號線大學路漓江路地鐵口僅200米，公交線路有B3、981路等多條公交線路在附近，交通較為便利，周邊配套相對較為成熟。
項目對面的錦榮輕紡城項目占地300畝，建筑面積45萬平方米，可容納5000余家輕紡織品商戶，業(yè)務涵蓋服裝面輔料、縫紉設備、棉布、窗簾、床品等輕紡織品，是河南省十一五紡織規(guī)劃重點項目之一，也是河南省最大的輕紡織品交易中心、中西部地區(qū)最大的輕紡織交易專業(yè)市場。 整個市場的商家入住率幾乎達到了90%以上，輕紡城的商戶人流量也是給后期公寓出租率的一個保證吧。
錦榮ui項目占地21畝，建面約8萬方，由4層集中商業(yè)和2棟公寓組成，主力戶型36-49㎡，單氣，全精裝帶智能化，合計727套，其中SOHO492套，LOFT235套，具體情況如下：
1#：20層，3T25戶，合計375套，6-15層SOHO，層高3.25米，16-20層LOFT，層高4.35米（5層打造成包含會客、健身、閱讀的公共配套）
2#：20層，3T22戶，合計352套，5-15層SOHO，層高3.25米，16-20層LOFT，層高4.35米。
項目以項目以精裝修形式交付，外立面甄選外掛石材+玻璃幕墻。引入智能家居系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、服務管理系統(tǒng)五大智能系統(tǒng)，為都市精英打造高端酒店式服務型智慧公寓。A座5層奢配2000㎡公共配套，包括咖啡閱讀區(qū)、健身運動區(qū)、商務洽談區(qū)、24h生活便利店等，一個真正休閑交流的場所。整個項目的五層樓臺部分設計的有屋頂空中花園，設計的有健身區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)，功能劃分還相對合理，目前這種形式設計的公寓在鄭州市場上也越來越多，高新區(qū)的高薪數(shù)碼港、萬科箔寓；二七區(qū)的鑫苑名城，康橋的領士館等等，似乎這已經(jīng)成為公寓項目的標配，公寓項目的公共配置倒是越來越完善，為年輕租戶后期的生活提供了很大的便利性。但這樣的設計，開發(fā)商幾乎要犧牲一層的面積，這一層的面積怎么誰來買單？當然，羊毛出在羊身上，肯定都是客戶來買單。
目前鄭州市場上很多公寓項目聯(lián)合金融機構、酒店連鎖單位做托管式運營，錦榮ui公寓也采用了此種運營方式，整個項目的平層公寓聯(lián)合兩家酒店托管公司，6-10層為喜鵲愉家旅館（豫發(fā)旗下自營酒店），11-15層為中青旅藍唐度假公寓，整個項目采用首付分期，首付10%，剩余房款在2019年交房前付清。首付分期減輕客戶的首付款壓力，但商業(yè)性質畢竟需要交50%，利率上浮30%，這些也都增加客戶的購房的月供壓力。如果選擇托管，需一次性簽訂10年，客戶額外支付30000元，履約保證金，待合同期滿，退還15000元現(xiàn)金，剩余15000抵用房間的家用電器（9成新）。如：40-45m2的公寓，1-5年月返2000元，6-10年月返2200元。十年累計252000元，這樣的方式，其實是變相了減輕了客戶的月供壓力，也是一種變相的投資收益的保證，但這樣的托管方式也是有風險了，10年間，托管公司出現(xiàn)經(jīng)營不善，退租，租金不按時返還給客戶的情形比比皆是。投資有風險，還需謹慎小心~(展開全部)