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和潤(rùn)林湖美景位于西三環(huán)與建設(shè)路交匯處向北200米路東，周邊有地鐵1號(hào)線西三環(huán)站，緊鄰西流湖生態(tài)公園。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期2017年8月交房入住，2018年9月已為業(yè)主發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證。
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和潤(rùn)林湖美景，算是在西三環(huán)逆襲的一個(gè)樓盤之一，一期開盤時(shí)，被很多客戶看不上，小開發(fā)商，沒啥開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這多少對(duì)購(gòu)房者心理會(huì)造成一些不安。因?yàn)楹芏辔鲄^(qū)客戶不免被項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的豪德天下府邸項(xiàng)目所欺騙過。
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所以，再次購(gòu)買這類房子會(huì)心理沒底。但和潤(rùn)林湖美景，異軍突起，交房現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果超出客戶預(yù)期，小區(qū)人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)、園區(qū)內(nèi)完全人車分流、24小時(shí)安防系統(tǒng)、綠化等打臉現(xiàn)在很多名房企。二期在一期基礎(chǔ)上再次升級(jí)，全部采用成品房交付。
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和潤(rùn)林湖美景二期總建筑面積151015.39㎡，規(guī)劃戶型包含78-140㎡兩房、三房、四房，總戶數(shù)1155戶（其中公租房210戶）。
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項(xiàng)目一期內(nèi)部環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，但周邊整體環(huán)境還是不容樂觀的，門前路還沒完全硬化完，門前的小土堆還依稀可見。西三環(huán)旁邊的綠化帶上廢品橫飛，門前的車停的也是橫七豎八。外加周邊鄰近的幾個(gè)老小區(qū)——海森陳五園、棲湖怡家已經(jīng)很有年頭了，臟、亂、差，舒適感幾乎全無(wú)。總之，周邊環(huán)境大環(huán)境還是挺打折扣的。
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二期是在一期的東部，離西三環(huán)相對(duì)稍遠(yuǎn)些，但卻更靠近電廠。整體的規(guī)劃依然延續(xù)一期的設(shè)計(jì)，主打剛需，高容積率（4.28），高梯戶比。但對(duì)于首次購(gòu)房，對(duì)位置又比較挑剔的客戶可以關(guān)注一下，二期預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在15000元/m2（精裝）畢竟三環(huán)內(nèi)，離地鐵1號(hào)線，西三環(huán)站僅不到1000米的距離，出門就能上西三環(huán)，交通還是比較便利，而一直嚷著要搬遷的電廠，如果搬遷成功，周邊環(huán)境也將會(huì)得到很大提升，開發(fā)商如果還能堅(jiān)持一期做產(chǎn)品時(shí)的態(tài)度，未必不是一個(gè)精品樓盤。(展開全部)

正商集團(tuán)，這兩年在本土企業(yè)中勢(shì)頭正旺，在鄭州及周邊的土地量也遠(yuǎn)超建業(yè)，前幾年一直以剛需項(xiàng)目為主，最近慢慢的在做產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，由剛需王向改善游走，也涉足不少商業(yè)項(xiàng)目。
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最早的正商四大名筑——學(xué)府廣場(chǎng)，博雅廣場(chǎng)，經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開廣場(chǎng)，高鐵臨近的建正東方中心，航海廣場(chǎng)。商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)已有數(shù)十個(gè)，但商業(yè)項(xiàng)目一直處于飽和狀態(tài)，到處是爛尾、空制房，而且還有很多項(xiàng)目目前還是處于在售狀態(tài)。
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正商啟航國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（又名正恒國(guó)際中國(guó)總部大廈），項(xiàng)目為總建筑面積約為67,054平方米，總占地面積約為11,580平方米的綜合發(fā)展，設(shè)有3層地下室，主體為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，工程估計(jì)1.07億元。
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正商啟航國(guó)際廣場(chǎng)北鄰園博園，東鄰雙鶴湖中央公園，兩大主題公園綠化面積可達(dá)1.1萬(wàn)畝，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境；
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而雙鶴湖片區(qū)作為航空港試驗(yàn)區(qū)四大片區(qū)之一，以雙鶴湖中央公園為核心，將周邊打造成高端商務(wù)辦公和企業(yè)總部基地，重點(diǎn)發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，打造鄭州南中央商務(wù)區(qū)（CBD）；雙鶴湖鶴首位置，多以商業(yè)為主，鶴身以住宅為主；
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未來(lái)整個(gè)片區(qū)的將含有綠地的雙子塔、河南發(fā)展燃?xì)饪偛俊⑸晖▍^(qū)域總部大廈等都將入駐片區(qū)；
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正商啟航國(guó)際廣場(chǎng)將是目前整個(gè)南港首個(gè)寫字樓公寓項(xiàng)目，自身配備約2500㎡商業(yè)廣場(chǎng)，旁邊還有雙鶴湖地下4.8萬(wàn)㎡商業(yè)街，建成后將集餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物于一身。
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寫字樓以5A地標(biāo)商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，樓體采用通透的玻璃幕墻，最大限度攝取景觀資源，沿湖面采用百葉修飾；8部品牌電梯，高低分區(qū)模式運(yùn)營(yíng)。辦公大堂、以8.9米挑高，近300㎡會(huì)客大廳。整個(gè)寫字樓引用全新科技新風(fēng)除霾系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)部裝有多層PM2.5過濾器，全樓中央空調(diào)入戶。
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公寓采用5.05米稀缺挑高公寓，全框架結(jié)構(gòu)，精裝交付；室內(nèi)暖氣入戶，暖氣片交付，24小時(shí)輸送，指紋密碼鎖，智能家居一鍵操控；
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項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的在靚麗，可終歸還是要落到項(xiàng)目點(diǎn)上，項(xiàng)目首開loft8500元/m2（精裝），sohoo8000元/m2（精裝）無(wú)論是公寓還是寫字樓，這個(gè)區(qū)域沒個(gè)5-10年是起不來(lái)的，投資的價(jià)值收益會(huì)大大折扣，市區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品入手都不是一個(gè)明智的選擇，更不用說(shuō)這個(gè)區(qū)域，如果要入手的話，還是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎~(展開全部)

美景，自2005年開始，相繼開發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，涵蓋住宅、公寓、文旅等各種類型。最早交付的美景鴻城，臨近世紀(jì)歡樂園、中州大道，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)成熟社區(qū)。
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而后在各個(gè)區(qū)域也是遍地開花，北區(qū)的美景美境、美景麟起城，東邊的美景東望，美景美地麟洲、美景芳鄰，文旅項(xiàng)目美景素心園。也算是本土企業(yè)中發(fā)展較為快速的一家房企，品牌及口碑也還算可以。
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美景在住宅及文旅產(chǎn)品中都取得了相繼不多的業(yè)績(jī)，這兩年的公寓產(chǎn)品也是緊跟步伐，萬(wàn)科美景龍門、美景麟起城超小型公寓，入市就受到熱捧，而后的美景芳華曾趁著馮小剛導(dǎo)演的《芳華》影片來(lái)一次熱炒，由此看來(lái)，美女老板是一個(gè)有文藝情懷的女生。
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美景芳華號(hào)稱是美景芳鄰的升級(jí)版，預(yù)要打造經(jīng)開自貿(mào)區(qū)的標(biāo)志性樓盤。項(xiàng)目一共規(guī)劃7棟公寓（包含6棟loft，1棟平層）和2棟商業(yè)綜合體。美景芳華總占地面積有48.7畝，總建面12萬(wàn)㎡，約1.5萬(wàn)㎡商業(yè)。其中項(xiàng)目的LOFT層高5.09米，平層公寓層高3.5米。項(xiàng)目產(chǎn)品的建筑面積約為40-60㎡，容積率為2.98，建筑密度為28.13%，綠化率為30.02% ，車位：973（普通376，機(jī)械502，地上95）。
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項(xiàng)目屬于三環(huán)內(nèi)，周邊配套比較完善，現(xiàn)有的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等都在生活舒適范圍內(nèi)，但只可惜是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目采用精裝修交付，loft分為兩種設(shè)計(jì)，一種產(chǎn)品采用板樓的建筑設(shè)計(jì)，雙入戶戶型，板式建筑，5.09m層高，3.6-5.4m開間，8.7m進(jìn)深，建筑面積約40~72 ㎡，獨(dú)立衛(wèi)生間；另外一種是挑空戶型，板式建筑，5.09m層高，3.6-5.4m開間，8.7m進(jìn)深，建筑面積約40~52 ㎡；獨(dú)立廚衛(wèi)、戶戶朝陽(yáng)。Loft相對(duì)平層產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)更明顯些，買一層送一層，這也是很多客戶會(huì)選擇的原因；
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美景芳華的平層也不是傳統(tǒng)的平層產(chǎn)品，而是把產(chǎn)品做成了類似住宅里的躍層產(chǎn)品，把3.5米的層高給隔開了半層，但這樣的產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)很明顯，可以得一層半的空間，但就會(huì)失去標(biāo)準(zhǔn)的層高，增加居住的壓抑感。
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項(xiàng)目自身自帶的6600m2的大商業(yè)，也將是吃喝玩樂為一體成熟商業(yè)運(yùn)載體，這會(huì)增加客戶居住的便利性，但吵雜感和交通擁堵也將伴隨而來(lái)。
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目前項(xiàng)目在售的平層公寓產(chǎn)品，均價(jià)在13000元/m2，首付1萬(wàn)元，剩余首付分期至2020年9月份，就不說(shuō)產(chǎn)品價(jià)格高低，就只說(shuō)公寓產(chǎn)品，想要投資的客戶還是慎入。(展開全部)

招商公園與湖是招商進(jìn)駐鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目（招商天地華府、招商軒轅華府、招商1872），也是進(jìn)駐港區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目。只是在南港，距離航空港區(qū)核心位置較遠(yuǎn)，這個(gè)區(qū)域曾經(jīng)也是港區(qū)的價(jià)格洼地，但隨著航空港區(qū)的快速發(fā)展，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也在逐漸縮小。
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招商公園與湖，從案名上基本上能猜到個(gè)七七八八，項(xiàng)目周邊有公園和湖，生態(tài)環(huán)境豐富，但區(qū)域位置上有那么點(diǎn)尷尬——南港。
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交通、配套、醫(yī)療、教育等所有的公共配套資源都相對(duì)比較落后，基礎(chǔ)建設(shè)還在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。但目前周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)在8500元/m2左右，其實(shí)就現(xiàn)在周邊大環(huán)境并不能支撐現(xiàn)有房?jī)r(jià)。
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但隨著城市土地逐漸稀缺，各家房企土地儲(chǔ)備上也在不斷向外擴(kuò)張，南港區(qū)域雙鶴湖區(qū)域，是近期目前比較火熱的區(qū)域。建業(yè)、永威、浩創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等房企在這個(gè)區(qū)域內(nèi)都有不同量的土地儲(chǔ)備。
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招商公園與湖整個(gè)項(xiàng)目一共分為2期開發(fā)，首先推出1期南苑地塊，總占地55畝，項(xiàng)目的容積率僅為1.99?？偨ㄖ娣e為10萬(wàn)方。但卻不能算上真正的改善型社區(qū)，項(xiàng)目的整體規(guī)劃呈現(xiàn)出南低北高，呈太師椅的造形分布。規(guī)劃有13棟樓，其中洋房9棟，小高層4棟。但在規(guī)劃上最小面積在100㎡以上，從面積上看更純粹，但高低配設(shè)計(jì)，社區(qū)整體品質(zhì)就大大折扣。
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整體建筑為現(xiàn)代風(fēng)格，以白色和灰色為主，外觀整體更加簡(jiǎn)潔大氣，首層、二層局部為干掛石材，三層及以上為真石漆。園區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，景觀上整體呈現(xiàn)一條主景觀帶+庭院景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)，營(yíng)造休閑交流空間、社交健身空間、兒童游樂空間等活動(dòng)場(chǎng)地。
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而現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃成品房交付，在南港成品交付的項(xiàng)目目前并不多，永威、瀚海精裝。但就目前的市場(chǎng)環(huán)境下，精裝也未必事件是件好事。就一直在做精裝的萬(wàn)科也無(wú)法保證施工質(zhì)量，維權(quán)不斷，更無(wú)法保證這些剛開始做精裝的企業(yè)單位了。
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而且港區(qū)目前大戶型產(chǎn)品去化的速度并不好，和昌盛世城邦小戶型產(chǎn)品幾乎去化完畢，剩余大量大戶型產(chǎn)品處于滯銷階段。這和港區(qū)目前的成交客戶類型多少有些關(guān)系，第一，周邊區(qū)域原著民；第二、鄭州市區(qū)外溢人口；第三、投資客戶。
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這幾類客戶中，都不是特別有能力購(gòu)買大戶型產(chǎn)品，加上區(qū)域內(nèi)價(jià)格的上升，大戶型總價(jià)的提升，很少有可能能承受的住。即使投資客戶，因?yàn)楝F(xiàn)有大環(huán)境配套并不能支撐投資客的心理。所以，各家大戶型產(chǎn)品出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，而招商公園與湖項(xiàng)目規(guī)劃的大面積大戶型產(chǎn)品，客戶能不能買賬，就不好說(shuō)，首開，想要賣的好，也只能在價(jià)格上做出讓步了。(展開全部)

綠城，對(duì)于有購(gòu)房需求的人似乎都不陌生，第一，因?yàn)榫G城小區(qū)，可稱得上客戶滿意度最高的社區(qū)；第二，因?yàn)樵?jīng)的老板宋衛(wèi)平先生的個(gè)人魅力及對(duì)產(chǎn)品、客戶的完美追求；第三，幾年前綠城那場(chǎng)股權(quán)變革風(fēng)波；不管從哪一點(diǎn)，很多人多少都堆這家企業(yè)有所了解。
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綠城進(jìn)駐鄭州雖早，但項(xiàng)目并不多，全資投資的項(xiàng)目更是少之又少。大多是合作項(xiàng)目或者是代建項(xiàng)目。在鄭州最有名的東區(qū)綠城百合公寓項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在30000+元/m2，一直引領(lǐng)東區(qū)二手房?jī)r(jià)格市場(chǎng)。就連中牟的綠城百合項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格也在14000元/m2以上，也是中牟二手房市場(chǎng)的標(biāo)桿產(chǎn)品。
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綠城明月江南是綠城的又一個(gè)代建項(xiàng)目，合作方是和平原新區(qū)的桃源春曉項(xiàng)目的合作方同為一家——大橋石化；
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整個(gè)項(xiàng)目位于滎澤大道與汜河交會(huì)處，交通還算便利，臨近繞城高速、滎澤大道連接科學(xué)大道，西邊臨近高鐵西站；教育上項(xiàng)目周邊九年一貫制公立學(xué)校第二幼兒園、市八小僅一路之隔，三期地塊內(nèi)規(guī)劃有一所12班的幼兒園；
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鄰近目前滎陽(yáng)最繁華的商圈——正上豪布斯卡，商業(yè)體量堪比鄭州市區(qū)的萬(wàn)達(dá)，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等于一體，基本滿足人們的日常生活需求。
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綠城明月江南占地210畝，總建筑面積約40萬(wàn)m2，分為四期開發(fā)，目前在售的一期，總建筑面積13萬(wàn)m2，容積率2.98，綠地率35%，由7棟17-30層的樓棟組成，共計(jì)768戶，95-165m2的產(chǎn)品為主。
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整個(gè)社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)沿用了綠城的二代高層產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，新古典主義與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，二代高層最大的優(yōu)勢(shì)是建筑外觀規(guī)整、線條比較明朗，采用大面積玻璃或落地門窗。而整個(gè)依然延續(xù)了綠城的游泳池配置，每年夏天會(huì)對(duì)適齡小業(yè)主提供 “海豚計(jì)劃”培訓(xùn)，提升業(yè)主的幸福感。
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但因?yàn)橹苯訌?fù)制以往的高層產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)上也就相對(duì)較為落后，雖沒有特別浪費(fèi)的面積，但亮點(diǎn)也沒那么突出了。
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目前在售均價(jià)8300元/m2， 5萬(wàn)定房簽約，剩余首付款分2年付清。鄭州西區(qū)客戶及滎陽(yáng)本地客戶可以關(guān)注一下，雖然是代建項(xiàng)目，現(xiàn)在的綠城雖非原來(lái)綠城，但項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)及品牌價(jià)值猶在，未來(lái)二手房收益還是有保障的，畢竟還是綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及人員管理團(tuán)隊(duì)在操作。合資方也非不靠譜，平原新區(qū)桃源春曉項(xiàng)目一期中式小別墅產(chǎn)品，還是受到了市場(chǎng)的追捧。(展開全部)

融創(chuàng)，在鄭州應(yīng)該是一家奇特開發(fā)商，從回歸鄭州做的第一個(gè)項(xiàng)目象湖壹號(hào)到現(xiàn)在中原御湖宸院及融創(chuàng)城，十幾個(gè)項(xiàng)目，好像都有在維權(quán)。但維權(quán)也幾乎沒影響到銷售，好像越維權(quán)，賣的越好，這難道是一種另類的營(yíng)銷模式嘛？
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隨著，城市版圖不斷擴(kuò)張，國(guó)家政策的傾斜。鄭州躋身中心城市的，而航空港區(qū)作為鄭州重點(diǎn)區(qū)域，這兩年得到了快速飛漲，眾多房企躋身進(jìn)入，最早進(jìn)入的萬(wàn)科、豫發(fā)、正弘、永威都有大量土地儲(chǔ)備，近期融創(chuàng)進(jìn)駐到區(qū)域內(nèi)，而且還在北港核心位置占據(jù)了一塊不錯(cuò)的位置。
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融創(chuàng)空港宸院位于鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)鄱陽(yáng)湖路以南、長(zhǎng)安路以西。總用地343畝，總建面46萬(wàn)㎡。一期總建筑面積17.5萬(wàn)㎡，容積率2.0，合計(jì)1034套，為7-11層洋房/小高產(chǎn)品，面積104-147平，一梯兩戶。對(duì)面就是省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，緊挨著兩條地鐵，(11號(hào)線，17號(hào)線)，南面就是文體中心，圖書館 ，游泳池，籃球場(chǎng)，三個(gè)室內(nèi)場(chǎng)館，兩個(gè)室外場(chǎng)館！緊挨著兩大公園 ，青年公園和蘭河公園。小區(qū)風(fēng)格中式洋房，區(qū)位、交通、配套優(yōu)越。
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這是融創(chuàng)進(jìn)駐港區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，地塊原本是zf招商引資時(shí)給富士康集團(tuán)的用地，整個(gè)項(xiàng)目采用融創(chuàng)宸院系的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。打造港區(qū)純改善性社區(qū)，整個(gè)小區(qū)以精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)標(biāo)融創(chuàng)大河宸院項(xiàng)目，智能社區(qū)、地暖入戶等。
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整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)5月底開盤，產(chǎn)品舒適度在港區(qū)可以算是標(biāo)桿，但價(jià)格上估計(jì)也不會(huì)低，臨近的已經(jīng)清盤的藍(lán)山公館清盤價(jià)在13000元/m2（毛坯），永威南樾高層12000元/m2（毛坯），正弘中央公園高層在10500元/m2（毛坯），但首開會(huì)是性價(jià)比比較高，看好港區(qū)發(fā)展?jié)摿?，又能接受融?chuàng)的，可以留意一下。(展開全部)

保利在鄭州已經(jīng)沉寂許久，作為外來(lái)的一線房企，并沒有像萬(wàn)科、金科等一樣，大面積選擇和本土開發(fā)企業(yè)合作。而保利自己也一直在參與拍地，但也只是在參與，拿到的屈指可數(shù)。
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保利海德公園項(xiàng)目是2013年保利和金水區(qū)zf簽訂的城改項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目涵蓋了金水區(qū)的邵袁、劉莊等自然村。在2013年整個(gè)地塊已經(jīng)完成了拆遷工作，僅剩個(gè)別房屋附屬物未拆除。
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整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃7個(gè)地塊，其中6個(gè)開發(fā)地塊，1個(gè)安置地塊；目前1號(hào)地、2號(hào)地、4號(hào)地（均為開發(fā)地塊）已摘地，其中1號(hào)地，占地62畝，容積率2.5，成交單價(jià)分別為633萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)折合3615元/m2，2號(hào)地塊，占地16畝，容積率3，成交單價(jià)為603萬(wàn)元/畝，3163元/m2，4號(hào)地塊，占地20畝，成交單價(jià)736萬(wàn)元/畝，容積率3.8，折合樓面2904元/m2。
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因臨近北區(qū)軍用機(jī)場(chǎng)，受限高影響，項(xiàng)目一期規(guī)劃11棟15/16層小高，產(chǎn)品面積段豐富，為95-182㎡三四房，面積跨度較大。整個(gè)產(chǎn)品為連廊設(shè)計(jì)，戶戶南北通透，以95/115㎡三房為主，占比達(dá)59%，其次為144㎡四房，占比為23%，首開將推出1#、4#、5#、8#；
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其中95m2為三室兩廳一衛(wèi)，戶型較為方正，采光效果好，南北通透全明設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離；劣勢(shì)：廚房到餐廳動(dòng)線不流暢，衛(wèi)生間非干濕分離；
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115m2為三室兩廳兩衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)連通客廳與次臥，舒適度高，主臥帶獨(dú)衛(wèi)及衣帽間；劣勢(shì)和95的產(chǎn)品一樣，衛(wèi)生間干濕不分離；
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120m2為三室兩廳兩衛(wèi)，餐客一線相連，東面臨綠化景觀區(qū)，雖客廳陽(yáng)臺(tái)非南向，但東向觀景效果好；劣勢(shì)：戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，餐廳采光受限，動(dòng)靜不分離；衛(wèi)生間正對(duì)臥室，感觀不好；而且公共衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；
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144m2為四室兩廳兩衛(wèi)，格局方正通透，U型廚房操作便捷；主臥帶獨(dú)衛(wèi)、公共衛(wèi)生間干濕分離較長(zhǎng)；過道存在面積；劣勢(shì)：南次臥室內(nèi)過道浪費(fèi)；
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182m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，入口處有玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性好，動(dòng)靜分離，功能空間豐富，衛(wèi)生間干濕分離；劣勢(shì)：北向兩次臥易受衛(wèi)生間噪音干擾；
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整個(gè)項(xiàng)目周邊公共配套還相對(duì)較為齊全，臨近地鐵線（2號(hào)線）、連霍高速、花園路、中州大道，汽車客運(yùn)北站等交通優(yōu)勢(shì)明顯；周邊臨近的學(xué)校目前有金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)宏康路校區(qū)、鄭州市金水區(qū)柳林鎮(zhèn)第七小學(xué)等；
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目前臨售已經(jīng)開放，開盤預(yù)計(jì)在6月份，小編預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在15500元/m2左右，目前周邊臨近的正弘府（15500元/m2 毛坯）、建業(yè)富力尚悅居（16000元/m2? 精裝）及錦藝金水灣（15000元/m2 ?毛坯）等項(xiàng)目的價(jià)格。(展開全部)

華潤(rùn)，老牌央企，品牌號(hào)召力及企業(yè)實(shí)力毋庸置疑，曾是第一房企萬(wàn)科的大股東，把萬(wàn)科曾連續(xù)多年推向全國(guó)第一的位置。最為央視，華潤(rùn)算是進(jìn)入鄭州最早房企之一，金一環(huán)的華潤(rùn)很早就進(jìn)入鄭州，住宅華潤(rùn)悅府，曾也在鄭州轟動(dòng)一時(shí)，旁邊的商業(yè)華潤(rùn)萬(wàn)象城，引進(jìn)不同類型商家，打造鄭州吃喝玩樂為一體的中高端消費(fèi)購(gòu)物中心，與旁邊的丹尼斯大衛(wèi)城把二七商業(yè)中心再次烘托出一個(gè)臺(tái)階。

而后開發(fā)的華潤(rùn)紫云府，華潤(rùn)悅璽等項(xiàng)目，雖說(shuō)不上好品質(zhì)，但也還算過得去吧……

近日，高鐵片區(qū)可算是熱鬧非凡，寶能鄭州中心、華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間將是這個(gè)片區(qū)的翹楚。

整個(gè)項(xiàng)目東起嘉園東路、西到圃田西路、南邊緊鄰商鼎路、北邊是動(dòng)力南路。共分為8個(gè)地塊，分兩期開發(fā)，用地性質(zhì)為商業(yè)。
其中地下部分為大型的停車場(chǎng)，地面1—4層為商業(yè)裙房，包含：4棟高端智能辦公樓；5棟企業(yè)定制獨(dú)棟辦公樓；1棟5星級(jí)酒店；6棟精裝公寓；萬(wàn)象系大型商MALL。

新時(shí)代廣場(chǎng)城市綜合體共有6棟100米/150米的精裝成品國(guó)際公寓。

1號(hào)樓高100米，共29層，1-4層為商業(yè)，5-29層為公寓，為5T26戶。2號(hào)高為150米，共44層，1-4層為商業(yè)，5-44層為公寓，9T32戶。面積在28平米—89平米之間，精裝修成品交付。

未來(lái)，整個(gè)片區(qū)將和寶能鄭州中心形成強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，寶能開盤均價(jià)17000元左右，去化并不好，華潤(rùn)對(duì)外宣傳開盤預(yù)計(jì)14000，但就這樣的市場(chǎng)，也是夠嗆，畢竟先開盤的寶能寶能也有14000的，客戶被劫走了一波……華潤(rùn)開盤估計(jì)也不會(huì)特別好，住宅市場(chǎng)還不好過，商業(yè)市場(chǎng)更痛苦……(展開全部)