大都匯VS教育港灣VS金悅文華，誰拼得過誰？
◎米宅鄭州買房社（ID:maifangshe）| 騰格爾如果拋開學(xué)校，越秀跟保利大都匯可比優(yōu)勢(shì)明顯嗎？所以今天很有必要給大家出篇稿子，來詳細(xì)對(duì)比分析下。（如果大家還想看我們分析哪些盤，可以文末留言，點(diǎn)贊高的留言，分析的排期也會(huì)提前哦~）保利縵城和頌（海德公園后期地塊）：待入市；價(jià)格待定越秀金悅文華：待入市；價(jià)格預(yù)計(jì)在1.7萬~1.9萬保利大都匯：在售；均價(jià)約1.8萬+；建議關(guān)注招商美景美境：準(zhǔn)現(xiàn)房；均價(jià)約1.75萬
這么一通盤下來，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，值得關(guān)注的并不多了。瀚宇天悅城尾盤了，可選擇的房源不多，剩的大部分都是頂?shù)琢恕?span style="color: rgb(2, 30, 170);">康橋天樾九章最近有不好的消息傳出來，建議再觀察觀察。招商美景美鏡沒有特別好的位置，也沒有很優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，而且挨著大觀音寺，后期在存量房市場(chǎng)的流通性如何，還暫不可知；同區(qū)域?qū)Ρ?，?jìng)爭(zhēng)力不大。其中，保利縵城和頌還未入市；美盛金水印主打改善，價(jià)格略高（不差錢可入）。最后就剩保利大都匯、美盛教育港灣、越秀金悅文華的角逐了。
下面，我們重點(diǎn)分析下這三個(gè)盤。大都匯前身是劉莊、杓袁和柳林等城中村改造項(xiàng)目，總建面約500萬方，是個(gè)名副其實(shí)的大盤。首開的地塊是劉莊6號(hào)地塊，占地約為118.9畝，規(guī)劃了22棟18—19層的小高層，1棟公寓樓和1棟9班制幼兒園。容積率3.19，大都為2T2戶設(shè)計(jì)，一共設(shè)計(jì)了98-119-129-150-182㎡五個(gè)面積段戶型，其中119㎡以上戶型占比達(dá)75%，改善屬性強(qiáng)。優(yōu)勢(shì)：金水北稀缺低容小高層、近地鐵、片區(qū)純粹改善劣勢(shì)：短期內(nèi)城市界面一般、學(xué)校待定
說到教育港灣，之前有位粉絲朋友問過這樣一個(gè)問題“美盛賣了這么久，咋還沒賣完？”這就要講下美盛的前身了，作為550萬方的城市綜合體大盤，美盛教育港灣由24個(gè)地塊組成，規(guī)劃有住宅、學(xué)校、酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓、公園等等。其中，一期（A1地塊）已經(jīng)交付；二期（A6地塊）就是目前一直對(duì)外銷售的，但房源已經(jīng)被賣得差不多了，樓層挑選的余地不大，所以順勢(shì)加推了四期（B5地塊），B5地塊緊鄰文化路，位置比A6更好些，面積也比A6的更小一些，精裝交付。四期77-95-102-116-127㎡的面積配比，拉低上車門檻的同時(shí)，剛好也彌補(bǔ)了北三環(huán)缺少小面積的空白。優(yōu)勢(shì)：北三環(huán)、強(qiáng)學(xué)區(qū)（緯五路一小+外國(guó)語中學(xué)，拿著合同就能上學(xué)）、商業(yè)配套成熟
這是越秀來鄭州做的第二個(gè)項(xiàng)目、進(jìn)軍主城區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目。
很多鄭州的朋友對(duì)越秀的了解似乎不太深刻，因?yàn)樗闹麝嚨卦趶V州。
越秀地產(chǎn)在1983年就已經(jīng)成立了，廣州地鐵是其第二大股東，國(guó)企背景。金悅文華是由越秀地產(chǎn)和金水控股（金水區(qū)人民政府100%控股企業(yè)）聯(lián)合開發(fā)，雙國(guó)企護(hù)航，安全性高。教育方面，簽約了文化路一小和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，并且承諾只要拿著合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證就可以上學(xué)。有三個(gè)面積段：98-123-142㎡，獨(dú)立入戶花園、南向大橫廳、高贈(zèng)送的產(chǎn)品設(shè)計(jì)放在鄭州市場(chǎng)，比較稀缺。
優(yōu)勢(shì)：雙國(guó)企背書、強(qiáng)學(xué)區(qū)（文化路一小+龍門實(shí)驗(yàn)，拿著合同就能上學(xué)）、近地鐵、得房率高
那么問題來了，都是金水北偏改善盤，哪個(gè)更值得購(gòu)買？短期內(nèi)沒有上學(xué)需求，對(duì)品質(zhì)要求較高，選擇保利大都匯。接下來，對(duì)比同為雙學(xué)區(qū)的美盛和越秀：單看學(xué)校，越秀的小學(xué)（文化路一小）略好于美盛的緯五路一小，但初中（龍門實(shí)驗(yàn)）不如美盛的鄭州外國(guó)語。所以，美盛的學(xué)區(qū)價(jià)值要略大于越秀。所以，注重學(xué)校，選美盛；追求居住舒適度，選越秀。最后，我們整理了一份資料：《鄭州新房指南簡(jiǎn)易版》+《鄭州四環(huán)內(nèi)不要碰項(xiàng)目匯總》+《鄭州17+8個(gè)不要碰板塊黑名單》，完完全全純正的內(nèi)部資料，概不售賣！
這份資料非常珍貴，基本涵蓋鄭州各個(gè)主城區(qū)的所有新房項(xiàng)目、附近地鐵、劃片學(xué)校、均價(jià)以及不利因素。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
