7月馬上過去，第二次集中土拍暫時(shí)沒有消息，但前幾天鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)掛出了土地出讓預(yù)申請(qǐng)通告。土地出讓預(yù)申請(qǐng)是個(gè)新鮮詞兒，簡(jiǎn)單理解預(yù)申請(qǐng)是減少土地流拍的一個(gè)法子。政府提前掛地，如果有開發(fā)商要買地提前溝通下，若有土地符合開發(fā)商意向可以提出申請(qǐng)，這宗土地將以招拍掛方式出讓，申請(qǐng)者保證競(jìng)拍，可以有效的摸底具體土地的冷熱程度，提前做好流拍的預(yù)防措施。擱以前政府都是私下摸底的，但這兩年土拍遇冷，不斷有流拍出現(xiàn)釋放消極情緒，減少土地流拍的預(yù)申請(qǐng)制度出現(xiàn)了。鄭州不是唯一一個(gè)這么干的，北京、杭州、寧波、無錫、紹興、南寧、桂林都掛了土地出讓預(yù)申請(qǐng)。鄭州不是第一次這么干的，上一次集中土拍之前就有4宗土地掛了提前預(yù)申請(qǐng)，比如上次土拍的金岱科創(chuàng)城土地，土拍之前就有消息龍湖簽了保底協(xié)議。土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度是土拍回溫的一個(gè)法子，不用過度解讀。本次鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)5宗土地提前預(yù)申請(qǐng)，一定程度上可以算第二次集中土拍的前哨，目前流出的土地信息誠(chéng)意滿滿。鄭東新區(qū)掛了2宗土地，北龍湖北岸1宗、龍子湖1宗。北龍湖前年土拍空窗了一年，但那年北龍湖銷量大漲，這兩年土拍漸漸跟上來了。這一次提前預(yù)申請(qǐng)的土地位于中海云鼎湖居的東側(cè)，土地整體素質(zhì)接近中海云鼎湖居，91畝、2.5容積率、60米限高，毫無疑問又是一個(gè)小高層項(xiàng)目。土地周邊有啟迪科技城、清華附中，整體的配套、城市界面還可以（北側(cè)有安置區(qū)），比起華潤(rùn)瑞府略勝一籌，特別是清華附中這個(gè)潛在學(xué)區(qū)（有可能劃上）可以搏一搏。非?？上В堊雍@么好的位置卻一直沒有適配的新項(xiàng)目出現(xiàn)，好在這次有了新土地出讓。這宗土地位于正商書香華府東側(cè)，南側(cè)是北三環(huán)高架（有噪音），北側(cè)有賈魯河，土地50畝、3.0容積率、80米限高，整體素質(zhì)不錯(cuò)。配套上可以蹭著正商書香華府、永威五月花城的一些底商，距離地鐵比較遠(yuǎn)，最大的亮點(diǎn)是距離河南大學(xué)附屬學(xué)校不遠(yuǎn)。河南大學(xué)附屬學(xué)校是龍子湖的四大名校，生源是永威五月花城、正商書香華府的業(yè)主子女和一些龍子湖高校職工子女，據(jù)說成績(jī)還不錯(cuò)。河南大學(xué)注冊(cè)地改到鄭州后一路之隔的河南大學(xué)附屬學(xué)校被普遍看好，這宗土地大概率可以劃上。排除小開發(fā)商項(xiàng)目，這宗土地可以算是龍子湖這十年出讓的第一宗土地（正商鉑鉆和永威五月花城都是2011年拍地、廣電天韻2012年拍地、正商書香華府2013年拍地），再加上土地素質(zhì)、配套都不差，預(yù)測(cè)將有開發(fā)商提前預(yù)申請(qǐng)。龍子湖其實(shí)一直有購房需求，若被不錯(cuò)開發(fā)商拍下，還是可以期待下的，周邊的永威五月花城掛牌24000元/㎡、正商書香華府掛牌23000元/㎡，預(yù)測(cè)限價(jià)25000元/㎡左右。經(jīng)開區(qū)掛了3宗土地，經(jīng)開老城1宗、濱河國(guó)際新城2宗。經(jīng)開老城這宗地去年第三次集中土拍掛過，當(dāng)時(shí)限價(jià)懟到了22888元/㎡，比金茂未來府還高，不過土地在第三次土拍前夜提前終止了。這宗土地其實(shí)有一些尷尬，與金茂未來府合起來是一宗完整的土地，但金茂未來府拿走了一大部分后，這宗土地顯得像是邊角料。土地本身不大，32畝、2.9容積率、80米限高，規(guī)劃限制比較大。配套與金茂未來府共享，北側(cè)是成熟社區(qū)，生活氛圍不錯(cuò)；還有經(jīng)開外國(guó)語中學(xué)北校區(qū)（經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)）、世和小學(xué)，教育資源可以；但南側(cè)的工廠、高架，是不能忽視的硬傷。除非出其不意搞個(gè)其他路子，否則真的不好賣，預(yù)測(cè)這宗土地開發(fā)商意向度不高。濱河國(guó)際新城有兩年沒拍地了，一是沒地可拍，二是整體下行、庫存壓力較大，這兩宗土地是上半年改規(guī)劃改出來的地。一宗土地位于蝶湖附近，可看蝶湖湖景，土地素質(zhì)非常不錯(cuò)，58畝、2.0容積率、54米限高，改善屬性明顯，不過周邊暫時(shí)都是荒地，無配套、比較孤。一宗土地位于電建瀧悅?cè)A庭西北側(cè)，土地素質(zhì)跟綠城明月濱河比較接近，129畝、2.5容積率、54米限高；北側(cè)有地鐵3號(hào)線二期司趙站、鄭州市第七人民醫(yī)院，東側(cè)是濱河三小、濱河中學(xué)，西側(cè)是鄭萬高鐵主線。濱河國(guó)際新城這兩年一直不太好過，項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)降價(jià)，投資屬性越來越弱，但自住配套落地又跟不上，下半年地鐵3號(hào)線二期開通、幾個(gè)項(xiàng)目交付入住或許有一些回溫。北側(cè)那宗土地生態(tài)資源不錯(cuò)，改善屬性明顯，預(yù)測(cè)可能有開發(fā)商提前預(yù)申請(qǐng)。南側(cè)那種土地對(duì)比目前在售華發(fā)峰景灣、中交濱河春曉、電建瀧悅?cè)A庭優(yōu)勢(shì)不是太大，預(yù)測(cè)開發(fā)商意向度不高，或是與北側(cè)的商業(yè)兼住宅土地（傳聞中的龍湖天街地塊）合作一起拍下。以上是本次土地出讓預(yù)申請(qǐng)的全部土地，按照上一次的情況，大概率要出現(xiàn)在第二次集中土拍中。整體來說，土地都是還不錯(cuò)的凈地，有誠(chéng)意，但不知道有沒有開發(fā)商買賬。以前的凈地都是開發(fā)商爭(zhēng)搶的好地，可眼下為了防止流拍，凈地提前預(yù)申請(qǐng)多少有些唏噓，祈禱土拍的陰霾可以將早日散去，鄭州樓市的信心早日回來。
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責(zé)任編輯：cuishuang
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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