老鴉陳是個(gè)非常有故事的地兒，自帶戲劇天賦。
明朝的村子、20萬(wàn)的鄭漂、村里的干部、城改的升龍/永威/遠(yuǎn)洋，隨便一個(gè)都是“驚心動(dòng)魄”的戲劇大作......
1
時(shí)間回到前年，被長(zhǎng)期冷落的老鴉陳城改提上了日程。
萬(wàn)科連下三子，老鴉陳城改大幕拉開(kāi)。
跟預(yù)想沒(méi)差太多，萬(wàn)科拍地到開(kāi)盤(pán)始終居高不下。
萬(wàn)科翠灣中城大熱，老鴉陳出圈。
本以為萬(wàn)科獨(dú)自美麗，誰(shuí)成想半路殺出了招商。
萬(wàn)科之后，老鴉陳陸陸續(xù)續(xù)拍過(guò)幾塊地，都是惠濟(jì)區(qū)政府子公司天河投資拍下，本著一起干大事的想法，天河投資拉來(lái)了招商，老鴉陳幾千畝土地上不再是萬(wàn)科獨(dú)大。
相比萬(wàn)科，招商入鄭晚了一些，口碑沒(méi)打起來(lái)；落子老鴉陳更是晚了一步，萬(wàn)科基本上已落地生根，老鴉陳等同于萬(wàn)科深入人心。
招商這次，是單挑萬(wàn)科。
2
早早入鄭靠著萬(wàn)科城、萬(wàn)科美景世玠、萬(wàn)科江山府、萬(wàn)科山河道幾個(gè)鄭州的標(biāo)桿項(xiàng)目一點(diǎn)一點(diǎn)打下了一片天，連續(xù)幾年都是鄭州銷(xiāo)量前三的開(kāi)發(fā)商。
不能說(shuō)絕對(duì)的霸主，但對(duì)鄭州的影響極大。
招商同樣不差，根正苗紅的中央企業(yè)，“招寶萬(wàn)金”中的招，其前身可追溯到晚清的輪船招商局。
前兩年招商鄭州的項(xiàng)目聲音不大，直到去年招商美景美境、招商美景雍瑞園兩個(gè)項(xiàng)目熱了一波，招商的品牌慢慢打了出來(lái)。
兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)都是安全，非常的安全。
特別是招商，前兩天直接宣布了兩個(gè)項(xiàng)目提前交付（招商美景美境提前9個(gè)月交付、招商美景雍瑞園提前6個(gè)月交付），鄭州少見(jiàn)。
但招商落地沒(méi)幾個(gè)項(xiàng)目，品牌認(rèn)可度比萬(wàn)科略差一些（萬(wàn)科落地能力、物業(yè)非常強(qiáng)）。
這次的兩個(gè)老鴉陳項(xiàng)目，一個(gè)叫萬(wàn)科翠灣中城，一個(gè)叫招商時(shí)代錦宸，都是值得推薦的項(xiàng)目。
（招商時(shí)代錦宸一期的產(chǎn)品面積、價(jià)位與萬(wàn)科翠灣中城二期相似，且萬(wàn)科一期進(jìn)入后半段，本文主要對(duì)比這兩個(gè)項(xiàng)目）
招商時(shí)代錦宸（本文指一期）在地鐵四號(hào)線老鴉陳站北側(cè)，隔了一塊商業(yè)地，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。
北側(cè)有賈魯河、賈魯河濱河公園，生態(tài)資源不錯(cuò)，南側(cè)是地鐵上蓋商業(yè)（招商置業(yè)顧問(wèn)講六個(gè)地都是招商開(kāi)發(fā)，落地有地標(biāo)寫(xiě)字樓、旗艦商業(yè)花園城），老鴉陳非常核心的地段。
有個(gè)小問(wèn)題是，項(xiàng)目只有兩棟樓（招商置業(yè)顧問(wèn)講一期西側(cè)地有四棟樓，兩塊地合并一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)），規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀打造有限制，未來(lái)居住氛圍弱一些。
萬(wàn)科翠灣中城（本文指二期）相比招商偏南一些，不過(guò)老鴉陳不大，兩個(gè)項(xiàng)目直線距離超不過(guò)1000米，配套基本共享，距離老鴉陳站800米左右。
萬(wàn)科一路之隔是小學(xué)用地（建設(shè)中）、中學(xué)用地，這是優(yōu)勢(shì)；劣勢(shì)是距離京廣快速路不遠(yuǎn)，中間隔了70米的綠地。
品牌認(rèn)可度上，萬(wàn)科＞招商。
物業(yè)口碑上，萬(wàn)科＞招商
地段上，招商＞萬(wàn)科。
3
萬(wàn)科翠灣中城大熱有一個(gè)非常重要的點(diǎn)是極具標(biāo)識(shí)性的垂直森林設(shè)計(jì)，二期基本延續(xù)了這樣的設(shè)計(jì)（后期考驗(yàn)物業(yè)的維護(hù)能力，能不能封陽(yáng)臺(tái)提前確定），觀感度不錯(cuò)。
相比之下，招商時(shí)代錦宸現(xiàn)代的立面設(shè)計(jì)偏主流設(shè)計(jì)，沒(méi)太大問(wèn)題。
不過(guò)招商時(shí)代錦宸戶(hù)型設(shè)計(jì)還是挺有新意的，兩個(gè)戶(hù)型95㎡、129㎡都是非常優(yōu)質(zhì)的。
95㎡小三房贈(zèng)送面積非常大（陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送、飄窗可砸全贈(zèng)送），三開(kāi)間超大陽(yáng)臺(tái)真的很爽，還做了1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，全鄭州同面積小三房幾乎找不到可以比的。
129㎡做了小四房，雙陽(yáng)臺(tái)大面積贈(zèng)送，功能性極致。
需要提醒一下，招商的大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)壓縮了其他功能空間面積，比如95㎡小三房?jī)蓚€(gè)次臥都不到7㎡，比如129㎡小四房廚房不到5㎡，有一些影響舒適。
萬(wàn)科的戶(hù)型豐富一些，97㎡、115㎡、126㎡都是三房，市場(chǎng)主流設(shè)計(jì)（邊戶(hù)還是長(zhǎng)進(jìn)深設(shè)計(jì)），沒(méi)有招商驚艷。
因?yàn)榕R高架，萬(wàn)科做了一個(gè)小公園，如同之前的萬(wàn)科世曦，通過(guò)公園來(lái)弱化高架的視覺(jué)影響，園區(qū)還做了抬高設(shè)計(jì)、架空層設(shè)計(jì)（招商同樣做了架空層），即保證了隱私性，又極大程度減少了高架的噪音。
前段時(shí)間，招商時(shí)代錦宸開(kāi)盤(pán)了，大概毛坯14500-15500元/㎡（小戶(hù)型便宜、大戶(hù)型貴），幾乎劍指萬(wàn)科翠灣中城。
萬(wàn)科翠灣中城二期精裝16500元/㎡，同樣是小戶(hù)型便宜、大戶(hù)型貴，精裝標(biāo)準(zhǔn)非常不錯(cuò)，萬(wàn)科精裝一貫的高水準(zhǔn)。
毛坯跟精裝是有價(jià)差的，招商一下子打破了老鴉陳的門(mén)檻，卡在了萬(wàn)科翠灣中城之下，基本上看過(guò)萬(wàn)科的人，都準(zhǔn)備去看下招商，便宜且地鐵口更近一些。
之前夠不著萬(wàn)科的人，有了新的選擇，可以更低的門(mén)檻上車(chē)?yán)哮f陳。
想買(mǎi)四房的，買(mǎi)不了萬(wàn)科的大四房，可以看招商的小四房。
明面上，萬(wàn)科和招商是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但招商的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略，變相豐富了老鴉陳選擇，剛需、剛改、改善全都可以上車(chē)?yán)哮f陳。
整體產(chǎn)品上，招商≥萬(wàn)科。
性?xún)r(jià)比上，招商＞萬(wàn)科。
4
鄭州的城改大都是開(kāi)發(fā)商自己去做，難免有孤木難支的情況。
老鴉陳政府主導(dǎo)找開(kāi)發(fā)商合作，選擇了萬(wàn)科是非常正確的事，把老鴉陳的基調(diào)定好了。
但上千畝的土地全都是萬(wàn)科做，周期一定非常的長(zhǎng)，十年、十五年都有可能。
萬(wàn)科之外再拉來(lái)招商，極大的壓縮了開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)，同時(shí)兩個(gè)項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)，倒逼著開(kāi)發(fā)商用心做項(xiàng)目。
目前流出的信息，招商的地相對(duì)多一些，拿到了核心的商業(yè)地，老鴉陳的版圖又豐滿(mǎn)了一些，未來(lái)還需要更多的開(kāi)發(fā)商加入，加速老鴉陳生長(zhǎng)。
老鴉陳趕了個(gè)城改晚集，但陰差陽(yáng)錯(cuò)下是三環(huán)邊最大的凈地，政府、行業(yè)內(nèi)對(duì)其的期望值非常高，這注定了老鴉陳的高起點(diǎn)。
不過(guò)老鴉陳與金水北的價(jià)差越來(lái)越小，一個(gè)靠近東區(qū)、教育資源不錯(cuò)，一個(gè)生態(tài)資源好、整體舒適度高，具體選哪個(gè)還得自行糾結(jié)糾結(jié)。
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