二七區(qū)探盤歸來，發(fā)現(xiàn)幾個神奇的現(xiàn)象：
1、二七區(qū)學校比較多，學校質量也算中等偏上，但這個好是整體而言的，比較均衡，幾個拔尖的學校質量相差不太大，擇校并不算太困難。
2、這個區(qū)域，與中原區(qū)、金水區(qū)有明顯的不同，中介不主打學區(qū)房。當然學區(qū)溢價還是有的，但基本是房屋的品質和供求決定房屋的價格。
3、二七區(qū)核心區(qū)，還是有一些次新房的，這里次新房的價差較大。選擇哪里的房子，看需求，看喜好，看資金狀況。
那么，如果在二七區(qū)生活，周圍究竟有哪些好的學校？如果通過買房上學，應該優(yōu)先買哪里的房子？
我們先來看一張表格，了解二七區(qū)教育資源在鄭州市的大體位置。
這是教育局最新數(shù)據(jù)《2016年鄭州市教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》的統(tǒng)計結果。如果加上2017年的新建學校，目前，二七區(qū)共有67所小學、20所初中、12所高中。
從表格中可以看出，無論小學、初中，還是高中，二七區(qū)的學校數(shù)量在鄭州九區(qū)中都比較靠前，其中小學排名第二，初中和高中排名第三。平均班額中等偏上，也不存在較嚴重的班額問題。如果再仔細研究一下公報，可以發(fā)現(xiàn)二七區(qū)的公辦學校數(shù)量之多，幾乎均位列第一名。
除了學校數(shù)量，二七區(qū)的教學質量也還可以，由于是老城區(qū)，老牌學校比較多，隴西小學、幸福路小學等多所學校都有外國語的推薦名額，一些區(qū)域優(yōu)質中學的教學成績也經(jīng)得住檢驗。在目前二七區(qū)南擴的發(fā)展態(tài)勢下，二七新區(qū)目前興辦了一批民辦學校，如泰宏建業(yè)國際城配套的鄭州一中國際城中學，亞星錦繡山河配套的鄭州實驗外國語學校，亞星盛世配套的華師大附屬學校，整體教育水平正在越來越好。
圖注：網(wǎng)上流傳的2017年各小學推薦生名額
二七區(qū)，目前學校數(shù)量比較多，教育質量也還算可以。但是并沒有中原區(qū)和金水區(qū)那么備受關注。
1汝河路小學
汝河路小學：省級綠色學校、全國首批智慧校園，硬件設施較為先進，二七區(qū)排名靠前的小學。據(jù)說數(shù)學成績最好，英語稍差。
劃片范圍：大學路以西、淮北街以東、淮河路以北、隴海路以南，另含淮北街以西、民安路以南、淮河路以北區(qū)域以及嵩山路以西、汝河路以南、淮河路以北區(qū)域
學區(qū)單價：代表性的小區(qū)有康橋金域上郡，是近幾年交房的小區(qū)，小區(qū)分為四期，環(huán)境物業(yè)較好，目前二手房整體價格2W2左右。
稍次一些的的房子如富田隴?；▓@、名仕雅居、眾鑫佳苑，也是00年后的房源，距離高架很近，基本價格在1w5—1w7。周邊老家屬院的價格基本上在1萬2左右，如鄭鍛西苑、汝河路小學家屬院。
康橋金域上郡二號院社區(qū)內部景觀▲
2隴西小學
隴西小學：二七區(qū)知名度最高、教學質量最好的學校，學習抓得比較緊，班額較大，據(jù)家長說作業(yè)較多，學校內部不提供午休。
劃片范圍：豐慶街以西，大學路以東，淮河路以北，隴海路以南。
學區(qū)單價：鑫苑現(xiàn)代城是13年交房的小區(qū)，目前價格在2W3左右。配套的商業(yè)鑫苑鑫都匯樓上有部分小戶型住宅（一室一廳）及一些小復式，但是是住宅性質的公寓樓，居住舒適度不高。
往東有年代再久一些的隴海星級花園，部分樓棟有電梯，戶型比較偏大，基本價格在1.9W左右，附近老家屬院有西福民社區(qū)、鐵路小區(qū)、幸福明小區(qū)、東福民社區(qū)，建華街小區(qū)，五彩小區(qū)，價格在1.4w左右。
鑫苑現(xiàn)代城配套的商業(yè)鑫苑鑫都匯，樓上是小戶型住宅▲
3幸福路小學
幸福路小學：始建于1956年，二七區(qū)一所高質量的品牌名?！，F(xiàn)任校長胡建玲，是全國百強特色學校十佳創(chuàng)新校長。
劃片范圍：大學路以西、興華北街（金水河）以東（不含康橋華城）、隴海路以北、中原路（東段）及金水河以南，另含幸福路以北、鐵英街以西、康復前街以南、大學路以東區(qū)域。
學區(qū)單價：這個區(qū)域是二七區(qū)最值得關注的學區(qū)房區(qū)域，覆蓋了二七區(qū)為數(shù)不多的雙學區(qū)學區(qū)房，搭配的是幸福路小學+鄭州二中。
區(qū)域00年后的房子相對較多。大學路西邊的有瑞隆城墅，10年后建成的房源，小區(qū)綠化較好，安保人員比較負責，但人車不分離，小區(qū)電動車較多。
目前價格在1.8W左右，其次桃源洋房和正巖俊園，是2000年以后的房子，只有單氣，目前價格在1.5w左右，正巖俊園物業(yè)管理嚴格，需要刷卡進出。老家屬院有骨科醫(yī)院家屬院和鄭大西南生活區(qū)等，都是80、90年代的家屬院，單價較高，基本上在1.5w左右。
瑞隆城墅內部景觀▲
4二七區(qū)實驗小學
二七區(qū)實驗小學：創(chuàng)建于1963年，原鐵路子弟小學，周邊名校較多，是二七區(qū)不錯的學校，但一直不太受關注。
劃片范圍：京廣北路以西、大學路以東（含康橋華城）、隴海路以北、中原路以南（注：不含幸福路以北、鐵英街以西、康復前街以南、大學路以東區(qū)域）
學區(qū)單價：大學路東西兩邊均有新房分布，西邊是康橋華城，09年的房子，價格在2w左右。東邊有隆福國際和中苑名都，隆福國際2w左右，小區(qū)景觀較好，但人車不分離，距離高架相對較近。
中苑名都相對便宜，基本價格在1.8-2w，位置較好，離地鐵口近。其余的老家屬院如河醫(yī)家屬院、西工房社區(qū)、鐵英街5號院、鐵英街7號院，基本上在1.3w—1.4w左右。
隆福國際內部景觀▲
5二七區(qū)外國語小學
二七區(qū)外國語小學：原名二七區(qū)中原路小學，學校始建于1940年，教學質量較優(yōu)，雙語教學特色比較明顯。
劃片范圍：大學路以西 ，嵩山路以東(包含嵩山路中段)，金水河以北，建設路以南(不含建設路)
學區(qū)單價：老家屬院有核五院家屬院，交通廳家屬院，交通新苑等，綠城社區(qū)、交通新苑等老家屬院在1.5w左右。世紀家園是周圍比較新的房子，但目前沒有房產證，二手房交易較少。
河南省電力公司家屬院也是90年代的家屬院，但院子很大，安保較嚴，據(jù)中介介紹，這個小區(qū)很久不出一套房子，幾乎房子的價格能夠到達2.3w-2.5w左右。
除此之外，二七區(qū)還有許多小學，如政通路小學，近幾年發(fā)展情況較好，由于臨近二七區(qū)委，據(jù)說是區(qū)委子弟的選擇學校。再比如以藝術特色聞名的二七區(qū)藝術小學，曾多次參與河南電視臺的演出。
還有教學質量較好的鄭大附小，是鄭大的子弟學校，有剩余名額的話通過考試錄取，不參與劃片。另外淮河路小學、長江東路小學等學校綜合實力都還可以，家長可以根據(jù)劃片范圍尋找合適的小區(qū)。
1鄭州二中
鄭州二中：完全中學，初中部有以小班精品教育聞名的老周班。學校足球特色突出，另外，管樂團和微電影也有一定成績。
劃片范圍：鄭大社區(qū)、學苑社區(qū)、新華社區(qū)、桃源社區(qū)、長城社區(qū)、五里堡南社區(qū).
學區(qū)單價：鄭州二中位于桃源路上，緊挨著鄭大一附中教育集團的鄭大實驗學校和桃源中學，對門就是鄭大南校區(qū)，文化氣息十分濃厚。
這個區(qū)域的房子是幸福路小學和二中的雙學區(qū)房，代表小區(qū)同樣是單價1.8w的瑞隆城墅、單價1.5w左右的正巖俊園和桃源洋房，以及附近的老家屬院骨科醫(yī)院家屬院、鄭大西南生活區(qū)等，目前價格在1.5w左右。
2鄭州四中
鄭州四中：完全中學，連續(xù)數(shù)年中招分數(shù)線位居鄭州前列，教學質量較好。
劃片范圍：建新北街社區(qū)、建新街社區(qū)、建新南街社區(qū)、棉紡東路社區(qū)、防空兵社區(qū)、河醫(yī)社區(qū)、河醫(yī)南社區(qū)、香榭麗社區(qū)。
學區(qū)價格：代表性的小區(qū)有香榭麗舍和久久思達，其中香榭麗舍是05年左右的房子，基本價格1.7w左右，物業(yè)和小區(qū)環(huán)境一般。久久思達是思達置業(yè)開發(fā)的房子，都是多層住宅，價格在2w左右，配套的學校是棉紡路小學和四中，周邊的老家屬院，如河醫(yī)社區(qū)、棉紡東路社區(qū)，基本價格在1.3w左右。
3五十七中
五十七中：鄭州一所老牌初中名校，2017年有上百名考生考入大小三甲高中。
劃片范圍：綠城社區(qū)、中原社區(qū)、嵩山社區(qū)、交通新苑社區(qū)、金橋社區(qū)（大學路西）、建設東路社區(qū)。
學區(qū)價格：五十七中北鄰綠城廣場和碧沙崗公園，南邊是金水河，區(qū)域環(huán)境較好。但劃片范圍相對較小，區(qū)域范圍內幾乎都是老家屬院，如綠城社區(qū)、交通新苑等，價格差不多在1.5w左右。
五十七中家屬院和河南省電力公司家屬院也在劃片范圍，電力公司家屬院房價較高，幾乎達到2.3w-2.5w左右。
五十七中家屬院社區(qū)外部景觀▲
二七區(qū)中學資源不缺，二中和四中是完全中學，在升入高中時學生有一定的優(yōu)勢。公辦學校中十九中也不錯。
除了這些公辦學校，興華中學（五十七中分校）、二七區(qū)京廣實驗學校、鄭州外國語中學錦繡山河分校這些私立學校也都不錯，都是小升初擇校大熱門，但私立學校不參與劃片，有學區(qū)需求的家長需要綜合考慮。（ 據(jù)說亞星錦繡山河部分業(yè)主有外國語的入學名額，也有中介說是降分錄取，有需求的家長可以去看看。）
經(jīng)過幾天二七區(qū)的探盤，總結如下：
1、 二七區(qū)教育資源尚可，學區(qū)溢價不高，地緣性客戶可以選擇。
2、盡量考慮隴海路、大學路沿線的房子，老牌名校更多。
3、如果想選擇雙學區(qū)房，考慮幸福路小學+二中的搭配和二七區(qū)外國語小學+五十七中的搭配，學校質量不錯，性價比較高。
3、選擇學區(qū)房，要靠近學校中心，盡量選擇新房或次新房。
4、有些新房差價已經(jīng)很高，自住可以，不建議再去投資。
5、購買新房時需要注意有沒有落戶年限要求，避免到時無法上學的問題。
祝福大家都能買到合適的房子！
備注：文章中劃片范圍為2017年劃片范圍
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