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最近樓市發(fā)生了幾件事兒，這幾件事為我們敲響警鐘：
1、LPR報價出來，沒變。
房貸利率基本上看5年期以上的，4.3%的利率沒有變。
從2022年8月到現在依舊是4.3%的利率，已經連續(xù)10個月沒變了。
動態(tài)利率的調整，讓我們享受到低利率的同時，也告訴我們底線是什么。
要清楚一點兒：2023年會有降息和降準，但是空間真的不是很大了。一定要珍惜低利率時期。
2、銀行定期存款利率下降：
存款利率不斷的下調，有些5年期的最高利率比3年期的還要低。
這是建行的存款利率：3年期最高是3%，5年期最高是2.65%。
銀行打破了存款時間越長利率越高的魔咒。
從2022年來，存款利率就不斷的下調，從3.15%-3%-2.9%，而5年期，即使不是下調，也基本跟3年期的持平。
想要吃利息的人也越來越難。
利率下降最根本的原因是大家都不想借錢了，都想存錢，于是咱們看到了：
而此刻，我們急需的是什么？
消費，消費，再消費，利率低就是為了讓你去消費，而減少存款。
那這錢最終要涌向了哪里？
理財，虧的一塌糊涂，每個想要抄底的，基本上都變成了嫩嫩的菜。
存錢，越來越低的利率，錢能掙到手里嗎？
你會發(fā)現，最終是樓市承擔了所有！
3、恒大又開始賣房了！
這個標志性的樓盤，又開始賣房，458個樓盤現房保障，這也就意味著恒大數百萬的業(yè)主也可以松口氣了。
另外還有一個數字值得我們深思：
恒大去年納稅高達400億，全國排名第十。
樓市黎明已經到，表現在當下是率先啟動的成交量。
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而此刻，對普通人來說，除了正在修復的樓市，你的錢要去向何處？
鄭州并不是普漲時代，未來分化的更加厲害，買對非常重要。
到底鄭州的機會在哪里？
答案看似簡單但也非常難：在價值版塊，價值樓盤。
不妨復盤一下，鄭州43區(qū)在這輪周期中的漲跌表現：
上漲的基本上分布：
象湖片區(qū)，東金水老城，管城環(huán)內，高新老城區(qū)以及北三環(huán)片區(qū)，龍子湖北，東站東區(qū)，北龍湖片區(qū)等區(qū)域?；旧隙际菛|區(qū)以及東區(qū)外溢區(qū)域。
下降最多的是：
物流園北，綠博，洞林湖，物流園南，中原新區(qū)等遠郊、近郊區(qū)域。
版塊這么多，也就是買對了，才能在這波行情中跑贏周期。
上漲的區(qū)域，領漲的區(qū)域，在接下來的鄭州依舊會出現，2023年房價漲跌格局顯然已經呈現。
然而，在這些區(qū)域中，優(yōu)先建議選擇北三環(huán)片區(qū)。
為什么？
東區(qū)基本上有門檻，象湖新房不是很多，管城老城和高新老城基本都是地緣改善。
金水北成為當下不少人的選擇，選擇比較多，價格也可以接受。
另外，價格領漲，我們來看鄭州橫盤的這5年，金水北的房價從1.65萬到1.9萬。
成為除了東區(qū)以外，為數不多的逼近2萬的區(qū)域。
最后，我們再來看金水區(qū)是主城八區(qū)沒有新區(qū)規(guī)劃的區(qū)域。
這種區(qū)域會更加注重城市的升級，配套的引進等。
一旦新房暫時沒有供應，或者成熟以后沒有新地出來， 漲幅就非常明顯，甚至是領漲的區(qū)域。
從這波周期中也能看出，城改給了我們選擇金水北的機會，一旦開發(fā)殆盡，你的選擇會更加艱難。
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那么，如何在金水北選擇房子呢？
稀缺，永遠是第一位的。
首先來看：教育+品質稀缺的美盛教育港灣
在整個北三環(huán)來說，要說教育，美盛教育港灣基本上可以算上第一梯隊。
金水外國語+緯五路一小，放在整個區(qū)域都是不容忽視的，而且是簽入合同中，讓學校具有更強的信任度。
在產品和服務上，美盛也是不斷的在更新。
除了簽約學校外，為了更為極致的追求還引進了龍湖天街商業(yè)。
此刻，為了滿足更多客群的需求，即將推出新的地塊，不管是剛需或者剛改都有入住北三環(huán)的機會。
這是美盛教育港灣的總平面圖，即將推出的地塊是B5地塊也就是紅色方塊。
位置更好，位于國基路與小鋪路交叉口，距離文化路更近，臨近文化路b6地塊，是商務用地，未來商業(yè)配套就在家門口。
如果仔細看這個地塊，地鐵線路比較多。距離地鐵7號線和4號線換乘站張家村站不到1公里。
距離4號線陳寨東站也不到1公里，到2號線與4號線的換乘站沙門站，也只有一站。
處于多條地鐵的環(huán)繞，并且我們都知道換乘站樓盤的價值比單乘的要好。
據了解，這個地塊要精裝交付，交付標準也比較高，配備中央空調，一線衛(wèi)浴等等，直接都可以入住。
產品的面積段是77㎡-95㎡-116㎡-127㎡，填補了金水北100㎡以下戶型稀缺的空白。
妥妥的以低總價就可以獲得地鐵房+學區(qū)房，且本周六這個地塊就要開盤。
想要具體了解美盛教育港灣，想要在金水北買房，需要抓緊在文末掃碼添加微信。
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再來看，均好性比較稀缺的越秀金悅文華
越秀金悅文華處于文化路與龍門路交匯處，處于金水北核心。容積率3.49，容積率在金水北項目中比較低，私密性比較強。
首期地塊約35畝，規(guī)劃5棟樓33層，2t4戶，面積是102-142㎡，以三房，四房為主，相對來說是偏改善的。
交通方便：位置比較不錯，文化路，連霍高速，北三環(huán)等形成了三縱三橫的界面，不管去鄭州，還是出省都非常的方便。
公共交通周邊大約有四條地鐵線路，2號線，4號線、7號線，還有K1線。2號線，4號線已經運營，另外兩個還在規(guī)劃中。
四條地鐵線基本上串聯全城，另外地鐵盤在這波行情中也是相對來說抗跌的。
除此外，最大的亮點就是學校和產品了。
為了更好的為業(yè)主服務，它簽約了兩個非常不錯的學校：文化路一小教育集團、龍門實驗學校初中部，并且只要拿著合同或者不動產登記證都可以就讀，直接解決孩子上學的問題。
就拿龍門實驗初中來說，在這個片區(qū)口碑是非常不錯的。
2014年創(chuàng)建，是金水區(qū)打造的重點中學，連續(xù)多年中招成績名列前茅。不說其他就以周邊的二手房瀚宇天悅來說，價格基本上是片區(qū)天花板，這就是學區(qū)的力量。
再來看產品：
為了打造最舒適的體驗，設計稿都是多番推敲，才確定。于是我們可以看出不管是123㎡，還是142㎡都設計了入戶花園，使用率非常高。
102㎡的戶型，做到了三開間朝南，采光是比較不錯的，滿足采光需求，戶型也是比較方正。
基本上沒有浪費空間，而且把設備平臺，陽臺等利用到了最大。
123㎡的戶型相對于102㎡的來說，飄窗是270°轉角，欣賞景色是不錯的。
另外入戶多了4.5㎡，原來是陽臺設計，贈送一半面積，贈送的更多，可以作為入戶玄關。
所以，不管是買102㎡還是123㎡的，只要資金預算夠，都是可以選擇的，比市面上的戶型好太多。
對于整個北三環(huán)來說，屬于沒有明顯的硬傷，能滿足購房者的方方面面的需求。
最重要的是項目3月初開盤，總共只有644戶，想買的一定要趕快行動了。
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2023年，你要在鄭州買房，請一定要謹記這些話：
1、只有站穩(wěn)鄭州，你才會有向上置換的可能性，不做沒有意義的事情，堅定的做認為正確的事情。
2、品質、學區(qū)已經在這個周期告訴我們，一定是跑贏的法則。
3、放棄所有的新區(qū)，鄭州只有一個鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)的成功在全國都是少數。
4、放棄2020-2022年沒有漲的區(qū)域，盯住有漲幅但回落不明顯的區(qū)域。
5、千萬不要等開發(fā)商有錢了，不著急促銷回流了，優(yōu)惠變少了才行動。
6、接下來的鄭州，該下跌還會下跌，不該跌基本上筑底了。
特別是有溢價加持的比如越秀金悅文華和美盛教育港灣，有學區(qū)，有品質的樓盤，是時候行動了。
為了回饋粉絲，我們談了很多次，終于爭取了米宅內部優(yōu)惠。
此刻，如果你資金合適，有這樣的需求，趕快聯系我們。
給大家爭取的專屬優(yōu)惠就在那里，錯過了，沒房了，我們也無能為力。
最后，關注樓市，關注這兩個盤，想要在鄭州買房，趕快文末掃碼加入米宅大家庭，抱團取暖，一起去薅開發(fā)商的羊毛。
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