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四環(huán)內(nèi)在售精裝修房源

備注：高大上的北龍湖沒(méi)有在統(tǒng)計(jì)之列，大家可以根據(jù)自己需求購(gòu)買

為了方便大家能夠清晰的看到每個(gè)區(qū)域的分布情況，大家可以看以下圖片。

據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，四環(huán)內(nèi)有22個(gè)精裝樓盤，其中惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)的比較多，金水老城和經(jīng)開(kāi)老城新盤也比較少，所以精裝修樓盤不多。

從區(qū)域位置上看，這些樓盤大都位于三環(huán)-四環(huán)之間，三環(huán)內(nèi)樓盤比較少，在這些區(qū)域中精裝修房源比較多的就屬于中原區(qū)。

政府已經(jīng)出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中明確表示：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅）。

三環(huán)-四環(huán)內(nèi)新出讓的土地比較多，三環(huán)內(nèi)樓盤大多都是在售樓盤的后續(xù)地塊，新出讓的土地不多。

接下來(lái)，我們一起看看每個(gè)區(qū)域的樓盤都有哪些？

這個(gè)片區(qū)屬于惠濟(jì)核心區(qū)，周邊配套相對(duì)比較完善，有北大學(xué)城，即將開(kāi)通的地鐵2號(hào)線北延長(zhǎng)線，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，還有賈魯河等，片區(qū)的樓盤，容積率普遍偏低，居住舒適度比較好。

目前精裝修的樓盤一共有6個(gè)樓盤，目前在售的樓盤有正商家河家，美景麟起城，建業(yè)富力尚悅居這三個(gè)樓盤，萬(wàn)科天倫紫臺(tái)和萬(wàn)科民安云城都是待售，節(jié)點(diǎn)待定。融創(chuàng)城開(kāi)中原宸院是胖莊項(xiàng)目，目前前期釋放的是精裝，是一個(gè)新的地塊，距離家河家比較近。

正商家河家：地鐵2號(hào)線首站，旁邊有惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外說(shuō)的是惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)校也一般，周邊配套還算可以。但是就是性價(jià)比目前來(lái)說(shuō)一般。

融創(chuàng)城開(kāi)中原宸院：目前設(shè)計(jì)的是高低配，容積率不高，產(chǎn)品為89-143㎡高層，127-141㎡洋房。戶型設(shè)計(jì)比較方正，地鐵2號(hào)線輻射范圍，能不能買看價(jià)格。

建業(yè)富力尚悅居：小高層，容積率不高，距離北龍湖比較近，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，精裝，性價(jià)比不錯(cuò)，學(xué)校配套待定。關(guān)注北區(qū)的，可以看看這個(gè)樓盤。

萬(wàn)科天倫紫臺(tái)目前地塊位置在大河路外，位置比較靠北，性價(jià)比不是很高。

萬(wàn)科民安云城，位置比較不錯(cuò)，周邊配套還算成熟，但是旁邊有腫瘤醫(yī)院，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透漏，價(jià)格在1.55萬(wàn)左右，可以關(guān)注。

美景麟起城：小兩房性價(jià)比還算可以，但是社區(qū)不大，周邊安置房。有賈魯河，環(huán)境不錯(cuò)。

在惠濟(jì)區(qū)的這些樓盤中，目前建議關(guān)注建業(yè)富力尚悅居，性價(jià)比和位置比較好。融創(chuàng)城開(kāi)中原宸院和萬(wàn)科民安云城能不能買，要看具體開(kāi)盤價(jià)格，目前周邊的價(jià)格是1.5萬(wàn)，大家可以參考下。

中原區(qū)的精裝樓盤分布大都在三環(huán)附近，配套比較成熟，有地鐵，還有萬(wàn)達(dá)，生活氛圍比較濃厚。但是挨著三環(huán)邊的樓盤容易受高架影響產(chǎn)生噪音。

保利心語(yǔ)：距離地鐵10號(hào)線和中原萬(wàn)達(dá)比較近，周邊配套比較完善；但是容積率比較高，目前二期暫無(wú)在售房源，價(jià)格待定。

旭瑞和昌城市之光：社區(qū)比較小，也算地鐵10號(hào)線的輻射范圍，周邊配套還是可以的。目前是1.45萬(wàn)左右，精裝，目前小戶型賣的還算可以，其他的一般，目前鄭州限購(gòu)，如果資金不充足也可以去關(guān)注下，剛需過(guò)渡還可以。但是如果你的資金成本還算可以，不建議你買，因?yàn)槭孢m度不高。

和昌灣景國(guó)際：新批次房源待定，之前價(jià)格在售1.45萬(wàn)，規(guī)劃有地鐵，還有互助路小學(xué)瀾景校區(qū)，三環(huán)內(nèi)，可以關(guān)注，但是要看價(jià)格。

陽(yáng)光城麗景公館：1.6萬(wàn)，容積率比較高，周邊配套相對(duì)成熟，開(kāi)發(fā)商相對(duì)靠譜，有地鐵。

中原區(qū)的這幾個(gè)樓盤容積率都相對(duì)比較高，在這些樓盤可以關(guān)注和昌灣景國(guó)際，但是也要看后期推出的價(jià)格。

新龍路，農(nóng)業(yè)路高架這兩條路如果都可以運(yùn)行的話，高新區(qū)到市區(qū)的交通會(huì)好些。目前高新區(qū)的精裝樓盤是比較多的，高新區(qū)的商業(yè)也在完善中，2017年12月公園茂正式營(yíng)業(yè)，正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)也在完善中，還有就是備受關(guān)注高新萬(wàn)達(dá)。地鐵1號(hào)線目前也已經(jīng)通車，另外還有規(guī)劃中的8和9號(hào)線。學(xué)校的話，有鄭州一中，楓楊外國(guó)語(yǔ)等，配套相對(duì)完善，特別是科學(xué)大道沿線。

恒大城：在這幾個(gè)樓盤中，除了榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸，恒大城的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很完善，目前項(xiàng)目宣傳的有鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，和復(fù)旦中學(xué)分校。距離沉砂池比較近，環(huán)境會(huì)好些。目前據(jù)說(shuō)二期價(jià)格是1.6萬(wàn)，相對(duì)比著金科的1.58萬(wàn)，保利文化廣場(chǎng)的1.62萬(wàn)，恒大城沒(méi)有了之前的1.8萬(wàn)的傲嬌。

金科城：位置比較好，配套比較成熟，地鐵8號(hào)線，有鄭州中學(xué)的學(xué)位，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)也比較近，品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，高層1.6萬(wàn)，洋房毛坯1.8萬(wàn)，如果在高新區(qū)生活或者工作，可以考慮這個(gè)樓盤。

保利文化廣場(chǎng)：一期的容積率有點(diǎn)高，有住宅還有公寓，目前剩下大戶型尾盤在售，價(jià)格在1.62萬(wàn)左右，相比來(lái)說(shuō)性價(jià)比不如金科，但是在高新區(qū)買房也可以參考。

碧桂園西湖：目前在售地塊距離西三環(huán)比較近，環(huán)境還算可以有西流湖，上次開(kāi)盤1.6萬(wàn)，學(xué)校待定。碧桂園進(jìn)入鄭州后，品質(zhì)一般。

建業(yè)富力五龍新城：周邊配套還算成熟，周邊環(huán)境一般，容積率比較高，戶型設(shè)計(jì)不太好，鐵路經(jīng)過(guò)，目前價(jià)格是1.50萬(wàn)。

榮盛祝福花語(yǔ)水岸：西四環(huán)外，精裝，1.3萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商還算可以，挨著四環(huán)，會(huì)有噪音影響。

資金不足的剛需可以看一下，謙祥錢隆城。能接受1.6萬(wàn)左右的價(jià)格的客群可以關(guān)注下金科城。當(dāng)然如果不是地緣客戶，1.6萬(wàn)的價(jià)格還能買到更好的。

碧桂園天譽(yù)屬于楊金片區(qū)，沒(méi)有在金水主城區(qū)。之前楊金片區(qū)內(nèi)購(gòu)多，品質(zhì)開(kāi)發(fā)商不多，還有編組站以及機(jī)場(chǎng)制約片區(qū)發(fā)展。但隨著碧桂園、康橋、泰禾等品牌房企的入駐，也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

碧桂園天譽(yù)：位置不錯(cuò)，一期地塊也比較方正，高低配，16層小高層，價(jià)格據(jù)說(shuō)在2萬(wàn)左右，目前品質(zhì)開(kāi)發(fā)商中，碧桂園的節(jié)點(diǎn)算是比較快的，預(yù)計(jì)5月中下旬開(kāi)盤。但是距離它不遠(yuǎn)處的建業(yè)富力尚悅居16層精裝層1.6萬(wàn)；想要買這樓盤可以對(duì)比一下。

康橋東麓園：品質(zhì)可以，預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)左右，產(chǎn)品偏改善，性價(jià)比有點(diǎn)低，并且周邊環(huán)境一般。

目前經(jīng)開(kāi)區(qū)老城區(qū)在售樓盤不多，有華潤(rùn)紫云府和陽(yáng)光城檀悅以及碧桂園天悅，經(jīng)開(kāi)區(qū)大型商業(yè)不多，但是配套還算完善，滿足居住需求，很多東區(qū)的外溢客戶。

碧桂園天悅，是精裝，產(chǎn)品是高低配，周邊環(huán)境一般，有機(jī)場(chǎng)高速還有南三環(huán)，會(huì)有噪音影響。

碧桂園天璽：位置不錯(cuò)，社區(qū)體量比較小，目前性價(jià)比不太高。

二七區(qū)典型的剛需項(xiàng)目，在二七區(qū)的樓盤中，小戶型很快售罄，只剩下大戶型在賣。二七新區(qū)配套還需要等待，規(guī)劃有地鐵經(jīng)過(guò)。目前四環(huán)內(nèi)精裝只有鄭州綠地城和招商天地華府這兩個(gè)樓盤。招商的位置比較好，可以重點(diǎn)關(guān)注招商天地華府。

鄭州綠地城，位置相對(duì)比較偏一些， 1.3萬(wàn)左右，品質(zhì)和物業(yè)不錯(cuò)，周邊環(huán)境不錯(cuò)，但是交通和其他配套不是很完善。

招商天地華府：目前剩下大戶型，精裝，1.35萬(wàn)，性價(jià)比比較高。位置相對(duì)于綠地城來(lái)說(shuō)比較好，在嵩山南路旁邊，規(guī)劃有地鐵，品牌還不錯(cuò)。

結(jié)語(yǔ)

最近身邊咨詢鄭州房產(chǎn)的情況比較多，借此文章，我想說(shuō)幾點(diǎn)：

1、 首先你一定要明確鄭州目前各個(gè)區(qū)域的價(jià)格，然后根據(jù)自己的資金情況去購(gòu)買，你的資金一定要匹配樓盤的區(qū)域和價(jià)值。比如不要拿著50萬(wàn)的首付去南龍湖購(gòu)買，反之亦然。

2、 白沙和綠博目前價(jià)格在1.2萬(wàn)左右，很多剛需因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格而去購(gòu)買，但是目前白沙和綠博暫時(shí)是不適合剛需的，投資都需要長(zhǎng)期持有的。

3、 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，一定要考慮時(shí)間成本和交通成本！目前情況下，剛需盡量不要出四環(huán)。

4、 對(duì)于是否購(gòu)買精裝樓盤，看你需求，不過(guò)精裝也有一個(gè)好處，就是把裝修資金也利用了杠桿。而且也比毛坯節(jié)省了半年的時(shí)間！

5、 如果你的資金剛好在南龍湖和市區(qū)中間，我建議湊點(diǎn)買市區(qū)，資金不足的可以關(guān)注二七區(qū)，和高新區(qū)的一些樓盤。

6、 目前房票比較緊張，戶型面積能買大的盡量買大的，因?yàn)楹笃谥脫Q成本比較大。

7、 在精裝修的這些樓盤，建業(yè)富力尚悅居，招商天地華府，這些樓盤性價(jià)比還算可以，大家可以關(guān)注下。