先看一張圖
▼90平小三房，首付30%月供地圖
2017年上半年，覺得資金有些緊張，也不想給自己太大壓力，就買了兩房，其實努努力三房也是可以買的。看完這張月供5千+地圖，只想說，曾經(jīng)有一個買三房的機會，我沒有珍惜，以后置換三房，不是說置換就能置換。
根據(jù)這張11月份的月供地圖可以看出，在鄭州主城區(qū)只有管城區(qū)、二七區(qū)以及高新區(qū)這3個區(qū)域的月供是在5千左右，三環(huán)內(nèi)月供差不多在6千以上，可以看出鄭州目前的基本面就是月供5千+，首付40萬起了。基于這個基本面，我們一起來看看，在鄭州，首付40萬我們還能選擇哪些樓盤？
備注：在目前情況下，不出四環(huán)是比較安全，所以統(tǒng)計以四環(huán)內(nèi)樓盤為主。
▼樓盤區(qū)域占比圖
從區(qū)域占比圖可以看出二七區(qū)的樓盤比較多，其次是中原區(qū)，最后是金水區(qū)。
目前來說，管南、二七的價格比較夯實，剛需是可以關(guān)注這兩個區(qū)域的。
從位置來說，大多樓盤都在三環(huán)-四環(huán)中間，三環(huán)內(nèi)的樓盤，僅有正商城、興隆城、鑫苑國際新城和中原區(qū)三環(huán)附近的樓盤。
從戶型上看，首付40萬，名門翠園的價格目前買小三房有點困難，投資的可以關(guān)注小戶型房源。正商城目前暫時沒有住宅房源在售，后期有房源推出，按照正商之前的價格，正商城還是可以關(guān)注的。
性價比樓盤如何選擇
XX樓盤多少錢可以買？買xx樓盤XX價格站崗了嗎？等等不少人咨詢類似問題，其實你只要把握區(qū)域內(nèi)周邊價格就好了，看看這個價格在這個區(qū)域能不能買到地段、交通、環(huán)境、品牌更好的樓盤。
比如在均價1.5左右的惠濟區(qū)，你1.35萬左右買到融創(chuàng)瓏府。比如在毛坯均價1.5萬的中原區(qū)，你可以1.45萬買到精裝的和昌灣景國際。
清楚了解每個區(qū)域的均價，你就可以大概知道自己買的樓盤到底性價比如何。
下面就給大家分享一張鄭州的各區(qū)域均價地圖，大家可以根據(jù)這張圖，在你心儀的區(qū)域選擇樓盤。如果你對區(qū)域沒有特別的在意，那就可以挑一些低于區(qū)域均價的樓盤。
注：以上分區(qū)無關(guān)行政區(qū)
首付40萬樓盤如何選？
中原老城區(qū)是目前整個鄭州來說性價比不錯的區(qū)域，配套成熟，并且還有地鐵1號線經(jīng)過，交通線路也比較多。
和昌灣景國際目前是精裝1.45萬的均價，雖然容積率高，但是距離地鐵6號線比較近，并且還有互助路瀾景校區(qū)是可以關(guān)注的。
盛世臥龍城這個樓盤主要是地段和價格，開發(fā)商不知名，周邊環(huán)境一般，如果是要求配套的剛需可以去買，改善還是不要湊熱鬧了。
城市之光小戶型比較多，地鐵1號線和地鐵10號線，交通方便，為了抓住一些剛需客戶設(shè)計的也有80多平的戶型，建議投資小戶型或者過渡的可關(guān)注下。
金水世紀城，目前來說市場價，開發(fā)商不知名，位置不錯。
鄭地璞園，精裝1.5萬，位置好，容積率低，戶型面積偏大些。剛需或者剛改可以關(guān)注。
除去正商城，其他的樓盤是屬于二七運河新區(qū)，目前該區(qū)域不少品牌房企入駐，比如康橋，融僑，招商，綠地等開發(fā)商比較靠譜，特別是地鐵9號線的規(guī)劃也給區(qū)域帶來一定利好，三環(huán)-四環(huán)大學路和嵩山路附近的樓盤容積率不算太高，環(huán)境不錯，但是配套還需要等待，周邊有陵園，但是整體來說，還是可以關(guān)注。
正商城是三環(huán)內(nèi)的樓盤，有性價比，配套比較成熟，周邊環(huán)境一般。
康橋康城是精裝，康橋的口碑、品質(zhì)、物業(yè)做的不錯，但是目前從整個區(qū)域來說，性價比不高。
招商天地華府：精裝，有一定性價比，知名開發(fā)商，位置也不錯，但是進駐鄭州之后口碑不是很好。
融僑悅瀾庭的性價比還算可以，開發(fā)商比較靠譜，120多的戶型設(shè)計不錯。
鄭州綠地城，精裝，性價比不錯的，但是位置有點偏，可以優(yōu)先選擇大學路和嵩山路附近的樓盤。
鑫苑名城，項目宣傳的有省實驗小學，價格不如招商有性價比，學校有亮點。
東原晴天見，知名開發(fā)商，做社區(qū)比較好，特別是關(guān)注兒童服務(wù)社區(qū)，但是這個項目地塊比較小，體量不大，只有3棟高層，估計做好社區(qū)比較困難。不過這個樓盤價格還是有性價比，剛需可以關(guān)注下。
管城區(qū)，三環(huán)內(nèi)在售的項目也不是很多，目前只有金地鉑悅在售，其他的差不多都是尾盤。目前三環(huán)-四環(huán)中間的項目就是正商、綠都、鑫苑、還有永威這4個開發(fā)商的樓盤在售。管城區(qū)位置比較好，去東區(qū)也比較方便，但是配套需要等待。
鑫苑國際新城，地鐵2號線，位置比較好，三環(huán)內(nèi)配套基本成熟，但是周邊環(huán)境一般，并且學校也是一般，這個樓盤的賣點也就是地段和地鐵。
綠都瀾灣的位置還算可以，開發(fā)商相對靠譜，價格在1.35萬左右，也是有一定性價比的。有創(chuàng)新街小學和8中也是一個加分項。
永威城，位置相對來說偏一些，但是永威的景觀、物業(yè)和口碑還是不錯的，據(jù)說有省實驗小學，學校的引進給項目不少優(yōu)勢。
高新區(qū)目前的價格，性價比是一般的。高新區(qū)四環(huán)內(nèi)位置相對好的保利文化廣場、金科城均價在1.6萬左右，跳出區(qū)域的話，也可以買到相對不錯的樓盤。但是想要買配套成熟，學校不錯，開發(fā)商靠譜的樓盤也只能從這里去選擇了。但是首付40萬的話，資金會不是很夠。
碧桂園西湖目前還沒有開盤，周邊環(huán)境不錯，位置在三環(huán)邊上，但是據(jù)說價格是在1.5萬左右，可以關(guān)注下。
謙祥錢隆城，三環(huán)附近，位置不錯，周邊配套也基本成熟，有高新萬達，并且配建的有華中師范附屬學校但是容積率比較高這是一個問題，并且這個是謙祥和褔晟的聯(lián)合開發(fā)，以后小區(qū)怎樣，有待考量。
萬科城，萬科品牌開發(fā)商，之前一期二期做的還是不錯的，但是現(xiàn)在賣的地塊有點遠；如果想要去買，請實際去感受下距離再決定。
榮盛祝?；ㄕZ水岸，在四環(huán)外，地鐵1號線有一定距離，不過贈送面積比較多，戶型設(shè)計還可以，精裝，價格1.26萬有性價比，剛需可以關(guān)注。
金水區(qū)目前在售的項目也不是很多，但是金水區(qū)比較磨嘰的樓盤名門翠園要開盤了。價格在1.5-1.65萬，有40多的一房，60-75的兩房還有三房，種類比較多，1.55萬的價格還是可以的，畢竟地段不錯，配套成熟還有地鐵。
惠濟區(qū)的謙祥興隆城在三環(huán)內(nèi)配套基本成熟，有地鐵3號線，周邊有鐵路環(huán)境一般會有噪音影響、容積率高但是有地鐵3號線，目前的價格，在意地段還有地鐵的剛需可以關(guān)注下。
和昌林與城在四環(huán)外，環(huán)境比較好，目前配套比較荒涼，體量比較大，距離地鐵3號線有一定的距離，和昌開發(fā)商還算靠譜些。
最后
1、資金在買兩房和三房之前的情況下，建議首先選擇三房，三房的功能性會比較全些，買不了大三房，90平左右的小三房也是可以的，在目前以及以后換房成本會越來越大。根據(jù)米宅統(tǒng)計，目前二手房成交中90平左右的三房是相對比較不錯的。
2、從表格中統(tǒng)計的樓盤中區(qū)域可以優(yōu)先選擇中原區(qū)，三環(huán)配套比較成熟，鄭地璞園和和昌灣景國際可以重點關(guān)注下，璞園是偏剛改，和昌灣景國際學?？梢?；城市之光小戶型比較多，投資和資金不多剛需，用來過渡的可以買。
3、管城區(qū)的樓盤看中位置和地鐵可以選擇鑫苑國際新城，綠都瀾灣和永威城都有學校，但是瀾灣的位置好些，可根據(jù)自己的需求買。
4、 高新區(qū)改善可以關(guān)注碧桂園西湖，近期會開盤。資金緊張的剛需也可以關(guān)注榮盛祝?；ㄕZ水岸，12600的均價有一定的性價比。至于萬科城和錢隆城，希望你實地去感受下位置再做決定，錢隆城容積率高但是位置勝于萬科。
5、二七區(qū)可以關(guān)注正商城，招商天地華府和融僑悅瀾庭。鄭州綠地城也是有性價比的，但是位置卻有點偏。東原晴天見也有性價比，位置也算可以。
6、至于和昌林與城和謙祥興隆城這兩個剛需都是可以關(guān)注，只是看中位置還是環(huán)境的問題。名門翠園1.55萬的價格性價比還是可以的，想買小戶型的可以關(guān)注下。
7、上浮20%的利率要不要買的問題，若鄭州今年供地完不成，加之成交量下不去，買不買自己心里琢磨吧。目前房價比較穩(wěn)定，剛需可以利用這個時期挑選上車。
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