商務(wù)寫字樓聚集比較多的租金情況
一朋友在會展中心上班，去年租了燕莊附近的房子，他租房東兩室2500元一個月。但是由于朋友有事不住了，他們開始把一個房間轉(zhuǎn)租不到800元/月。就連要求看房的人都很少，沒有辦法一直都空到現(xiàn)在。
還有一個朋友在北邊住，最近要搬家，因為現(xiàn)在1000元/月就可以住帶陽臺的主臥，之前都要1200元/月。房租真的降了嗎？很多人覺得房東比較好說話了。
在調(diào)研的過程中也發(fā)現(xiàn)了這一點，目前正好在畢業(yè)季，不少房東也打出“畢業(yè)實習生免三天房租”，“租房送WiFi，吃雞送平底鍋”的廣告，來吸引租客！
接下來，我們實地調(diào)研一下，給大家說說真實的房租情況。
會展中心是目前商務(wù)中心比較集中的區(qū)域，而且還有丹尼斯七天地，標志物大玉米，地鐵1號線。會展中心和曼哈頓距離比較近，我就把它們放在同一區(qū)域調(diào)研。由于房源比較多，采取抽樣調(diào)研，供大家參考。
這個片區(qū)差不多以鄭汴路為界，鄭汴路以北房租價格會比鄭汴路以南要貴些。想要性價比，如果能夠接受距離和環(huán)境可以往鄭汴路以南看看。整體來看片區(qū)的一室價格差不多在2000多，比之前的價格下降了一些，比較好租。兩室基本在3000左右，比較平穩(wěn)；三室在3500左右，不過目前來說有上漲的趨勢；但是也不排除可以撿漏的行為，但是一般房東的心理可以往下浮動100-200元。
在調(diào)研過程中，根據(jù)地段，品質(zhì)等不同，房租也分為幾個檔次：
第一個就是像銀基王朝這樣品質(zhì)比較好的小區(qū)，房租比較貴，位置也比較好，整個物業(yè)環(huán)境也比較好。
第二個就是像天佑小區(qū)這樣的品質(zhì)一般的小區(qū)，房租比較中等，咨詢的也相對比較多。以兩室為例，還有就是梯戶比比較高的公寓，大多都是租戶，房租比安置房貴些跟老家屬院價格差不多。
最后就是安置房，安置房價格相對便宜一些，但是物業(yè)、環(huán)境就比較一般；每天上下班看到老爺爺和老奶奶在樹下打麻將是常事。
高鐵站片區(qū)的寫字樓比較多，升龍廣場，綠地之窗，建正東方中心等，目前寶能也在這個片區(qū)拿地，未來要建立標志性建筑，這個區(qū)域以后的商業(yè)寫字樓會增多。
目前它的房租相對來說是比較貴的，并且上下浮動不多，最多就是200元；目前來說，部分小區(qū)還有些微漲，基本都是持平。這個區(qū)域以兩房為例，分界線是金水路，金水路以北的差不多在3000，金水路以南是兩室差不多3600左右。
像海馬公園這樣的品質(zhì)小區(qū)，并且附近還有學校，價格是比較貴的。金莊和祭城因為是安置房，租金相對便宜，但是對于沈莊，燕莊的安置房來說會比較貴些；這個片區(qū)相對便宜的安置房是龍崗新城，但是周邊配套成熟度不如金莊和祭城。如果不想住安置房可以看看觀嶼國際和暉達新天地，暉達新天地剛交房，周邊也在修路，交通有點不便。
區(qū)域內(nèi)有國貿(mào)360，科技市場，百腦匯還有正弘藍堡灣等商業(yè)比較集中。雖然廟李，陳寨等城中村已經(jīng)拆遷，但是這里還承接了大量的外來人口。并且這個區(qū)域?qū)儆诶铣?，區(qū)域內(nèi)也有不少家屬院的存在。
在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)小區(qū)的房租會比較貴一些，比如正弘藍堡灣，萬達公館。還有一些挨著學校的家屬院，即使是老破小，房租也相對于堅挺些。
北區(qū)的房租目前來說僅次于東區(qū)，目前一般小區(qū)的房租基本穩(wěn)定，但是有些松動，房東比較好說話。但是畢業(yè)季馬上到來，如果你想找你的房東談?wù)劮孔膺@些事，就要抓緊時間了，否則就尷尬了。
中原區(qū)來說品質(zhì)小區(qū)不多，國棉廠家屬院比較多。中原區(qū)的一個特點是比較明顯的，挨著地鐵的小區(qū)會比其他小區(qū)貴200-300左右。地鐵1號線經(jīng)過這里，不管你是在附近上班還是去東區(qū)上班都是比較方便的。
區(qū)域內(nèi)兩室和三室的價格相差不大，并且三室的價格有些下降。一個朋友在這里用2000多的價格就租到了一個大三室，在租房的過程中，可以尋找個人房源，會比較便宜些。
二七廣場，丹尼斯大衛(wèi)城，華潤萬象城，大上海等商業(yè)比較多。但是這里品質(zhì)小區(qū)比較少，大部分都是年代比較久的房子。但是房租卻不因為房齡而減少，環(huán)比是持平的比較多。
根據(jù)安居客的租房數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)部分小區(qū)在2月份的房租沒有下降，3-5月份有所下降，工人新村部分兩室在1500-1800左右，但是樓層比較高，裝修以及家電的配備比較一般，房源比較多。
高新區(qū)的房租相對來說價格比較便宜一些。特別是公園道一號，正弘高新數(shù)碼港，翰林國際城的交房有大量的房源入市。今年年底的話，金科城一期商品房會交房，還有他的安置房也會入市。
一個朋友在過年期間換房子，用1700租一室的價錢，租了兩室。像翠竹苑這種距離學校比較近的房源今年房租也有所下降。但是還沒有到入學的時候，估計到時候會漲一些，也建議需要在附近租房的家長，早點找房子。明年金科城的一期二批次，還有錢隆城的小區(qū)都要交房，加上高新區(qū)本身的就業(yè)吸引能力不如東區(qū)這邊，未來這個區(qū)域的空房會增多。
小結(jié)
租房熱力圖來源房價行情網(wǎng)
1、 從圖中可以看出，大家租房聚集地大部分沿著中州大道以西，然后南三環(huán)，西三環(huán)附近，北邊在連霍高速附近。這個跟城市向外擴張的發(fā)展是一致的，這也是我們一直說的，盡量買可租可售可賣的房子是一樣的。你買到比較偏遠的地方，你的房子如何出租？你的收益比呢？
2、 如果在東區(qū)上班，建議大家在中州大道以西租房，價格相對來說比較便宜，而且上班來說也比較方便。
3、 從整體的調(diào)研情況來說，2017年12月-2018年3月份房租是相對來說比較低，進入5月之后有所上升，跟去年相比還是有點下降。6月份基本持平，有些微漲，但不多。如果想要換房子，在這個期間換是比較好的，可挑選房源比較多，跟房東也比較好講價。
4、 目前鄭州來說，高新區(qū)的房租是相對來說比較便宜的，高鐵站片區(qū)比較堅挺一些。一室的租金有所下降，兩室的變化不大，東區(qū)三室有所上升，但是西區(qū)的三室有所松動。但是有些品質(zhì)好，物業(yè)環(huán)境比較好的小區(qū)房租也比較堅挺。
5、 根據(jù)艾普英捷大數(shù)據(jù)顯示，大學生租房人群中男女比例相當，男性占比為54.36%，略高于女性。從年齡構(gòu)成來看，大四以下的大學生有租房意愿的占比均不足3%，到了畢業(yè)前期，租房意愿急劇飆升，22、23歲的大學生，租房意愿疊加后高達90%以上。2018年河南高校畢業(yè)生達53萬人，畢業(yè)季已經(jīng)到來，房租會有一定的漲幅，即將畢業(yè)的小伙伴要抓緊時間尋找房源了。
6、 地鐵的開通給不少上班族帶來了福音，地鐵1號線和2號線沿線的房租基本變化不大，并且跨區(qū)域上班的人也比較多。其實如果是在會展中心附近上班，也可以往地鐵1號線經(jīng)過的西區(qū)看看，性價比高不少。盡量不要在學區(qū)房或者醫(yī)院附近租房，附近房子的出房比較少，并且價格相對來說比較貴些。
7、 對于那些在地鐵、學校、集中商業(yè)周圍的小區(qū)來說，房租是比較堅挺的，也是比較好出租的。
寫在最后的話
2017年7月，九部委出臺《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，其中鄭州是首批開展住房租賃試點的單位之一；2018年5月《鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法》，其中，租金原則上按照不高于同區(qū)域住房市場租金70%的標準確定；以及連發(fā)四文，促使鄭州“租售同權(quán)”；2018年6月鄭州首個集體土地租賃房在東區(qū)動工。
2018年是租賃元年，畢竟政府有不少利好提供給沒有房子的群體，但是具體實施起來是怎么樣，實施起來需要多長時間都是未知。假設(shè)按照計劃完美的實施，在這些管理中產(chǎn)生的費用是不是又要附加給租房者，你的房租會不會漲？
對于剛需來說，這是個最壞的時代，房價上漲，限購，限貸，利率上浮，購房資格難尋，并且成本增加；但是也是最好的時代，政府限價，人才政策，租售同權(quán)，租房就可落戶等盡量幫你安家鄭州，機遇與挑戰(zhàn)并存，能買還是盡快上車購買。
另外，5月份萬科公布，其推出的北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院，首推的72套房源，10年租金180萬，每月租金在1萬多；最終達成意向出租60套，實現(xiàn)80%的綜合出租率。北京是這樣，那么鄭州呢？
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