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永和龍子湖中央廣場，鄭東新區(qū)平安大道與博學(xué)路交匯處東200米。

隨著住宅市場的價格迸發(fā)一步一步的走向高位，商辦物業(yè)似乎走向了春天。根據(jù)泰辰市場監(jiān)控8月鄭州寫字樓市場“成交上揚(yáng)、價格回落”，成交9萬㎡，環(huán)比增長42%，供應(yīng)環(huán)比降94%，均價9455元／㎡，降15%，主要是經(jīng)開區(qū)前期項目集中備案拉低均價，其中建業(yè)凱旋廣場名列前茅，8月份銷售93套均價14000多。永和中央廣場8月份銷售情況如何呢？答案是相當(dāng)火爆，3天時間銷售了3個整層，其中一個客戶一次性買了兩層總金額約1億元，這也是今年商辦物業(yè)領(lǐng)域爆出為數(shù)不多的大單。

小編試著分析永和中央廣場熱銷原因：
1、住宅價格不斷攀升，龍子湖區(qū)域的住宅價格也是水漲船高，而永和中央廣場的價格只有一萬出頭，同區(qū)域住宅價格幾乎是寫字樓價格的近二倍，這樣就顯得寫字樓價格便宜，大批的投資客戶或者自用客戶涌入。
2、地標(biāo)價值。作為龍子湖片區(qū)的區(qū)域地標(biāo)，超高層地標(biāo)價值毋庸置疑，五星級酒店＋5A寫字樓的組合搭配使星級酒店的商務(wù)性和寫字樓的辦公性得到最充分的發(fā)揮。
3、生態(tài)環(huán)境＋開發(fā)商自持。永和中央廣場作為龍子湖的地標(biāo)，將來站在永和中央廣場上龍子湖的美景一覽無余，同時項目南側(cè)是一個占地約50畝的市政公園，這一點(diǎn)也是加分項。另外開發(fā)商自持酒店和底商，增加了項目的人氣，減少寫字樓的空置率。
4、低價入市。一萬出頭的價格是非常有誘惑力的，再加上地標(biāo)光環(huán)，會吸引非常多客戶。舉例說明，綠地雙子塔最早入市的時候周邊一堆寫字樓在售，雙子塔硬是以一萬二三的價格殺出一片血路，當(dāng)時雙子塔低價入市周邊項目基本都是滯銷。

從這幾年的經(jīng)驗來看，投資寫字樓還需要慎重，不管便宜與否！(展開全部)

假如你從高空看龍子湖島，會看到“眾星拱月”的建筑群，那個“月”便是永和龍子湖廣場。

雖然開發(fā)商不是專門搞房地產(chǎn)的，但做酒店的都深知形象和服務(wù)的重要性。永和的作品都堪稱城市封面，無論是東區(qū)的永和鉑爵酒店，還是高鐵板塊的永和宇宙星，炫酷的顏值都給人留下深刻印象。

永和龍子湖廣場也不例外，湖心島正中間，150米雙子星地標(biāo)級高度鶴立集群，同時采用雙核心筒錯層拼接（36F+29F）的形態(tài)，一下把龍子湖高檔商務(wù)的氛圍給整出來了。所以有時悖論，雖然大家詬病超高是一種政績工程，但超高對一個區(qū)域的形象提升居功至偉。

其中A塔定位商務(wù)辦公，是純粹的寫字樓樓，27梯17戶，整層面積4120平米，達(dá)到了五星級標(biāo)準(zhǔn)，其中36層的主樓辦公面積主力175平米，29層的副樓辦公面積主力240平米。B塔定位商業(yè)配套，其中36層的主樓是SOHO公寓，28梯34戶，主要是84平米的大套間，副樓6-11層是SOHO公寓，主要是114平米的大套間，12-29層是酒店。除此之外由底部5層高的集中商業(yè)將2棟樓連為一體。

目前寫字樓均價12000，公寓均價11000，已經(jīng)蓋了31層了，進(jìn)度還是不錯的，預(yù)計17年年底18年年初交房。

核心位置、超高設(shè)計、偏大的面積，可以看出永和是要打造高端項目，做龍子湖的扛把子的。

但買這里終究是為了投資，對此我們提一下幾個問題。

1、100平米以上的一房SOHO公寓，租給誰？龍子湖高校的師生？不太現(xiàn)實(shí)吧。紫湖公館、正商四大名著大量的40-50的小公寓有得選。

2、單個客房面積100平米以上的酒店要豪到什么檔次?再造一個永和鉑爵？還是那個問題，如此高端的酒店，哪些客群來消費(fèi)。龍子湖特有的封閉地勢決定了它客群的單一性。

3、600多套寫字樓，如此高定位決定了高租金，難道以后進(jìn)駐的企業(yè)都是圍繞高校的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、教材教具之類的嗎？企業(yè)客戶為何不選擇交通更便利的中央商務(wù)區(qū)CBD亦或是龍湖副CBD。

龍子湖這個區(qū)域封閉特性決定了所有項目都是共同體，一榮俱榮，一毀俱毀。個人認(rèn)為這種命運(yùn)被區(qū)域綁架的感覺很不靠譜。高鐵板塊、CBD板塊、北龍湖CBD板塊，都比他強(qiáng)勢成熟的多。(展開全部)

永和龍子湖廣場7月23日部分寫字樓+公寓開盤，推出121套，銷售80套左右，這在目前商辦市場整體低谷的期表現(xiàn)算是相當(dāng)優(yōu)異了。說明客戶對于龍子湖的信心，地鐵一號線延長線年底試運(yùn)行更加強(qiáng)了這種信心，軌道交通對于辦公物業(yè)的影響很大，加上作為區(qū)域地標(biāo)以及永和之前的口碑，成交較好。寫字樓均價12000元/㎡；公寓均價11000元/㎡，受大環(huán)境影響，永和也是不得已把價格壓低。這對于自用客戶和投資客都是機(jī)會，寫字樓市場雖然現(xiàn)在低迷，長遠(yuǎn)看也會有抬頭的一天，特別是這種地段較為稀缺品質(zhì)較好理念也相對先進(jìn)的項目，尤其是對于自用客戶，這是一個性價比較高的寫字樓項目，推薦關(guān)注。

永和中央廣場，鄭東新區(qū)平安大道與博學(xué)路交匯處東200米。
開發(fā)商情況：河南永和置業(yè)有限公司，股東是雷用書、雷全有、河南永和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，旗下的項目有永和伯爵酒店、永和宇宙星、永和國際，最耳熟能詳?shù)木褪墙鹚畺|路上的永和伯爵酒店。
土地情況：地塊位于鄭東新區(qū)祭城路南、尚德街北，使用權(quán)面積為30615.41平方米，約45.92畝，土地性質(zhì)為商務(wù)金融，河南永和置業(yè)最后最后拿下此地塊，溢價率171%，折合997萬元／畝，折合樓面價約1600元／平方米，此地塊也是湖心島的地王。
項目情況：項目是是集中5A甲級寫字樓、五星級酒店、全能公寓、高端商業(yè)等為一體的大型地標(biāo)類商務(wù)綜合體。其中地下為4層（倉儲式立體車庫2806個），地上為36層（B塔29層），1-5層為底商，A塔為5A甲級寫字樓，B塔為星級智慧酒店＋全能公寓，其中A塔單層面積4050平方米左右，分割成17間，面積從168-421平方米。
項目優(yōu)勢：
1、區(qū)域地標(biāo)。地標(biāo)的影響力毋庸置疑，以后永和中央廣場就是區(qū)域的中心，再加上5A甲級寫字樓加上五星級酒店這種配置，未來肯定是閃閃發(fā)光的。舉幾個簡單的例子，千禧廣場＋JW萬豪、永和伯爵酒店＋寫字樓、美盛中心＋喜來登等幾本都是非常成功的案例。
2、開發(fā)商自持。酒店和底商都是開發(fā)商自持的，大大增加了產(chǎn)品的溢價空間，以及后期物業(yè)的成活率。
3、生態(tài)資源豐富。項目南側(cè)就是50畝的市政公園，再往南就是龍子湖。
項目節(jié)點(diǎn)：
2萬優(yōu)惠8%，預(yù)計七月底或者八月初開盤，預(yù)計開盤樓層A塔11層、12層、17B層，預(yù)計單價12000-14000元／平方米。(展開全部)

永和中央廣場位于鄭東新區(qū)平安大道(原祭城路)與博學(xué)路交叉口東200米；
作為龍子湖湖心島的地標(biāo)項目，島上最高的150米高雙塔建筑，我們一起來看看項目：
1、整個湖心島主要生活配套在本項目規(guī)劃的商業(yè)和配套，因為項目配套有五星酒店和大商業(yè)，并配套有區(qū)域里唯一的五星巨幕電影院配套；
2、酒店和下面的大商業(yè)是開發(fā)商自持，可以看出開發(fā)商對項目的信心，因為開發(fā)商商業(yè)的自持是需要大量資金去運(yùn)營的，所以對客戶來說也是一種保障；
3、項目占據(jù)湖心島最好的位置。獨(dú)享公園配套，項目南邊就是50畝的市政綠化公園，再往南就是龍子湖，自然生態(tài)資源豐富，空氣濕度相對較高，適宜居住。
4、酒店、寫字樓、公寓的物業(yè)是一起的，所以，整個樓盤物業(yè)管理有一定的標(biāo)準(zhǔn)。
?最后，我們來看交通和配套，永和中央廣場緊鄰地鐵一號線，車輛可達(dá)性強(qiáng)。但其他交通和配套較弱。目前項目在認(rèn)籌階段，認(rèn)籌享2萬抵5萬優(yōu)惠，主推82-200㎡公寓，168-4120㎡智能生態(tài)辦公寫字樓。
因為湖心島環(huán)境相對是較好的，而且有大體量的寫字樓與商業(yè)，所以后期的人流相對也是可觀的，但是區(qū)域的發(fā)展是需要一定周期的，目前價格如果合適，還是值得入手的，因為東區(qū)項目相對較少，所以后期的租金（公寓）相對也較高，所以對于投資客戶還是值得關(guān)注的！(展開全部)