日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

咋對(duì)比？？？萬科比保利一平貴了多少你心里沒數(shù)？？？？這倆能不能比？？？？？

可以對(duì)比一下金水區(qū)中州大道連霍高速西北杓袁那邊保利海德公園，16到18層小高層綜合容積率2.92，也是精裝修交付，緯五路一小和省直屬名校學(xué)區(qū)房，項(xiàng)目臨賈魯河，偏改善的樓盤

翰宇天悅城和這個(gè)，哪個(gè)好些

有沒有懂風(fēng)水的，109的戶型到底怎么樣？或者大家看完什么顧慮，想了解一下

萬科民安江山府位于鄭州·北三環(huán)金杯路交會(huì)向北約500米路西，是民安拿地，萬科負(fù)責(zé)開發(fā)和后期物業(yè)的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目總建筑面積307257m2，一共規(guī)劃12棟高層，高低錯(cuò)開的，最高的34層，類似“椅子”布局。規(guī)劃1522戶，容積率3.99，綠地率25.48%。目前在售戶型為109m2-147m2的三房和176平四房，兩梯六戶、兩梯兩戶兩種。全為精裝交付。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、交通方面。地鐵盤，最近的3號(hào)線地鐵口，距離項(xiàng)目大約300米；北邊有4號(hào)線可以換乘，算是真正的地鐵盤；整體位于金水，中原，惠濟(jì)三區(qū)交界處，南邊是北三環(huán)，京廣快速路，連霍，交通出行挺方便。

2、競(jìng)品樓盤少。該區(qū)域內(nèi)，大部分以剛需盤為主，改善和高逼格的樓盤少，除了普羅還不錯(cuò)，但是那個(gè)現(xiàn)在是二手房，而且部分戶型還高于新房?jī)r(jià)。

3、商業(yè)優(yōu)勢(shì)。一路之隔是宜家，已經(jīng)開業(yè)。距離惠濟(jì)區(qū)萬達(dá)也不遠(yuǎn)。另外，項(xiàng)目本身自帶風(fēng)情商業(yè)街，交房以后也陸續(xù)可以招商使用。

4、精裝高大上，智能化，據(jù)說值3000/㎡.比如：房屋內(nèi)全石材地面，新風(fēng)、地暖，170平送中央空調(diào)等；智能方面主要體現(xiàn)在小區(qū)入戶電梯人臉識(shí)別；廚房，衛(wèi)生間的選用的高逼格的裝修（電動(dòng)調(diào)味籃，隱藏插座，折臂式伸縮水龍頭，進(jìn)口馬桶，廚余粉碎機(jī)，凈水器等）

5、小區(qū)整體整體地勢(shì)抬高3米，入戶大堂高端奢華，內(nèi)造大尺度空中花園，這種創(chuàng)新型設(shè)計(jì)，無疑使整個(gè)小區(qū)的立體景觀更佳，并且能成功吸引到一部分精準(zhǔn)客戶。

不足：

1、與宜家家具城，一路之隔，路上車輛，甚至大車會(huì)比較多，有一定的噪音污染。

2、雖然地理位置位于三區(qū)交界處，可是僅僅一路之隔，行政上是華為惠濟(jì)區(qū)。這難免有點(diǎn)尷尬，遺憾。

3、教育資源質(zhì)量一般。北邊規(guī)劃的中小學(xué)用地，尚未開建。目前周邊的學(xué)校有江山路第一小學(xué)，初中是鄭州市第十二中學(xué)、鄭州市第七十七中學(xué)。雖然跟金水區(qū)幾個(gè)學(xué)校很近，但是劃片的話肯定不會(huì)劃入，畢竟是兩個(gè)區(qū)。

4、剛需戶型比例多，影響真正改善大四房的居住品質(zhì)。三房戶型，而且占比例很高。其中1,2,3,4,5號(hào)樓都是小三房，面積是109平，115平等。四房戶型有142平，170平，位于6，7,8號(hào)樓。

5、從網(wǎng)上曝光的幾個(gè)小區(qū)看，萬科無論在施工質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù)，都不盡人意萬科品質(zhì)，這幾年口碑一直處于下滑的狀態(tài)。

現(xiàn)狀：
目前正在銷售的三房中，是兩梯6戶，其中朝北向的戶型，所剩房源充足（優(yōu)惠后大約是1.6萬+）；南向的戶型房源所剩不多（優(yōu)惠后1.8萬+），142平的四房目前房源充足（優(yōu)惠后大約2萬）；176平房源充足（惠后單價(jià)2.2萬，多送一個(gè)中央空調(diào)）。

總結(jié)：
1、位置不錯(cuò)，但是尷尬在惠濟(jì)區(qū)，金水該享受的一部分資源沒有享受到；隨著惠濟(jì)萬達(dá)和宜家的開業(yè)，這里也將逐步完善化，房?jī)r(jià)也會(huì) 有一定的升值空間；

2、小區(qū)定位純粹改善戶型，但是從去化率來看，明顯小三房更高；也就是說，跟真正的改善房還有一定的距離。但是對(duì)比周邊，這個(gè)之所以賣到這個(gè)價(jià)錢，靠的全都是前期萬科的口碑和精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

3、小區(qū)以TG等各種方式，變相優(yōu)惠。同面積的戶型，跟去年相比，有1000左右的降幅。

4、喜歡大平層、地緣、做生意的中產(chǎn)，可以考慮一下。(展開全部)

江山府的樣板間應(yīng)該是最大的加分項(xiàng)。作為改善項(xiàng)目，如果能做到萬科這種程度，應(yīng)該能夠讓大多數(shù)的購房者滿意。現(xiàn)在唯一的擔(dān)心就是貨不對(duì)板了。不過作為成品房的先行者，信心還是有的。作為萬科在鄭州的轉(zhuǎn)型之作，希望江山府能夠保留住樣板間，實(shí)景和樣板間意義對(duì)照，證明自己的實(shí)力。

這兒的小學(xué)確定的是哪兒啊

好糾結(jié)這個(gè)價(jià)格啊

從去年中海湖濱世家交訂金，期間由于考慮孩子上學(xué)又糾結(jié)了會(huì)兒瀚宇天悅城，普羅旺世二手房，到最后中海開盤無情秒清，轉(zhuǎn)戰(zhàn)交定金到和昌優(yōu)地，最終上車江山府6#樓。一路看房選房可謂幾多坎坷。亂花漸入迷人眼，買定離手，事過無悔。相信適合自己的就是最好的。

七八號(hào)樓沒有了嗎，170多少錢了