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一座萬科城，改變一座城
萬科做到了，不說改變一座城，起碼憑自己一己之力帶動高新區(qū)西四環(huán)西的發(fā)展，很難說是萬科成就了雙湖還是zf看著西四環(huán)發(fā)展起來提前重倉雙湖，但是萬科的承諾和規(guī)劃用了近7年的時間慢慢落地，從星光廣場、配套中小學(xué)開學(xué)招生、4.6萬方高新萬科廣場開業(yè)等等，萬科城的生活版圖真正達(dá)到了足不出城滿足所有。西四環(huán)外的萬科區(qū)域，猶如一個新的“小香港”
2021年1月8日，萬科摘得鄭政高出〔2020〕23號（網(wǎng)）位于高新區(qū)杜蘭街南、紫楠路西，土地面積77038㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70年、40年（50年），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜28%，綠地率＞35%，總地價82858萬元，成交樓面價4302元/㎡、成交畝單價717萬元/畝。這個綜合樓面價算比較低的了，南四環(huán)的項目最近拿地都是逼近900萬大關(guān)。
此宗住宅地塊是萬科城收官之作，萬科玖期
地塊綜合位置比較優(yōu)越，南側(cè)為科學(xué)大道，西側(cè)為索河河畔，土地東側(cè)為輕工業(yè)學(xué)院教師公寓及輕工業(yè)大學(xué)校區(qū)，北側(cè)和西側(cè)均為已經(jīng)交付的萬科城前期住宅用地，居住氛圍較好，距離天健湖公園及雙湖湖心島都不算遠(yuǎn)，生活配套齊全。
作為2.5容積率的優(yōu)質(zhì)方正地塊，萬科給出的規(guī)劃是高低配，而且還是西低東高，說實在的要不是考慮到萬科要兼顧周邊日照問題及利潤最大化，這個規(guī)劃確實很一般，緊鄰高層的部分洋房采光堪憂。整個地塊由20棟樓棟組成，包含洋房、高層、小高層等多種業(yè)態(tài)，高層為面積92-117㎡三房，洋房為面積143㎡四房。整體定位偏剛改一些，戶型設(shè)計上依舊是萬科范十足，整個戶型沒有任何浪費空間再輔以萬科引以為傲的貼心裝修細(xì)節(jié)等，整體感觀都頗佳。
推出上千套，80%的去化，可見區(qū)域?qū)θf科品牌的支持，也得益于萬科城前幾期交付的水準(zhǔn)和后續(xù)物業(yè)管理水平區(qū)域上佳，加之不斷升級的裝修材料和品質(zhì)，不難看出最后的封關(guān)之做萬科還是上了點心的。雖然高層和洋房比雙湖的樓盤略貴一籌，但是優(yōu)越的位置、配套和環(huán)境不是雙湖內(nèi)的樓盤能比的，高新區(qū)乃至西區(qū)的剛需和剛改確實可以重點考慮。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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2021年4月16日，鄭州城區(qū)共計8個項目、2685套房源進(jìn)行了預(yù)售前公示，建筑面積36466.02㎡。
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