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萬科民安云城是萬科進(jìn)入北區(qū)之后的第二個(gè)項(xiàng)目，民安北郡的后續(xù)地塊，萬科接盤之后首期位于開元路與金河路交叉口向北200米，后期則位于開元路南側(cè)地塊，地塊較分散，為毛莊改造項(xiàng)目，總占地面積494.6畝，這個(gè)區(qū)域隨著民安及天倫的進(jìn)入，基本上已經(jīng)成為惠濟(jì)北區(qū)的核心區(qū)域，也是北區(qū)相對(duì)來說比較成熟的地帶。
東側(cè)為東風(fēng)渠，緊臨800畝古樹苑公園，公園里還有各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，對(duì)于老人和兒童來說，絕對(duì)休閑的好去處，醫(yī)療方面是惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，商業(yè)是剛開業(yè)的惠濟(jì)萬達(dá)及惠濟(jì)特色商業(yè)街，教育方面則是惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（后期以劃片為準(zhǔn)），交通方面是地鐵2號(hào)線，目前已經(jīng)開始修建。
北郡一直以來也算是北區(qū)口碑比較不錯(cuò)的小區(qū)（唯一不完美的好像是物業(yè)管理），后面被萬科接收后物業(yè)應(yīng)該也是萬科，這對(duì)于小區(qū)整體品質(zhì)的提升應(yīng)該也是有益的，萬科對(duì)該項(xiàng)目的定位是中端品質(zhì)改善型項(xiàng)目，初步規(guī)劃為89-115平高層及140平洋房，規(guī)格應(yīng)該跟紫臺(tái)差不多，目前毛莊控規(guī)3月25日剛剛公布，估計(jì)面市就奔著明年去了，對(duì)于想在北區(qū)居住，又不想去比較偏僻的地方，這塊區(qū)域絕對(duì)是一個(gè)選擇。(展開全部)
北郡后期地塊跟萬科合作開發(fā)，名字也改了，不知道對(duì)年底即將交房的三期有什么影響么？按理說沾了萬科的光應(yīng)該是好事吧，來各路大神分析分析。
民安北郡是我一直比較關(guān)注的樓盤，
優(yōu)點(diǎn)：
1.在大北區(qū)地理位置優(yōu)越，周圍環(huán)境很好，西邊為古樹苑公園，東邊為東見渠，依林傍水環(huán)境優(yōu)雅。
2.周邊配套較好，距離萬達(dá)只有500米左右，小區(qū)旁就是未來的2號(hào)線地鐵口，對(duì)面是惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
3.民安作為鄭州本地開發(fā)商，近幾年口碑一直很好，是我比較佩服的小開發(fā)之一。
缺點(diǎn)：
小區(qū)里沒有跑道，娛樂設(shè)施。霧森系統(tǒng)，不帶新風(fēng)系統(tǒng)等等。
天地灣（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售28套，總銷售金額共0.4504億，總銷售面積共3076.34平，全年均價(jià)14639元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售19套，總銷售金額共0.0997億，總銷售面積共1282.52平，全年均價(jià)7770元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售9套，總銷售金額共0.3507億，總銷售面積共1793.82平，全年均價(jià)19550元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
天地灣（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售11套，總銷售金額共0.2624億，總銷售面積共860.28平，全年均價(jià)30496元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。(展開全部)
思念果嶺國際社區(qū)（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售147套，總銷售金額共0.8240億，總銷售面積共13737.14平，全年均價(jià)5999元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
思念果嶺國際社區(qū)（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售60套，總銷售金額共0.3093億，總銷售面積共5677.81平，全年均價(jià)5447元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
思念果嶺國際社區(qū)（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售87套，總銷售金額共0.5148億，總銷售面積共8059.33平，全年均價(jià)6387元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
民安北郡（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1373套，總銷售金額共14.3122億，總銷售面積共145383.83平，全年均價(jià)9844元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
民安北郡（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1305套，總銷售金額共12.9004億，總銷售面積共134936.79平，全年均價(jià)9560元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
民安北郡（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售68套，總銷售金額共1.4118億，總銷售面積共10447.04平，全年均價(jià)13514元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
民安北郡（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售243套，總銷售金額共1.9391億，總銷售面積共16503.49平，全年均價(jià)11750元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。(展開全部)
民安北郡和碧源月湖一直都是我比較關(guān)注的樓盤，關(guān)鍵是風(fēng)格也是我喜歡的，交房之后品質(zhì)也都是很不錯(cuò)的，貌似大家最不滿意的好像是物業(yè)，無論買什么的房子，最后的目的都是要居住，對(duì)于現(xiàn)在來說，一個(gè)好的物業(yè)真是太重要了。
去年的綠地老街里永綠走了又來、建業(yè)欲來不成的故事，鬧得是滿城風(fēng)雨直到后來安保無保障、廢品無人清理、停車設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致小區(qū)居民是怨聲一片，作為全國500強(qiáng)的綠地集團(tuán)下屬的物業(yè)，居然做成這樣，真是令人心痛啊，當(dāng)然不管最后的結(jié)果如何，反正小區(qū)是亂糟糟一片，直接影響到小區(qū)的品質(zhì)，二手房?jī)r(jià)格較周邊也是略低。另外一個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)周邊的中凱泊宮，低密度小區(qū)，中間多是復(fù)式的別墅，地段和小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，但是物業(yè)也是小區(qū)的一個(gè)硬傷，每次去都是保安亭里坐著兩個(gè)老***，門口裝上門禁之后基本上是形同虛設(shè)，保安巡邏更是少之又少，物業(yè)狀況有點(diǎn)像原來的家屬院。還有今年11月8日的中方園因?yàn)閾Q物業(yè)，業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的“戰(zhàn)斗”，西郊正商明鉆附近一小區(qū)也是因?yàn)槿龘Q物業(yè)，現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境臟亂差。
因?yàn)槲飿I(yè)的問題，鄭州市場(chǎng)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，可見一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于小區(qū)來說是多么的重要，，鄭州樓市一直倡導(dǎo)的購房原則是開發(fā)商第一、地段第二，雖然對(duì)物業(yè)的品質(zhì)要求并沒有排在第一位，但是眾多例子擺在面前物業(yè)的重要性不言而喻，所謂成也物業(yè)，敗也物業(yè)，所以且行且珍惜吧，開發(fā)商的好口碑別被物業(yè)給輕易搞砸了。(展開全部)
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