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相比市區(qū)、邊遠(yuǎn)郊區(qū)客戶減少，這一區(qū)域客戶受影響不大，一是因?yàn)閮r(jià)格，這個(gè)區(qū)域價(jià)格對(duì)比于別的區(qū)域價(jià)格不是很高，但未來(lái)的規(guī)劃配置很高，比如未來(lái)省zf落地、區(qū)域限高、綠地率等；而這個(gè)區(qū)域開(kāi)始的定位是改善，因此會(huì)發(fā)現(xiàn)戶型都是大戶型，但到后來(lái)發(fā)現(xiàn)客戶構(gòu)成出現(xiàn)變化，并不都是改善客戶投資客，剛需客也來(lái)了。剛需客進(jìn)入這個(gè)區(qū)域大致因?yàn)閮蓚€(gè)原因，一是價(jià)格沒(méi)有想象中的高，二是看好這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
亞新美好藝境比香頌略偏剛，兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率都不錯(cuò)，根據(jù)上次開(kāi)盤(pán)部分房源的去化率，兩個(gè)去化率都在78%以上；香頌的洋房個(gè)人認(rèn)為是很爽的，首層送地下室和花園，它送的不是一般的地下室，送的是地下一層，最大的贈(zèng)送面積加起來(lái)能有300平，真的夠改善。。。
白沙和綠博、本來(lái)白沙位置更好，但因?yàn)檫M(jìn)駐的都是小開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致這個(gè)區(qū)域規(guī)劃亂了，因此綠博雖然更遠(yuǎn)，但并不比白沙價(jià)格低。總體來(lái)看，覺(jué)得這兒還蠻好的，價(jià)格再低點(diǎn)就更好了。(展開(kāi)全部)
先結(jié)論：市場(chǎng)火爆的假象，200W遠(yuǎn)郊置業(yè)主力，剛需逐漸減少(承受預(yù)期沒(méi)緩沖過(guò))，韭菜收一茬沒(méi)一茬，除個(gè)別回款項(xiàng)目，鐵公雞KFS四環(huán)外項(xiàng)目未來(lái)半年，可以在售樓部支起火鍋了
1.根據(jù)前期宣傳和預(yù)售證顯示，這次少開(kāi)小高層12號(hào)樓和13號(hào)洋房 100多套房源，客戶不足
2.從雅樂(lè)居低開(kāi)后，二期9月10日開(kāi)始認(rèn)籌，至今將近2個(gè)月時(shí)間，心直眼急，市場(chǎng)降溫
3.從趨化數(shù)據(jù)上看，“小戶型”去劃不理想，中間戶型140~160熱賣(mài)，改善占坑，造福子孫
4.購(gòu)置人群上，老東區(qū)，中牟的，拆二代，主力，一次型占7成上下，收割中產(chǎn)，有錢(qián)真好
5.表單價(jià)15000左右，全款85折加1%認(rèn)籌優(yōu)惠，最后在12500~13000之間，一期持平，性價(jià)比般般(展開(kāi)全部)
基本情況
11月5上午9點(diǎn)亞新美好香頌在萬(wàn)豪酒店開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)小高層7#（2D15F2T2）、10#（2D15F2T2）、9#（2D15F2T3）洋房3#（2D5+1F1T2）共計(jì)推出231套，去化184套。
小高層
110㎡推出29套，去化13套；
114㎡推出30套，去化19套；
127㎡推出86套，去化71套；
142㎡推出56套，去化56套；
洋房
158-165㎡推出6套，去化6套；
180-188㎡推出6套，去化6套；
148-162㎡推出18套，去化13套；
成交均價(jià)
小高層均價(jià)13500-14500元/㎡（精裝）。
洋房均價(jià)：首層23000-27000元/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層16000-18000元/㎡（毛坯）
客戶情況
現(xiàn)場(chǎng)選房，前期認(rèn)籌約400組左右，現(xiàn)場(chǎng)到訪350組左右。
優(yōu)惠方式
1）一次性付款優(yōu)惠15%
2）首付60%付款優(yōu)惠8%
3）首付30%無(wú)優(yōu)惠(展開(kāi)全部)
亞新美好香頌房源在售，高層建面約110—142㎡，整體均價(jià)約14000元/㎡；洋房建面約148—188㎡，整體均價(jià)約17...
亞新美好香頌?zāi)壳案邔雍脱蠓烤蟹吭丛谑郏邔咏婕s110—142㎡，均價(jià)14000元/㎡左右；洋房建面約148—188㎡...
6月2日開(kāi)盤(pán)推出小高層5#（2D15F2T3）、8#（3D15F2T2）和洋房16#(2D9F1T2)、17#(2D9F...
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