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隨著春節(jié)腳步的臨近，氣溫持續(xù)走低，國內(nèi)疫情出現(xiàn)零星反撲。保利·拾光年堅持以科學高效的工作機制，部署和落實防疫工作，多條線...
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房產(chǎn)評論師保利綠博首個項目——保利拾光年正式發(fā)布，為6月15日摘得的牟政出（2021）10號地塊，與龍湖雅寶春江天璽為鄰，富貴十一路北、國華路南、柳云路東、廣惠街西，53畝，容積率2.5，建筑高度80米，樓面價2795元/㎡。高低配設(shè)計，規(guī)劃6棟27層高層住宅及5棟7層洋房，共792戶，高層邊戶114平三房兩衛(wèi)，中間戶93平三房，洋房143平一梯兩戶電梯獨立入戶，毛坯交付，目前展廳已對外開放。
產(chǎn)品設(shè)計整體亮點不多，只能算是中規(guī)中矩，大眾戶型，相比一路之隔的龍湖天璽拿手的疊墅產(chǎn)品及高層，競爭還是非常激烈的，屬于綠博片區(qū)的南部區(qū)域，周邊住宅較少，偏離綠博核心區(qū)域的綠博大道沿線還有天樾所在的同城大道附近，保利拾光年最大的優(yōu)勢在于距離賈魯河較近還有鄭州外國語國際學校的落地就在項目的北側(cè)，該學校的落地算是綠博的一件大事，占地120畝，后期為鄭州市第四外國語高級中學，設(shè)60班，是一所現(xiàn)代化的公辦高中，天璽對疊墅的定義為學府墅，也是千方百計跟學校沾上光，但高中非初中不參與劃片，想上需要的是實力這一點還是要清楚的，保利和龍湖與該學校只有距離上的優(yōu)勢。
保利作為央企，資金實力強，在市場低迷和爛尾樓頻出的情況之下還是有所保證的，加之綠博整體就以低密度改善為主，產(chǎn)品也注定不會太差，所以該盤最大的劣勢不在產(chǎn)品也不在位置，而是綠博片區(qū)整個大環(huán)境的尷尬，曾經(jīng)的風光與現(xiàn)在的落寞形成鮮明的對比，行政劃分依然屬于中牟縣，喊了數(shù)年的撤縣劃區(qū)至今也沒有落實，與市區(qū)的距離太過于遠通勤成本較高，各種配套設(shè)施缺失加荒涼，都是讓其打回原形的重要因素。
一句話形容就是理想的規(guī)劃，緩慢的發(fā)展，剛需依然遠離除非你是地緣性客戶，目前價格已回歸理性，投資請做好短時間內(nèi)無出租無出售的長線持有的思想準備。(展開全部)
普通會員保利拾光年是保利在綠博的首個項目。
2021年6月15日，河南保利發(fā)展有限公司以底價25093萬元摘得牟政出（2021）10號地塊，折合畝單價465.7萬元，樓面價2795元/平，是保利首次進入綠博片區(qū)。
保利拾光年項目位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，富貴十一路北、國華路南、柳云路東、廣惠街西。占地面積44288.3平，約合54畝，建筑面積118499.07平，容積率2.5，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟樓，其中包括5棟7層高的洋房產(chǎn)品以及6棟27層高的高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)792戶。
只有三個戶型面積段，高層戶型建面約93平三室兩廳一衛(wèi)、114平三室兩廳兩衛(wèi)，洋房戶型建面約143平四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計都中規(guī)中矩，亮點不是很多。
保利拾光年的城市展廳2021年12月底售樓部就已經(jīng)開放了，現(xiàn)在還沒有正式對外賣，保利拾光年正式開始銷售估計得明年小陽春了，最大的競爭對手就是一路之隔的龍湖春江天璽項目。
保利之所以一拖再拖，最主要的原因還是現(xiàn)在市場太差了，尤其是像白沙、綠博這種遠郊項目，想要去化就更難了，再加上項目所在位置稍微偏離綠博板塊的核心區(qū)域，發(fā)展周期更長，除非是中牟的地緣性購房者，否則還是盡量考慮四環(huán)內(nèi)吧。(展開全部)
房產(chǎn)評論師保利和龍湖似乎達成了某種協(xié)議，地塊緊挨，售樓部也是緊挨，客戶共享？
2021年6月，保利首進綠博，畝單價465.7萬元，樓面價2795元/平，隨后龍湖春江天璽便入市，保利遲遲沒有宣傳的意思。
直到半年后，才把售樓部開放，占地面積約66畝，規(guī)劃6棟27層高層，5棟七層洋房，總計792套房。
高層戶型有93㎡三室兩廳一衛(wèi)，是中間戶，贈送的有飄窗和空調(diào)機位面積；114㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，U型廚房；
洋房戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，有獨立入戶玄關(guān)，橫廳長約7.1米，客廳陽臺相連。還有一個更大的164㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
售樓部已開放數(shù)月，最近留了幾個人看門，整個營銷體系都暫停，預計今年三四月份后重啟。目前是一套房還沒賣。也就是從明年開始賣第一套房就有兩年時間，賠錢是肯定的。
鄭州樓市即使回暖，這個位置也夠嗆，這邊在行情特好的時候，會被云露均沾，很多外溢和改善會來到綠博采購，行情走低之時，也就只有中牟本地購房者光臨。
何況這邊也不是鄭州市區(qū)外溢人的選擇，距離中牟新縣城實在太近，周邊也沒有他們想要的大規(guī)劃。只有龍湖春江天璽兩個難兄難弟，在此相依為命。
保利這兩年在鄭州項目是不少，有明星樓盤保利璞岸、保利文化廣場、保利天匯、保利天珺、保利大都匯等，應(yīng)該都會掙點錢，但也掙不多。同時，還有保利金茂時光悅、保利上城、保利拾光年這些不好賣的項目，賠錢是不用懷疑的。
但央企還是富有，房子雖然沒賣，工地照舊施工，工人也不少。(展開全部)
房產(chǎn)評論師保利東西南北布局鄭州市場，只有保利拾光年一直銷聲匿跡，這是保利首次進駐綠博，也是其“年華系”作品，富貴十一路北、國華路南、柳云路東、廣惠街西，營銷中心已對外開放，6棟高層+5棟洋房高低配搭配，首開高層7#。
對于該盤本身，地塊不大，包括洋房和高層，高層主打剛需和剛改，洋房改善，戶型全南北通透雖無太大特色但也非平庸，加上央企的實力，這可以稱得上是一個“小而精”的樓盤，如此銷聲匿跡，非生不逢時，最大原因莫過于身處綠博板塊這個大環(huán)境，這是一個從高處跌入谷底且只能靠低價吸引眼球的片區(qū)，如今的綠博眾盤兩極分化嚴重要么走純改善精品投資路線，要么走低價剛需路線，保利拾光年這個搭配注定只能慢慢消化。
距離賈魯河近，雖偏離綠博核心區(qū)但距離中牟縣城較近也是其的優(yōu)勢，但以上優(yōu)勢終被周邊一片荒蕪的配套所擊敗，這也是遠郊盤最大的現(xiàn)實問題。
西有龍湖天璽，遠有星聯(lián)花溪府、嘉宇、亞新美好印象，綠博的均價目前維持在8000左右，特價房更低，前幾日的綠博退還耕地的新聞再次將綠博推上風口浪尖，官方雖已辟謠，但也充分了其現(xiàn)狀，不僅涼涼、銷售難而且去庫存的任務(wù)不容小窺，很明顯綠博近兩年已不適合再有新的土拍，放慢速度，去庫存才是王道。
能讓綠博片區(qū)掀起波瀾的目前只有靜待撤縣劃區(qū)，發(fā)展周期實在太長，價格再低剛需也請遠離，畢竟在此購房享受的是中牟縣的配套，工作在周邊的地緣性客戶可以重點關(guān)注，眾盤隨便挑。(展開全部)
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