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裕華晴園效果圖
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普通會(huì)員新年掛的第一塊地，小區(qū)東側(cè)
普通會(huì)員裕華晴園項(xiàng)目屬于裕華文清園的二期項(xiàng)目，晴園是項(xiàng)目二期的推廣名。其中，項(xiàng)目一期建的是六層的多層住宅，已經(jīng)交房入住多年，小區(qū)的品質(zhì)和院子雖然跟現(xiàn)在比有些過時(shí)，但居住舒適度還是有的，就是地塊不大。
整個(gè)地塊共50多畝，400多戶人，其中二期占地15畝，容積率1.51，綠化36%，總戶數(shù)104戶，規(guī)劃了一棟12層的小高層和兩棟洋房，在售的價(jià)格區(qū)間在18000-19000元/平米，精裝修交付，交房時(shí)間在明年的12月份；現(xiàn)在可以首付分期，第一次交一半首付，剩下一半到交房之前分三次還清，今年年底12月份一次，明年六月份和明年年底12月份一次。
從配套來說，這個(gè)項(xiàng)目周邊可以說一應(yīng)俱全，地鐵有3號(hào)線同樂站；小學(xué)是惠濟(jì)區(qū)藝術(shù)小學(xué)，中學(xué)是鄭州六十中；商場在項(xiàng)目對面有升龍廣場和丹尼斯，以及周邊大大小小的商鋪；醫(yī)院有東方腫瘤醫(yī)院；可以說住在這不用擔(dān)心日常生活以及配套設(shè)施不落地，而且旁邊居民很多，人流量大，比較熱鬧。
但是從產(chǎn)品來說，這個(gè)項(xiàng)目太小了，沒法做什么景觀，而且與一期業(yè)主共用院子，位于一期項(xiàng)目的內(nèi)部，所以小區(qū)內(nèi)的風(fēng)格和設(shè)計(jì)也都是延續(xù)之前的，很明顯的一點(diǎn)就是人車不分流，無論電動(dòng)車還是機(jī)動(dòng)車，都停在地上，顯得院子的面積更小了，雖然置業(yè)顧問說等二期交房之后，不買地下車位的業(yè)主直接不讓進(jìn)院子，要改造成人車分流的小區(qū)，但是估計(jì)很難做到。(展開全部)
普通會(huì)員裕華晴園目前在賣的是二期，總占地面積約15畝，容積率1.5，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的是1棟5層的洋房、1棟7層的洋房、1棟11/12層的小高層,精裝修交付。小高層戶型建面約89㎡、128㎡，兩梯三戶設(shè)計(jì)，洋房戶型建面約138㎡、143㎡，一梯一戶設(shè)計(jì)，89平小戶型已經(jīng)沒房了，現(xiàn)在主要就剩下128平、138平跟143平的大戶型，價(jià)格在18000+元/㎡。
晴園的位置是真的好，算是金水主城板塊，周邊配套都相對完善，距離已開通運(yùn)營的地鐵3號(hào)線同樂站約900米左右，興隆鋪站約1公里，同時(shí)臨近南陽路、東風(fēng)路、京廣快速路等城市主干道，出行十分便利；教育方面，周邊學(xué)校有小哈佛幼兒園、東風(fēng)路小學(xué)、思達(dá)外國語小學(xué)、惠濟(jì)一中、鄭州十二中；售樓部對面就是一所醫(yī)院。
晴園的劣勢有很多，首先項(xiàng)目周邊以老破小為主，居住環(huán)境一般，還有一點(diǎn)比較尷尬的就是項(xiàng)目位于裕華文清園的內(nèi)部，進(jìn)小區(qū)得走別人家的大門；其次樓盤體量小，社區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃，也沒啥居住氛圍，總有一種感覺是住在別人家的小區(qū)里邊；第三產(chǎn)品一般，就三棟樓，還規(guī)劃成小高層+洋房，戶型也很一般，戶型都不算方正；再次開發(fā)商裕華口碑一般，在鄭州也沒啥拿的出手的項(xiàng)目。(展開全部)
普通會(huì)員指正一下。這塊地是新拿的。好像是19年。已購。。。
房產(chǎn)評論師——裕華晴園——
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這項(xiàng)目算是低密版的常綠東風(fēng)宸院，老城區(qū)版的未來華庭，好地段，小項(xiàng)目，歷史久。
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這是裕華幾乎遺忘的一塊地，是早期的裕華文匯、裕華文清園的邊角地，所以劣勢很明顯，拿地時(shí)間太早，估計(jì)過了10幾年了。
說來也怪，南陽路沙口路附近，好多都是屯了很久的地，比如臺(tái)隆合園。
開發(fā)商囤地，無非是那幾個(gè)借口，拆遷不好拆，辦證進(jìn)度慢，早期遺留問題等等，反正就是一直推不動(dòng)，直到周邊成熟了，房價(jià)翻了好幾番了，突然就能推動(dòng)了。
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晴園的位置自然是極好的，位于東風(fēng)路與南陽路交匯處向北500米，旁邊3號(hào)線，升龍匯金廣場、丹尼斯超市、天旺廣場，雖然都比較陳舊落后，但好歹是鄭州老牌金水板塊，地緣的人很喜歡，也有點(diǎn)像是鄭州老牌開發(fā)商的龍興之地，像富田的麗景花園、亞新的美好時(shí)光、正商的恒鉆，裕華的文匯小區(qū)。區(qū)域內(nèi)二手房差不多14000，朋友早期買的富田麗景，開盤價(jià)3000多。
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晴園總占地約15畝，容積率絕版才1.5，劃1棟5F的洋房、1棟7F的洋房、1棟11/12F的小高層,精裝交付。主力戶型建面約89-143平，新中式建筑風(fēng)格，一共就104套房，裕華也是上了心了，往品質(zhì)方向打造。
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項(xiàng)目年中時(shí)就入市了，89㎡小高層均價(jià)約18000元/㎡，128㎡小高層均價(jià)約18500-19000元/㎡，138㎡洋房均價(jià)約19500-20000元/㎡，143㎡洋房均價(jià)約23000元/㎡。
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這么小的地塊，容積率雖然低，但戶型也不咋滴，價(jià)格倒是不便宜。裕華估計(jì)覺得也沒幾套房，就吊著價(jià)格賣吧，碰到一個(gè)是一個(gè)。
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這種小地塊項(xiàng)目都很難搞，尤其不愿意自降身段的，購房者也輕易別碰，太難轉(zhuǎn)手了。(展開全部)