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普通會員雁鳴湖已死，萬灘還會遠(yuǎn)嗎？
普通會員綠博的牛逼終于被呲開了花，萬科榮成蘭喬圣菲的降價不過是導(dǎo)火索。雖說綠博板塊近年來熱度持續(xù)提升，市場份額增長明顯，但綠博板塊價值依然無法支撐高端品質(zhì)改善產(chǎn)品的價值兌現(xiàn)。比如永威萬科之流，產(chǎn)品面積過大，定價偏高，如果產(chǎn)品只是單純追求產(chǎn)品極致化，市場并不買單。
說到底，重要的還是配套。鴻園為什么能從一個樓盤發(fā)展到能夠擴(kuò)大到“鴻園片區(qū)”，離不開對區(qū)域、配套、產(chǎn)品三維度共同提升，畢竟項(xiàng)目前期面臨的問題也很讓人頭大——zf規(guī)劃能級較弱、區(qū)域成熟度較低、周邊配套匱乏，板塊價值不被認(rèn)可等等等等。
并不是所有樓盤都能夠憑著區(qū)域規(guī)劃一飛沖天，瀚海觀象、美景東望等等都是憑借著區(qū)域板塊的省級政務(wù)發(fā)展價值作為高端品質(zhì)改善樓盤的基礎(chǔ)價值，進(jìn)而打造稀缺產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)溢價。產(chǎn)品因素上，面積贈送越多，功能性越強(qiáng)，溢價就會越高，去化速度也就更快。
由此來看碧桂園生態(tài)城，配套停滯不前，區(qū)域規(guī)劃尚無太大利好，流水線般的產(chǎn)品與永威極致化追求毫無干系，只做圈層營銷結(jié)果是市場知名度幾乎為零，連貝殼都束手無策。(展開全部)
普通會員看看周邊的在售樓盤信息就知道了，這樣一個孤盤，僅靠著自身的規(guī)劃，很難形成一個宜居的環(huán)境氛圍，鴻園能夠形成一個片區(qū)也是摸爬滾打了六年多，總占地2800畝現(xiàn)在才剛開發(fā)至六期，這還是趁著臨近北龍湖的東風(fēng)；對碧桂園的開發(fā)能力不作評價，是五星級的家還是五星期的家，看看在鄭州樓盤的市場反響就能有個大概。
項(xiàng)目位于萬灘鎮(zhèn)，偏離主城區(qū)，偏離白沙綠博組團(tuán)，周邊現(xiàn)有的配套也不夠。交通上，直接沿著主干道萬三公路到達(dá)項(xiàng)目，連霍高速與萬三公路的交叉處并沒有高速口，據(jù)說正在修建中；二期規(guī)劃有特色商業(yè)街，但是公共交通、醫(yī)院和學(xué)校等的配套實(shí)在不夠完善。
首期地塊占地約 108 畝，容積率 1.2，規(guī)劃了20棟6F疊拼共計(jì)360 套，4棟10F和4棟8/9F的電梯洋房，共計(jì)244 套。 疊拼面積約141㎡，上疊贈送露臺，均價12600-13100；中疊贈送后花園，均價11800-12200；下疊贈送前花園，均價11800-12200；洋房有120㎡三房兩廳兩衛(wèi)和140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，均價9900左右。
這個盤在市場上一直沒有太大聲音，猜想主要還是因?yàn)榫嚯x太過偏遠(yuǎn)，白沙組團(tuán)所規(guī)劃的紅利，在這里是很難去享受到的，實(shí)在沒有太多值得宣傳的價值點(diǎn)。不過鯤鵬產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)正如火如荼，對生態(tài)城來說應(yīng)該是不錯的利好。(展開全部)
普通會員碧桂園生態(tài)城這個項(xiàng)目，位于萬三路與連霍交叉口北2公里，項(xiàng)目一期1.2容積率，產(chǎn)品120-140的多層，141㎡的疊拼，主要以疊拼為主，產(chǎn)品面積合適，中間挑空40㎡，價格在白沙片區(qū)相當(dāng)有競爭力，洋房10500-12500，疊拼1200-16000不等。
近期萬三路與連霍高速口快通車了，門前萬里路7月初通車，交通上可以說是非常方便了，特別要提的是，國家黃河戰(zhàn)略，這個項(xiàng)目是距離黃河濕地最近的也是唯一的一個項(xiàng)目，算是黃河濕地片區(qū)的絕版項(xiàng)目了，后期，黃河流域附近，zf不再簽批住宅用地，將來具有很大的生態(tài)價值，價格也合適，投資，養(yǎng)老，都可入手。
普通會員遠(yuǎn)離喧囂，安靜~位置湊合，白沙北。這個盤比正商河峪洲哪個好點(diǎn)？